かつて賃貸住宅において「防災」を意識する人は少ないとされてきました。
しかし、度重なる自然災害、近々起こると懸念されている
首都直下地震と南海トラフ地震などもあり、「防災」を意識する傾向に
シフトしてきたといわれています。
SUUMOリサーチセンターによる「2021年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」によると、
魅力を感じるコンセプト賃貸住宅の1位は「防災賃貸住宅」でした。
また昨今では公的機関の支援「公助」を重要視せず、
「自助」「共助」による災害対策が呼びかけられています。
今回は現在の災害対策に対する考え方と
「防災賃貸住宅」とはなにかを調べてみました。
2025年4月から、これまで構造耐力関係規定等の審査が不要とされていた
２階建て以下の木造住宅等の通称「４号建築」のリノベーションについて、
2022年6月に公布された改正建築基準法・改正建築物省エネ法により、
大幅な見直しが行われることになっています。
■4号特例とは？
通常、新築物件を建てる際やリノベーションの際には建築確認・検査・審査が必要です。
しかし、特例として、
・木造「延べ面積500㎡以下」かつ「2階建て以下 高さ13メートル、軒高９メートル以下」
・非木造「平屋」かつ「延べ面積200㎡以下」
の条件を満たす場合は新築もリノベーションも建築確認の際の構造審査を省略することが可能です。
しかし、2025年以降の改正後は4号建築物を廃止し、新たに新２・３号建築物を設置。
審査省略対象が変わります。
賃貸やご家族で木造物件をお持ちの方は、
修繕計画の見直しも考えていったほうがよいかもしれません。
詳しく見ていきましょう。
ホープハウスニュースがついにVol.400に到達しました。
2015年の配信以来、多くの方にご愛読いただきまして、ありがとうございました。
今回はVol.300（2021年9月2日）～Vol.399（2023年9月7日）の中で、
好評いただいた記事をランキングで発表いたします。
コロナ禍に大きく飲み込まれ始め、賃貸経営もさまざまな変化があったこの頃。
いったい皆様は何にご興味をもったのでしょうか。
内容が少し古いものもありますが、多くの方に支持いただいた記事なので、
きっとお役に立てるはず！
ぜひご覧ください。
人気が高い記事は以下のランキングとなっております。
| 役立つ！ホープハウスニュースランキング | |||
| 1位 | 無料インターネットは必須じゃない？代わりに必要なものは？ | ||
| 2位 | どうする？隣の家から枝が伸びて、敷地内に… | ||
| 3位 | 共用部に一計。便利なレンタル〇〇 | ||
| 4位 | 実は割れやすい？網入りガラス | ||
| 5位 | 入居者が死亡！未払い賃料は誰が払う？ | ||
やはり気になるのは、入居の際の人気設備「インターネット」。
無料インターネットは必須じゃない？代わりに必要なものは？が一位になりました。
記事の中では「無料」インターネットが必須ではないことと
そうであってもインターネットを接続できる環境は必要ということをお伝えさせていただいています。
「インターネット」はやっぱりいるんかい！代案がないぞ！
と思われた方には、申し訳なかったです。
新入社員の方や学生の方など、退去の予定がある方に強いのはやはり「無料インターネット」ですが、
ファミリー層や長期入居を考えている単身の方については「インターネット導入済み」であれば
無料インターネットがなくても、十分戦える物件と言えるでしょう。
2位はどうする？隣の家から枝が伸びて、敷地内に…。
民法改正前に配信した内容ですので、合わせて↓の記事もチェックしていただきたいです。
所有者不明の隣の土地も利用できる？民法改正後の隣地使用権
越境した枝の切除に関する改正内容と、作業やライフライン確保のために
隣地を使用する場合は、どんな手はずで進めればいいのかをまとめております。
事前の通知はもちろん必要ですが、隣地を使用できる「隣地使用権」についても
詳しく定められましたので、一度ご確認いただくことをおすすめします。
