5月ロイター企業調査で、新型コロナウイルスへの対応として
テレワークの導入した企業は調査対象企業の9割に上ったことが分かりました。
実施してみて業務効率化に有効だとした企業は62%に上り、
うち「かなり有効」との回答は５%にのぼりました。

今後もテレワークの普及に合わせ
住まいの意識が変化していくと言われています。

今回は
リクルート住まいカンパニーが「緊急事態宣言」中の2020年4月（17日～20日）に
行った「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査を参考に
変わりつつある住まいの意識を知り、
今後大家さんたちはどのように対応していくべきか考えてみましょう。

そもそも「テレワーク」、「リモートワーク」とは…
テレワークとは「tele = 離れた所」と「work = 働く」をあわせた造語。
働く場所によって、自宅＝「在宅勤務」、
顧客先や移動中＝「モバイルワーク」、
施設＝「サテライトオフィス勤務など」の3タイプに分かれます。

近頃メディアでもよく耳にする“withコロナ”、“afterコロナ”という言葉。
緊急事態宣言が解除されても、元の生活に戻ることは難しく、
「新しい生活様式」を取り入れた新たな社会づくりが進められています。

入居者の生活も変化していく中、需要が増えたものもあります。
今後を見据えて準備しておくとよいこと、
また、懸念されている入居離れを引き起こさないためには
どうすればよいかなどをご紹介いたします！
ぜひ、ご参考までに 😆 

今後は、
①次の一手を考えつつ所有物件を見直し
②属性にあった入居者に選択してもらえるようなスペックを備える
ことができるかどうかが重要になってきます。

■ファミリー層
コロナ禍により全国の幼稚園や小学校が休校となり、
共働きの家庭では大変な思いをされている方が多かったようです。
現在、日本人の約6割は夫婦共働きをしているそうです。

今回のコロナ影響でやむを得ず、小さい子供を留守番させるといったことも多くあり、2月28日のGoogleトレンドワードによると、「留守番」といったワードの検索数が、今までと比較して3倍も上昇したそうです。

これは、留守番をさせるといった点のセキュリティ面を心配した行動だと伺えます。そこで人気を集めたもののひとつが、スマートロックキーでした。
◆スマートロックキー
物理的な鍵はなく、施錠・解錠ができるといった点や、
履歴を親が遠隔地からスマートフォンのアプリを利用して
確認することができる点など、
安全面に適しており子供がいる家庭には適応面が多く人気がありました。
利便性が高い観点から、導入する際に
家賃の値上げをしても入居者が許容範囲内だと答えていることも 😀
また、家主様目線から見ても鍵交換をしなくていい分、
余計な手間が必要なくなり、コスト削減にもなります。

また、安全面を考慮して、
モニター付きインターフォンの設置は是非してあげるとよいでしょう。

◆インターネット
自粛により、インターネットを使っての在宅ワークはもちろん、
多くの幼小中高大学が休校の中、自宅で学習できるオンライン教育サービスも増加。
また、動画サイトの閲覧、通販や食事の出前など、
インターネットを使用するといった接触時間が増えたことで既存ユーザーより、
更にユーザーが増えたとみれます。
今後生活になくてはならない要素となるインターネット環境の導入は
ファミリー層・学生、社会人をターゲットにするならば、
検討していきたいところです。

◆ゴミステーション
外出自粛による家ごはん、出前や通販、断捨離などなどで
普段よりゴミが多く出るようになっています。
改めてゴミステーションはアパートの規模に合っているか、見直しましょう。
また、場所だけ確保しているようなゴミ捨て場であるならば、
蓋つきのゴミストッカーを設置したほうが、ゴミが散らかるなどのトラブルもなく
利便性もあり、いいでしょう。

■一人暮らし世帯
◆宅配ボックス
宅配ボックスと聞くと、集合住宅や分譲マンションなどに設置されているような
大きな宅配ボックスを想像する方もいらっしゃるかもしれませんが、
戸建やアパートなどにも後付けができる簡易的なボックスもあります。
最近では、置き配といった配達方法もあり、玄関前、メーターボックス、
車庫、物置などに置いておく配送方法もあります。
ですが、宅配ボックスのようにセキュリティ面がしっかりしていない分、
盗難や、雨にぬれたせいで商品が壊れたりとの事例もあります。
宅配ボックスの設置については、一度検討をしてみてもよいでしょう。

◆家電
自粛要請をきっかけに、普段外食をしていた単身者の方々や学生の方など、
お家時間を充実するために手料理を始めたという方も増えています。
料理需要の増加でホットプレートやパン焼き機、
また、手作りのマスクが流行ったのでミシンなども売れているそうです。
またテレビやDVDプレーヤー、音響をよくするためにスピーカーなども
多く売れたそうです。
その分、電気代がかかるということで「省エネ」も
ひとつのキーワードになっています。
これからの季節暑くなっていく一方で、
お家に居る時間が長い中はずせないのは、エアコンです。
エアコン完備の物件については
これから益々、入居者の決め手のひとつになるのではないでしょうか 🙂

その他、賃貸業界の中では物件の良さを伝える「写真」「動画」などが注目されています。
◆撮影代行
入居希望者がWEBで物件を探す場合、写真が重要な決め手となります。
物件撮影に特化したカメラマンが入居者の訴求性を理解しているため、
質の高い写真など入居付けの効果が高いとされています。

💡 不動産会社・仲介会社にいたっても、心配されている対面取引からオンライン取引への移行されている会社が多いようです。
WEB掲載写真について考えてみるいいきっかけになるかもしれません。

また、民泊事業をはじめていた方々も今後数年はまだコロナ影響があると見込み撤退を決心したオーナー様もおられます。
このような状況を逆手にとりリモートワークが主流になっている現状、ネット環境・防音設備などが揃っている使い勝手の良さを利用した賃貸に切り替えたオーナー様も居られます。

コロナ影響により、今まで通りの生活が難しくなったという入居者の方がいる中、
収入減により生活が厳しくなったため、退去して友人とルームシェアをしたり、
実家に戻るなど入居者離れが増えています 😥
今後、入居者離れが起きないようにする為には、
新しい生活様式の中で入居者様にとって何が必要かを考えることが
自然と空室対策にもつながるのではないでしょうか。