2025年4月から、これまで構造耐力関係規定等の審査が不要とされていた
２階建て以下の木造住宅等の通称「４号建築」のリノベーションについて、
2022年6月に公布された改正建築基準法・改正建築物省エネ法により、
大幅な見直しが行われることになっています。
■4号特例とは？
通常、新築物件を建てる際やリノベーションの際には建築確認・検査・審査が必要です。
しかし、特例として、
・木造「延べ面積500㎡以下」かつ「2階建て以下 高さ13メートル、軒高９メートル以下」
・非木造「平屋」かつ「延べ面積200㎡以下」
の条件を満たす場合は新築もリノベーションも建築確認の際の構造審査を省略することが可能です。
しかし、2025年以降の改正後は4号建築物を廃止し、新たに新２・３号建築物を設置。
審査省略対象が変わります。
賃貸やご家族で木造物件をお持ちの方は、
修繕計画の見直しも考えていったほうがよいかもしれません。
詳しく見ていきましょう。
前々回は「ランキングで見る！23年以降の設備トレンド」
前回は「ランキングで見る！この設備がなければ決まらない！」をご紹介いたしました。
今回は「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居がきまる」TOP10をご紹介。
「この設備がなければ決まらない」よりは、優先度は低い設備になるかもしれませんが、
周辺物件を戦うための武器を見つけられる内容になると思います。
ぜひチェックしてください。
前回は「ランキングで見る！23年以降の設備トレンド」をご紹介いたしました。
今後需要の増える設備は、他物件と差をつける重要な要素です。
一方、今回ご紹介する「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングは
内見につなげるためにも、優先度を高くして、導入したい設備がランクインしています。
繰り返しますが…
今は繁忙期に向けて最大限準備ができる最良のタイミングといえます。
ランキングを見て、今からぜひ、自物件にできることを考えていきましょう。
賃貸業界の繁忙期は年々、前倒しになっていると言われています。
インターネットである程度のお部屋情報が手に入りやすい昨今、
お問い合わせは年末から徐々に増えていき、
学生や新社会人などのピークが１～3月。
3月末には公務員や会社員の異動によって最後の賑わいがあり、繁忙期は〆られていきます。
今は繁忙期に向けて最大限準備ができる最良のタイミングといえます。
今回は繁忙期準備として、23年以降需要が増えると言われている設備トレンドを
ランキングを元に考えていきましょう。
涼しくなってきた9～12月に人を悩ませるカメムシ。
秋から冬にかけて気温が下がる時期になると、暖かさを求めるカメムシが
日の光であたたかくなる家の外壁や網戸に集まってくることが多いようです。
カメムシの厄介なところは
■屋外の樹木や草原から飛来するので発生源対策が難しい
■刺激すると悪臭を発する
■集団行動を好む傾向があるので、1匹いればほかの仲間が集まってくる
■2～3ｍｍの隙間があれば、侵入してくるので、完全な侵入防止が困難
■殺虫剤に対して強い抵抗力がある
といったところ。
業者に任せても「また飛来してきた！キリがない！」とお困りの方も多いでしょう。
洗濯物にもついたり、共用部が踏まれたカメムシによる悪臭で嫌な気持ちになったり…
「カメムシがいやだから退去する！」という人は少なからずいるようです。
季節の風物詩として、諦めてもらわなくてはいけない部分も多いですが、
大事なのは、「カメムシがいやだ！」と思う頻度を減らしてもらう事。
人間ができる精一杯の抵抗を考えてみました。
電気代の高騰や2050年カーボンニュートラル※という大きな目標に合わせて、
にわかに注目を集めているのが「住宅の省エネ性能」です。
※温室効果ガスの排出を全体としてゼロとするというもの。
賃貸物件でそこまで気にする人はいないでしょう？
そう思う大家さんも多いと思います。
事実、省エネ性能を高めた結果、建築費が2～3割割高になるといい、
融資を得ることも難しいでしょう。
今後も省エネ性能の高い賃貸物件が急に増えることはないかもしれません。
ただ、高い省エネ性能も含んだ「長期優良住宅」についてのアンケート※を見ると
69.4%の人が家賃が1割程度上がっても魅力的に感じることがある と回答。
※（出所）リクルート調べ
一度、省エネ性能の高い部屋に住むと、次の選択肢には「省エネ性能の高い部屋」の
優先度が高くなるといわれるほど、住み心地はよさは折り紙付きです。
2024年4月からは「省エネ性能表示制度」が始まり、大手不動産ポータルサイトでは
「省エネ性能ラベル表示」も物件の特色の一つとして、
掲載することが検討されています。
長い目で見れば「省エネ性能」は賃貸物件の重要なキーワードとなるでしょう。
今回はこの「省エネ性能」について、簡単に解説いたします。
ということで、大阪に本社のあるホープハウスシステムでも
阪神タイガース18年ぶりの「アレ」を記念して、
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阪神ファンでも、他のファンでも、そもそも野球に興味がなくても大丈夫！
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ホープハウスシステムでは、カラーシミュレーションにて、
塗装デザインを提案させていただいております。
服の色の流行りがあるように、賃貸物件にも流行りの色、デザインがあります。
20年～30年ぶりの修繕…せっかくならば、今のニーズにあった色、
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シミュレーションにて、ご提案させていただきます。
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ホープハウスニュースがついにVol.400に到達しました。
2015年の配信以来、多くの方にご愛読いただきまして、ありがとうございました。
今回はVol.300（2021年9月2日）～Vol.399（2023年9月7日）の中で、
