急に涼しくなったと思いきや、日中は真夏のように暑かったり…。
気温が安定しない10月上旬は、毎朝着るものに困りますね。
10月中旬から下旬にかけては、気温も徐々に安定し始めるので
まだ衣替えがお済みでないご家庭はこのタイミングが最適です。

そんな『洋服の衣替え』と同じように、『住まいの衣替え』も大切です。

今回は、普段何気なく開け閉めしている
『カーテン』に注目したいと思います。
カーテンの意外な役割から、冬に向けてのカーテン選びまで、
これからの季節、快適に過ごせるような情報をお届けします。

まずは、カーテンの役割として、あまり知られていない
「防犯効果」についてです。

遮光カーテンの場合、電気がついているのか消えているのかが、
外から分からない為、留守かどうかが判別できなくなります。
特に夜は、外から部屋の中が見えやすくなるので、必ず閉めておきましょう。
さらに、レースカーテンを取り付けると、日中の防犯対策にもなります。
厚手のカーテンを閉め切って出掛けると、留守だと悟られる場合があるからです。
女性の一人暮らし場合、防犯対策を高めるためには、控えめな柄や色を
選ぶと良いでしょう。
そうすることで、女性が住んでいると気づかれにくくなります。

■夏の終わりに気をつけること・・・
夏場は窓を開けることが多いので、1年を通して一番カーテンが
汚れていると言えます。
そのまま放置しておくと、喘息やアレルギーだけでなく、
ニキビや肌荒れの原因になることも…。
最低でも年に2回は、お洗濯することをおすすめします。

とはいえ、大きなカーテンのお洗濯は、結構手間が掛かるもの。
一度、外してしまうとそのまま放置できないので、
天気の良い日を狙って一気に干してしまいましょう。
いざという時、クリーニングでも対応出来ますが、
サイズが大きい物は高額になり、日数もかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、ウォッシャブルカーテンを季節で衣替えすること。
お洋服のように、カーテンもお洗濯も季節に応じて
2パターン程用意しておくと、余裕が持てますね。

■冬におすすめのカーテンは・・・
縫製や吊り方次第で保温効果が高まるカーテン。
お部屋のイメージに合わせて、見た目も機能もしっかり備えて、
心地よい空間を演出しましょう。

★2種類のカーテンの特殊縫製★
・ワッフルサンド縫製
3枚重ねの構造になり、保温効果抜群の縫製です。
保温性・断熱性を高め、あたたかい室内をキープします。
また、夏の日差しが強い時期には、外出時にカーテンを閉めることで、
室内の温度上昇を抑える、断熱効果もあります。

・裏地付き縫製
山間部などの冷え込みが厳しい地域では、
「裏地付きのカーテン」を使われているご家庭が多いそうです。
単に厚地になるというだけでなく、カーテンに裏地をつけると、
表生地と裏地の間の空気層が断熱材の役割を
果たすので保温性もアップします。

★吊り方次第でお部屋がぽかぽか★
・窓でも、カーテンは床下までの長さにする
カーテンの吊り方ひとつでも、保温効果が変わります。
腰窓の場合、理想の長さは、窓の下から15～20㎝ぐらいですが、
掃き出し窓のように、床下までの長さにすることで、カーテンの下から
冷気が入り込みにくくなり、保温性もアップします。 

・レールの上部、カーテンサイドにも一工夫
窓を覆う面積を大きくし、冷気の入り込みを少なくすることで、
より保温効果が高まります。
カーテン上部にバランスをつけたり、最近では、後付けで取付けられる
レールカバーなどで、外からの冷気の漏れを防ぐことができます。
また、「リターン」といわれるカーテンの両端サイドまで覆う縫製方法は、
より保温効果が高まります。

★色も体感温度に影響★
ピンクやベージュ、赤やオレンジなどの暖色系と、
ブルーやグレー、白などの寒色系では部屋にいるときの
体感温度が3℃違うという実験結果があります。

つまり、室温が27℃の場合、赤いカーテンでは体感温度が30℃、
ブルーなら24℃ということ。
冬は暖色系、夏は寒色系のカーテンに衣替えすることで、
冷暖房の効率も変化するということになります。
カーテンの色や模様は、インテリア要素だけではないんですね。
冬は日照時間が短いので、暖色系でもなるべく明るい色を選ぶことで、
部屋が明るく見えるという効果もあります。
夏は、清涼感のある色や柄などを自身のセンスで
楽しみながら選んでみましょう。

 💡 ここで、カラーにまつわる人気セミナーのご紹介です。
12/6【大阪・梅田】カラーテクニック・外壁塗装セミナー
http://hopehouse.co.jp/blog/s1/?p=515

