3月29日(日)AP大阪茶屋町で開催された「賃貸経営・未来設計EXPO in OSAKA」に出展させていただきました。
今年初となる大阪でのイベント。
暖かな春の気候の下、多くのオーナー様が終日ご参加されておりました。
弊社ブース、セミナーへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。

当日は開場前から多くの方にお並びいただき、賑やかなスタートとなりました。
ご来場された皆さまには、『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「桜うどん」をプレゼントし、さらに、先着60名様には朝イチ特典としてお弁当を食べながら弊社セミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡ししておりました。

■出展企業ブースの様子

不動産経営に関わる企業の他、土地活用、節税対策などの資産活用のお役立ちとなる企業が多数出展されておりました。
ホープハウスシステムではご来場者様のご相談ブースの他、春から入社する新入社員のブースも設け、オーナー様と交流をさせていただきました。
初めての経験に緊張した面持ちでしたが、次第にオーナー様と楽しくお話をさせていただいたようでした。
ブースへご来訪いただきました皆さま、アンケートにもご協力をいただき、誠にありがとうございました。

■セミナー会場の様子
弊社セミナー
12:10 – 12:40
『ひょっとして近隣物件は導入済み？最新人気設備ランキングから見る満室物件のヒント』
株式会社ホープハウスシステム
常務 兼 営業本部長 / 真鍋 健之介

弊社セミナーでは、市場での競争が激化する今、空室を埋める鍵となる「入居者の本音」をランキング形式でご紹介いたしました。
高速通信や宅配ボックスの導入が成約の分かれ目となる現状を知ることで、ネット検索で勝ち残るための必須条件を提示し、水栓の変更など、小規模でも満足度を劇的に高める実務的な視点を、即効性ある対策としてご提案させていただきました。

■ゲスト講演
13:00 – 13:30
『「日本経済の行方から読み解く、これからの賃貸経営戦略」― 不動産オーナーが今、備えるべき市場変化とは』
エコノミスト・ＢＲＩＣｓ経済研究所代表 / 門倉 貴史氏

特別ゲストとして、各メディアでもご活躍されているエコノミスト・ＢＲＩＣｓ経済研究所代表の門倉 貴史氏がご登壇されておりました。
激動のVUCA時代における「賃貸経営戦略」をテーマに、最新の経済動向を踏まえた実践的な解説が行われました。
予測困難な情勢やインフレ、年金不安といった将来のリスクが提示され、現金の目減りを防ぐ分散投資の重要性が詳しく説かれました。
特に、単身世帯の増加が続く都市部での不動産経営は、安定収入と節税を両立できる有効な手段として、多くの受講者の関心を集めていました。

15:25 – 16:05
『半永久的に融資が持続！財務会計目線での決算書の作り込みについて』
現役不動産投資家 / MD氏

イベントラストのセミナーでは、現役不動産投資家のMD氏がご登壇され、実戦経験に基づく独自の不動産投資モデルについて、財務戦略を軸とした経営者視点でご解説されておりました。
規模拡大の鍵は物件の質以上に「法人格付け」にあり、BS（貸借対照表）の純資産を着実に積み上げ、「正常先」を維持し続ける重要性が強調されました。
特に、購入後に数値を合わせるのではなく、事前に債務償還年数やICRなどの指標を試算し、決算を逆算して物件を選定する「決算書デザイン型」の考え方は、実務的かつ再現性の高い手法として非常に印象的でした。

■オーナー様交流会＆大抽選会

弊社も参加しました、オーナー様と企業が集まる交流会では、多くのオーナー様にご参加いただき、当日学ばれた内容をもとに、どのテーブルでも会話が弾み、和やかな雰囲気に包まれていました。
交流会の後は、お待ちかねの大抽選会を開催。
弊社からも特選松阪牛のギフトをご提供し、くじ引きを行わせていただきました。
当選されました皆さま、改めておめでとうございます！

ご参加された皆さま、誠にありがとうございました。
弊社ブース、セミナーがお役立ちとなりましたら幸いでございます。
新入社員も含め、今年度も様々なイベント、セミナーで皆さまにお会いできるのを楽しみにしております！
またお近くで開催する際は、ぜひご参加くださいませ。

