ペット可物件やシングルマザー向けのシェアハウスなど、
コンセプトを持って、PRする不動産も増えています。

一般的な賃貸アパートやマンションとは違い、コンセプト不動産は
特定の趣味や嗜好、思い入れを持った人たちを入居者ターゲットとした、
新しいタイプの賃貸住宅は他との差別化をはかり、
ニッチな層に食い込むことで、長期入居を実現することもできます。

今回はそうした不動産を扱う専門検索サイトを紹介。
大手検索サイトではなかなか引っかからない不動産も、
明確なコンセプトを売りに、人気不動産に生まれ変わるかもしれません。
コンセプト不動産の参考にもなりますので、
是非一度覗いてみてください 😀 

 💡 シェアハウス専門の総合メディア
ひつじ不動産
https://www.hituji.jp/
シェアハウスポータルサイトとして老舗のひつじ不動産。
細かな設備などの検索はできませんが、
その分魅力的に物件のことを紹介してくれます。
最近は家族向け、シングルペアレンツ向けのシェアハウスの情報も充実。
どのシェアハウスも魅力満載なので、
これからシェアハウスを始めたい、という人は
是非一度掲載物件を見ていただきたいです。

 💡 ペット可賃貸掲載トップクラス
ペットホームウェブ
https://www.pethomeweb.com/group/chintai/

 💡 65歳からのマンション・アパートなどお部屋探しなら
R65不動産
https://r65.info/
なかなか家が借りることが難しいシニアの人たちへ向けて
あえてPRする不動産を紹介。
高齢者の入居者は長期入居につながりやすいメリットもあります。
支援を受けて、バリアフリー化してみたものの反応がいまいち… 🙁 
という物件などがあれば、ここで一度PRするのもありかもしれません。

 💡 大阪府全域の不動産をさまざまな切り口で紹介
BRUNO不動産
https://www.bruno.co.jp/rent.php
大阪エリアのポータルサイトになりますが、
ゆる～い不動産、男の不動産、かわいい不動産などなど
さまざまな切り口のポータルサイトがたくさんあります。
物件マニアというネーミングの通り、
クセの強い不動産ばかりを集めたり…など、見ていても面白いサイトです。
欠点をあえて笑いに変え、メリットを大きく打ち出すところも魅力。
自分の物件の今まで気付かなかった良さに気付けるかも？

 💡 リノベーション、おしゃれ、デザイン物件ならここ
good room
https://www.goodrooms.jp/
デザイナーズ賃貸マンションやリノベーション賃貸マンションを
数多く紹介しているgood room。
全体的に内装がきれいな物件が並んでいることと、
・通勤通学時間を複数個条件に入れることができる
・住む人数に合わせて検索できるのが特徴。
住み替えを考える人にとって、探しやすいポータルサイトです。
すでに決まった物件も見ることができるので、参考になるかも。
新築にこだわらない人が見るサイトなので、
リノベーションに自信ありのオーナー様は是非活用ください。

大手ポータルサイトよりも、ニーズにぴったりあった入居者に
見てもらう機会が増えるのは嬉しいですよね 😆 
他とは一風変わった物件ができたぞ！という時は
こうした専門ポータルサイトに登録するのも、手かもしれません。

是非参考にしてください。

賃貸市場は繁忙期の真っ只中！
それなのに空室が埋まらず、頭を抱えるオーナーに教えたい”奥の手”がこれ！
単身者ニーズの高い【家具付き・家電付き】で魅力を高めて
借り手の心を射止めましょう 😆 

 【単身者に人気の家具・家電付きどんなメリットがある？】
 💡 空室が続く単身者向けの物件の打開策として「家具付き・家電付き」をおすすめします。
家具・家電付き物件は単身者から人気が高く特に学生からの支持があり、上京する新入生にとっては、荷物が減って引っ越し費用も節約できるので、家族の太鼓判もあり優先的に選ばれる傾向があります。
また、海外の賃貸住宅市場では家具・家電付きが多いことから、日本でゼロから生活を始める外国人の方にも喜ばれています 😀 
さらに、新社会人の住まいとして企業に法人契約で借りてもらえる可能性も高くあります。
こうした高いニーズにも関わらず、部屋探しサイトで掲載はまだ少ないようです。
たとえばSUUMOの部屋探しサイト東京新宿区の物件を検索したところ、「家具家電付き」は3万9,146件中3,304件、わずか80％」でした。
※2019年11月20日時点「2019 冬号 OWNER’S STYLE掲載」
単身者からの人気がある一方で、供給が追いついていない今だからこそ、入居者獲得の”狙い目”といえるでしょう。
家具・家電を揃えた部屋にすると、ホームステージング効果が得られる上に、部屋探しサイトで写真映えするメリットも見逃せません。

