賃貸経営をしていると、悩みは尽きませんよね。
空室がなかなか埋まらない。
せっかく部屋が埋まったと思ったら、今度は家賃滞納。
入居者同士のトラブルで日々クレームが寄せられる。
そんなお悩みを解決する方法のひとつとして、今回は話題のサブリースについてご紹介します☆
オーナー様なら『サブリース』という言葉を耳にしたことがある方は多いのではないでしょうか？
すでにご存知の方も、実はあまり詳しく知らない…そんな方も、サブリースを基礎から学んでいきましょう！
《サブリースとは？》
一般的にサブリースとは、『一括借り上げ、家賃保証制度』 です。
不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、転貸することで家賃収入を保証するサービスのことです。
《サブリースのメリットとは？》
メリットはたくさんありますが、代表的なものをご紹介します。
●空室や家賃滞納による収入面の悩みから解放される
空室の有無に関わらず、一定の家賃が保証され、安定した家賃収入が得られます。
ちなみに保証される賃料は、相場の80％～90％が一般的なようです。
●入退去に関する手続きや家賃の集金業務なども一括して借り上げ会社が行う
「家賃滞納」「退去手続き」「新入居者の募集」など煩わしい手続きは必要ありません。
その他、入居者トラブルなども借り上げ会社が対応してくれるので安心！
《どんな物件でもサブリースできるの？》
どんな物件でもサブリース契約ができるとは限りません。
借り上げ会社によって条件は異なりますが、立地（駅からの距離など）や間取り、築年数などの査定基準をクリアすることが必要です。
一般的にサブリース契約が締結できるのは、それなりに入居者が見込める優良物件が多いようです。
興味のある方は、借り上げ事業を行っている不動産会社に相談してみるのもひとつの方法かもしれませんね。
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『サブリース基礎編』 いかがでしたでしょうか？
賃貸経営といっても、自己管理の場合と管理会社に委託する場合、サブリース契約を結ぶ場合では手間や費用、収入も全く変わってきます。
なかなか空室が埋まらず賃貸経営に困ったとき、選択肢は多い方がいいですよね？
日頃から情報収集していざという時に備えておくと安心です。
とはいえ、ゆっくり情報収集をしている時間がない‥
そんなオーナー様に耳寄りな情報です。
「借り上げ」に関するセミナーが、東京にて開催されます！
ちょっと興味はあるけど、わざわざ担当の方に説明に来てもらうのも気がひける、という方にははぴったり！セミナーで概要を聞いてみてから、ご自身に取り入れられるか判断するのもアリですよね。
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～知らないと選べない。空室対策の選択肢。～
①空室・管理の悩み解消！「最新のサブリース経営」（講師：大東建物管理株式会社）
②賃貸住宅市場の動向と最新の建て替え事例について（講師：大東建託株式会社）
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■セミナー開催要項■
日時：2016年4月25日（月） 9：30～15：00 （開場 9：00）
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