3位は共用部に一計。便利なレンタル〇〇。
レンタルやリースサービスを使っての共用部・エントランスのイメージアップについて
アイデアをまとめさせていただきました。
長期になると、割高になってはしまうので、
「共用部に新しく、なにかしたいけど、効果はあるかな？」と悩んだ時には
お試し的な意味で活用してみるといいかもしれません。
4位は実は割れやすい？網入りガラス。
熱割れと聞くと「夏に多いのかな？」と考えてしまいますが、
熱割れが多く発生するのは、冬の午前中。
夜の間、冷たくなった窓ガラスの一部に、
エアコンの風や日光によって窓に当たると割れてしまうことがあります。
局所的に冷たくなったり、熱くなったり、ガラス内の温度差が発生すると生じるそうです。
植栽で窓の一部が隠れてしまう、ガス栓と窓が近くてヒーターが近くに置かれてしまうなど
熱割れが起きそうな環境にある物件には注意が必要ですね。
5位は入居者が死亡！未払い賃料は誰が払う？。
単身高齢者の入居者は今後も増えていく傾向にあります。
また、賃貸物件で増える自殺。大家の対応は？でも取り上げましたが、
孤独死全体＜自殺に限らない＞の40%を占めるのは、
20代～59歳といういわゆる現役世代です。
賃貸経営をするうえで、こうした不幸な事態は起こるものだと考えといて
きちんと準備をしていきましょう。
ランキングに入った記事は賃料のみに焦点を当てていますが、
当ブログでは入居者が死亡された場合の
解決策をさまざまな角度で取り上げています。
気になる方は、検索欄から「孤独死」などで検索してみてください。
以上がランキング結果でした。
インターネットや入居者死亡による未払い賃料、共用部へのひと手間など、
オーナー様の間でもよく話題にのぼる項目が上位に来ていますね。
これからも皆様のご関心にこたえる記事をお届けしますので、
ぜひお楽しみにしていてください。
またホープハウスでは、設備導入やリフォームのご相談も受け付けております。
どうぞ、皆さまお気軽にご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
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※リフォーム以外にも、建物診断についての相談も随時受け付けています。
皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
★ご予算に応じたエントランスパックプランもあります★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★
親や親族の方が賃貸経営をされている場合、事業継承されることがあると思います。
自ら建てて始めるアパート経営と、相続してから始めるアパート経営は全く異なります。
将来、相続させたい・相続する可能性がある方が慌てないために！
アパート経営を始める前にするべきことを考えてみました 🙂
◆アパートを相続する
【1】相続登記を行う
不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きのことです。
相続に関する様々な手続きには期限がありますが、相続登記には具体的な期限はありません。
相続税の申告や納税と違い、相続登記は義務ではありませんが、相続した不動産の登記をきちんとしておかないと、権利関係が複雑になったり、相続した不動産を売ったり担保に設定できない等の様々なトラブルが発生することがあります。
遺産分割協議で不動産を相続することが決まったら、すぐに登記するようにしましょう。目安として、相続が起こってから1年以内に登記することをおすすめします。
【2】相続税の支払い
相続の開始を知ってから10ヶ月以内に相続税を支払う必要があります。不動産の資産価値によっては納税額が高額になることもあるため、事前にだいたいの金額を把握し、納税の資金を準備しておくようにしましょう。
◆管理体制・修繕体制を把握する
・管理体制
最初に、どのような管理契約をしているのか・どのような管理内容を委託しているのかを把握します。
