近年、インフレの影響でさまざまな物価があがっています。
ここで考えたいのが賃料の値上げです。
値上げをすると退去する方が出るかもしれないなどの不安があり、賃料アップに踏み切れないオーナーさんは多いはずです。そんな中でも「どうしたら入居者さんが納得できる賃料アップか」をわかりやすく説明することが大切と感じたので今回は記事に起こしてみました。

私はまだ一人暮らしなど、いわゆる「実家」を出たことがないので今回はもし一人暮らしをしていて家賃があがるといわれたら…の妄想も交えて書いていきたいと思います。

オーナー様は「賃料アップしようかな？」とお考えの際にはじめになにをされますか？
まずは他物件との比較や相談から入る思います。増額することが今後の募集に影響しないかどうか、賃料アップするために大家としてどのような設備投資や募集条件を設定したらベストか、不利にならないためには管理会社の担当者に相談することがポイントになりそうです。 自主管理で管理会社と取引がない場合でも、物件を管轄する管理会社に相談をしてみると、親身になってくれる可能性もあるようです。

ですので、まずは管理会社の担当者の方に相談し他物件との比較までしてみてはいかがでしょうか。
先に周辺の物件の比較を自分でしておいてもいいかもしれませんね。
「駅からの距離」「部屋の広さ・面積」「収納」また、その建物のいいところ推しポイントなどを同スペックの物件と比較します。そのうえで予め自分の物件でどのくらいの賃料アップを狙っているのか、場合によっては相談可能にするのかなどの基準を自分の中に決めておきましょう。
事前に妥協できるポイントも作っておくと相談される方もオーナー様の言いたいことを理解して、親身に考えてくれるかもしれません。

〇比較する際のポイント
・賃料は繁忙期の2.3月の家賃と比べること。繁忙期前後は空室を作らないために賃料をあえて下げてい　る場合がありますので、注意したいところです。
・自分の物件を特別視せずしっかりと比較対象を絞る。いい条件の物件と比べて自物件は賃料が相場より低いから値上げしよう！というのは絶対に避けましょう。

上記については特に気を付けたいポイントです。次に細かいところも見ていきましょう。

〇賃料UPの時期
賃料をあげるのは契約更新時がいいとされています。早めに直接お伝えしておくとより丁寧ですね。契約更新時にいきなり家賃UPと言われてもすぐに返事をしずらいのでせめて3～6か月ほど前から回覧板や紙面などで通知をしておきましょう。考える時間がないまま家賃が上がるとトラブルになりかねませんので、気を付けたいですね。また、どうして賃料の値上げがあるのかきっちりとした理由を説明しましょう。

〇証明時の内容
もしも、私が賃料アップしますと紙面などで通知を受けたならば、まずは「どうして！？」と驚き、「今後もこうして家賃変更があるのかな？」と不安になってしまうので、以下について記載してほしいと思いました。

・いつの賃料からあがるのか。また、オーナー様と相談できるのか。
・どういった理由なのか。なににあてられるのか等。物価が上がっているためなどでも共感できますので（正当な理由なので）本当のことを書いていただきたいです。
・どのくらいの賃料になるのか
・値段が上がるのが更新時期とずれている場合は更新料はどうなるのか
・火災保険やほかに駐車場料金などはどうなるのか

直接話せない分、しっかりと必要な情報を書いておいてもらえると、なお安心できます。入居者の目線になって考えてみるいいかもしれないですね。

★最後になりますが、色々な物価が高くなり、物件を維持するための支出も増えてきている中で、賃料を上げずに経営していくには厳しいものがありますよね。
意外にも、賃料UPをしたいと望んでいる方は多いですが、まだまだ賃料アップにふみきったオーナー様は少ないようです。賃料アップによっておこるいろいろなことが想像でき、不安な気持ちが足を止めてしまっているのではないかと思いますが、正当な理由で家賃アップをすることはきっと理解してもらえることでしょう。
【無理な値上げではないこと（正当な理由であること）】をしっかりとお伝えし、入居者さんの気持ちに寄り添ってお願いをしましょう。日頃から入居者の方とコミュニケーションをとっている場合は特にスムーズに話が進みそうですね。
『日頃の関りもやはり大切にしていきたいポイント』です。
更新時までにご案内ができるように、相談だけでもお気軽にしてみてくださいね。
また、賃料を上げる時に物件のレベルアップをお考えの方は是非ホープハウスシステムへお問い合わせください。

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オーナー様なら１度は気にしたことがある「空き巣対策」について、はっとさせられるものがあったので今回は記事に起こしてみようと思います。