3月14日(土)、アーバンネット名古屋ネクスタカンファレンスで開催された「賃貸経営・未来設計相談会 in NAGOYA」に出展させていただきました。
当日は春の暖かい日差しの中、たくさんの方とお話させていただきました。
弊社ブース、セミナーへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。

当日は開場前から多くのオーナー様にお並びいただき、ご来場された皆さまには、『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水、さらに、事前申込特典として春を感じる「さくらうどん」や、ホワイトデーギフトをプレゼントしておりました。
また、先着60名様には朝イチ特典として、お弁当を食べなが弊社セミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡ししておりました。

■出展企業ブースの様子

出展企業ブースは終日ご相談されているオーナー様で賑わっておりました。
弊社ブースでは特典として、社名をプリントしたお菓子をご用意し、ブースにお越しいただいたオーナー様へとお配りいたしました。
また、お見積りをとらせていただいた方へは、名古屋支店限定の特別クーポンもプレゼント。
春の繁忙期シーズンということもあり、たくさんのお悩みをお伺いいたしました。

■セミナー会場の様子
弊社セミナー
12:10 – 12:40
『ひょっとして近隣物件は導入済み？最新人気設備ランキングから見る満室物件のヒント』
株式会社ホープハウスシステム
名古屋支店長 シニアマネージャー / 成田 恭章

弊社セミナーでは、賃貸経営における最新設備トレンドと空室対策の具体策をご紹介しました。
市場の二極化が進む中、高速ネットや水栓交換等の戦略的投資が、検索サイトでの訴求力や賃料向上に直結するという仕組みを解説し、投資を「収益を生む武器」と捉える攻めの姿勢が、安定経営に不可欠だということをお話させていただきました。

■ゲスト講演
10：30 – 11：00
特別ゲスト講演　MD氏によるオープニングセミナー
現役不動産投資家 / MD氏

外資系企業で培ったマーケティング手法を転用し、家賃年収1.8億円、入居率99％を実現した戦略を解説されておりました。
空室原因を「家賃に見合う価値の欠如」と定義し、科学的アプローチの重要性を提示。さらに3C分析でライバルを研究した上で、ターゲットが求める価値を明確にする手順を強調されました。
高額リフォームに頼らず「塗る・貼る・磨く」で欠点を消し去る実務策や、リーシング術など即戦力の視点も共有くださり、会場の皆様は始終熱心にメモを取られていました。

13:00 – 13:30
立浪氏によるトークショー
元中日ドラゴンズ監督 / 立浪 和義氏

名古屋の球団「中日ドラゴンズ」の選手・監督を務められた立浪氏と、弊社吉村代表と対談形式でのトークショーを行いました。
野球の経験を不動産経営に紐づけて語られ、22年間の現役生活を支えたのは、驕らず真摯にルーティンを繰り返す「継続の力」であると強調。
監督時代の若手育成では、個性を尊重しつつ粘り強く対話する難しさと重要性を説かれました。
また、グラウンドの微細な変化を察知する準備や、愛用の道具を工夫して手入れする姿勢が、マンションの早期修繕や資産価値維持に通じるとお話しされ、苦しい時期こそ感謝を忘れず足元を見つめ直すべきというメッセージは、オーナー様の心に深く響いているご様子でした。

■大抽選会

イベントラストは、参加者全員に参加賞のあるハズレなし大抽選会を開催。
弊社からは松阪牛カタログをご提供し、大事なくじ引きのお役目も務めさせていただきました。
抽選箱にはたくさんの抽選券が投函されており、番号が発表されるたびに会場からは大きな歓声や残念がる声があがり、終始白熱した時間となりました。
当選されました皆さま、改めておめでとうございます！

ブース、セミナーへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。
イベントを通して、皆さまのお悩み解決が出来ましたら幸いでございます。
また名古屋でのイベントに出展させていただく際は、今回ご来場できなかった方もぜひご参加くださいませ！

