部屋は日当たりが良くないと！ 🙂 
と考えている入居者さんは多いですよね。

部屋が明るいだけでストレスが溜まりにくく、
また 冬でも暖かくて、洗濯物がすぐ乾いて …

でも日当たりが悪い部屋でも、なんとか「明るい」印象を持ってもらいたい！ 😕 

人が「好き」→「買いたい」と思うまでは最初の「６秒」で決まると言われている…今回は最初の「６秒」が勝負！シリーズ第三弾！
部屋に入った瞬間、光のあるお部屋づくりについて考えてみましょう。

内見に来た時、玄関からリビングのドアを開き、
「広く、明るく、清潔」であるだけで好印象！
光を通すと、この３点がクリアできるんです。

■色の効果を利用する
明るい木目調の床材や白のクロスは、光が反射し、
部屋の奥まで明るくなるので、おすすめですが、
高齢者など強い光が苦手という方もいらっしゃいます。

・白でも、光沢のあるものは避ける
　白地の模様が入ったものや和紙素材、ベージュのものならば、
　柔らかな印象も与えて、安心感につながります。
　それでも光が強いのであれば、遮光カーテンをつけてあげると
　喜ばれるかもしれません。

・壁と手すりや腰壁などにコントラストをつける
　白の壁紙は色味の強い壁紙にも、木目調にも合います。
白×灰×黒の同系色

白×青×緑。青と緑の組み合わせは自然界にも多く、クリーンな印象。  
腰壁は、水平ラインが強調され、部屋が広く見える。

木目調は明るいナチュラルから重厚感のあるダークブラウンまで、
色が豊富でインテリアともなじみやすいです。
また白と違う色だとはっきり分かるので、段差や手すりなどにも
コントラストが高く、区別しやすい色を使うとよいでしょう。

■視界と光を遮らない
光を遮る壁があると、暗いだけでなく、
心理的にも狭く、息苦しく感じてしまいます 😥 。

リフォームの機会があるのであれば、
部屋の仕切りをガラスやスケルトンパーテーションに変えたり
物が置けるオープン棚を使用するのも手。

モデルルーム化する際は、
家具をできるだけ壁に寄せ、光を遮らないようにして、
部屋の中央を空けるレイアウトにしましょう。

また外に生えている庭木が伸びすぎて、光を遮っている…
ということもままあります。
木がそばにあると、虫も鳥も来そうで嫌だ 😥 という
入居者さんもいるので、手入れはきちんとしておきましょう。

■照明の力を借りる
日当たりがあまりよくない…どうしても暗い部屋になる…
というオーナーさんは照明を設置してしまいましょう。
置くタイプの照明、フロアーランプを置くと、
おしゃれ度もアップします。

また夜や夕方にしか見学に来れない入居者さんにとってもありがたいです。

賃貸の多くが照明器具がついていないので、
初めて一人暮らしする学生さんに向けては、
照明器具を備え付けで置いてあげると、良いかもしれません。

なかなか入居者さんが決まらないお部屋があるならば、
一度部屋を見ていて、「広く、明るく、清潔」であるか、
確かめてみてはいかがでしょうか？

外壁は建物にとってお洋服、
そしてエントランスはお顔のようなもの。
そのお洋服がボロボロだったり、色あせていたり、
お顔のお化粧がいまいちだと、
当然、いい印象を与えることはできません。

人が「好き」→「買いたい」と思うまでは最初の「６秒」で決まると言われている…今回は最初の「６秒」が勝負！シリーズ第一弾！
第一印象の外壁、エントランスに力を入れて満室経営を目指していきましょう。

■雨、台風、紫外線！あなたの物件は夏を乗り切れる家ですか？
屋根や外壁の塗装は雨、風邪、紫外線などのダメージを受け、
経年劣化と共に家を守る機能が失われるため、
メンテナンスは10年を目安に行うべきです。

最近、ホープハウスシステムにも「雨漏り」の相談が多くなっています。
ひび割れや防水機能の失われた表面から雨が浸水し、
じわじわとカビやシミが広がったり、
エフロレッセンスという白い結晶が付着していたり…

大雨が降った夜に一気に天井から水が降り注ぐ… 😥 

そんなことにならないためにも、一度、外壁のみならず、
廊下、ベランダなどの共有部分を目視し、シミや汚れが広がっている部分は
これからの季節に備えて、早めに対応したほうが良いです。