色彩センスに自身がない… 😥 というような方は必見です！
皆様のご参加お待ちしております♪

 😳 最後に・・・
カーテンは、『住まい』において、いかに重要かおわかり頂けたかと思います。
インテリア要素だけではなく、暮らしを守ってくれる強い味方だったんですね。
取り付け方を一工夫するだけで、室内が暖まり暖房いらずの省エネへと繋がります。
この冬は、地球にもお財布にも優しい、エコライフを目指しましょう。

オーナー様お役立ち情報！ホープハウスニュースを
ご愛読いただき、ありがとうございます。

『オーナー業で必要なことの全てがココにある！』
そんなメルマガになるように、日々様々なジャンルから情報を集めて配信！
おかげさまで8/31配信分をもちまして、 💡 100号を達成 💡 することができました。

これも日頃応援していただいているオーナー様、読者様のご反響あってのことで
ホープハウスシステム一同、メルマガ作成担当者一同、
心から御礼申し上げます。

今回は
読者の皆様がどんな話題に興味を持っているのか
注目の記事を改めて読み返してほしい
ということで、閲覧率の高かった記事ＴＯＰ10を
ランキング形式で紹介いたします。

ぜひこの機会に、過去記事もお楽しみください。

第１位：第一印象で差をつける！補助金でおトクにプチリフォーム☆
弊社の大人気セミナー
『満室経営！内覧者の心を掴んで離さないカラーテクニック』。
参加者の方の「参考になった！」の声が多いのが、
第一印象を左右するのは、93％が「外見（見た目）」　ということです。

当社では外観をグレードアップするエントランスリフォームを
おすすめしています！

メルマガ配信当時は集合住宅に日本郵便株式会社の規格に適合した
大型郵便受箱を設置した方への補助金があり、そこも注目された理由でしょう。

今、この補助金は終了していますが、
戸建住宅に設置した宅配ボックスへの書留郵便物等の配達のサービス
として、宅配ボックスについての申請書を出せば
書留郵便物、ゆうパック、レターパックプラスなどを
宅配ボックスでそのまま受け取れるサービスが展開されています。

戸建て賃貸をお持ちの方は、そういった知識とともに
宅配ボックスを導入してもいいかもしれません。

第２位：また貸しで勝手に民泊運営？
民泊が盛り上がる一方で、問題となっている「ヤミ民泊」。
不特定多数の人が出入りをする。夜中まで騒ぐなどなど
都市部の大家さんの悩みの種になっています。

民泊として使われているか、確認するのも一苦労。
これからも盛り上がる民泊事業に対処できる知識は
しっかり持っていきたいですね。

第３位：入居者はここが気になる！人気の設備ランキング
毎年、1０月ごろに発表される「入居者に人気の設備ランキング」。 
全国の管理・仲介会社のアンケート回答により
今のニーズがばっちり見えるので、きちんと目を通しておきましょう。

２０１６年「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる設備」の１位は単身世帯、ファミリー世帯どちらも「インターネット無料」
すでに入居されている方の満足度もあげる設備なので、
ぜひとも導入を考えておきたいですね！

第４位：民泊の今を知る　～民泊シリーズ002～
注目はされているけど、民泊ってよくわからない。
とにかく情報が欲しい！というオーナーさんも多かったのでは？

002では、大田区の民泊申請について紹介しています。
民泊特区については大阪など広がりを見せる地域がある一方で
京都のように慎重にことを進める地域もあります。
民泊新法が２０１８年１月に制定される予定ということもあり、
ビジネスチャンスという人も、これがトラブルの幕開けに…という人も
出てくることは間違いありません。

「民泊はやらない」という人でも、
トラブル解決の落としどころを見つけられるよう
引き続き、民泊については注目したほうがよさそうです。

第５位：人気シリーズ！入居の決め手ポイント☆
第６位：入居の決め手ポイント（女性１Ｋ編）
社員にも大人気！ホープハウスシステム社員が回答する
入居の決め手ポイント。
書き手の都合上によりシングル＆女性＆アラサーが多いので 🙂 、
もう少しいろいろな方のお話が聞きたいなと思っています。

みなさんも「このぐらいの歳、性別、学生会社員の話が聞きたい！」など
リクエストありましたら、ぜひお教えください。

第７位： サブリースでお悩み解決？賃貸経営の新しいカタチ！
空室を埋めてもらえない、家賃を下げられる…と
去年～今年はサブリースについてなにかとトラブルの声 👿 が聞かれました。
とはいえ、増えてきている兼業大家さんにとって
サブリースはなくてはならないもの。

