GWが終わって、はや５月中旬。
そろそろ、梅雨や台風のシーズンが近づいてきます。
じめじめした空気にカビなどが気になってくる時期。
さらに去年の天災を思い返すと、安心はできませんよね。

今回は天候に悩まされるこの時期を
建物・入居者さんが安心して過ごせるか、考えてみました。

■雨で汚れを洗い流す防汚塗料
外壁をできるだけ長くよい状態にするためには、
汚れがつきにくく、落ちやすい防汚塗料がお勧めです。
セラミックなどが持つ「親水性」という性質を利用し、
雨が降った際に、水を弾かずなじませ、汚れを浮き上がらせて、
水と汚れを流れ落ちさせます。
雨で自然に汚れが洗い流れる作用を「セルフクリーニング効果」といい
外壁についたチリやほこり、油分を洗い流して、きれいさを持続させます。

・おすすめ塗料「環境対応型セルフクリーニング塗料　エコナノベーション」
エコナノベーションは塗料の粒子をナノ単位で極限まで
小さくすることにより壁の表面をシルクのように滑らかにし、
超親水性を実現。雨水が汚れを浮かして洗い流してくれるという
画期的な外壁塗装材です。

■足元も壁もサラサラの建材
住み替えの際、次に部屋を選ぶなら、何を重視するかというアンケートで
高ランクに入るのが、湿度と室温。
特にカビが生えてしまうと、気分はもちろん、健康にもよくありません。
逆に湿度が低すぎても、肌荒れが起きたり、
インフルエンザなどのウイルスが繁殖しやすくなります。

・調湿作用のある壁素材
壁紙にも調湿作用のあるものがあります。
他にもタイル状やパネル状になった天然木材などもあり、
これを壁に貼るだけで、デザイン性もあり、調湿効果のある空間にできます。
また障子は明るさも確保できるので、手間はかかりますが、
他物件との違いも出て魅力的です。

・床からサラサラの天然素材
畳や天然木でできた無垢材のフローリングにも調湿作用があります。
触り心地も、香りも爽やかで、断熱性もあり、夏だけでなく冬も快適。
玄関やトイレ、洗面所などお部屋の一部分でもいいので、
そのようなスペースがあると、良いでしょう。

■気になるのはやっぱり災害
普段は大丈夫でも、大量の雨や強い風が吹くと、
雨漏りや瓦などが飛ばされるなど建物の被害に見舞われることがあります。
こうしたことが起こる前に、建物の悪いところは、
前もってしっかり直して、補強することが大事です。
・120 年ぶりの民法改正の影響で、漏水が原因で賃料減額を迫られることも！
これまでは賃借物の一部が滅失・その他の事由により
使用及び収益ができなくなった場合、
入居者から賃料減額要求を受けた時点から対応すれば大丈夫でした。
しかし、2020 年初旬を目途に施行が予定される改正民法法第611 条では、
改正後は入居者から賃料減額請求がなくても、故障の事実をオーナーないし
管理会社が知りえた時点に遡り、適切な賃料減額に応じなくてはいけなくなります。

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人気の設備を取り入れたり、ホームステージングで演出したりと、
入居者獲得のために方法は色々。

その中でも、今回は「間取り」に注目したいと思います。
近年、快適さを求める入居者が多い中で、
バス・トイレを別にしたり、水まわりを移動したり、
ダイニングとリビングの間仕切りを取ったり…
と間取りを変えてＰＲすることも
オーナーさんの選択肢のひとつです。

今、人気の間取りはどんなものでしょうか？

■趣味が楽しめる自分らしい間取り
 😉 自分の時間を大事にしたい
など趣味が楽しめることを重視する層にとって、
そういう自分にぴったりの物件があれば、即入居につながることも多々あります。

例えば最近人気のロードバイク。
値段も高ければ50万円近くにもなるとあって、
 😥 マンションの自転車置き場には置けない！
 😕 メンテナンスができる場所がない
と悩んでいる人もいます。

そういう人におすすめなのが、土間が大きな間取り。

通常より広めの土間を用意することにより、他物件と差がつき、
ユニットバスのままでも、部屋の企画次第で決まる場合もあります。
ゴルフや釣り道具のほか、ベビーカーも畳まず置くことができるのも魅力です。

他にも、約25㎡の１Ｋであっても、
対面キッチン、３口、グリルに広い流し台、作業スペースなどを設けるなどして
普通の部屋にない大きなキッチンがあれば
料理好きの方にとって魅力的です。

壁一面に棚を備え付けてみても、
本好きやコレクターに響く物件になります。

■供給不足！決まりやすい１ＤＫ
 😕 ワンルームだと玄関から部屋が見えるのが嫌
 🙁 キッチンやトイレとベッドが近いと気になっちゃう
といった声から最近「１Ｋ」「１ＤＫ」を選ぶ単身者が増えています。

特に１ＤＫは１Ｋよりも供給が少ないので、
寝室が５畳ほどとれるのであれば、１ＤＫにリノベーションするのも手です。

ただ、インテリアを楽しみたいから
狭い１ＤＫより広い１Ｋがいいという人もいます。

可動式の間仕切り壁や引き戸などで、
入居者の用途や都合に合わせて使い分けてもらうのもいいかもしれません。

■同棲カップルに人気の２ＤＫ
 😐 カップルなら寝室はひとつでいいのでは？
と考える人も多いですが、
・共働きで帰宅や就寝時間が合わない
・プライベートを守りたい、喧嘩などした時にクールダウンできる部屋が欲しい
など考え、１ＬＤＫよりは２ＤＫを選ぶカップルが多いそうです。

カップルだけでなく、友人同士で部屋をシェアするという人も増えています。
互いのプライベートルームはしっかり確保したいという理由から
ガラス戸や薄い間仕切り壁で仕切るよりも、
完全な個室が好まれるそうです。

■ファミリー層は子どもの安全第一！
ファミリー層には「子どもを見守ることができる」間取りが人気です。
例えば
・調理をしながら子供を見守れる対面キッチン
＜子どもを調理場から遠ざけたいので、入口にチャイルドゲートという柵を設置することがある。壁とキッチンの幅は１ｍほどだとちょうどよい＞
・子どもが転んでも安心、テレビなどがあるリビングとも切り離せる和室
＜キッチンやリビングに近いと安心＞
・玄関に段差がない
・階段や玄関と部屋へ行く間に扉や廊下がある
など、子どもに常に目が届く部屋が子育て世帯の心を掴みます。

時代によって入居者のニーズ、部屋の使い方は変化していきます。
なかなか入居が決まらない部屋は、時代に取り残されているのかも…

部屋の間取りを見直し、長期入居につなげることも考えていきましょう。