色の効果で物件をワンランクアップ☆~インテリアカラー編~

今回、2回目の登場となります、カラーテクニックの専門家

イマジネーションカラーズ代表 二宮恵理子先生より

おさらいも兼ねて、もう一度色の重要性についてお伺いしました。

 

二宮先生プロフィールバストアップイマジネーションカラーズ代表   二宮 恵理子

15年間で15,000人以上を診断したパーソナルカラーアナリシスの経験を活かし、
カラー&イメージコンサルタントとして、人だけにとどまらず、商品・インテリア・エクス
テリアまで多方面にて色彩学を元に独自の色彩界を繰り広げている。マンションオーナー
向けには、物件のカラープランニング講座、資格取得講座を開催。年間100棟を超
える物件のカラー提案を行い、カラーテクニックを施した家主からは満室経営につな
がったと高い支持を得ている。

 

今まで物件のカラープランニングについて何度かご紹介させて頂いてきましたが

その後、物件の色について意識はされていますか?

どうして黒板が緑色か?どうして工事現場は黄色が多いのか?すべて意味があります。

五感情報の割合

人の五感情報の割合は・・・

味覚1%

嗅覚2%

触覚3%

聴覚7%

視覚87% と言われています。

その中で、視覚情報の割合は・・・

視覚情報の割合

形・素材 20%

色 80%

というデータで証明されています。

 

では、今回は、皆さんも気になる「インテリア」のカラーについてです。クロスの色なんかは皆さん悩まれるのではないでしょうか?

迷ったときは参考にしてくださいね。

 

色相差による温度感

暖色系・寒色系のお部屋はどちらが心地よいですか?

暖色寒色

字のとおり、暖色のお部屋は体感温度を2℃上げるといわれています。

 

色相差による距離感

暖色系は進出色、寒色系は後退色とも言われています。

色相距離感

広く見せたいなら、後者をお勧めします。しかし、寒々しい印象になってしまう為、

使い方には注意が必要です。

 

明度差による圧迫感(壁)

明度差(壁)

内覧者の目につくものを、と壁に濃い色を塗る業者様、オーナー様いらっしゃいますが、圧迫感があり、狭く感じてしまいます。また、疲れやすくなります。

 

明度差による圧迫感(天井)

明度差圧迫感(天井)

天井に床より濃い色を入れると面積がひろい分、圧迫感があり、しんどく感じてしまいます。

長期的には住めない物件になってしまいます。

少しでもくつろげる部屋を目指すなら、濃い色は使い方に注意しましょう。

 

 

以上の事から、「色彩の方向性」をしっかり決めて、楽しんでプランニングすることも大切ですね。

色を操り、目指せ!満室経営!! 😀 

 

~家賃収入2億円のメガ大家が、成功する為の第1歩を教えます!Part.03~

▼オーナー様 お役立ち情報

【家賃収入2億円のメガ大家が、成功する為の第1歩を教えます!】

不動産投資で経済的自由を手にする会 代表 村田幸紀先生に記事を書いていただきました。

村田 写真2

私の元には、「なんとしてもキャッシュフロー1000万円を得たいです。」という相談が後を断ちません。

 

その時、そんな方達に必ず質問することがあります。

 

それは・・・

★なぜ、そのキャッシュフローが必要なのですか?

★いつまでに目標を実現したいのですか?

★目標を達成できたら、どんな人生を送りたいですか?

 

この3点です。

 

人の脳は、「今のまま」が好きです。

なぜなら、そのほうが【楽】だからです。

どんな人でも新しいことをやるのは抵抗があります。

 

ビールを呑んでテレビを見ている方が、物件検索をしたり、銀行に融資を申しこみするより、かなり【楽】です。

テレビを見ているだけなら、物件検索がうまくいかないことや、融資に断られてへこんだりすることは決して有りません。

とっても【楽】です(笑)

 

しかし、決して人生は変わりません。

人生を変えたい手段として不動産投資をやるなら、【楽ではない】新しいことをする必要があります。

 

なので、「なぜ不動産投資をするのか?」という部分が腹に落ちないと、なかなか動こうとしません。

 

また、「期限」がなければいつまでも行動することができません。

 

と、ここまではよくある目標設定の話ですが、不動産投資は、扱う金額が非常に大きいので

さらに踏み込んで考えるべきポイントがあります。

 

それは、「イメージ」です。

 

なぜ不動産投資かという動機にも繋がりますが、達成した後に待っている「心地よいイメージ」がとても重要です。

 

このイメージが強ければ強い程エネルギーが大きいので達成する可能性も大きくなります。

 

