今年に入り、埼玉県では50件以上の宅配ボックス・郵便受けなどが
荒らされる事件が発生。

防犯カメラの映像などを元に犯人は捕まりましたが、
心配されていた宅配ボックスのリスクが浮き彫りになっています。

今回は宅配ボックスの防犯性について、見ていきましょう。

■ダイヤルキーの施錠タイプが標的に！
ダイヤル式の宅配ボックスは、
１.宅配業者が空いているボックスに荷物を入れる
２.ダイヤルキーを操作して解錠のための暗証番号を設定
３.番号を記入した不在票を届け先のポストへ入れる
という形で使用されます。

暗証番号が分かりさえすれば誰でも取り出すことができます。

・配達人が誤った部屋に不在票を投函してしまう
・ポストを開けっ放しにする（暗証番号を解除したままにする）
・投函口から不在票を抜き取る
といったことで、盗難が発生してしまうこともあるのです。

ダイヤル式の宅配ボックスを設置している物件は
・不在票が入るポストをこまめに開ける
（他の郵便物がいっぱいだと、不在票が投函口から手の届く場所にある状態に）
・鍵はきちんとかけるよう注意喚起
・防犯カメラを設置する
などなんらかの対応が求められています。

■宅配ボックスの施錠タイプ比較
参考：家主と地主（2018.9月号）

現在は、解錠や施錠の管理をダイヤル式ではなく、
コンピューターで制御するものが普及しつつあります。

コンピューター式の宅配ボックスは
・各戸に割り振られた暗証番号
・専用のICカード
によって、解錠されます。

インターネット接続のあるオンライン式ならば、
インターネットを介して、宅配ボックスの利用状況を確認できます。
入居者は荷物が来たことをメールで確認することができます。

「誰かが宅配ボックスを荷物置きに使っている… 😕 」
といった問題も、ICカードや暗証番号で誰が使用しているかも特定できます。
また、長期間宅配ボックスを利用している人への
催促メールも自動で送られるようになっています。

鍵がひらっきぱなしというトラブルにも
遠隔操作で対応ができますので、安心です。

オフライン式でも、管理会社やオーナーが
定期的に巡回したり、緊急対応ができる形であれば、
セキュリティ的にはばっちりでしょう。

ただ、電気で動いていますので、コンピューター式は
停電などのトラブルがあると動かなくなってしまいます。

置くだけで電気代がかかってしまうのも、デメリットではあります。

宅配ボックスから盗まれた荷物についての責任は
基本的に配送業者ではなく、利用者、つまり入居者にあります。

とはいえ、ひとりでも、ずさんな利用者がいて、
「盗みやすい 😈 」と目をつけられてしまうことは
物件のセキュリティ面でも好ましくありません。

宅配ボックスを設置している物件は、
今一度、入居者の利用の仕方などを
確認してみてはいかがでしょうか？

「子育てをするなら絶対持ち家！ 😉 」
「マンションより一戸建てがいい～ 🙂 」
という声はよく聞きます。

上下左右の友人に迷惑をかけることがない
子どもが二人いると、部屋が足りない
持ち家なら、子どもが汚しても大丈夫

子育ての理想の住まいを叶えてくれるのは、一戸建てのマイホーム♬
という、俗にいうマイホーム神話、実はもう過去のこと。

少子化、ライフスタイルによって住まいを変えたい、
近所とのつながりを重視しない
賃貸のマンションを選択肢に入れる子育て世帯は増えているんです。

今回は、子育てにふさわしい賃貸物件はなにかを考え、
空室対策に生かせるか、調べてみました。

■広さは３LDK以上希望。でも、場合によれば２LDKも対象に
四人家族がストレスなく、暮らすには４LDKくらいの広さが必要ですが、
賃貸のマンションでこの条件に当てはまる物件はほぼありません。

ただ、三人家族、あるいは一人部屋がまだ必要ない幼児であれば、
３LDKもしくは、壁がなく、子どもが見守れる２LDKも需要があります。
中にはふすまなどをとって、２LDKにして暮らす子育て世帯もあるようです。

■１階が理想の部屋に！
「走っちゃだめ」「物を落とさないで」と子供にいっても、
なかなか難しいこともあります。
どうしても階下の人に迷惑をかけることもあります。
１人暮らしの人には避けられがちな１階なら、階下に気を使うことがなく、
万が一の災害時にもすぐ外に避難できます。
荷物やベビーカーを上げる必要がないのも、いいです。
ベランダからの転落事故の心配もありません。

ただセキュリティ面が心配なのは１人暮らしと一緒。
せめてモニター付きインターホンはつけてほしいです。

■和室が子どものプレイルームに
赤ちゃんがいる家庭では、
クッション性のある畳の上を寝室があると便利です。
おむつ替えをしたり、一緒に寝たり、ハイハイもできて、
プレイルーム代わりになります。

■駅から離れてもいい、と言える環境を
駅から離れると、静かで落ち着いた住環境が広がります。
子育てにはちょうどいい環境さえあれば、
駅近物件でなくても、需要はあります。
利便性のよいバス停があれば一番ですが、
なにもなければ、駐車場は欲しいところです。

★子育てに配慮した賃貸物件には補助もあり！！★
自治体によっては、子育て世帯家族の生活向上のために行った
リフォームについて、補助を出すところもあります。

例）大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業
子育て世帯等の入居促進を目的とした改修工事を行う
民間賃貸住宅オーナーに対して、
一定の要件を満たす改修を行った場合に、改修工事費の一部を
最大75万円/戸まで補助します。

■補助の対象となる要件
①子育て世帯等の居住用としていずれか１つの工事を含む
・居間を含む間取りを変更
・居間または寝室における窓の断熱改修工事
・外壁、屋根。居室における天井または床の断熱改修工事
・一定の要件を満たすユニットバスの新設・改良工事
②以下の全ての子どもの安全対策措置を行うこと
・居間及び玄関ドアにおける指はさみを防止するための措置
・居間のコンセント部における感電を防止する措置
・居室の吊るし戸、棚等における地震対策のための措置
③昭和５６年６月１日以降に着工した建物であること
④床面積が40平方メートル以上
⑤住戸に台所、水洗便所、収納設備、
　 洗面設備及び浴室（浴槽を備えていること）を備えたもの
⑥他の補助制度により国又は他の地方公共団体等から補助を受けていないこと

申請受付期間は平成31年２月８日（金）（必着）

まだまだ時間はあるので、自分の物件が
子育て世帯のニーズに当てはまりそうだ、と思うならば、
ターゲットを見据えた改修工事も考えてみると良さそうですね。