オンラインでの物件探しが一般的になっている今、
そこに掲載する情報は、入居付けを成功するために
しっかり吟味する必要があります。

アットホームの調査（2021 年 3 月頃までに賃貸物件への引越しを検討しており、現在住まい探しをしている18～50歳の男女を対象） では、
不動産情報サイトなどのインターネットで物件を探した人の 76.5％が「物件画像」が
参考になったという結果が出ており、
これからの住まい探しの重要な決め手の一つといえます。

実際、お部屋探しをしている人は「物件画像」のどこを見て、
お部屋を決めているのでしょうか？

今回は2020年12月にアットホーム株式会社が発表した
不動産のプロが選ぶ！「物件画像で見るべきポイント 一人暮らし編」ランキングを
元に、どんな写真を掲載すべきか考えてみました。

カテゴリ別の一位をみると、上記のようになりました。
詳しく見ていきましょう！

■間取り図編 1 位 「収納の大きさ」 57.0％
1 位　収納の大きさ 57.0％
2 位　居室の形（家具の配置がしやすいかどうか）49.8％
3 位　採光面の方角（南向きなど） 44.5％
「間取り図」で見るべきポイントは「収納の大きさ」がトップでした。
住み替えの理由の一つに「収納の大きさの不満」が上位にあがってくることを見ると
納得の結果でしょう。ウォークインクローゼットかどうか、奥行きはどのくらいか
というのもポイントですが、意外と気になるのは、扉の形。
折り戸タイプや観音開きタイプは、開閉スペースを取るため、
近くに他の家具を置けなくなるデメリットがあります。

■居室編 1 位 「明るさ・日当たりの良さ」 64.1％
1 位　明るさ・日当たりの良さ 64.1％
2 位　広さ 55.2％
3 位　収納の大きさ 52.4％
「居室」で見るべきポイントは「明るさ・日当たりの良さ」がトップでした。
写真を撮影する時は、日当たりのよい時間帯に。
窓枠が白くなっても（白とび）、室内側を明るく撮れるよう、
露出補正等を使用して、調整しましょう。

■バス編 1 位 「追い焚き機能の有無」 66.7％
1 位　追い焚き機能の有無 66.7％
2 位　バスタブの広さ（足を伸ばせるか） 60.2％
3 位　洗い場の広さ 49.9％
「お風呂」で見るべきポイントは「追い焚き機能の有無」がトップでした。
物件画像では、バスタブの画像がメインになることが多いですが、
追い焚き機能など浴室リモコンがある時は、そこもきちんと見えるように
撮影しましょう。

■トイレ編 1 位 「温水洗浄便座の有無」 76.6％
1 位　温水洗浄便座の有無 76.6％
2 位　広さ・奥行き（扉からの距離） 36.1％
3 位　手洗い器の有無 28.2％
「トイレ」で見るべきポイントは「温水洗浄便座の有無」がトップ！
少し上から、リモコンがよく見えるよう撮影しましょう。

■キッチン編 1 位 「コンロの種類（IH かガスかなど）」 57.6％
1 位　コンロの種類（IH かガスかなど） 57.6％
2 位　コンロの口数（1 口か 2 口かなど） 57.0％
3 位　コンロの有無 50.4％
「キッチン」で見るべきポイントは「コンロの種類（IH かガスかなど）」がトップ。
IHかガスかどちらがいい、というのは人それぞれなので難しいですね。
あえて言うのであれば、以下の感じでしょうか。
・ガスコンロに向いていると思われる人
昔からガスコンロに慣れていている人
実際の火を見て加熱具合を知り、調整したい人
少しでも調理時間を減らしたい、短時間で一気に作りたい人
ある程度こまめに掃除ができる人
・IHコンロに向いていると思われる人
温めるのに多少時間がかかったり、熱のムラが特に気にならない人
掃除が苦手で、「拭くだけがよい」と思える人
火災のリスクを少しでも避けたい人

どちらであっても清潔感は大事。
水回りはできる限り原状回復後のお写真を掲載するようにしましょう！

■玄関編 1 位 「靴箱の大きさ」 76.2％
1 位　靴箱の大きさ 76.2％
2 位　二重ロックできるか 39.9％
3 位　広さ 38.5％
「玄関」で見るべきポイントは「靴箱の大きさ」がトップ。
アットホームが過去に行った調査 では、一人暮らしの社会人が持っている
靴の数は平均 8.0 足でした。
靴が10 足くらい入るかどうか、また女性であればブーツなど
丈の長い靴を収納できるかもポイントになっているようです。