before↓↓

after↓↓

写真での第一印象の良さは、入居者獲得につながる大きなポイントでもあります。
さらに、家賃アップが図れるのもメリットの一つです。
家具・家電を購入する費用負担が発生するが、全て揃える必要はありません。
お財布と相談しながら、優先順位の高いものから導入していきましょう。
予算的に厳しい場合は、家具レンタルプランがないか管理会社に確認してみるのもいいですね。

【何から導入すればいい？ステップ別おすすめアイテム】
  💡 家具はデザインによって入居者の好みが分かれるので、まずは家電から入れることをオススメします。

まず＜スタート＞ともいえるのが「エアコン」です。
これはインフラともいえる必須設備。エアコンが無いと、部屋探しの候補にすら入らない可能性が高いです 🙁
家具・家電の導入前に、全ての物件にあって当然だと認識していたほうがいいかもしれないですね。

最初の＜STEP①＞は、生活をする上で必要不可欠な「洗濯機』・「冷蔵庫」・「電子レンジ」。部屋探しをする人からの問い合わせ率が高い設備ランキングでも上位に入っている、注目度の高い家電です。これらは、商品によってデザインや性能が大きく異なることも少ないので選びやすいです。
 洗濯機と冷蔵庫は単身者用の容量の製品を選び、洗濯機は、室内に置けるようにしておくのも必須です。
➡ 意外と必須家電と思われる「テレビ」は、最近ではスマートフォンやパソコンで動画を閲覧できるため、テレビをそれほど必要としない入居者が増えていることや、NHK等の受信料負担を誰にするかなどの懸念事項もあります。
導入の際はよく考えてからにした方がよさそうです。

＜STEP②＞は余裕があれば、プラスアルファとしていれたい家電です。
「スティッククリーナー（掃除機）」・「炊飯器」・「電気ケトル」などを備えると、入居者にとって部屋の魅力度がかなりアップします。
 ➡ 特にスティッククリーナーは軽くて手軽に掃除ができ、収納場所を取らないことで人気です。
電気ケトルは、一人分の少量のお湯をすぐ沸かすので、単身者から重宝される家電のひとつです。

＜STEP③＞では上記の家電に加え、「照明」・「机、椅子」・「カーテン」などの家具も備えて、さらなるグレードアップを図りたいところです  
➡ カーテンは入居者が好みのものを選べるような特典付きにすると、より注目度が高まり契約につながりやすくなると思います。

 『購入費は使用可能期間が1年未満のもの、または1個あるいは1組の金額が10万円未満であれば、確定申告で消耗品費として単年度で処理できるのでお忘れなく！』

【注意すべき点 😯 】
 💡 お部屋探しサイトを確認！
家具・家電付き物件にしたら、お部屋探しサイトで検索条件にそれが設定されているかも要チェックです。
※サイトによっては、「家具家電付き」で掲載できる条件は異なるのでご注意ください。

💡 忘れずに行ってほしいのが導入品の管理！
「いつ・どの部屋に・何を備えたか」を、商品の製造年月や交換時期も含めてしっかり管理しておきたいところです。
また、家具・家電はあくまでも物件の付帯設備なので故障時の修理費用はオーナー負担となります。保証対象期間中なのか、そうでないのかをしっかり把握しておくのも大事ですね 
 ➡ こうした導入リスクや管理の手間を避けたい場合は、家具・家電レンタルサービスを利用するという方法もあります。

長期の空室でお悩みの方は、ぜひこの繁忙期にトライしてみてはいかがでしょうか 😆 

この時期家電量販店など、年明けから新社会人や新入生向けに、
必須家電を一式まとめた「新生活応援セット」などが販売されていることが多いかと思われます。
店舗に足を運んでチェックしてみるのもいいかもしれませんね 😉 

関連会社のつなぐ-en-システムから発刊している情報誌【TsuNaGu8】で
『大塚家具』とのタイアップ企画として、対象商品の家具をご購入いただいた方に
特典のご用意をしております。
メルマガ会員の皆様に、カタログを無料でお届けさせていただきます。
ぜひこの機会に気になった方はお申込み下さい！！

