2021年下半期に問合せが多かった賃貸物件の条件・設備は・・・?

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が「不動産のプロが選ぶ!“2021年下半期 問合せが多かった条件・設備”ランキング」を公表しました!

これは、2021年7月以降に賃貸居住用物件を探している顧客を担当した全国のアットホーム加盟店726店を対象に、2021年12月17~24日にインターネット上でアンケート調査を行い、その結果をまとめたものです。

今賃貸物件を探している人たちのリアルな要望が見えてきそうです。早速見ていきましょう!


<条件編>

 条件編では「毎月の家賃を下げたい」が1位になっており、なんとこれは上半期でも同じく1位でした。「コロナ禍の影響で失業や賃金の低下によって、現在の家賃より低い物件への住替えを希望するお問合せが多くなった」という声が複数あがっていたようです。今また世界情勢が不安定となり、特に日本では給与は上がらないのに物価が上昇するスタグフレーション*1が起こっている事を踏まえると、ますます家賃を下げるための物件探しが増えるかもしれません。

*1:1970年代のオイルショック後がまさに物価上昇と景気低迷のスタグフレーション状態でした。

条件編の2位は「通学先・通勤先の近くに引っ越したい」がランクインし、上半期と比較すると9.7ポイント増加していますね。「電車から、自転車や自動車の通勤に切り替えた方もいた」という声もあがっているようで、駐車場付きの物件の需要もありそうです。コロナの大きな波が来ている時に満員電車に乗って通勤・通学するのは毎日恐怖と隣り合わせです。安心・安全な環境を望む声は決して小さくはないようです。

そして条件編の3位は「ペット可物件に引っ越したい」で、上半期と比較するとなんと5.5 ポイントも増加しています。「自宅で過ごす時間が増えた影響か、ペット可物件に対するお問合せが増加した」とコメントが寄せられているようです。さらに、多頭飼いや、犬・猫以外のペット飼育に関する問合せも増えている様子。多種多様なペット可物件のニーズが高まっている事が伺われます。

それ以外にも、在宅勤務のために部屋数防音を気にする声や、地震が多発しているため耐震性に関する声もあがっているとの事です。

 

<設備編>

2021年上半期と大きく変わらず、1位は「インターネット接続料無料」という結果になっています。コロナ禍でリモートワークやオンライン授業が続き、自宅で過ごす時間が増えたことで、住環境の快適さに注目が集まっているようですね。また、ランキングには入っていませんが、回線の速度を気にされている声も伺いますので、ネット環境の充実は現代では無視できない状況のようです。

2位の「オートロック」も在宅環境下での安全性を重視していると見ていいのかもしれませんね。特に女性はセキュリティを重要視する傾向が強いので、女性向け物件としての運用を考えられている方はオートロック、ディンプルキー、ビデオ付きインターホン、監視カメラ、宅配BOXなど、セキュリティ関連設備を充実させると良いかもしれません。

そして3位は「温水洗浄便座」ですが、やはりこちらからも住環境の快適さを重視している傾向が読み取れます。これ以外にもおうち時間を充実させるため、システムキッチン、コンロ2口以上などの設備に関する要望が増えているようです。

 

いかがでしたでしょうか?

物件を探す時の優先度は、世の中の動きに影響を受けやすいので、一度ご自身の物件の設備・条件市場で求められている設備・条件を見比べて見て、アピールポイントと弱点の双方を明確にしてみると良いかもしれませんね  🙂 

おすすめ商品!水栓装着で建物まるごとウルトラファインバブル

突然ですが、「ウルトラファインバブル(UFB)」をご存じですか?
言葉は聞いたことなくても、メイクや油性マジックをシャワーで洗い流すCMをご覧になった方も多いのではないでしょうか?

本日ご紹介するのは、シャワーヘッドなど部分的に付加するものではなく水栓に取り付けけることで建物の水をまるごとUFB化できる商品です!

ご自宅に取り付けたり、物件に取り付けることで「美容マンション」として他物件との差別化することもできます。
まずは、UFBとは何か、どんな効能があるのかから詳しくご説明します 😀 


 

UFB(ウルトラファインバブル)とは?
UFBとは、直径が1㎛(1,000分の1mm)未満の
目に見えない極小の気泡を呼びます。
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通常の水の気泡は約8秒間で水面に浮上し消滅しますが、UFBは約1~2年間、水中にとどまる気泡となります。

▼気泡を使うことで得られる効果とは?
洗浄効果
キッチンでの洗い物や、洗濯物の汚れが少量の洗剤でもよく落ちます。
しつこい汚れなどUFB水に洗剤を入れて数時間つけおきすると一層洗浄効果を得られます。
洗面所、浴槽、トイレのタンクや便器内の黒ずみ、バイオフィルムも綺麗に除去され、その後コーティングされるので汚れもつきにくく、防カビにもなります。
汚れがつきにくくなることから、網戸や車の洗浄にも効果を発揮します。

消臭効果
シンクにつく水垢や、バイオフィルム、その他の汚れ等も除去されて清潔に保て、浴室と同じく排水管や排水口のバイオフィルムや汚れがなくなることで気になる臭いがなくなります。
また、身体及び髪は毛穴の皮脂や汚れが剥ぎ落され、常に肌に清潔感をたもてます。