一人暮らし歴15年目の私が語る「入居の決め手」。
これまで生活の拠点としてきたのは3つの物件。
『冨嶽三十六景』で知られる葛飾北斎は、90年という人生の中で93回引っ越しをした
（1日に3回引っ越しをしたこともあるとか）ときたものですから、足元にも及びませんが。
物件選びの中でも、私の一番の楽しみと言えばズバリ“内覧（内見）”です。
実際に現地に行って、部屋の構造や外観、周辺の施設を確認できます。
紙面上の物件の情報が立体感を持ち、自分の未来の生活の様子をありありとイメージさせる
ことができます（実際目にして「なにか違うな」と思えるのも大事なポイントです）。

さて、話を戻して「入居の決め手」について。
一言でいうと、、、　　『駆け引き』が重要になります。
独自の視点ですが、個人的に納得感があるものなのでお伝えしたいと思います。

駆け引き①：物件の選定
担当者は「売りたい（入居者様に住んで欲しい）」物件を勧めます。
お部屋はいいのに、長く空室が続いている物件を進めることもあるでしょう。
これは、オーナー様も同じ意見であると思います。
ですが、私が求めているお部屋は“紹介されたら一撃で恋に落ちる物件“なので、それを担当者の方から引き出せるかどうかがポイントになります。そこで私は、こだわりを伝えて粘り強く食い下がることが、１つめの駆け引きだと考えています。

駆け引き②：タイミング
当然、素敵な物件には他の入居希望者も興味を持ちます。キープ（仮押さえ）も出来ますが
永遠というわけではありません。キープ中に「他の方も入居を希望しています」と担当者から
ハッパをかけられることは多々あります（担当者も営業マンですので）。
まだこれ以上に良い物件があるのでは？と思うかもしれませんが、それではキリがありません。
引っ越し時期から逆算して、ほどよいタイミングで、覚悟をもって決めましょう。
このように考えると、担当者の方と良好な関係を築いていくことも大切なポイントになりそうですね。
ちなみに私は14年前に担当してもらった方と今でもやり取りをしていて、引っ越しのタイミングにはすぐに相談できる関係になっています（年賀状も毎年のように届けてくれます）。

物件選びは、人生の中でも大きな買い物となり、生活の大半を占める空間を選ぶこと。
ぜひ、こだわりを持って、雑念に振り回されない決断をしてください。
以上、一人暮らし歴15年目の独り言でした。

30代2人暮らし。のんびりと過ごす日々を楽しみたいと思いながらも、年齢的にも子供のことを考えないといけない時期。
そんなことをぼんやり考えていると、諸事情で引っ越しが決まり、改めて自分たちの「これからの暮らし」に向き合うこととなりました。

■プロフィール
・30代夫婦
・結婚1年目
・結婚前から3年程、同じ部屋で2人暮らし

■「いまの暮らし」の気になるところ
・駅から徒歩30分
・交通量が多い
・病院の近くでサイレンの音が頻繁
・住人のマナーが悪い

住んでいたお部屋は住みやすかったのですが、周りの環境に不満を感じていました。
駅からの距離は運動不足解消にもなり、そこまで苦ではありませんでしたが、交通量が多く病院の近くだったため、夜間も車やサイレンの音が気になり、ストレスに感じていました。
また、共用廊下では住民が段ボールやごみ袋を放置していたり、走り回って遊んでいたり…マナーや治安の面でも不安がありました。

将来的にこの地域で子育てはできないな、と感じる部分も多かったので、タイミングを見て引っ越すことに。

■「これからの暮らし」に求めたこと
「次の引っ越し先ではできるだけ長く住みたいよね」と夫婦で話し、子供のいる生活もできるように条件を選んでいきました。

【2LDK以上】
リビングダイニング、寝室のほかに、子供部屋に割り当てられるようにお部屋は2LDK以上を希望。
2人暮らしには少し贅沢ですが、家族が増えると手狭に感じるかもしれません。
ですが、子供が小さいうちはリビング学習も視野に入れて費用面からも2LDKを選びました。

