かつて賃貸住宅において「防災」を意識する人は少ないとされてきました。
しかし、度重なる自然災害、近々起こると懸念されている
首都直下地震と南海トラフ地震などもあり、「防災」を意識する傾向に
シフトしてきたといわれています。
SUUMOリサーチセンターによる「2021年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」によると、
魅力を感じるコンセプト賃貸住宅の1位は「防災賃貸住宅」でした。
また昨今では公的機関の支援「公助」を重要視せず、
「自助」「共助」による災害対策が呼びかけられています。
今回は現在の災害対策に対する考え方と
「防災賃貸住宅」とはなにかを調べてみました。
共同住宅で起こるトラブルの代表例とも言える、騒音トラブル。
環境省の「令和3年度騒音規制法等施工状況調査」を見ると、
同年度に全国の地方自治体が受理した
家庭生活が発生源の苦情は1389件。5年前より約37％増えています。
コロナ禍を経て、在宅で過ごす人が増えたこと
オンラインでのボイスチャットやゲームが盛んになっていること
室内飼育のペットが増えていること
入居者の生活リズムが多様化していること
など、入居者の暮らしに変化があったことも影響しているのかもしれません。
今回は改めて騒音トラブルについてどう対応すればよいか
調べてみました。
ホープハウスシステムでは、昨年から新卒採用にも取り組んでおり、
今年も新たなメンバーが入社する予定です。
受験生より一足早く、お住まいを探す時期…繁忙期がじわじわと加速していきますね。
不動産投資で生活を豊かにする
Webサイト“不動産投資スクエア”（運営会社：株式会社クレアスライフ）では、
クレアスライフの運営する都内マンションにお住いの20～30代の方に対して、
アンケート調査を実施。
賃貸物件を探すとき、何を重視するかを調査しました。
今回は外観・エントランスに焦点を絞って、アンケートの結果と
ホープハウスシステムがご提案するエントランスリフォームをご紹介します。
2024年が始まってすぐ、さまざまなことがありすぎて、
心中穏やかでない方の方が多いのではないでしょうか。
明るい話題をと、今年は何があるかな、と調べると「パリ五輪」の文字が。
ついこの前、東京五輪があったのに!?と驚いてしまいました。
世界をひとつに…と口にするには、あまりに難しい状況ではありますが、
今年こそはと願ってやみません。
毎年、その年に起こることや人々の動き、一年への想いを反映し、
様々なトレンド予想が発表されます。
色を生業にしているホープハウスシステムとして、
気になるのはトレンドカラー。
今日は今年2024年のトレンドカラー予想を見ながら、
実際に今後賃貸経営で活かせる部分があるか、考えてみました。
15年ほど前に大きく話題になった「アスベスト（石綿）」。
アスベストのばく露により、塵肺、肺線維症、肺癌、悪性中皮腫など
人体への健康被害問題となったことは、皆さんもご存知かと思います。
アスベストは耐熱性や防音性、保湿性などに優れている素材で、
高度成長期（1970～1990年代）には建物をはじめとしたさまざまな分野で利用されていました。
2006年、アスベスト含有品の製造が全面禁止されましたが、
アスベストを利用した物件は
ちょうど大規模修繕の時期に入っていることもあり、
ホープハウスシステムでも昨今アスベスト対応の案件が増えています。
この機会に改めて、アスベストについて、調べてみました。
▶詳細が知りたい方は石綿総合情報ポータルサイト（厚生労働省）もご覧ください。
2023年11月24日公表された総務省統計局の消費者物価指数は、
20年を100として107.1となりました。前年同月比は3.3%の上昇。
入居者はもちろんですが、オーナー様自身もなかなか厳しいご時世が続いているかと思います。
原材料高騰・円安・建築労働費の上昇などの影響で、
新築と築３０年の物件との賃料格差は広がり、
新築の賃料はだんだんと高く設定されています。
「新築に対抗するならば、『安価な家賃』が一番なのではないか」
と考えてしまいそうですが、むしろそこに合わせて、
ご自身の物件の家賃についても、一度見直してみるのはいかがでしょうか？
もちろん、その分、設備強化などのプラス面は必要になります。
今回は繁忙期の前に、ご自身の物件の適正家賃について考えてみましょう。
「推し」とはなにか、知っていますか？
「推し」とは、ただ単に「好き！」というだけではなく、
「応援したい対象」として、イチオシの人！という意味で使われます。
2021年には「推し活」が流行語大賞にノミネートされ、
トレンドとして「推し」という言葉が広く浸透しています。
今年の春～夏にかけては、アニメ「推しの子」の主題歌、YOASOBI「アイドル」を
耳にした方も多いのでは？
推しへの「応援」のひとつのカタチが、推しのイメージカラーを
「推し色」として、身につけたり、飾ったりすることです。
この「推し色」ビジネス（カラーマーケティング）は広がりを見せており、
100均ショップにグッズが揃っていたり、
食事プランやメニューに色で差別化をした「推しメニュー」が出たり、
ファッション・インテリアでも推し色コーナーが特設されるなど
各業界で注目されています。
今回はこの「推し色」を活用したコンセプトルームづくりについて
考えてみました。
マンションの管理状況や入居者の質を見て取れるのが、ゴミ置き場や駐輪場といった共用部分。
本来、敷地内の駐輪場は部屋数を踏まえたうえで設置されているはずなのに、
そこが自転車でいっぱいになったり、無造作に停め置かれたり、
さらに停車できなくなった自転車が無造作に停められる…という悪循環が起こると
入居希望者はもちろん、すでに入居されている方にもいい印象を与えません
繁忙期前に一度駐輪場を見直してみませんか？
今回は駐輪場に寄せられる不満を考え、ポイントに合わせた
解決方法をご紹介します。
すっかり日も短くなり、あっという間に年末に近づいています。
そろそろ、退去や空室のお問い合わせが舞い込む時期ですね。
「じきに繁忙期だし、この部屋はすぐ埋まるでしょ！」
と油断して、放っておくと、あれよあれよという間に、
春になってしまうかもしれません。
今回は繁忙期の前にできる、ちょっとひと手間の空室対策をお伝えします。
続きを読む全国賃貸住宅新聞によると、
留学生の秋需要はコロナ禍前の2019年の水準にまで回復しているそうです。
9月入学までの夏～秋がお部屋探しのピークシーズンでもあり、
留学生をターゲットとする物件では
新たな繁忙期シーズンと捉えてよいでしょう。
以前は家賃の安さに重きを置いていた部屋探しが主流でしたが、
国籍によっては、成約単価が上がっているとのこと。
今回は国別でみる外国人入居者のお部屋探しについて調べてみました。
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