■外壁塗り替え…どんな色にすればいいかな？
物件のトラブルを防ぐためにも、また住んでいる人が快適に暮らすためにも、
外壁は定期的に塗り替えていかなくてはいけません。

前と同じ色に… 🙂 でももちろん良いですが、
せっかく塗り替えるなら、今までと雰囲気を変えた色に塗り替えると
住んでいる人も、オーナーさん自身も物件に新鮮さが出て、
楽しいことまちがいなしです。 

でも…どんな色にすればいいかな？ 🙂 という人に
定番+おすすめの塗り方をご紹介します。

・ベージュ系、クリーム色系
本当はシンプルに無難な白にしたい！
でもそれじゃあ汚れちゃうから…と選ばれますが、
実はなかなか難しい色であります。

 😕 優しいクリーム色を選んだはずなのに真っ白に見えちゃう…
 😐 ベージュを選んだはずなのに、レモンイエローみたいに黄色く見えて落ち着かない

色見本の小さな四角で見た時と、実際に広い面積で塗られた壁を見ると、
色の印象はだいぶ違います。
色は広い面積で見ると、より明るく、鮮やかに感じてしまうからです。

色味を出したい場合は、濃い目を選びましょう。
また、真っ白だと少しボケてみえるので、薄い色は、ほかの濃い色と合わせた
ツートンカラーも人気があります。

Before
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After
無難な色合いから、フェミニンさのある可愛らしい色合いに 😉

・ブラウン系
ブラックほど暗いのは嫌だ。
でも落ち着いた感じを出したい… 😕 
という人に人気なのが、ブラウンです。一言でブラウンといっても、
その印象は様々。
２０１６年から２０１７年前半までの人気だった
ブラウン系～カーキ系の色味を並べてみましょう。
（株式会社アステックペイントジャパン出荷量データ）

左上下は安らぎを感じさせるオレンジ・イエローの入ったブラウン。
女性や家族をターゲットにしたおうちにはぴったりです。

シックにまとめたいなら右下のブラウン。
壁面をスタイリッシュに見せる手法として、
広範囲はベージュや白、バルコニーなどの出っ張りを
存在感のあるブラウンで塗ると、重みもなく、
まとまりのある印象になります。
Before
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AFTER　高級感あふれる入口に。灯りをいれることで、夜間でも安心して通れます。

・黒
黒を大胆に使ったモダンな外観は、男性をターゲットにした
デザイナーズマンションなどにも人気。

黒はメタリックにも、木調や緑にも映えるので、
入口に植栽を施すと、また印象が変わります。
また黒が重すぎる、と言う方はグレーや濃い紺を使うのも良いでしょう。

・そのほか色
暖色で扱いやすいのは、「オレンジ色」です。
屋根瓦などでよく見かける色合いですが、
オレンジの外壁には、ブラウンと植物の緑がよく映えます。

また、周囲の環境などもあり、難しいかもしれませんが、
洋風、あるいは北欧風の雰囲気を出したければ、
ブルー、グレー系の色、もしくは中間のブルーグレーの外壁なども
他物件との差が付き、素敵です。

全面ブルーでは少し、眩しく感じるので、
ドアをブラウン、柱など部分を白で塗ると、華があり、素敵です。
淡いブルーよりは濃い目、暗めを選んだ方が、
汚れが目立ちにくく、また色味も落ち着きます。

ホープハウスがお勧めするのが、コストを抑えて、
高い意趣性が期待出来るモルタル壁。

Before　機器類や配管がむき出しで冷たく、ごちゃついている印象 😕 
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AFTER　セメントと水で作り上げたモルタル壁。
まるでレンガのような見た目になっています。
色味も機器類に合わせてみました。
入口に灯りをいれることで、防犯性もアップ。ぬくもりあふれる印象になりました。

空室が何室からあるけど、すぐに外壁を変えたりはできないよ 😥 
そう思ったら、まずはエントランスで内覧者に勝負をかけてみましょう 😉 

▼オーナー様　お役立ち情報
■エントランスリフォームのご相談
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
※建物診断以外にも、リフォームについての相談も随時受け付けています。
　皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

いろいろ選べる定額パック（50万、100万）もありますので、ご確認ください。
 Before↓AFTER