2025年4月から、改正建築基準法および改正建築物省エネ法が施行されました。
施行された改正法の中には、「省エネ基準への適合義務化」というものがあります。 どのような内容なのでしょうか？これからお家を建てる方、増改築をご検討されている方へ、省エネ対策方法と合わせてご紹介いたします。

■どのような変更があったのか？

今までは中規模以上の新築非住宅（ビルなどの住宅以外の建物）のみが省エネ基準適合義務の対象でした。
しかし、2025年4月以降は住宅や小規模非住宅も対象となり、すべての住宅が省エネ基準をクリアしないといけなくなりました。

※国土交通省より引用。

■そもそもなぜ法改正されたのか？

そもそも、なぜ今このような対策が必要とされているのでしょうか？
それは、国のエネルギー政策が背景にありました。
日本では2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする、という「2050年カーボンニュートラル」の実現が目指されています。
そのための一つの対策として建築物の省エネ性能向上が重要とされ、省エネ住宅の基準が段階的に引き上げられているのです。

※国土交通省より引用

2030年には　ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準の新築住宅が標準の基準となり、より経済的、健康的な住まいの実現が求められています。
住居の面から温暖化対策にアプローチをするために、建築物の省エネ機能の向上が目指されているということです。

■増改築の際はどのようになるのか？

新築の場合、すべての建物に省エネ基準適合が義務付けられますが、増改築の際はどこまでが対象になるのでしょうか？
増改築の場合はあくまで、増改築を行った部分のみが省エネ基準適合義務の判定となります。

※国土交通省より引用
※青部分が適応箇所（増改築箇所）

新築だけでなく、増改築の場合も増改築箇所が適応となるため注意が必要ですが、既存箇所は判定に含まれないため、その分負担は少なくなるかと思います。

※10㎡以下の新築・増改築は省エネ基準適応除外となります。

■適合させなければならない”省エネ基準”とは？

住宅の場合は、以下の2点が求められます。

① 外皮性能基準（UA値・ηAC値）が基準値以下であること
② 一次エネルギー消費量基準（BEI値）が1.0以下であること

①外皮性能基準（UA値・ηAC値）が基準値以下であること

外皮平均熱貫流率（UA）とは？

住宅の断熱性能を数値化したもので、室内と外気の熱の出入りのしやすさの指標です。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
地域区分別に外皮平均熱貫流率が規定されており、その基準値以下になることが必要です。

冷房期の平均日射熱取得率(ηAC)とは？

冷房期の平均日射熱取得率(ηAC)とは、住宅に入り込む太陽熱の割合で、太陽日射の室内への入りやすさを表します。
UA値と同様、値が小さいほど日射の侵入を防ぐ遮熱効果が高いものとなります。
こちらも地域区分別に冷房期の平均日射熱取得率が規定されており、その基準値以下になることが必要です。
主に北海道～東北地域を中心とした1～4までの地域区分では、冷房期の平均日射熱取得率の基準値はありません。

お住まいの地域の省エネ区分は、以下にてご確認いただけます。
＞省エネ地域区分検索(YKK AP株式会社)

② 一次エネルギー消費量基準（BEI値）が1.0以下であること

「一次エネルギー」とは加工されない状態で供給されるエネルギーをいい、石油・石炭・原子力・天然ガス・水力・地熱・太陽熱などが該当します。
建築物の一次エネルギー消費量は、BEI値（ビーイーアイ値）によって計算します。BEI値は1.0以下となることが必要です。
算定には以下のような機器が対象となります。

■省エネ基準適合の確認方法は？

省エネ基準に適合しているかどうかは、自主判断ではなく、所管の行政庁や第三者機関（民間の登録住宅性能評価機関）の判定：省エネ適合性判定を受けなければなりません。
必要な書類、手続き先は地域や建築物の状況によっても変動する場合がありますので、ハウスメーカーやリフォーム業者、代行会社などへ相談をすると安心です。

■省エネ対策としてなにを行えばいいのか？

それでは、省エネ対策として何を行えばいいのでしょうか？
例として、以下のような事項があげられます。

① 日射遮蔽　
日射遮蔽性能が高い住宅では、日射による室内温度の上昇が抑えられ、少ないエネルギー量で冷房を使用できます。
主な方法：外付けブラインドや屋根の庇(ひさし)の取り付け

② 気密　
住宅内外の空気の流れを抑えることで室内外の熱の移動を防ぐことができます。
主な方法：施工時に部材同士の隙間を少なくする（特にコンセント、配管、ドア窓周り）