管理契約はどこまでの業務を任せているのか、契約期間は何年なのか、担当者は誰なのか等を確認します。
中には口頭で契約している場合があり、不明瞭となってしまっているケースもあります。
・修繕体制
退去時に発生する修繕の依頼は、管理会社を通して行っていたものか、自ら手配して行っていたのかも知っておく必要があります。
また、外壁塗装などの大規模修繕や、定期的な修繕が必要なものについて、施工会社へどのように依頼していたのか・前回いつ実施しており、次にいつ実施する必要があるのか把握しましょう。
修繕が必要なのに手つかずの場合は、改めて修繕計画を立てて実施していく必要があります。
◆アパートローンの確認
もし、ローンの返済があれば残債を確認します。同時に、全体的なキャッシュフロー（お金の流れ）も把握するようにしましょう。
具体的には、家賃収入が毎月いくら入っており、その中でいくらローンの返済に充てているのか、また修繕費用などの経費をいくら支払っており、最終的にいくら手元に残るかを確認しておきましょう。
金利が高い場合は借り換えを検討し、収入を伸ばせる余地があれば空室対策なども少しずつ考えていけると良いでしょう。
◆入居期間・空室状況の確認
現代のアパート経営には、長く入居してもらえるほうが良いという考え方もあります。
入居期間が長いと、空室によるロスや修繕も発生しないため、オーナー様にとってアパート経営を下支えしてくれている大切な存在です。
空室のお部屋に最新設備を導入する空室対策はもちろん、長く住んでくれている入居者にもっと長く住んでもらえる活動「テナントリテンション（入居者維持活動）」の考えも取り入れてみてはいかがでしょうか。
まずは入居者の現状を把握して、様々な発想でアパート経営を行っていきましょう。
◆大家さんとしての業務
・入居者へ連絡
相続登記が完了すると登記簿に相続人の名前が記載されます。その写しなどを入居者に見てもらうことで、新しい大家として引き継ぎしたと証明することができます。
連絡は書面で行い、記載事項は
1、相続により大家が変更になったこと
2、（変更がある場合）新しい家賃の振込先口座の情報
3、新しい大家の連絡先電話番号
4、その他契約内容には変更がないこと
上記を記載し、さらに変更になった登記の写しを同封して書留配達証明郵便で発送することをおすすめします。
近年は家賃の振り込め詐欺などもあり、口頭や簡単な普通郵便では詐欺と勘違いされてしまう恐れがあるため、厳格な手続きをとった方が入居者にも安心してもらえます。
・空室対策
空室がある場合、空室期間がどのくらい続いているのかを把握します。
半年以上空室になっているお部屋は、何らかの問題を抱えている可能性があります。
例えば、水回りをリフォームして内装をキレイにする・フリーレントを実施するなどがありますが、いずれの対策も費用対効果を考えることが大切です。
・修繕計画
収益改善には、修繕計画を見直す方法もあります。
退去者がでた場合のハウスクリーニングのための原状回復や、大規模修繕も項目の漏れや間違いがないかを見直して、取捨選択しながら無理のない修繕計画を立てるようにしましょう。
また、修繕工事などについて、ずっと同じ業者に依頼をしているような場合には、費用を安くできる可能性があるでしょう。その他複数の工事をまとめて依頼することで、人件費などを抑えることもできます。
・管理体制・管理会社の見直し
管理会社に管理業務を委託する場合、どこまでの範囲を委託するのか、また、家賃の回収・クレームの対応・清掃を週に何回してくれるか等の管理の内容でも管理費の金額が変わります。
一つ一つ見直して、場合によっては管理会社の変更や自主管理に切り替えるなど様々な視点から検討しましょう。
ホープハウスシステムでは、次世代へ事業継承のお手伝いも行っております！
過去の工事箇所・工事内容の共有や、空室対策のご相談も承ります。
賃貸経営オーナー様の不安やお悩みを解決するお手伝いをいたします！
どんな些細なことでも、お気軽にご相談ください(^^)/
空室対策ご提案します！