●保湿・保温などの効果
入浴後は髪や肌の保湿効果もあり、体表面温度が向上し保温効果が高まります。

従来の製品は水道の蛇口など、利用したい部分に専用の機器を設置し利用するといったかたちでしたが、今回ホープハウスがご紹介するのは水栓に設置するタイプのUFB発生装置です。
このUFBは設置することで、
・お風呂の浴槽、シャワー
・洗面
・トイレ
・台所   
等々、建物内のすべての水がUFB化します。

水道管設置の場合、他の機器に比べて
外気の混入が無いため清潔で安全
水圧・水量の減衰が極めて少ない

特別なメンテナンスが必要なく維持管理が簡単
といったメリットがあります。
さらに、日本水道協会認証登録証も取得しておりその安全性は一般的にも証明されています。

よく使う台所や浴槽、シャワーや洗濯機などから出る水が全てUFBになるこの最新技術を、ご自宅や賃貸物件に取り入れてみるのもよいのではないでしょうか。

UFBチラシ表

UFBチラシ裏


設置の可否や費用については建物の環境により異なりますので
ご興味がございましたら、まずはお気軽ご連絡ください。

資料請求だけでも大歓迎です!
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇ 0120-708-114
◇関西◇ 0800-111-2188
◇関東・東海◇ 0120-708-114
※建物診断、リフォームについての相談も随時受け付けています。
 皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております!!!
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

賃貸経営では避けられない!修繕のトラブルの対処法

先日、私の住んでいるマンションでお風呂の給湯器が壊れ、
お湯はりが出なくなってしまいました 😥 。
寒い日にお風呂に入れない辛い日を過ごしました。
しかし、大家さんにご連絡したところ、かなり迅速に対応してくださり、
すぐに新しい設備に交換してくれました 🙂 。
文句言われることもなく、とても気持ちの良いご対応で感謝しています !
おかげで毎日ぽかぽかのお風呂に入れています。
ここに住んでいてよかったと思える出来事でした 😀

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何かトラブルが起こったときに「なにもできません 🙁 」は
賃貸物件を持つ上でどうしても認められないことです。

法的な絡みで、できないことや即座に解決しない問題はありますが、
一切対応できません」は賃貸経営においてはご法度です。
できることを全力でするということを大前提として、
今回は修繕のトラブルについてどう対応すべきか考えてみました。


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■修繕関係のトラブル

水・電気・その他の住宅設備のトラブルがあった場合に重要なのは、
初動の速さ」と「コミュニケーション」です。

これらのトラブルがあった場合に考えられるリスクは
・大家として、賃借人の住居空間を守れないのは義務違反になる可能性がある。
・賃借人が大家に対し、潜在的に不満が溜まる
解約または損害賠償請求になる場合がある。 等です。

対処方法は次のように進みます。

1、詳細を聞き取り、故障なのか使い方に問題があるのか特定
2、故障の可能性がある場合は実際に現地に見に行き確認
3、実際に故障の場合は、自分で直すか外部に委託するのかを決定
4、完了を確認・外部に委託した場合は費用を支払う

間に管理会社が入っているようでしたら、事前確認までは済ませて
物件のオーナー様に指示をあおぐのが一般的だと思います。
しかし、その分時間がかかるので入居者にとってはどうしても
不安な時間が長くなってしまいます 😥
オーナー様と管理会社の迅速な対応が、賃貸経営には必要不可欠といえます。

■修繕するかしないかを決定する基準

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実際、修繕するかは「民法」と「借地借家法」が基準になります。

特に、2020年の民法改正は、以前 [民法改正]設備の不備は家主の責任!? でも
ご紹介しました通り不動産業界にとってかなり強烈で、
建物の不具合を一定の免責日数以内に修繕できないと、
借主は当然に家賃の減額を請求することができるようになりました。
(改正民法第611条)

ただし、改正民法では具体的な減額の割合等までは定めておらず、
オーナー様が賃貸借契約で取り決めておく必要があります。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が賃料減額のガイドライン
公表しておりますので、こちらを参考に決めても良いでしょう 🙂 

賃貸設備に不具合が発生

■入居者に長く住んでもらうために

他のトラブルとも共通だと思いますが、問題が複雑化する場合は感情のもつれです。
問題が解決するかどうかに関わらず、「対応してほしかったことを対応してもらえなかった」「対応が遅かった」「きちんと話を聞いてもらえなかった」等により、
丁寧な言葉でも対話を拒否されていき、結果必要以上のコストがかかる上に、信用を失う場合があります。

逆にトラブルがあった時の対応がいいと、安心して暮らせるのはもちろん
長く住みたいと思ってもらえる要素になります 😉

特に修繕関係のトラブルには「初動の速さ」と「コミュニケーション」が
重要になってきます。
入居者に気持ちよく住んでもらえることが結果として
収益につながるかと思いますので、ご自身が「社長」という意識をもって、
改めて入居者の満足度を高めるトラブル対応を
考えてみてはいかがでしょうか 😉 


入居者様に満足してもらうために!
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