■共用部編 1 位 「自転車置き場の有無」 73.9％
1 位　自転車置き場の有無 73.9％
2 位　ゴミ置き場の仕様・キレイさ 61.5％
3 位　宅配ボックスの有無・仕様 57.4％
「共用部」で見るべきポイントは「自転車置き場の有無」がトップでした。
自転車を利用したいという人はもちろん、
それ以外の人にも自転車置き場は重要な情報源です。
 😕 子供乗せの自転車が多いから、小さな子どもが多いのかな？
 😐 自転車のかごにゴミやチラシが入ってる。放置自転車がそのまま？
 😛 きちんと整頓されてる。管理がきっちりされてそうだし、入居者層も良さそう
など、物件全体の雰囲気が見えてきます。
これは2、３位のゴミ置き場、宅配ボックスでも同様のことが言えますね！

■周辺環境編 1 位 「近隣コンビニの有無」 79.3％
1 位　近隣コンビニの有無 79.3％
2 位　近隣スーパーの有無 78.1％
3 位　最寄り駅から物件までの道（明るさ、坂の有無など） 59.7％
「周辺環境」で見るべきポイントは、「近隣コンビニの有無」がトップ、
僅差で「近隣スーパーの有無」が続きました。
最近は特にテレワークの導入が進み、交通アクセスよりも
こうした周辺環境を重視する傾向がみられています。
物件の写真だけではなく、近くのコンビニ、スーパーなどのお店についても
写真入りで紹介すると、お部屋の決め手になるかと思います。

不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)が定期的に実施している
「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査の結果を見ると
問合せや訪問を行う不動産会社を選ぶ際に気にする点として、
写真の点数をあげる方が圧倒的に多い結果となっています。

写真点数の上限まで、
今回ご紹介したことを参考に要点を抑えながら、写真画像を掲載していきましょう！

コロナ禍の景気刺激策として、４月より新たな住宅ポイント制度
「グリーン住宅ポイント制度」が始まっています。

リフォーム工事は賃貸住宅も対象になっており、
断熱+バリアフリー改修などで、ポイントを発行してもらえます。

また賃貸住宅の新築も対象となり、今後のニーズを見込んで、
賃貸住宅を新たに建てたいという方にはぜひご活用いただきたい制度です。

ポイント交換できる商品は幅広く、家電から食料品まで10,000件以上！
さらに、商品だけでなく、
「新しい日常」に資する追加工事と防災工事にも使用可能です。
ワークスペースの設置工事や音環境の向上工事、
菌・ウイルス拡散防止工事などにもポイントを使用して、
よりよいお部屋づくりに努めることができます。

断熱、省エネ工事はもちろん、今後需要が考えられる
テレワーク改装にもぜひ活用できそうな制度についてご紹介します。

今回の制度は2020年12月15日から2021年10月31日までに
工事請負契約、不動産売買契約をした物件が対象。
ポイント発行申請も同様で、商品交換申請は2022年1月15日まで可能です。

対象となるのは
■新築住宅の建築・購入
契約時に建築1年以内、第三者が未入居の住宅
一定の省エネ性能を満たす
購入者等が自ら居住（1人1回）
30万～100万ポイントを発行　等
■既存住宅の購入
2019年12月14日以前に建築された住宅
売買代金が100万円（税込）以上
購入者が自ら居住（1人1回）
申請は入居後（完了前申請不可）
15万～45万ポイントを発行
同一住宅は1回まで（購入前の第三者ポイント発行を含む）　等
■リフォーム工事
工事の内容に応じてポイント発行
最低5万ポイント以上の工事
賃貸住宅へのリフォームも可
1,000万円（税込）以上は工事完了前の申請も可
上限内で同一住宅でも複数回の申請可　等
■賃貸住宅の建築
全戸がトップランナー基準で床面積が40㎡以上
棟単位で申請
戸建住宅や店舗等の併用住宅は不可
ポイント利用は追加工事のみ（2022年1月15日までの完了報告が必須）