海外のリゾートでトロピカルドリンクを飲んでいるシーンや、高級外車を乗っているシーンを描いたりしてもOKです。

 

ですが、このような願望のプラスのイメージは実はそれほど強いエネルギーにはなりません。

ちょっとうまくいかないことがあるとすぐにへこたれてしまいます(苦笑)

 

それよりも10倍強力なのはマイナスのイメージです。

 

「今の状況から脱出したい!」

「自由になりたい!」

「お金で困らない人生を送りたい!」

 

こんなマイナスのエネルギーの方が爆発的なエネルギーを生み出します。

飛行機が離陸するときには最もエネルギーが必要になります。

そのエネルギーはマイナスエネルギーを活用した方がうまく行くことが多いです。

 

一方、そのエネルギーは長期間は続きません。

離陸し巡航スピードに達したら、プラスのイメージに移行する必要があります。

その方が健康的でもあります(笑)。

ここから逃げたい!

  ↓

こんな楽しいご褒美が待っている!

という感じです。

 

脳とイメージの共有ができた時にはじめて、あなたは本気で行動することが出来ます。

 

★「なぜ」不動産投資をしたいのか?

理由を考える。

 

★「いつまでに」その目標を達成したいのか?

目標と計画を立てる。

 

★「ワクワクする未来」を強くイメージする。

 

この3点をじっくり考えつつ不動産投資の勉強をスタートしてください。

 

☆不動産投資の基礎を学ぶ為に適した本☆

(書籍学習は、最低30冊以上の読破を!)

リニューアル投資法(中村一晴)

平凡サラリーマンから大逆転!

年収1億円を生む実践不動産投資法(北岸正光、今田信宏)

アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル(今田信宏)

不動産投資の破壊的成功法(金森重樹)

億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!(吉川英一)

全国どこでもアパート経営(寺尾恵介 投資家けーちゃん)

 

次回以降は、物件購入の準備に入っていきます。

楽しみにしていてくださいね。


 

「無料小冊子」をプレゼントして頂きました!

騙される前に、一読をお勧めします。

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「間違いだらけの不動産投資~誰も言わなかった4つの罠」

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不動産投資で経済的自由を手にする会 代表 村田幸紀

村田 写真

サラリーマン生活の中、もっと自由に人生を謳歌したいと思い不動産投資を開始。紆余曲折を経て、現在は、現役投資家であると共に全国の不動産投資で成功したい会員さんの育成にあたっている。

13棟333戸を所有し、不労所得2億円の収入を得るメガ大家。      

村田メソッドの入門書:http://www.keizaitekijiyu.jp/amazon/

不動産投資で経済的自由を手にする会  http://www.keizaitekijiyu.jp/

メガ大家14名、CF1000万円以上80名以上、破綻者なしの実績をもつ。


契約書に連帯保証人の捺印漏れ

▼プロが救う!あなたのピンチ!

『トラブルだ!困ったぁ~!!』 😥 

そんなとき、誤った対処方法をしてしまうと、逆に損害賠償を請求されていまうことも。

自己判断で思い切った行動に出る前に、専門家の見解を聞いて、冷静に適切に対応しましょう。

このコーナーでは、オーナーの皆さまからのご相談事に、プロの先生にお答えいただきます 💡 


☆お答えいただいたのは・・・

弁護士法人アヴァンセリーガルグループ  弁護士 武知 俊輔 先生 

京都大学卒,大阪弁護士会所属。
大阪大学コミュニケーションデザイン・センター特任助教在職。
不動産関係のトラブルや企業間の法律問題,その他交通事故・労務問題等,民事一般の事案を幅広く担当。
ご相談はコチラまで⇒http://www.avance-lg.com(弁護士法人アヴァンセリーガルグループ

s-takechi

(武知先生よりメッセージ)
法律家として、クライアントの方々が求めておられる利益の実現のため精一杯尽力するのはもちろんのこと、仕事を通して自らもまた視野や思考の幅を広げ、弁護士という枠にとらわれない柔軟なビジネスパーソンを目指したいと考えています。
敷居の高さを感じることなく、どんなことでもお気軽にご相談ください!
 

【今回の相談】

契約書に連帯保証人の捺印漏れがあり、いつまでたっても契約書が提出されない!!

契約時に契約書の連帯保証人の捺印漏れがあり、後日、捺印して提出してもらう約束で鍵を渡しました。

しかし、何度も督促したのですが、連帯保証人が忙しくて会えないと言われ、それから半年後の今もまだ提出されていません。

現在、手元に契約書も無く、連帯保証人の捺印がない状態です。

今のところは賃料は支払われているものの、このままでは何かあった時が不安です。

この場合、契約不履行で退去してもらうことは可能でしょうか?