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賃貸オーナー様の中には、空室でお困りの方もいらっしゃるかと思います。
もしかしたら、マンション・アパート名を変更することで大きく印象が変わり、空室対策に繋がるかもしれません。
今回は、マンション・アパート名の変更について考えてみました 💡
◆マンション・アパート名の変更を検討した方がいい場合
＜古い印象を与えてしまう＞
「〇〇荘」など、名前だけで古そうなイメージを持たれてしまう場合、物件名を変更するだけで印象が変わるかもしれません。
せっかく内装や外装をキレイにしても、物件名の古い印象で内見にもいたらないと判断されてしまう可能性も・・・ 😥
時代にそぐわない古いイメージの名前は、住みたいと思ってもらえる誘因にはなりえないでしょう。
＜わかりにくい・長い＞
難しい漢字が使われていて読むことが難しいと、記載するときに間違えやすかったり、口頭で説明が難しかったりと、ややこしい物件のイメージを与えてしまうかもしれません。
また、英語表記などで物件名が長くなりすぎる場合も、住所を書くときに面倒だったり、間違いが起きたりと入居者は面倒に思ってしまいます。
◆マンション・アパート名を変更しないほうがいい場合
すでに満室であったり、空室が出てもすぐに入居が決まるようであれば、物件名を変更しない方が良いです。
入居者の負担になるのももちろんですが、不動産会社にも名前を覚えてもらっていて契約に繋がることもあります。
そういった場合、現時点では変更は避けた方が良いといえます。
◆マンション・アパート名の変更の手続き
実際に物件名の変更が決まった際の流れをご紹介します。
トラブルにならないように、しっかり確認して進めていきましょう。
＜入居者へ連絡する＞
まずは入居者へ告知が必要です。
入居者が運転免許証や各種契約をする際に、マンション・アパート名を記載している場合は、入居者それぞれが変更手続きを行うことになります。
変更手続きに期間を要するため、トラブル防止も兼ねて少なくとも1ヶ月前までには通知する必要があります。
＜役所・法務局へ変更届出を提出＞
マンション・アパート名が登記登録されている場合は、法務局にて変更登記を行う必要があります。また、地域の役所へは「建物名称変更届出書」を提出します。
ただし、古いアパートや地域によって、物件名の登録が不要の場合があり、そもそも物件名が登録されていないことがあります。
その場合は変更したとしても手続きは不要ですので、まずは物件名の登録があるかを確認しておきましょう。
＜各業者へ連絡する＞
法務局や役所での手続きが完了すれば、下記のような業者へ連絡します。
・電力会社
・ガス会社
・水道局
・NTT（タウンページ）
・ゼンリン（住宅地図）
各業者がどういった形で物件が登録されているかで、手続きが変わってきます。必ず確認しておきましょう。
＜館銘板（看板・プレート）を新しいものに取り替える＞
館銘板（看板・プレート）がある場合、速やかに古いものを撤去し新しいものに取り替えましょう 🙂
業者へ依頼する場合は、完成まで時間を要するため、事前に確認しておくことをおすすめします。
＜協力のお礼＞
マンション・アパート名を変更すると、入居者には大きな負担がかかってしまいます。直接訪問して感謝の気持ちを伝えることをおすすめします。
また、物件名の変更に伴い管理会社が協力してくれた場合のお礼も、忘れずに行ったほうがよいでしょう。
◆よく使われているマンション名の意味
ご参考までに、街でよく見かけるマンション名の意味を調べてみましたので
ほんの一部ですがご紹介します 😉
【ア行】
アーバンライフ： 都市生活（英語）
アビタシオン：住宅・住居（フランス語）
アネックス：別館（英語）
アベニュー：並木道・大通り（英語）
アーク：箱船（英語）
アムール：愛（フランス語）
ヴィラ：郊外住宅（英語）
エクセル：勝る（英語）
エクレール：閃光（フランス語）
エステート：不動産・邸宅（英語）
エスポワール：希望、期待（フランス語）
【カ行】
カーサ：家（イタリア語）
ガーデンハイツ：庭＋家（英語）
キャピタル：優秀な・首都（英語）