サブリースのメリット、デメリットについて扱った
他記事もリンクしてますので、合わせてご確認ください。

問題はサブリースよりも自身の不動産がどのような状態か分析すること。
建築からサブリースを一括で勧めてくる企業もありますが、
管理・収益を夢見る前に、その土地にどんな物件を立てれば満室になるか。
一歩立ち止まって考える必要があります。

第８位：変化するコインランドリー
トレンドのコインランドリー投資。
今時のコインランドリーのターゲットは
ファミリー層＆共働き世帯＆女性ということはもちろんですが
カフェが併設されたり、おしゃれな空間になっていることは驚きですよね。

なかなか手間がかかる事業だとはいわれていますが、
賃貸経営だけでない土地活用を考えているオーナー様には
ぜひ参考にしてもらいたいです。

第９位：「知らない」が引き起こす若年層のトラブル
頼る人がいない、知らない、分からないが
予想もできないトラブルの発生につながることもあります。

誰にも「初めての一人暮らし」はあるもの。
トラブルを未然に防ぐために、できる限り
住環境を整えてあげるのもオーナーさんのお仕事です。

どんなトラブルがあって、どんな解決法があるか
ぜひ参考にしてください。

第１０位：【賃貸リフォーム特選情報】猫マンション？！
各地で成功事例があがっている猫飼育がオッケーというマンション。
オーナーさんの多くが猫好きということもあり、
猫用のリフォームでとっても魅力的な物件に仕上がっていますよね。

物件の検索サイトや不動産屋さんからではなく、
雑誌や口コミなど、「このマンションを追い求めている」という
入居希望者がいるのはうらやましい限りですよね。

コンセプト賃貸など他にはない魅力を入れこんだ物件は、
街中やカフェ、あるいはSNSを通じて、
しっかり宣伝していけば、借り手はすぐ見つかりますよ！

お役立ち情報以外では、セミナーについての告知もたくさん見ていただいてました。
今後もオーナー様の出会いの場となる
セミナー・ランチ会企画なども多数ご案内させていただきます！

みなさんのお住まいにはどんな照明がついていますか？

最近はインテリアショップなどでも手ごろな値段で
オシャレな照明がたくさん販売されていますよね☆

あえて間接照明にしてオトナなムードに…
和の素材を使ったもので、柔らかい雰囲気に…

など工夫されている方も多いのではないでしょうか？

照明はただの灯りではなく、
脳の疲れを癒し、快適な住環境をつくることができるとご存知ですか？

今回は様々な意味で生活を明るくする、照明について考えていきます。

★★★照明についての基礎知識★★★

照明は、大きく分けて
「電球色」「昼白色」「昼光色」の3種類に分類されます。
そして照明によって室内の印象や物の見え方が変わってきます。

■電球色（温かみのある光）
みんなが集まり、寛ぎの空間「ダイニング」や「リビングルーム」など。

■昼白色（自然の光）
「高齢者向けのリビングルーム」、「子ども部屋」。
その他「洗面所」「キッチン」など活動的な空間。

■昼光色（さわやかな光）
「明るさを重視したいリビングルーム」、
「文字を読んだり、細かい作業をする時」など。

★★★照明と健康の関係性★★★

近年健常者であっても睡眠障害予備軍が多く存在すると言われており、
睡眠に関する研究が盛んにおこなわれています。

また研究から、「光」と「生体リズム（サーカディアンリズム）」の関係が明らかになっています。

その結果を受け睡眠障害を改善する方法のひとつとして、
生体リズムを考慮した照明制御に注目があつまっています。

具体的には

昼間は”高照度高色温度”
夜間は”低照度低色温度”

にして、時間的にメリハリをつける方法です。

ひと昔前はご自宅で調光をコントロールすることは難しいとされていました。

ですが、LED照明の普及により、従来光源では容易にできなかった「調色」「調光」ができるようになりました。

LEDから発する光の色と明るさを細かくコントロールし、
自然光の変化のリズムに調色・調光制御で照明を合わせることで、
心理的に快適になるとともに、生体リズムを整える光環境が実現可能となります。

近近は、これらの調光機能をひとつのシーリングライトで賄うことのできる商品もたくさん販売されています。

照明ひとつでお部屋の雰囲気も変わりますので、
健康増進のひとつとして調光を取り入れてみるものおすすめです。

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照明はインテリアだけでなく、健康づくりをになう大切な要素です。

ご自宅のの灯りはもちろんですが、
お持ちのご物件の共用部やお部屋ひとつひとつの照明についても
考えてみるのはいかがでしょうか。