 

 💡 武知先生のアンサー! 💡 

契約書の不備や連帯保証人の不存在は,原則として契約解除事由にはなりません!

賃貸借契約を巡るトラブルに発展する事案は,入居時から何らかの問題があることが残念ながら少なくありません。

本来は,トラブルになったときに事案の交通整理をし,合理的な解決を導くための契約書。今回のご質問は,その契約書の取り交わし自体がうまくいかなかったケースですね。

 

この事案については,まず

(1)賃貸借契約が有効に成立しているといえるか

(2)成立しているとしても,これを解除することができないか

という観点から検討してみたいと思います。

 

(1)賃貸借契約が有効に成立しているといえるか

そもそも賃貸借契約は,法的には,貸し手の「賃貸する」意思と,借り手の「賃借する」意思とが合致することのみで成立します。もちろん,賃料をいくらにするかなど,条件面での合意は必要ですが,契約書の作成や連帯保証人の存在は契約成立のための必要条件ではありません。

本件では,賃貸借契約書をきちんと交わせておらず,連帯保証人からも捺印を得られていない状況とのことですが,既に鍵を渡して賃料の収受がスタートしている以上,賃貸借契約が有効に成立していないと主張することは困難です。

 

(2)成立しているとしても,これを解除することができないか

では,貸主による要求にもかかわらず連帯保証人の押印をした契約書を差し入れないことを理由に,賃貸借契約を解除することはできないのでしょうか。

この点,連帯保証契約は,賃貸借契約とは異なり,法律上,書面を交わさなければ効力が認められません(民法446条2項)。

賃貸人側に契約書が残っていなければ、保証契約の成立を立証できないため,何らかの事故が生じたときに、連帯保証人に対して賠償請求を行うことは事実上不可能です。そうすると、このケースでは、連帯保証人がいない不安定な状態のまま存続していることになり、賃貸人としても何とかしたいと考えるのは自然なことでしょう。

 

しかし,賃貸借契約の解除が認められるためには,判例上,「当事者間の信頼関係が破壊された」と評価できるような事実関係が必要であるとされています。

そして,「信頼関係の破壊」を基礎づける最も重要な事情は,数か月間にわたるような賃料の不払い,あるいはそれに準ずるような不義理です。

賃料がきちんと支払われている限り、大概のことでは「信頼関係の破壊」が認められません。契約書が返って来なかろうと、連帯保証人が存在しなかろうと、結局のところ、何らかのトラブルが生じるまでは当該賃借人に対して強制的に退去を求めることは不可能であるということになってしまいます。

 

このようなトラブルは,賃貸借契約の成立を何らかの事情で急いだ結果,きちんとした書面を取り交わさずに鍵渡しを先行してしまったために生じたもので,トラブルの火種を抱え続けることは避けられません。

契約時には,拙速に住宅の引渡しを行うのではなく,必要な書類が全て揃っていることを確認した上で慎重に手続を進めるよう意識すべきでしょう。

 

なお,連帯保証契約について補足すると,契約は「書面」でありさえすればよいので,連帯保証人の捺印は実は不可欠というわけではありません。

しかし,不動産賃貸の実務では連帯保証人の印鑑証明書を添えて契約書に実印を押印するのが一般的ですから,押印がなかったり,三文判での印影しか残されていなかったりすると,トラブルになった際に連帯保証人が「自分が署名したのではない!」と主張する可能性があります。

そうなると,連帯保証人に対する請求が認められない結果も十分にあり得るところで,訴訟になる案件では,このような紛争が想像以上に多いのが実情です。

この観点からも,いくら信用のありそうな相手であっても賃貸時には必要かつ最低限の注意を払うことがいかに重要かはご理解いただけると思います。

 


武知先生、ありがとうございました!

誰でも人を疑ってかかりたくないものなので、信頼関係のもと、手続きを簡略化してしまったり、口約束だけで済ませてしまったり、ということはありますよね。

でも結局、後でトラブルになってしまったら、とても悲しい結末に・・・。

親しい間柄でも、むしろ、信用したい相手だからこそ、きちんと手続きを踏んで、お互いに気持ちの良い関係を続けられるようにすべきなのでは、と私は思います。

弁護士法人アヴァンセリーガルグループ http://www.avance-lg.com

face_03 弁護士 武知 俊輔先生


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