それは「天気によって空き巣に入られやすい」といった内容でした。
空き巣に入られやすい主な理由として、皆さんが思いつくのは立地や、防犯設備面だと思うのですが今回見つけた記事にはなんと、雨風がすごい日などに入られやすいとのこと。
まだまだ台風が発生している今、警報級の雨の日もあるかもしれないので気になって、どうして天気によって空き巣に入られやすいのか調べてみました。

みなさんはどんな理由で天候の悪い日に空き巣に入られやすいとお思いでしょうか？
なんとなくわかる方もいるかもしれませんが、「雨風がすごい日は足音など、音に気付かれにくい」といったものでした。
また狙われた地域は何度も計画的に狙われやすいようです。

【　どういった家が狙われやすいのか今回は調べてみました　】

• 「窓がある家」
  玄関など皆さんが思いつくような施錠されている扉からの犯行もありますが近年は巧妙な手口を使ってくる加害者も多く、窓から割って侵入するケースもあるようです。また、2階だから大丈夫といった考え方はやめて、家じゅうの鍵がある場所はすべて施錠する必要がありそうです。なんと侵入窃盗は無施錠の窓や玄関からの侵入がトップで、油断している2階以上の窓の施錠が甘いことは加害者も知っているため、近年非常に狙われているとのことでした。窓のない家のほうが少ないと思いますので、十分注意しましょう。

• 「共働き世帯の家」
  突発的に侵入するわけではなく、何度か下見に来て入念に計画を立てるので、もちろん、皆さんのいない時間なども把握しています。
  人のいない時間帯、お昼ごろの時間帯は地域の雰囲気にもよりますが狙われやすいです。人がいても狙われるということは、いない時間は加害者からすると絶好のチャンスとなります。外出するときには2重チェックで少しでも防げるように注意する必要があります。忘れがちな普段使用しない部屋やトイレの窓なども油断しないように気を付けましょう。

• 「犯人の犯行しやすい時間がある」
  警視庁がまとめた侵入盗が最も多い時間帯は午前0～４時の時間帯で、万引き・すり・ひったくり・置き引きなどを含む非侵入盗の被害の大半は日中に集中しているのに比べて侵入盗は夜中に犯行事例が多いとのことです。

上記以外にも狙われやすい環境や場所はあると思いますが、よく上がっているのがこちらでした。天気によって侵入されやすいということももちろんですが、それだけではない印象です。
それではどうすれば被害にあわないのか…となると思いますが、やはりこれをしてれば絶対ＯＫといったことはなく、侵入されにくいお部屋作り・物件作りはできるとのこと。もしもの時の為に、被害を小さく済ませられるようにどういった対策が立てられるのか知っておく必要があります。

～家の中でできる防犯対策～

・まずはドアや窓に補助錠をつけカギを２重にし、開けられる可能性を減らしましょう。
取り付けた後は必ず２つのカギを忘れずにかける習慣をつけることが大事で、2階以上にお住みの方は2階だからと鍵をつけるのを忘れないように気を付けましょう。
窓ガラスを割って入ってくる予想もしておき、防犯フィルムを貼り付けてガラスを破損から守る対策をしておくと安心ですね。
家にいない時間が多く心配と思われる方は、まずは盗まれると困るものの保護を強化し備え、お金、印鑑、カード類は別々に適した保護・保管をする事をお勧めします。
また、ずっとは難しいですが電気をつけておき人がいることを示せると侵入される確率は減らせると思います。

～外からの防犯対策～

・2階以上の窓を狙っての侵入が多いため、2階に上るための足場になるものがないか、外に物置・室外機・脚立等ないか確認し、置いてある場合は改善が必要かもしれません。
また、外壁があったり木が生い茂っていたりと、死角が多い家は狙われやすいため、定期的に木を切るなどお手入れをすることで物件自体も綺麗に見え、一石二鳥です。

・家の周りにできる対策としては防犯砂利をひくなど音がなるような工夫をしたり、センサーライトを設置し人の動きを感知してくれるようにしたり、また防犯カメラをとりつけ侵入される確率を低くするなどが防犯策としてあります。ですが、カメラをつけているから大丈夫と過信せず、定期的にきちんと作動しているかを確認し、もしもの時に動いてなかった…とならないように気を付けましょう。
またもし実際の現場に遭遇したら大きな声で周辺に知らせながら相手と距離をとって逃げることが一番有効だとされています。そういった時の為にホームセキュリティを契約しておくのも一つの手です。

空き巣はとても身近な犯罪であり、被害にあいにくい住まいづくり・対策は大切であるといえます。
オーナー様もお持ちの物件の内・外どちらの防犯も今一度確認して、被害にあわない物件を目指していきましょう。また近年、防犯を意識されるご入居希望の方は多いので細かい防犯意識が好印象になり、ご入居率アップへの第一歩ともなりますので、意識してみてください。
一度お悩みやご相談があれば是非ホープハウスシステムにご相談ください。

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