コロナ禍で不安定な状況が続く中、
ルームシェアや同棲を考える人が増えていると言われています。
経済的な不安を抱えながら、簡単に実家に戻ることもできず、人と会えない状況で
「誰かと一緒にいたい」「支え合いたい」という気持ちが
強くなっているとも言われています。

まずはおうち探しと動いてはみるものの、
育ってきた環境やそれぞれの家探しの重視する部分が異なることから
なかなか、うまくいかない場合も…。

今回は、不動産のプロが選ぶ！
「カップルで意見が分かれやすい住まいの条件・設備」ランキング
（2021 年 10 月 14 日アットホーム株式会社 発表）を見ながら、
カップル向けのお部屋づくりについて考えてみます。

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■カップルで意見が分かれやすい条件・設備

Q. カップルのお客さまが住まいを探す際、
パートナーと意見が分かれやすい条件を教えてください。（複数回答）

カップルで意見が分かれやすい条件1位は「間取り・広さ」。
家賃も大きく変わる部分だけに、 現地で揉めてしまうケースもあるようです。
ちなみにカップルに人気なのは2LDKの間取り。
それぞれの居室とダイニングに加えてリビングがある上に
２LDKは対面式キッチンやウォークインクローゼットなどの設備が
充実していることが人気の理由といえるでしょう。
次に人気なのが1LDKの間取り。
二人一緒の時間が増えるというメリットに合わせ、
家賃が比較的安く抑えられるため、築浅物件や交通の便が良い物件を
選べるという点が人気の理由だそう。
盲点なのが荷物が二人分になり、収納不足になってしまうこと。
１LDKであっても、カップル向けを想定するならば、
収納スペースは多くとるとよいでしょう。

2位は「築年数」でした。
男性は古くても気にしない人が多いですが、女性は築浅を好む傾向があります。
とはいえ、リフォーム・リノベーション済みであれば、
築年数のわりにきれい！と逆に好印象を持ってくれる場合もあります。

３位は「周辺環境」。自炊する機会が増えたこともあり、
スーパーや商業施設が近いなど、周辺環境を重視する人が増えています。
一方で、設備環境や家賃を重視する方もいるので、
そこで意見が合わないこともあるようです。

Q.カップルのお客さまが住まいを探す際、パートナーと意見が分かれやすい設備を教えてください。（複数回答)

先ほども取り上げましたが、荷物が二人分になり、収納不足と感じる方も多く
「収納スペース」に関してはカップルによっては意見が分かれやすいようです。
男性は車やバイクなど趣味のスペースを求める人が多く、
女性は服のクローゼットなどを重視することが多いそう。
場合によっては、お部屋をひとつ増やす間取りを選ぶカップルもいるそうです。

2位は「カウンターキッチン」、3位は「追焚き機能」と
水回りのこだわりが上位に来ています。
追焚き機能は後付け可能ですし、給湯器を交換するだけですので、
お風呂場での工事もほとんど発生しません。
比較的安価で後付けできる設備なので、
カップル向けのお部屋にはぜひ導入したいところです。

■カップル向けの物件とは？
・広さは１LDK～２LDK
１K、ワンルームを選ぶカップルもいますが、
同棲→結婚→子供が産まれる　と長い間住み続けてもらうには
ある程度の広さは必要になります。
また収納もできる限り、多いほうが良いです。
キッチン収納についても、きちんと用意すると◎です。
・狭くても古くても、設備の充実でPR
一人暮らしと二人暮らしでは、設備のニーズも変わってきます。
追い焚き機能をはじめ、バス・トイレ別、独立洗面台、
２口以上のコンロなど、ある程度の設備を抑えていると、
狭くても古くても、一人暮らしで募集するより高めの家賃で決まることもあります。
 😕 単身者をイメージして、設備投資したけど反応が微妙…。
という物件も、「2人入居可（同棲・ルームシェア）可」という条件を
追加するだけでカップルのニーズに合うこともあります。

■同棲で心配なのは家賃とマナー
 😐 「結婚前に同棲なんて…」と不安に思う大家さんも少なくはないと思います。
しかし20～30代の男女に「結婚前に恋人と同棲した経験はありますか？」という
質問をしたところ、「はい」と回答した男性は76.9％、女性は51.8％と
半分以上の人が同棲の経験があるのです。
（インターネットによる20、30代男性へのアンケート調査　調査：マクロミル）
（女性を対象にしたゼクシィユーザーアンケート 　調査：ゼクシィ）

大家さんも同棲にマイナスのイメージを持っているかと思いきや、
実際は家賃やマナーのことを気にされている人が多いと思います。

🙁 二人で家賃を払っていくつもりで部屋を選んだと聞いたのに、
　 別れて、家賃を払ってくれなくなった…。
😕 騒音クレームを受けて調べたら、単身と聞いていたのに、
 　いつのまにか同棲していた。

など、色々な経験から不安に思うのも無理はありません。
どうしても不安であれば、両方の親が公認していることを
しっかりと確認するとよいでしょう。
●契約書には連名でサインをもらう
●同棲相手や両家の親が連帯保証人になる
●保証会社を利用する
など、家賃の心配はできるかぎり取り除くとよいです。
マナーについても、上記がきちんとできるカップルは
大きなトラブルにつながりにくいです。