つなぐ-en-システム株式会社
▼お申込みはこちらのフォームへ
http://www.tsunagu-en.com/concierge/

11月16日は1116（いいいろ）の日！
一般社団法人日本流行色協会（JAFCA）から
毎年恒例の「今年の色、来年の色」 が発表されました。

2019年の色は「ホームステージングにも外せない！流行りのカラー！」でも
ご紹介しましたが、
アウェイクニングオレンジ（Awakening Orange）が選ばれていました。

アウェイクニング（Awakening）とは「覚醒・気づき」を意味します。
いじめや国同士の関係など、今まで見て見ぬふりをしてきたことを
明るみに出していこうという世調が強まった今年。
また令和の時代の幕開けともあり、太陽・オレンジのようにフレッシュなこの色が
改めて見ると、なんだかしっくりきますね。

来年（2020年）の色として、
ヒューマンレッド（Human Red）が選ばれました！

人間の豊かな感情、体の躍動感を象徴する色として選定された、鮮やかな赤。
デジタル化が加速する中で、人同士の共感や
感受性、創造性を強く求め、求められる時代になりつつあります。

また日本では東京オリンピックの年として
日々、選手の選考も日々進んでいます。
色々ありますが、お祭りのような楽しさが
徐々に近づいているのを感じます。

選手たちのパワーと応援する人々の歓声が響くまで、あと数か月。
血の通った命の色「人間らしさ」を改めて考える機会となりそうですね。

とても力のある色なので、広い部分で使うと、
圧迫感はありますが、色の組み合わせと素材を考えれば、
明るい元気の貰える部屋にすることもできます。

光沢のある素材ならば、照明によって見え方に変化を与えることもできます。
また、体を作るエネルギーともなる食べ物と赤の組み合わせは◎。
キッチンの小物などにも相性がいい色ですね。

一部のポイントとして使用すれば、しまりがでます。
組み合わせる色によって印象が変わるのも面白いですね。
ぜひうまく取り入れてみてください。

長いこと使われていないお家や、
親から引き継いだ土地など、自力でうまく活用できない場合
早期の対応で、損すること・得することがあります 😯 

今回は、法制を踏まえて土地活用のご紹介♪
ぜひ、ご参考までに 😆 

2015年5月、全国的に深刻化する空き家問題の解決を図るため
「空室等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されました。
同法は、安全面（倒壊するリスクなど）、衛生面、景観面などにおいて
著しい問題があると認められる空き家などを「特定空き家等 」と定め、
次のような厳しいルールの対象としています。

市長村長は、「特定空き家等」の所有者に対して、除却や修繕といった
必要な措置を取ることを助言または指導することができます。
本来、私有財産である空き家をどう管理するかは所有者の自由ですが、
近隣に悪影響を与える「特定空き家等」については、改善を促すため、
行政に強力な権限が与えられています。

「特定空き家等」は、固定資産税や都市計画税に係る
住宅用地特例（土地に係る固定資産税等が1/6~1/3に軽減される措置）の対象外となります。「特定空き家等」の所有者に対して増税というペナルティを課すことで、
除却などの必要な措置を取ることを促すことが狙いです 😈 

 💡 【相続した空き家は、3年以内の売却がカギ】
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに
被相続人の居住の用に供していた家屋を相続して更地にして売却するか、
または家屋に耐震リフォームを施して売却した場合には、当該家屋または
土地の譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
この特例措置の適用期間は19年12月31日までとされていましたが、
税制改正の要望を受け23年12月31日までに延長されました。

以上が、活用されていない空き家への対応措置を
法制度に基づきご紹介致しました 😀

耐震リフォームはもちろん、内装や設備を新しくすることは
その資産価値も高める効果が期待できます。
賃貸や売却などの土地活用をご検討中の方も、
効果的なリフォームを実施することで、より大きな収益を手に出来ることも 😮 
リフォームを通じることで、ご自身では無価値とお考えの空き家も、
何らかの価値が生まれる可能性があります。
安易に現状維持や、除却・売却を検討する前に、第三の選択肢として
「土地活用」を検討してみては、いかがでしょうか。

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エントランスなどのプチリフォームから
建物の全体を見直して価値をあげるリフォームまでご相談に応じます。
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