グレイス：優雅・洗練（英語）
コート：邸宅（英語）
コーポ：コーポレーテッドハウス略（和製英語）
コンフォート：安楽（英語）
【サ行】
シャルム：魅力（フランス語）
シャトレー：古城（フランス語）
シャルマン：心地よい・魅力（フランス語）
ソレイユ：太陽（フランス語）
【タ行】
ディアコート：高価な家・親愛な館（英語）
ドミール：住居（フランス語）
【ハ行】
ファミール：家族的な（フランス語）
フォレスト：森（英語）
プランドール：成功する・始める（フランス語）
ボヌール：幸運（フランス語）
【マ行】
メゾン：館・邸宅（フランス語）
【ラ行】
リヴェール：夢見る人（フランス語）
ルミエール：光（フランス語）
レジデンス：邸宅・住所（英語）
空室対策をいろいろ試したけど効果がイマイチ、、、という場合、
物件名を見直してみるのも方法のひとつです。
入居者に住みたい！と思ってもらえるようなマンションにすることが、満室経営への第一歩です 🙂
ホープハウスでも様々な角度からオーナー様をサポートさせていただきますので
お困り事がございましたらお気軽にご相談ください 🙂
ホープハウスでは、物件名のご提案や館銘板・
エントランスのリフォームも行っています★
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家族の多様性や晩婚化などが進む昨今、夫婦で働きながら、
子どものいないDINKｓという層が増えてきています。
DINKｓとは…Double Income（夫婦2人の収入）、No Kids（子どもがいない）の
頭文字を取った言葉です。
平成27年の国税調査を見てみると、夫と妻の両方が就業している家庭は1,308万世帯いるのに対し、子どもがいる世帯は894万世帯、子どもがいない世帯は413万世帯。
夫婦世帯の３割はDINKｓであり、単身世帯と共に今後増えてくる世帯であると考えられています。
今回はこのDINKｓの特徴と合わせ、
どのような物件や設備が好まれるか調べてみました。
■世帯収入は多く、便利な生活を好んでいる
ファミリーをターゲットとした3LDK～（60m2～）よりは小さめの物件、
つまり、間取りとしては1LDK～2LDKタイプ、広さ40～50m2台のニーズが高いです。
また共働きと言う事で、できるだけ生活の手間を省くことを考えています。
●設備に対する満足度
設備に対する満足度を見ると、上位に来ているのが
オートロック、スマートキー、浴室乾燥機になっています。
共働きとなると、
・夫婦の帰宅時間が違う為、セキュリティ面の強化
・スマートキー専用のアプリを使うと、
出入りの記録が見れるためお互いの帰宅がわかる
・洗濯物など天候に左右せず干せる状態
ということが理由になっているようです。
逆にシステムキッチン、オール電化、温水洗浄便器については
満足度が低い点の理由は
・共働きによって収入がある場合、家で料理をする回数より外食が多め
・オール電化や温水洗浄便器については近年、電気代が値上げ傾向にあるため
共働きだけでなく単身者やファミリー層にも慎重に選ばれている傾向
にあるためだと考えられます。
DINKｓ向けの物件にするには、
上位のオートロック、スマートキー、
浴室乾燥機の設備を先に充実させると良いかと思います。
💡 設備追加の必要度と家賃許容額、家賃上昇の許容割合
さらに家賃等が増えても、欲しい設備から
1500円を上がってもいいと思われている設備は
独立洗面台、システムキッチン、エアコン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機で全体を見ると、セキュリティより
二人暮らしで時短につながる設備を求めていることが分かります。
また「2020年賃貸居住者の生活実態と設備切望度に関する調査
（リクルート住まいカンパニー）」の調査から
「宅配ボックスがなかったら、物件を借りなかったか？」という設問については
夫婦世帯が「借りなかった」と回答した人が約50パーセントと
半数にも上っており、共働きが想定される世帯向けの物件には、
