今では「インターネット無料物件」も定番となってきましたね。
全国賃貸住宅新聞の企画「人気設備ランキング」でも例年上位に入ってきています。

賃貸住宅新聞調べ「入居者に人気の設備ランキング2018年版」

他の物件との差別化をしたい人にとって
有力な設備投資として長らく親しまれてきたわけですが、
現在新築・築浅の多くには標準装備されており、
今では特別なものではなくなってきているようです 😐 。

今回はインターネット無料のメリットと
日々進化し続けるインターネットの中でも
どんなものを導入すればよいか、調べてみました。

■インターネットが無料である事のメリット
 ➡ 入居者視点
入居者が個別に回線を契約すると
毎月5000円程度の通信費がかかってしまうため、
通信費を節約したい若年層にとってインターネット無料物件はお得感があります。
 ➡ オーナー視点
導入するにあたっては
物件のオーナーが導入時の施工費と月々の通信費を負担することとなりますが、
インターネット無料に変える事で入居申込が増えれば
空室を減らせるため月々の家賃収入は増える事になります。
入居者にとってもオーナーにとってもお得なわけですね 😉 

■需要と供給はどうなのか
それでは、現在の需要と供給はどんな状況なのかを見ていきましょう。
 ➡ 供給
通信会社MM総研によれば提供戸数は4年連続で毎年10％強ずつ増加。
傾向として東京23区内よりも東京23区外における割合が大きく
東京23区外新築物件の68.9％が「インターネット無料」となっているようです。
しかし、築浅ほど導入比率が高くなっているのは
東京23区内でも同様の傾向がみられるため、
今までは「あったら嬉しい設備」だったインターネット無料が
この先「あって当たり前の設備」として扱われそうです。
そうなった時、未導入の物件は入居希望者の検索から除外されてしまう 😯 
危険性もあるためいずれにしても導入を検討する必要があるのかもしれません。

 ➡ 需要
マイナビ賃貸によると住みたい物件を検索する際の条件として
「インターネット利用無料」にチェックを入れる人が年々増加しており、
3年前は40番目だったものが19年3月では23番目に飛躍しているのだとか。
「インターネット無料」の支持層は大学新入生の男性。
若年層はテレビを見ずに、スマホやタブレットでニュースやドラマなどを
視聴する傾向にあるため、学生が多く住む地域に物件がある場合には
いち早く導入する事が空室対策として有力になりそうですね。

■導入の注意点
導入するにあたって気を付けたい事があります。
それは「速度」です。いくら無料でインターネットが使用できたとしても、
その速度が遅くては入居者はメリットではなくむしろストレスを感じてしまい
クレームへと発展してしまう可能性があります。
そうならないために気を付けること
１.１個の光回線に繋がる戸数を増やしすぎないこと
💡 テレビよりスマホ！ネット環境の満足度がポイント！
２.光回線と部屋を繋ぐ回線も光回線にすること
快適にインターネットに接続できることは重要です。

■「５G」との住み分け
携帯電話の次世代通信規格である「５G」に４Gから移管されれば、
１つの携帯端末で100個以上のIoT機器に繋がれるようになります。
それは通信速度が劇的に向上し、
2時間の映画を３秒でダウンロードできるようになる 😀 と言われています。
そうなったときに通信料金の値上がりが懸念されるため、
インターネット無料物件へのニーズがさらに高まりそうです。

■まとめ
新築・築浅物件であればあるほど「インターネット無料設備」は導入されています。いずれは必須設備になってくるかもしれないため、
・学生、若者向けの物件には優先的に導入
・安かろう悪かろうがインターネット設備！
　戸数に応じたプランを考える
といったことも踏まえて、一度検討をしてみてはいかがでしょうか。

「地面師」という人たちを知っていますか？
地面師とは、土地の所有者になりすまして売却をもちかけ、
多額の代金をだまし取る詐欺行為を行う人たちです。

近年では東京・五反田の老舗旅館を巡り、
積水ハウスが55億円をだまし取られた事件が大きく報道されました。

土地が高騰し、リターンが大きかったバブル期以降、
沈静化していた地面師が今、動きやすい世になっていると言います。

なぜこの時代に数々の名企業、司法書士までだまされてしまうのか。
調べてみました。

地面師が暗躍しやすくなっている理由としては
・2020年の東京五輪を前に、不動産取引に関心を示す個人や企業が増えていること
そして、
・デジタル技術の急速な進歩で、免許証をはじめ身分証明によく使われる書類の偽造精度が非常に高くなっていること　があげられます。

