いよいよ繁忙期がやってきました。
まだコロナ禍の影響でお部屋探しの動きが鈍い今なら
空室対策は間に合います！

今回は不動産会社・仲介会社から見て、紹介しやすい物件の特徴をご紹介。
できるかぎり多くの人を案内してもらうためにも、
改善すべきポイントなどをお伝えいたします。

■管理状況を見られる共用部
・駐車場、駐輪場
多くの内見者が一番にチェックする場所です。
舗装が壊れたままだったり、路面の番号表示が消えたままだったり、
屋根に穴が開いていたりすると、管理が行き届いていないと思われます。
また自転車の停め方が雑だと、隣人トラブルも心配です。

・廊下
部屋に行くまでに必ず通る廊下からも物件の管理状況が見えてきます。
電灯などの設備が壊れたり、汚れたりしていないか。
入居者の私物やゴミなどがあると、これもトラブルを心配させます。
火事など万が一の場合にも、危険な行為ですので、
早めに対応した方がよいでしょう。

・バルコニー
内見時にバルコニーに出た時、隣室のバルコニーもチェックされます。
ゴミ出しにルーズな人は、バルコニーにゴミを置く場合もあり、
大量のゴミを放置するような人もいます。
これも隣人トラブルが心配なので、避けられるのは当然のことかもしれません。
あらかじめ賃貸借契約書に共用廊下やバルコニーなどの共用部については
私物を放置しないこと、物件の美観を損ねるような行為をしないという
規約を盛り込み、定期的に確認しましょう。

■原状回復しても要注意の室内！
・水回り
キッチン、トイレ、浴室など、配管がつながっている部分は、
虫や悪臭などのトラブルが上がりこむ可能性があります。
ドアを開いてすぐに悪臭が漂うと印象はとても悪いです。
換気や排水管に水を流したり、排水口にサランラップをするなどして、
ガードするようにしましょう。

・照明
繁忙期は１～３月と日が落ちるのが早い季節。
夕方～夜の内見は案内しづらいです。
繁忙期の期間は、電気の契約をし、案内してもらえるようにする。
（案内する部屋が違ってもモデルルームとして見せることもできます）
そうでない場合はバインダー等で部屋の写真を挟んでおいて、
スマホの明かりや車内で見てもらえるようにするなど
工夫してみましょう。

■古すぎる設備はかえって不評！
・ツーハンドル混合水栓
水道と給湯の両方をハンドルで出す「ツーハンドル混合水栓」。
初めて一人暮らしをする学生や新社会人などは、
ほとんどがシングル式の水栓を使っているので、使い方が分からない人も多いです。
交換もわりと安価でできるので、交換を考えてみても良いでしょう。

・渦巻き状の電熱線「電気コンロ」
80年代に作られたワンルームでよく設置されていたのが
この渦巻き状の電熱線で加熱する「電気コンロ」。
若い人だとそもそも使えるのか、と疑問に思われる方も多いです。
IHクッキングヒーターも安価で購入できるので、
優先的に取り換えた方がよいでしょう。

・ミニサイズの冷蔵庫
備え付けの冷蔵庫も、パッキンが緩くなったり、古くなったりしているのであれば
取り外してもいいでしょう。
２Lのペットボトルが入らない、買い置きができないといった問題点があり、
自炊をする人が増えている今、入るものが少ないミニサイズの冷蔵庫を
無駄なスペースと考えている人も多いようです。

■やはり気になる防犯面
・プライバシー保護のための設備
道に面した一階は部屋の様子が見えやすいことから、嫌がれることが多いです。
植栽や塀で見えにくくすれば、良いですが、
メンテナンスも必要なので、そこは気を付けて行きましょう。

難しければ、すりガラスにしても良いでしょう。
ガラスフィルムも様々な種類があるので、それで対応してもよいです。

また防犯シャッターがあると、窓を割って侵入されることもないため、
女性には人気の設備です。

・洗濯機置き場と洗濯もの干し場
特に女性の一人暮らしの場合は、洗濯機や洗濯物を干す場所が外にあると
服を盗まれたり、部屋に女性が住んでいると目をつけられたりする
危険があるので、その周りの環境を整えてあげることは大事です。

部屋にもの干しをかける金具を付けるなど、
ちょっとした工夫で入居者の好感を得ることは可能なので、ぜひ検討してください。

あと一歩のところで、内見者の印象を悪くして、
入居者獲得に至らない物件は実はたくさんあります。
空室になった部屋は改めて、自分の目で見直し、どんな改善策が必要か
考えてみてはいかがでしょうか？