まだまだ需要がある為ぜひ宅配ロッカーを設置しておくべきともいえるでしょう。
:arrow:DINKs向けの物件を目指すなら…
■プラスアルファの設備なら宅配ボックスが最優先
■浴室乾燥機は需要大！
■セキュリティより生活の質を上げる設備で
他物件にない魅力をPR
新婚世帯などであれば、６月のブライダルシーズンなどを背景に、
繁忙期に関わらず入居が決まることもあります。
ぴったりの間取りを持っているオーナーさんは、
ぜひ、この結果から、必要な設備を選んで追加して、
繁忙期以降の入居者獲得のために動いてみてはいかがでしょうか？
緊急事態宣言の延長が決まり、まだまだ終わりの見えない新型コロナウイルス。
こちらでも何度もお伝えしている話題だけに
「もういいよ… 😐 」と思われるかもしれませんが…
改めて今後に向け、オーナー様にかかわりのある支援策についてまとめてみました。
■NEW 💡 中小事業者に対する一時金
今年1月または2月の売上高が前年同月比50％以上減少している
中堅・中小事業者が支給対象となる給付金制度で
支給額は法人で40万円、個人事業者で20万円を上限とします。
これについては、震災は３月初めに開始すると言われており、
今後も情報をきっちり追って行かなくてはいけません。
■NEW 💡 日本政策金融国庫等による実質無利子・無担保融資
第二次が終わり、次回の三次補正予算案としては
予算額３兆2049万円があげられています。
「直近１か月」の売り上げ減少を要件としていましたが、
今後は「直近２週間以上」の比較も可能になりそうです。
日本国庫では１月２２日より運用開始、
商工中金・民間については２月上中旬より運用開始としています。
■2/15まで申請延長決定！家賃支援給付金
1/15〆切、家賃支援給付金！賃料減額を頼まれたら？でもお伝えした給付金。
2021年1月以降の新型コロナウイルスの感染拡大等を踏まえ、
2021年2月15日（月）24時まで申請期限を延長しました。
今のところは12月までの売り上げが急減している企業を対象に
地代や家賃の負担を軽減するために支給される給付金です。
まだ申請されていない所には申請を促してください。
もしかしたら今後、別の形で同じような給付金が設定されるかもしれません。
■2/15まで申請延長決定！持続化給付金
こちらも申請期間が延長されました。
感染症拡大により特に大きな影響を受けている事業者へ
事業全般に広く使える給付金を支給します。
農業、漁業、製造業、飲食業、小売業、作家・俳優業など
幅広く活用できますので、テナントさんや入居者さんに
当てはまる方がいらっしゃれば、一度案内してあげましょう。
緊急事態宣言の延長も決まったばかりということ、
年度末であり税金の猶予・減免・免除についても１月末までと、
第一波のコロナ禍に比べ、今は支援がとても少ない状態です。
また新たな支援は、随時追加されていくでしょう。
ふと糸が切れてしまうところもありますが、今後の国の動向などにも注意して、
うまく支援を活用していきましょう。
「サブリース（転貸借）事業者」に初めて法規制がかかります。
かぼちゃの馬車やスルガ銀行の一件で、大きく浮き彫りになったサブリース。
トラブルは誰のせい？サブリースのリスクとメリットを考えるでも
ご紹介しましたが、サブリースには様々なリスクがあるにも関わらず、
そのことに触れず、無理な営業をする業者が問題になったり、
業者自身も契約に明確な決まりがなく、
オーナーとトラブルになったりと、
さまざまな問題がありました。
今年の6月には不当な勧誘の禁止や重要事項の書面での
説明義務を事業者に課す新法が成立。
そして、新法のサブリースに関する部分は、2020年12月15日 に施行されました。
サブリースは今後どうなっていくのか。
まずは国土交通省のガイドラインを見ながら、考えてみましょう。
サブリース業者とオーナーとの間の
賃貸借契約の適正化に関する措置（令和２年12月15日施行）について、
具体的な規制の対象を事例等で明示した
「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」が