【実家が近いこと】
子供が熱を出したときや休日のお出かけなど、義両親に甘えられればと思い、夫の家の近くを希望。
幸い夫の実家の近くは環境もよく、子育て世代も住みやすい街だったので、そこも安心できました。

【治安がいいこと】
車の往来、不審者や犯罪発生件数が少ないか…。
子供の通学だけでなく、私たちの通勤も安心であることを大切にしました。

【駐車場付きであること】
以前のマンションは駐車場がなく、徒歩５分ほど離れた月極駐車場を借りていましたが、雨の日は移動が億劫でした。
子供がいればお出かけの機会や持っていく荷物も増えると思うので、次こそは駐車場付きのマンションで楽がしたい、と思い必須条件に。

【対面キッチン】
料理が好きなのでキッチンは広いのが必須。
さらに、対面型であることを重視しました。
対面型キッチンであれば、ダイニングテーブルをカウンターに寄せて配置ができたり、レイアウトがしやすいだけでなく、子供が遊んでいる様子を確認しながら料理ができます。

【川の近くは避ける】
川の多い地域でしたが、川の近くは避けて探しました。
水害の不安のほか、川の近くは匂いや虫が多いのが難点。
ただでさえ自然の多い環境で、さらに虫の危険が増えるのは防ぎたかったです。

住みたい地域が絞れていたので、お部屋探しはスムーズ！…と思いましたが、
春の引っ越し繁忙期だったことと、希望地域のファミリー向け物件の競争率の高さからお部屋探しは難航。
あきらめかけていた時、たまたま新築のマンションが目に入り、必須条件もクリアしていたので即決で入居しました。

■引っ越してよかった点

【自然が残っており、空気がきれい】
窓から山も見える立地で交通量も少ないので、とにかく空気がきれい。
毎朝ドアを開けた瞬間、深呼吸したくなります。
将来子供ができた時も、生き物や季節の草花にたくさん触れて成長してほしいなと思っています。
近くにこども農園もあるようなので、農業体験もできそうです。

【建物の周りは開発が進んでおり、新しい道や建物が多い】
開発地域だったため、新築物件の多い環境でした。
同世代のファミリーが多く、子供同士お友達になれるかなと期待しています。

【外観がおしゃれ】
新築できれいなのはもちろん、外観のデザインが綺麗で一目ぼれしました。
義両親にも「おしゃれなマンションだね」と好評で、改めて見た目の綺麗さは大切だな…としみじみ感じました。
外周の植栽も多く、これからの季節も楽しみです。

【宅配ボックスがついていた】
必須条件にはしていませんでしたが「あったらいいな」と常々思っていた宅配ボックス。
引っ越し先のマンションには設置されており、共働きの我が家でも早速重宝しています。
近隣の住宅も宅配ボックスはマストで設置されているので、この時代のスタンダードになっているようです。

■ちょっと気になる点

【入居時の部屋の汚れ】
新築なのでピカピカの状態だろうと安心していたのですが、実際に入居してみると窓枠のペンキの汚れ、塗装剥がれ、壁のへこみなど…。
想像以上に気になる箇所が多く驚きました。
新築で人気物件だったこともあり内覧せずに入居となったため、ひとつ後悔したポイントでした。
入居者のチェックの前に、管理会社、オーナー様の事前チェックによって、防げた部分ではあったと思います。

【ゴミ捨て場のちらかり】
金属製のゴミステーションが設置されていますが、壁面の網目が大きいため、簡単にカラスがつつける状態です。
そのため、ゴミ捨て場に生ごみが散乱している様子を頻繁に見かけます。
せっかくきれいな建物なのに、もったいないと感じています。
今後、カラス除け対策のされた網目の細かいゴミステーションに変わらないかな…と願っています。

引っ越し荷物の片付けも終わり、新しい暮らしも身体に馴染んできました。
子供のいる暮らしを考えて選んでみたものの、実際に子供ができると考えもしなかった問題が出てくるのかな…と少しどきどきしています。
ただ、その分楽しい発見もあると思うので、今の2人暮らしを楽しみながら、いつか子供のご縁があれば、このお部屋で一緒に暮らせたらいいなと考えています。