③ 断熱　
断熱性能の高い住宅では、冬は暖房で温められた空気を逃さず、室外の冷気から室内を守り、夏は室外の熱が室内に入りにくくなり、快適な室温を保ちます。
主な方法：窓を高断熱窓にする、断熱材を切れ間なく入れる。

★★断熱性能の高い外壁塗料もあります★★

ホープハウスシステムのエコ熱レクションは、塗料に配合した特殊顔料により、基材の温度を上昇させる太陽光の赤外線を効率よく反射し、屋根や壁の塗装に用いることで塗装面の温度を約10～15℃下げることができます。
また水性仕様・弱溶剤仕様で環境にも優しく、シリコン樹脂をベースとしており、太陽光・風雨など過酷な環境下でも耐久性に優れ、長期間に渡り建物を美しく保つスーパーエコロジー塗料です。
塗料からも、省エネにアプローチをしていただけます。

2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、建築物の省エネルギー性能の向上が求められている昨今。
基準をクリアすることで補助金をもらえる制度もあります。
これからリフォームを検討されている方は、「義務だから」だけではなく、より過ごしやすいエコな住宅づくりとして、今一度住宅の機能性を見直してみるのはいかがでしょうか。

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◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
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　皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！

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今年も梅雨入りの季節を迎えました。
建築年数が長い建物であればあるほど、漏水の危険は高まります。
雨から逃れられないなら、未然に防ごう！ということで、
今回は梅雨を迎えるにあたって必要な漏水対策についてお伝えします。

■これは漏水の兆候？
建物にこんな兆候があれば、漏水している可能性も…
最悪の状態になる前に診断して、漏水知らずの完璧なご物件にしませんか？

①外壁のクラック・エフロ

小さなクラック（ひび割れ）でも油断は大敵。
ひび割れから中に水が染み込むと、
最悪躯体から腐り、物件の寿命にも関わってきます。

クラックや裂け目への雨水などの侵入により、
コンクリート内の炭酸カルシウムが流出すると、白く跡になる
エフロレッセンス（白華現象）があらわれます。
さらに茶色く染み出しているものは、内部鉄筋が錆びている可能性が高いです。
この状態が続くと、構造強度が低下することも考えられますので、
早めに建物の状況を確認したほうがよいでしょう。

②室内の漏水

天井や壁、床に水の跡、カビや黒ずみ、シミが出ている場合、
すでにベランダや外壁から天井、建物の深部まで浸水している証拠です。
写真の状況は一刻も早く補修が必要な状態です。

③軒裏の塗膜の剥離

軒裏の塗膜の剥離は、その上部（軒天端やベランダ・廊下床）の
クラックや防水の劣化による雨水侵入のサインです。
将来、室内に漏水を起こさないためにも、早めの対策をおすすめします。

④屋上防水の劣化

シート防水の接着力が低下すると継ぎ目の部分が捲れて
漏水に繋がる場合があります。
シート防水以外の防水も防水層の亀裂から浸水することもあるため、
定期的な点検が必要です。 

■どうする、入居者の過失で漏水！
入居者自身が漏水の原因となっていることに気付いていなかったり、
「バレたら修繕費を請求されるかも…」と被害を隠すこともあります。
また、「どこに連絡していいか分からない」とパニックになる方もいらっしゃいます。
入居の際に管理会社や大家さんの連絡先はもちろん、
個別での対応も可能なように水道業者の連絡先もお伝えするとともに、
原因が分からない場合は、ひとまず給水バルブを閉めてもらい、
被害を増やさないように手配してもらいましょう。
また、火災保険があれば、修繕費が補填される可能性もあります。
被害が広がる前に連絡してもらえるよう、入居者さんにも
ある程度知識を提供することも大事になります。

■換気扇が正常に作動しないと、結露が発生するケースも
マンションのように気密性が高い建物で換気扇が正常に作動していないとき、
結露が発生することがあります。
換気扇が動いていても、排気口部分が詰まっていることがあるので、
部屋や外壁が変に濡れている場合は、
通気に関係する場所も原因として疑ってください。

トラブルが明確になる前に、しっかり原因を特定して、対応しましょう。

 💡 雨漏り診断はホープハウスシステムにお任せください。 💡 
普段の雨では異常が見られなくても、
長雨や横風を伴う雨で、突如室内で漏水を起こすケースも珍しくありません。
梅雨が終わればすぐに台風の危険性が高まります。
ホープハウスシステムなら、
専門の建物カウンセラーによる建物診断を行い、トラブルを未然に防ぎます。

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