国土交通省から発表されました。
またそれらをまとめた
「賃貸住宅経営（サブリース）において特に注意したいポイント」
というリーフレットも分かりやすくておすすめです。
ガイドラインのポイントとしては大きく３つ。
・不当勧誘等の規制の対象となる勧誘者の明確化
＞勧誘を受けたオーナーが「勧誘者」に該当することを明記。
サブリース業者（特定転貸事業者）とともに、サブリース契約を勧誘する勧誘者も
規制の対象となります。
・誇大広告、不当勧誘の禁止
＞具体例を記載し、禁止項目を明確にしています。
勧誘者が「お断りします」「更新しません」など明示的に契約・締結または
更新意思を示した場合でも業者が勧誘してきた場合は不当勧誘に該当します。
・オーナーに説明すべき家賃減額リスク等の内容の明確化
＞契約締結前に署名に記載して説明しなければならない
リスク時効を記載しています。
上記の項目を守らなかった場合、罰則等が発生するのが
サブリース新法のキモです。
サブリース新法は、以下の２つの柱から成り立っています。
１.全サブリース業者への規制・罰則など
２.賃貸住宅管理業者の登録義務付け
サブリース契約を直接的に規制する法律はありませんでしたが、
今回の新法で悪質業者が排除できる形になりました。
サブリースを扱う業者は、１戸からでも新法の対象になるので、
今までに比べ、かなりきっちりと対応されていくことが分かります。
サブリースは、アパートやマンション、シェアハウスなど
多くの賃貸住宅で採用されています。
適切に運営されているケースが大半であり、
サブリース事業そのもの（仕組み）に大きな問題があるわけではありません。
契約の際には、やはりオーナー様自身もしっかりと確認することが
互いに納得いく形で契約できることが大事でしょう。
一般社団法人流行色協会による今年の色が発表されました！
今年はコロナ禍による不安を表すとされ、『グレー』に決まりました。
鮮やかな色に比べて、白と黒が混ざり合って出来る『グレー』は落ち着いた色ではありますが、逆にそれが先行きが見えず不安な気持ちになるなど、すっきりしない感じなどマイナスのイメージから選ばれたようです。
しかし、汚れなどが目立ちにくく建物にはとても使いやすい色味になっています。
■グレーの特徴は
グレーは他の色と協調性が高くどんな色にも馴染みやすく、
周囲の色を引き立てる調和の色です。
コントラストにより上品さを出す事もでき、他の色より比較的範囲を広く出しやすいとされています。クールやスタイリッシュといったエレガントな印象を与える色として認知されています。
黒が多めだと暗さが濃くなり、落ち着いた雰囲気を印象付けます。
逆に、白が多めだとメインカラーを引き立てたり、補色の色の間のクッションとしても使い勝手がいい色です。他の色を際立たせる役割をします。
■ストレスを和らげる効果あり
強調している色ではないので、苛立ちや疲れといったストレスを和らげ、労わる効果もあるそうです！周囲に埋もれて個性を弱めてしまうので目立ちたくないときには、正に効果的ともいえます。飽きもなく、外壁塗装に最適な色といえるでしょう。
また、落ち着いた色味から最近では、壁紙一面をグレーにしてる内装も増えてきています。部屋の中に色があるのは、特徴のひとつとして印象を与え、他物件との差別化も図れます 😀
同じく、2021年を象徴する色も発表されました！
2021年を象徴する色は『ホワイト』
2020年の先行きが見えない不安な気持ちのイメージとは違い、
2021年は、コロナ禍により大きな変化を前向きにとらえ、真っさらな気持ちで新しいスタートをはじめるという意味合いを込め、「はじまりの色、希望のホワイト」が選ばれたようです！
■白色の特徴は
清潔感といったクリーンなイメージを与えるので、高い好感度があり、
グレーと同じ無彩の色なので、どの色と合わせても馴染んで調和します。
光を反射するので、あまり日が入り込まないような部屋でも全面白くすることで、多少明るくなるので暗い部屋を引き立てます。
💡 ですが、あまりにも真っ白だと光の反射が高いと疲れやすくなることも！