同棲はもちろん、新婚生活の人たち向けの物件は需要に比べ、供給が少ないです。
お持ちの物件で、空室やニーズに合っていないと感じるお部屋があるならば
一度、「二人暮らし」をテーマに物件づくりをしてみてはいかがでしょうか？

お部屋探しの際、選択肢としてあがる「オンライン内見」。
内見希望者が現地に行かなくても、お部屋を内見することができるサービスで、
コロナ禍をきっかけに一気に浸透してきました。

住居の居住志向及び購買等に関する意識調査
（2021年1月全国宅地建物取引業協会連合会調べ）の
「新型コロナウイルス」による不動産店へ最も期待するサービス TOP3を見ると、
⾮接触で内見ができるセルフ内見 42.5%
リモートによる遠隔の物件案内 　36.1%
VRによるオンライン内見 　　　  29.0％
とネット環境を使用した内見への期待値が上がりつつあることが分かります。

今回は、大家さんとしても知っておきたい
近年の「オンライン内見」の実情とオンライン内見で使用されている
オンラインサービスについて簡単に調べてみました。

■オンライン内見の実情
1年以内にマンションの引っ越し（賃貸）を検討している
2021年9月8日〜同年9月10日、30代の経営者・役員、会社員111名を対象とした
「非対面（オンライン）の不動産賃貸契約」
（9/22発表ニュース提供元：PRTIMES、情報提供元：株式会社シンシア）に
関するアンケート調査を見てみましょう。

〇非対面で行う内見（以下、オンライン内見）に興味があるか

「とても興味がある」73.9％、「やや興味がある」21.6％と
95.5%が興味を示していました。
コロナ禍でオンライン会議は広く浸透しており、
20～30代、特に男性はオンライン内見に抵抗が少ないと言われています。

〇オンライン内見に興味がある理由
一番多かったのが「コロナ対策の一環として」66.0%。
他にはオンライン内見のメリットとしてあげられる
 💡 時間や手間、交通費がかからないという“効率の良さ”
が大きな理由となっているようです。
遠方からのお部屋探しをする人はもちろん、
ファミリー層にとってもオンライン内見は好評のようです。

〇オンライン内見はどのような形式で行いたいか
オンライン内見と一口でいっても、やり方は様々です。
・現地にいる業者からWEBを通じて説明を受ける形式
リアルタイムでやり取りができて、質問もしやすいです。
見たい場所などを指定して、見ることができます。
・画像や動画によるプレゼンテーション形式
あらかじめ用意された画像や動画を
参考にお部屋の様子を確認したり、
業者がリアルタイムで説明したりしてくれます。
・VR技術を利用する形式
VRゴーグルを覗いて、まるでそのお部屋にいるかの様な
臨場感あるバーチャル体験を通じてお部屋の様子を確認します。
VRはスマホと簡易な紙のツールを使っても体験することもできます。

オンライン内見をどのような形式で行いたいかというアンケートでは
半分近くの方が「現地にいる業者からWeb会議ツールで案内を受ける形式」を
希望しています。
オンライン内見が不安といわれる要因のひとつに
「画面上で見る情報と実際の部屋のギャップが激しい」ことがあげられます。
リアルタイムで仲介業者や大家さんが案内して、
質問に答えるものだと、ギャップも減り、リアリティのある情報を
得ることができるので希望される方が多いのだと思います。

■お部屋探しに活用されるオンラインサービス

9割強が「家にいながら家探しをLINEで完結できるサービス」に興味がある、という
回答から見えるように、オンラインサービスを使用しての
お部屋探し・入居については今後も需要が高まっているのが分かります。

実際、どのようなオンラインサービスが使用されているか、
代表的なものをご紹介します。

・LINE　https://line.me/ja/
モバイルメッセンジャーアプリケーションとして広く浸透しているLINE。
SNSの中での利用率は90%を越えるというデータもあり、
多くの方が利用しやすいのが魅力です。
音声やテレビ電話でのやりとりができるほかに
画像やPDFなどのデータを送ることも可能で、
いまやメールよりも使いやすい連絡ツールとして使用されている人が多いです。

・Zoom　https://zoom.us/
Web会議システムのトップシェアを誇るZoom。
ほかのWeb会議システムと比較して接続の安定性が高く、画質・音質が良いです。
普及度も高く、ホスト側がアカウントを所持していれば、
通話したい相手にURLを共有することで通話ができます。
（アプリはダウンロードする必要があります）
また、画像や資料を共有できるところも◎。
無料版だと一度に40分までしか利用できないという難点がありますが、
つなぎ直せば問題なく使用できます。

・Skype　https://www.skype.com/ja/
長年世界中で広く使われてきたオンライン通話サービスです。
Zoomは複数人が参加する会議を前提に設計されているのに対し、
Skypeは1対1のチャットを前提に設計されているので、
それぞれに個別アカウントが必要です。
Zoom同様、画像や資料を共有することも可能。
またオンライン通話だけでなく、チャット機能が使いやすく、
時間制限がない所が魅力です。

ほかにもMessenger、Google Meet、Webex Meetings、Microsoft Teamsなど
さまざまなサービスがありますが、LINE・Zoom・Skypeさえ知っておけば
今のところは、大丈夫だと思います。

特に若い方、遠方の方の入居が多い物件をお持ちの大家さんは
お世話になっている不動産会社・仲介会社にも
オンラインサービスを使用しているか確認してみて、
大家さんとして協力できることがあるか、聞いてみるのもよいでしょう。