新型コロナの影響で『ステイホーム』と言われる中、去年から人気なのが犬・猫などペットを飼う人が増えています 😀
散歩など、お家時間が長いことで運動不足になりがちなのを解消できたり、家に居る時間をより有意義に過ごすことができるからと言われています。
今後も、どうなるかわからない状況の中、入居付けまたは、長期入居につながるご提案としてよろしければご覧ください。

【コロナでペットを飼いたい方が増えた理由】
・緊急事態宣言が出て以降、外へ出る機会が減ったため、家で過ごす時間が増えたのでペットがいることで癒やしになり、楽しく過ごせる
・外食や交際費が減り、出費が減ったため
・一緒に散歩に行ったり、遊んだりすることで運動不足の解消になるから
以上の理由から、去年から一気にペットを飼われる方が増えました！
では、ペット飼育可能物件に変えるとしたら、設備は何が必要 🙄 ？

■ペット可にした場合の必要な設備や準備しておくことは
鳴き声の対処について［ペット可物件］と物件内容に記載していても、鳴き声が大きく早朝や夜中などあまりにもよく鳴く場合は苦情に繋がり、近隣同士のトラブルになる可能性も。
➡ ペットの鳴き声の防音対策としては主に「壁や天井」・「窓」・「ドア」の3か所となります。

 💡 壁や天井の防音対策 
・防音シートを壁の中に埋め込む
・壁の中に吸音材を埋め込む
・壁を防音パネルに変更する
以上の吸音材などシートを埋め込むことで防音する方法があります。

 💡 窓の防音対策
・防音カーテンを設置して対策する簡易的な方法
防音カーテンは、吸音効果のある素材や、音を遮りやすい金属コーティングされた布を使って織り込まれたカーテンなので、普通のカーテンと比べ、約半分程度の音をカットできると言われます。
値段も「普通のカーテンよりも少し高め」ぐらいなので人気があります。
・二重窓に替えて音を遮断する方法。
窓サッシを二重窓に替える方法は、防音性能としてはかなり高く、屋外に面した部屋で犬をで飼っている場合、やっておくと安心できます。

💡 ドアの防音対策
・ドアを防音ドアに変更
・ドアに防音シートを貼り付ける
・ドアの隙間を埋める
以上の3つの方法があります。
防音ドアにする場合、安いものでも約30万円程となっており、高額なものだと100万円近くするものもあります。ペット用の防音対策としては非現実的な価格になります 🙄
コストを下げて防音対策をする場合は、既存のドアに防音シート等を貼り付ける方法や、またドアの隙間を「防音テープ」等を使って埋めて、隙間から音が漏れないようにする方法が安くですませる方法といえます。
防音テープについては、「隙間テープ」「消音テープ」等とも呼ばれ、ホームセンター等で手軽に買えます。

■ペット専用の洗い場
エントランス付近に設置することで、建物内が汚れることを防ぐことができます。

■特約内容など契約状況の見直し
退去時のリフォーム費が高額になる可能性もあるため、
ペット可物件は一般的に、敷金の金額を1か月分多く設定していることが多いです。ペット可物件に変更する際には、敷金設定の変更も考えておきましょう。
入居者間のトラブルは多くありがち！
原状回復義務など、トラブルを回避するには事前に契約書にペット飼育時の特約内容を明記しておくことが大切です。
＜例＞
　・原状回復の内容（壁紙の張替え、室内消臭、室内消毒など）
　・飼育するペットの種類限定、予防注射などの義務
　・物件損傷の予防措置（床面をカーペット等で保護することの指定など）
　・排泄物管理
　・遵守事項の確認
などご参考までに 😀 

■変更通知を準備する
既存入居者へ［ペット飼育可物件への変更］を必ず通知する。
変更通知についてはいつまでに行えばよいかという明確な規定はないですが、ペット可能になるのであれば退去するという入居者が出てくる可能性もあります。
変更予定時期から半年くらい余裕をもって通知を行うほうが、万が一引っ越しを考えた入居者にとっても良いでしょう。
通知方法としては、エントランスの掲示板などへの掲示も考えられますが、一方的な印象を与えるので避けたほうがよいかもしれません 🙁

ペット飼育可能物件に必要なのは、ペットと入居者にとって、環境が整った住みやすい物件にすることで、入居付けや入居離れにつながる可能性も！
ペットを飼いたいという方が増えているいま、ひとつのご提案として考えてみてはいかがでしょう 😆