積水ハウスの件を見てみると、
舞台となったのは、東京都品川区にある約2千平方メートルの土地。
周囲にビルやマンションが立ち並び、多くの企業が注目する場所だったそうです。
詐欺グループは所有者の女性になりすまし、偽造したパスポートなどを見せながら、
契約し、実に55億ものお金をだまし取ったそうです。

偽造したパスポートはブラックライトで照らせば、
偽造防止の蛍光色が浮かび上がるほど精巧にできていたといいます。

実印ですら、今は３Dプリンタで作れてしまう時代です 😥 

■地面師が狙う不動産の条件
地面師は「嘘がばれにくい不動産」をねらってきます。
例えば…
・更地、空き家になっていて、近隣の人にも知らないと言われる
所有者が現地に住んでおらず、取引相手が事前調査で訪れても
本当の所有者の特定が難しく、近隣に知り合いがいる可能性も低い
・同じ所有者が古くからずっと所有し、物権変動がない
登記上の所有者が高齢だったり、亡くなったりしているケースもあり、
偽の所有者を騙りやすい
・担保権が設定されていない
売却の手続き時に抵当権などの抹消手続きが不要で、
契約途中で不正がバレにくい
・取得後、間もない物件
転売目的で購入→売却が繰り返されていると、
問題があっても、表面化しにくい
・売主代理人がいる物件
通常、決算当日まで、売主本人と会わないため
だましやすい。

買い手側もサラリーマン大家のような
初めて土地やマンションをするような人の
購入意欲が高まっているので、うまい話に飛びつく方がいるのも事実です。
 🙂 「売主は事情が合って、至急売りたい！」
😐 「別の買い手からも話をいただいていて、そちらはぜひ買いたいと言っている」
など結論を急がせ、調査に時間が欠けられない、土地の権利書がないなどの
不備や不安がある取引を持ち掛けられることもあります。

■不動産登記法の大改正で生まれた『本人確認情報提供制度』が悪用されている！
資格者代理人、つまり弁護士や司法書士が所有者の本人確認情報を作成して
法務局に提出することで、権利書がなくても、あるときと
同様の手続で登記できるようになりました。
これにより、本人が権利書を紛失していても所有権移転などの登記がスムーズに
できるようになった反面、
地面師が本人になりすますために利用するケースも増えているのです。

さらに偽造した書類や実印などを使って手続をすれば、
登記を本来の所有者から地面師に変更することも不可能ではありません。

💡 土地を持っている人が気を付けるべきこと
・法務局から身に覚えのない「本人限定受取郵便」がきたら放置しない！
誰かが所有者になりすまし「所有権移転登記」を申請した場合、
法務局から事前通知がきます。
どんな経緯でこの通知がきたのか、しっかり確認しましょう。

・家族、親族、相続人となるであろう人たちにも土地の情報を共有する
本当は家族に残したい土地でも、その存在を家族が知らなければ、
見知らぬ誰かに悪用される可能性があります。
一族全員と共有しなくてもよいですが、
このGWを利用して、一度一緒に、土地巡りがてらおでかけしても
いいかもしれません。

・たまには現地に行ってみる
放置している…という空き家、土地がある人はこの機会に
一度、実際に現地でどんな状態になっているか確認したほうが良いでしょう。
またさらに心配なら、登記簿を年に一、二回確認すると安心です。

💡 土地を買う人が気を付けるべきこと
・どんなにおいしい話でも、しっかり調査してから考える
地面師はバレることを前提に、得たお金を使い込んだり、
国外へ逃亡したりするケースが多く、お金を取り返すことはとても困難です。
大金を失うリスクを考えれば、どんな契約も急ぎすぎることはないと思います。

・証明書の偽造をあらゆる角度から見破っていく。
基本情報に間違いはないか、書類に透かしが入っているか、
書類のコピーをとったらコピーした側に「複写」の文字が浮かび上がるか、
紙質・色・全体に違和感がないかは最低限チェックしましょう。

・相手方だけの話を聞いて、うのみにしない
取引の際は担当の弁護士や司法書士にもアドバイスを扇いでください。
ただ、弁護士や司法書士も万能ではありません。
取引相手や担当の言葉に、何か変だと思うことがあったら、
遠慮せずにそのことを告げて見ましょう。
相手側の用意した人だけの意見を丸のみせず、
自分でも信用のできる人を見つけて、頼ってください。