リフォームは断熱改修かエコ住宅設備のいずれかの工事が必須であり、
耐震改修やバリアフリーは任意となっています。

改修工事は平米数や施工箇所ごとでポイントが変わります。
細かい規定についてはグリーン住宅ポイントHPを参照に
メーカーや業者の方などと確認しながら
施工内容を決めていってください。

▼オーナー様　お役立ち情報
■リフォームのご相談
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
※リフォーム以外にも建物診断についての相談も随時受け付けています。
　皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

2020年の5月から現在に至るまで、
新型コロナウイルスの影響により入居者の収入の減少により家賃減額、
支払い期日の延期など不動産業界にもいろいろと影響がありました。
2021年の家賃市場はどのような傾向をみせているのか、
「アットホームラボ株式会社」の調査分析を参考に考えてみました。

去年、緊急事態宣言が発令されたのは4月でしたが、
3月の上旬から主要都市県内では自粛ムードが広まり、
日を追うごとに繁忙期の賃貸市場にも影響が出はじめていました。

😕 部材の納入の遅延により新築物件の完成が遅れる
😐 繁忙期を見込んで、修繕やリフォームしたのに、
 　入居者さんの転勤・休校によって契約がなくなった

いろいろな問題が起こり、
家主様にとって収益を見込めなくなるなど、
賃貸経営をおびやかす未曽有の事態となっています。

2020年の家賃相場へ大きく影響したのが、
住み替えずに「更新」するケースが増えたことです。
不要不急の転居は控えられましたが、
・更新が増えれば市場に出る空き部屋が少ない
・新築物件も減少していることから市場は供給不足
・入居者が入れ替わる機会が少なく、家賃を値下げするタイミングがない
以上の点から、市場原理で売り手市場となり、家賃は上昇傾向になります。

今年の繁忙期の家賃はどうだったのか、
毎月家賃動向を発表しているアットホームが発表したデータを見てみましょう。

💡2021年2月全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向
〈平均募集家賃　前年同月比上昇率トップ3〉
※カッコ内は2021年2月の平均家賃

※70㎡越は募集物件数が少ないため調査対象外
総合的に見ると、マンション・アパート併せて
どちらも全国的に前年より家賃の上昇傾向が見受けれます。
特にシングル向きアパートは、仙台市を除く 8 エリアで前年同月を上回りました。

30㎡以下（シングル向き）に関しては千葉県が、マンション・アパート1位に 😉  
働いているシングル層にとっては、主要方面で高い家賃を払うより、
立地環境がよく通勤にも便利な千葉県が選ばれています。
千葉県はファミリー層にも人気があります。
千葉県は気軽に日帰りで大人も子供も遊べる場所がたくさんあります。
また、都心部にも近く、房総半島と関東平野の南部にまたがっているため
自然が豊かなこともファミリー層に人気の理由です。
今後もシングル層とファミリー層のニーズが減らない事を考慮すると
相場が上がっても人気の居住地だと考えられます。

神奈川県の大型ファミリー向きマンションは前年の10％超 😉 
コロナ禍の影響・テレワークやオンライン授業の拡大により、
必ずしも便利な都心周辺に居住する必要がないと考える人が増えたようです。
特に賃貸に住むファミリー層は「資産価値」のある都心にこだわる必要はなく、
都心と同じくらいの広さでより安価な郊外の物件を求める人が増えました。

カップル向きはほぼ横ばい。互いの便利さを優先 😳 
カップル向きのマンション・アパートは家賃の動向はほぼ横ばい。
家賃の安さより主要部のアクセスの便利さを重視しているのが伺えます。
家賃の比率に関しては、そこまで大幅に上昇しているわけではないですが、
家賃が上がっても、利便性の高い設備やアクセスが合致すると、
選んでもらえるお部屋になりそうです。

 ➡ 都内では秋葉原に注目！
オフィス街でもある秋葉原は山手線の駅であり、場所によって、
乗換なしの25分ほどで移動ができるため、
東京や新橋など都内の主要なオフィス街へのアクセスが便利とされています。
家賃相場も主要部と比べそこまで高くないことも選ばれる要因のひとつです 😆 

今後も全体的に家賃は上昇傾向にあります。
それでも選ばれる唯一無二の物件になるよう、
しっかり今のうちにターゲットに合ったお部屋づくりを心がけましょう。