好評いただいた記事をランキングで発表いたします。
コロナ禍に大きく飲み込まれ始め、賃貸経営もさまざまな変化があったこの頃。
いったい皆様は何にご興味をもったのでしょうか。
内容が少し古いものもありますが、多くの方に支持いただいた記事なので、
きっとお役に立てるはず！
ぜひご覧ください。
人気が高い記事は以下のランキングとなっております。
| 役立つ！ホープハウスニュースランキング | |||
| 1位 | 無料インターネットは必須じゃない？代わりに必要なものは？ | ||
| 2位 | どうする？隣の家から枝が伸びて、敷地内に… | ||
| 3位 | 共用部に一計。便利なレンタル〇〇 | ||
| 4位 | 実は割れやすい？網入りガラス | ||
| 5位 | 入居者が死亡！未払い賃料は誰が払う？ | ||
やはり気になるのは、入居の際の人気設備「インターネット」。
無料インターネットは必須じゃない？代わりに必要なものは？が一位になりました。
記事の中では「無料」インターネットが必須ではないことと
そうであってもインターネットを接続できる環境は必要ということをお伝えさせていただいています。
「インターネット」はやっぱりいるんかい！代案がないぞ！
と思われた方には、申し訳なかったです。
新入社員の方や学生の方など、退去の予定がある方に強いのはやはり「無料インターネット」ですが、
ファミリー層や長期入居を考えている単身の方については「インターネット導入済み」であれば
無料インターネットがなくても、十分戦える物件と言えるでしょう。
2位はどうする？隣の家から枝が伸びて、敷地内に…。
民法改正前に配信した内容ですので、合わせて↓の記事もチェックしていただきたいです。
所有者不明の隣の土地も利用できる？民法改正後の隣地使用権
越境した枝の切除に関する改正内容と、作業やライフライン確保のために
隣地を使用する場合は、どんな手はずで進めればいいのかをまとめております。
事前の通知はもちろん必要ですが、隣地を使用できる「隣地使用権」についても
詳しく定められましたので、一度ご確認いただくことをおすすめします。
3位は共用部に一計。便利なレンタル〇〇。
レンタルやリースサービスを使っての共用部・エントランスのイメージアップについて
アイデアをまとめさせていただきました。
長期になると、割高になってはしまうので、
「共用部に新しく、なにかしたいけど、効果はあるかな？」と悩んだ時には
お試し的な意味で活用してみるといいかもしれません。
4位は実は割れやすい？網入りガラス。
熱割れと聞くと「夏に多いのかな？」と考えてしまいますが、
熱割れが多く発生するのは、冬の午前中。
夜の間、冷たくなった窓ガラスの一部に、
エアコンの風や日光によって窓に当たると割れてしまうことがあります。
局所的に冷たくなったり、熱くなったり、ガラス内の温度差が発生すると生じるそうです。
植栽で窓の一部が隠れてしまう、ガス栓と窓が近くてヒーターが近くに置かれてしまうなど
熱割れが起きそうな環境にある物件には注意が必要ですね。
5位は入居者が死亡！未払い賃料は誰が払う？。
単身高齢者の入居者は今後も増えていく傾向にあります。
また、賃貸物件で増える自殺。大家の対応は？でも取り上げましたが、
孤独死全体＜自殺に限らない＞の40%を占めるのは、
20代～59歳といういわゆる現役世代です。
賃貸経営をするうえで、こうした不幸な事態は起こるものだと考えといて
きちんと準備をしていきましょう。
ランキングに入った記事は賃料のみに焦点を当てていますが、
当ブログでは入居者が死亡された場合の
解決策をさまざまな角度で取り上げています。
気になる方は、検索欄から「孤独死」などで検索してみてください。
以上がランキング結果でした。
インターネットや入居者死亡による未払い賃料、共用部へのひと手間など、
オーナー様の間でもよく話題にのぼる項目が上位に来ていますね。
これからも皆様のご関心にこたえる記事をお届けしますので、
ぜひお楽しみにしていてください。
またホープハウスでは、設備導入やリフォームのご相談も受け付けております。
どうぞ、皆さまお気軽にご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇ 0120-708-114
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※リフォーム以外にも、建物診断についての相談も随時受け付けています。
皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
★ご予算に応じたエントランスパックプランもあります★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★
繁忙期の助走期間の下半期に突入しました。
落ち着いて、次のことを考えることができる時期。
入居者さんも同じで、色々と次のことを考え、動く時期でもあるようです。
特に9月～10月は引っ越しをする人たちにとっては「第2のオンシーズン」と呼ばれています。
企業では人事異動。6月に結婚された新婚さんが新しい物件に移ろうと
部屋探しをする時期とも言われています。
引っ越しや部屋探しをするにもいい気候で、物件も取り合いにならないという利点があります。
今回は、7月～12月の下半期に問い合わせが多かった条件・設備について取り上げます。
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今年の「防災の日」（9月1日）は、関東大震災から100年となる節目の日。
合わせてさまざまな防災イベントが開催されます。
いつかは起こるという南海トラフ巨大地震について
政府の地震調査委員会は2022年1月、
40年以内の発生確率を「90％程度」としました。
震度7の激しい揺れや10メートルを超える大津波が太平洋沿岸を襲い、
最悪の場合、死者は32万人を超え、経済被害も220兆円を超えると想定されています。
そうした流れもあり、「防災を意識した住まい探しは増えてきた」と
言われています。
具体的にどんなところをチェックされているのでしょうか。