地面師や詐欺師は、複数人でグループを作り、総出で被害者をだまします。
ひとりで対抗していくのは、あまりに無謀です。
家族・弁護士や司法書士等専門家・大家仲間や信頼のできる友人など、
いざという時相談できる人を、一人でも多く、作っていってください。

ここ２、３年で一気に広がりを見せる賃貸業界のシェアリングビジネス。
時間貸しマッチングサイト「スペースマーケット」では
物件掲載件数は１万件を超え、毎年３倍のペースで利用が増えています。

家賃８万円の部屋が月30万の売上をあげることもあるとか！
今回は賃貸業界のシェアリングビジネスの今についてみていきましょう。

■用途考え、リピーター確保
時間貸しというと、公民館などの会議室を思い浮かべるかもしれませんが、
利用者のニーズはさまざまです。
リピーターを確保するためには、その用途を把握し、
部屋だけじゃない+αを用意することが大切です。
・会議
ホワイトボードだけではなく、プロジェクターやＷＩ-ＦＩの設置が喜ばれます。
ブルーレイの再生機なども用意しておけば、映画の視聴会などの用途にも使えます。
また、コーヒーメーカーや電機ケトルとインスタントコーヒーなどを置いていると、
他のレンタルルームとの違いも出せて、印象に残ります。
・パーティ
女子会やママ会、鍋パーティーなどで需要が高まっています。
一部屋まるまる借りることができるので、
子ども連れでも迷惑をかけなくていい気楽さが女性に受けています。
昼は子ども連れ向けに「タコ焼き機レンタル無料」、
夜は大人向けとして「常設のお酒を無料飲み放題」などプランを組んでみると
注目度もアップします。
・撮影
ウェディングの前撮りやテレビ局のロケまで。
今レンタルスペースは様々な撮影に使われています。
多少場所が辺鄙な場所に合っても、
ウェディングや子どもの撮影のために小道具が揃っている
団地の生活感あるシーンやあえて汚さを残した廃屋、広い庭など
ほかにないシーンが撮れる場所は需要があります。

■法人の利用が急増
前までは、
「レンタルスペースを使った会議はベンチャーなど新しい物好きの会社がするもの」
というイメージもありましたが、
最近ではさまざまな企業が会議・セミナー等で使用するようになりました。
メリットとしては
・オフィス以外の場で気分を変えることができる
・取引先との会議で互いにアクセスの良い場所を選ぶことができる
・会議の後、そのままケータリングで食事を出して懇親会などができる
など、自社会議室にはないものを求めて、利用されています。

また、カフェなどを利用しての打ち合わせをする営業マンにとって
割安で使用でき、なおかつカフェより静かなミーティングルームは魅力的。
昼一時間当たりの利用料が800～1200円は、空室の活用方法として、
オーナーさんにとっても魅力に感じられるのではないでしょうか。

■リピーターを作り出す物件
稼働率を高めるにはリピーターの存在が不可欠です。
 🙂 「会社で会議に使ってみたら便利だったので、
個人でも集中する作業のとき利用したり、パーティーに使ったりしている」
という人も中にはいます。こうしたリピーターを確保できるよう、
用途+αが必要なのは前述の通りなのですが、
物件の場所・状態にも一定の条件が必要です。

・ねらい目は家賃の安い地方都市の中心部の築古物件
住むわけではないので、清掃が行き届いていれば、
利用者は築年数を気にしません。
築年数によって利用値段も変わらないので、
賃料の安い物件が収益があがりやすいです。
入居のつきにくいワンルームでもある程度広さがあれば、利用されます。
・駅近は必須！
中心部から離れていても、電車で１本など交通に便利な場所であること。
駅から徒歩５～１０分以内の立地がポイントです。
・設備の内容をPR
机、いす、無料のインターネット環境は用意しておきたいところです。
また、そうした設備は写真と共にサイトで伝えていくことが大事です。
レンタルスペースを利用する人は「こんな設備はありますか？」と
よく質問をしてきます。できるだけ対応してあげましょう。

スペースシェアは広がりを見せ、多くの物件が登録されています。
それとともに、消費者側の認知度も高まり、利用されている数も増えており、
その市場は当分増え続けていくとのこと。

なかなか入居者が決まらないのであれば、
スペースシェアでの活用も候補のひとつとしてはいかがですか？