賃貸住宅フェア2019in九州で
リクルート住まいカンパニー『ＳＵＵＭＯ』田辺副編集長による講演がありました。
その中で解説された入居者の最新ニーズを読み解きながら、
今から繁忙期に向けてのヒントを見つけ出しましょう。
■2019年1月～３月の繁忙期の福岡の人気物件
築５～10年の築浅物件が人気で、築21年を超えるとなかなか苦戦するようです。
■賃料の推移は上昇。一方初期費用は…
反響物件の賃料の推移は２ＬＤＫなどのファミリータイプが
10年前は平均6.4万円だったのが、今では８万円ほどに高騰しています。
その分、初期費用については、敷金なしの物件は全体の８割まで増加しています。
敷金有の物件でも金額は減少傾向。
平均で賃料の約1.5か月分となっています。
逆に礼金なしの物件は2010年の65％に比べると19年は42％となっており、
礼金の平均月数も賃料の約1.57か月と増加傾向にあります。
敷金が基本全額返金の流れになっていることで、
できる限り、礼金で採算を合わせたいという気持ちは高まっているようです。
■入居者の部屋探し
部屋探しから入居までの日数は平均22.5日と短縮傾向にあります。
不動産会社への来訪数も平均1.5社。内見も平均2.81件とかなり少ないです。
部屋探しの情報源について42.5%がスマートフォンを利用していて、
その割合はパソコンを越えています。
スマートフォンで検索すると、出るのは
・建物の外観
・最寄り駅からの距離
・間取り
のみ。この３つの情報で目が留まらなければ、候補にはいることもできません。
クリックすると、20枚程度の写真、ほかＰＲを見ることができます。
ただ、ここから内見は最終確認程度。
いかにウェブ上でこの限られたスペースを使ってＰＲできるかが課題です。
■どんな物件が人気か
・単身者
ワンルームと１Ｋでは約７０％の人が１Ｋを好む傾向があります。
６畳+３点ユニットと4.5畳+バス・トイレ別ユニットでは後者を選ぶ方が多いです。
・カップル
横長リビングと縦長リビングでは、
約75％が横長リビングを選んでいるという傾向があり、
大きな差が表れています。
■入居者が欲しい設備
エアコン、独立洗面台、ＴＶモニター付きインターフォン、追い焚き機能付き風呂、
温水洗浄便座と続く。
最近上位に挙がっているのが24時間出せるゴミ置き場。
ありとなしでは問い合わせが２～３倍も変わっていきます。
昨今のマスト設備と言われている宅配ボックスは
ありとなしでは、25平方メートルあたりの賃料が約７５００円違いがあり、
周囲の物件の設置状況や想定入居者層によって設置を検討していきたいです。
■需要は高い「ペット可」物件
スーモに掲載されているペット相談可物件は９%しかなく、
需要に追い付いていません。
またペット可だけでなく「ペット共生型」物件が望まれていて、
ペットの出入り口や洗い場の設置など、より需要にあった物件を求めています。
賃料の3000円アップは許容する割合が多いです。
💡 空室が続きがちな部屋は今のうちにここをチェック！
●ポータルサイトは見栄えよく！
まずは自分の物件が掲載されているポータルサイトをチェック。
建物の外観写真はどうですか？
➡ 全体が写っているか
周りの様子やテナントなどが分かる写真はやはり目が止まります。
電線が邪魔な場合は思い切って離れて撮るのも手です。
➡ ちょっと横に撮って立体感を出す。
真正面からの写真にこだわる必要はありません。
正面から少しずれて、家の角と側面が入るように撮影すると、ＧＯＯＤ。
ホープハウスとしておすすめしたいのは、
やはり並んでいる外壁の写真の中でも目に留まる「デザイン」づくり。
塗装デザインだけでなく、エントランスだけのリフォームでも、
見栄えはガラリと変わります。
●優先すべき設備投資は?
一番はバス・トイレ別ユニットです。
バスからシャワーブースにかえてもいいので、
このバスとトイレは、別にできるか一度検討すべきです。
女性や学生をターゲットにするならＴＶモニター付きインターフォンがあれば、
入居者の保護者にもＰＲできる物件になります。
社会人をターゲットにするなら宅配ボックスの設置を
考えていきたいですね。
●新しく建てるならペット共生型がおすすめ
特にファミリー層は、ペット共生も高いニーズがあります。
駅から距離があっても、公園など散歩コースにできる道があれば、
構わないという人も多いそう。
また、みんながペットを飼っていると、コミュニティがうまく形成され、
長期入居につながるとも言われています。
トレンド・ニーズを分析することで、空室対策の糸口も見えてきます。
あっという間にやってくる繁忙期に備えて、
ぜひ一度自分の物件を見直してみましょう。
ポータルサイトで勝ち筋をつくる
建物の外観のカラーシミュレーションや
宅配ボックス・防犯カメラなど充実のサポート設備を考えた
エントランスリフォームを提案
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇ 0120-708-114
◇関西◇ 0800-111-2188
◇関東・東海◇ 0120-708-114
※建物診断以外やお部屋のリフォームについての相談も随時受け付けています。
皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
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