真っ白よりもオフホワイトやアイボリーなどの方が清潔さを感じつつ、落ち着きも得られます。
また、白い部分が多いと汚れが目立ちやすい分、住む側の気持ちとしても「汚してはいけない！」という意識が高まり、お部屋をきれいに使用していただけるかもしれませんね 😆
色には、 特徴や効果があり、私たちの心や体に影響を与えていると言われています。清潔感・デザイン性・質を含め少し変えるだけで、相手に印象を与えることできます！
コントロールできれば、きっと選ばれる物件になるのではないでしょうか 🙂
外装・内装のリフォームをお考えの際は、ぜひ流行色なども参考にしてみてください！
住宅確保要配慮者※の円滑な入居の促進を図るため、
大家さんに向けて、リフォームにかかる料金に対する補助など
様々な施策がとられています。
※低額所得者、被災者、高齢者、障がい者、子供を養育する者、その他住宅の確保に特に配慮を要する者
施策のひとつに住まい探しにお困りの方が広く入居できる賃貸住宅として、
賃貸用物件を所有する方が物件を登録する
「住宅セーフティネット制度」があります。
何度か記事でも取り上げましたが、
◆住宅セーフティネット制度始動！
◆色んな借主の住まいを考える「住宅セーフティネット法」
住宅を確保することが通常よりも難しい住宅確保要配慮者の住宅を確保するためと、
全国的に増えている空室を活用させることを狙いとした取り組みです。
登録には上記の記事でも取り扱ったように、構造や設備について基準はありますが、
そうした基準に合うように改修についてさまざまな補助金が出ます。
今後、コロナ禍の影響で、ますますより安い家賃のために住み替えする
低額所得者・高齢者・障がい者の方も増えてくると見られています。
中でも東京は愛称をつけ「東京ささエール住宅」として、
住宅セーフネット制度に力を入れて、独自の補助を行っています。
今回は今年度新たに追加された補助内容とともにその取り組みを紹介します。
まずはおさらいとして、国や都道府県で行っている補助制度です。
■改修費補助（住宅確保要配慮者専用住宅のみ）
バリアフリー化など一定の基準を満たす改修については１戸上限５０万円の補助。
耐震改修や空き家を要配慮者向けのシェアハウスに転用するなど
規模が大きい場合は１戸100万円の改修費が国から受けることができます。
■家賃・家賃債務保証料低廉化補助（住宅確保配慮者専用住宅のみ）
家賃や家賃債務保証料については
賃貸住宅の空室を要配慮者に限定した専用住宅として登録した場合、
家賃は最大4万円、家賃債務保証料は最大6万円まで補助されます。
以下は東京独自の補助制度です。
■少額短期保険等保険料への補助
残存家財整理費用、居室内修繕費用、空き家になったことによる
家賃喪失額のいずれかを補償する保険については対象となります。
以下ふたつは今年度に新しく施行された制度です。
■見守り機器設置費等への補助（専用住宅でなくても可）
東京ささエール住宅に設置する見守り機器の購入費及び取付費の
2分の1を貸主に対して補助します（上限 1戸当たり3万円）。
＜2020年度までの時限措置＞
〇主な条件
・高齢者を受け入れる東京ささエール住宅に機器を設置すること
・センサーや通信機能を備え、高齢者の居室内での安否を
常時把握可能な機器であること
■登録協力補助（登録協力報奨金）
不動産事業者から貸主への働きかけにより、
空き家等が専用住宅に新たに登録された場合に、
当該貸主及び事業者にそれぞれ1戸当たり5万円の報奨金を交付します。
〇主な条件
・空き家又は空き室であること
・高齢者、障がい者、子育て世帯、低額所得者のいずれかを受け入れる登録とすること
・専用住宅の登録を10年間維持すること
・東京都居住支援協議会の構成員である不動産関係団体に属する事業者が申請すること
特に見守り機器設置費等への補助については、今年度のみの補助ということで
是非、チェックしておきたいところです。
東京都だけではなく、各市町村でもセーフティネットの制度に合わせて
独自の補助を展開しているところはあります。
ぜひ、年度ごとに物件のある
市町村のセーフティネット制度の詳細をチェックしていきましょう。