1月31日(土)日本橋プラザ 展示ホールで開催された「賃貸経営・未来設計EXPO in TOKYO」に出展させていただきました。
今年初となる大型イベントへの出展。当日は天気にも恵まれ、終日たくさんの方がご来場されていました。

当日は多くのオーナー様に開場をお待ちいただき、長蛇の列ができておりました。
ご来場された皆さまに『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「梅入り純金茶」をプレゼントされておりました。
また、朝イチ特典として弊社ののセミナーをご受講される方へは先着60名様に「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡ししておりました。

■出展企業ブースの様子

不動産経営のお役立ちとなる企業の他、投資や士業、大家の会も出展されており、会場は終日ご相談されるオーナー様で賑わっておりました。
弊社のブースでも多くのオーナー様とお話ができ、お悩み事のご相談や所有物件の現状のご様子等をお伺いさせていただきました。
改めて、ブースにお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。

■セミナー会場の様子
弊社セミナー
『ひょっとして近隣物件は導入済み？最新人気設備ランキングから見える満室物件のヒント』
株式会社ホープハウスシステム
営業推進部長 /今村 教仁

弊社セミナーでは、賃貸経営における最新の設備トレンドと空室対策についてお話をいたしました。
高速インターネットやオートロック等の付加価値が、賃料向上や空室期間の短縮に直結することを具体例からご紹介させていただきました。
市場の二極化が進む中、単なる修繕に留まらず「選ばれる物件」へ進化させるために、本セミナーが皆さまのご参考となりましたら幸いです。

■ゲスト講演
13:00 – 13:30
松本 明子氏による講演

実家じまいの壮絶な体験談についてお話しいただき、空き家を放置し続けることの経済的・精神的なリスクを痛感する内容でした。
維持管理に25年間で1000万円を費やし、最終的に20トンもの家財を処分したという具体的な数字に会場では驚きの声があがっていました。
思い出の詰まった家を手放す葛藤はありますが、親が元気なうちに家族で「明るく」将来について話し合い、少しずつ片付けを始めることが、家族全員の負担を減らし、豊かな未来を築くための大切な一歩であることを深く心に刻みました。

15:25 – 16:05
現役不動産投資家 / MD氏
『「空室は絶対に許さない！」
今日から満室経営に使える5つのマーケティングフレームワーク』

外資系企業で培ったマーケティング手法を転用し、家賃年収1.8億円、入居率99％を実現した「満室経営戦略」を解説されておりました。
空室原因を「価格に見合う価値の欠如」と定義し、3C分析に基づきライバル物件との差別化を図る重要性を提示。
設備交換を抑え「塗る・貼る・磨く」で清潔感を最大化する実務策や、仲介会社に「決め物件」として第一想起させるブランディング術など、即戦力の戦略を共有いただいておりました。

■オーナー様交流会＆大抽選会

抽選会の前には、オーナー様同士の交流会を開催。
弊社スタッフも参加させていただき、皆さまと楽しくお話させていただきました。
大抽選会では弊社から「選べる松阪牛ギフト」をご提供し、ご挨拶とくじ引きを行わせていただきました。
大変ご好評をいただき、抽選ボックスの中にはたくさん抽選券が投函されておりましたので、弊社スタッフもドキドキしながら抽選券を引かせていただきました。
改めて当選された皆さま、おめでとうございます！

ブースにお越しいただいた皆さま、改めて誠にありがとうございました！
次回は3月に名古屋、大阪で開催される、弊社グループ会社のつなぐ-en-システム株式会社主催のイベントに出展いたします。
お近くにお住まいの方はぜひご参加くださいませ。

【HAPPY TsuNaGu COLLECTION 賃貸経営・未来設計相談会 in NAGOYA】
日時：2026年3月14日(土) 10:00～17:00 （受付 9:50～16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：アーバンネット名古屋 ネクスタカンファレンス
〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-1 アーバンネット名古屋ネクスタビル 3F
・名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 久屋大通駅（徒歩1分/地下街直結）
・名古屋市営地下鉄東山線・名城線 栄駅（徒歩5分）
・名鉄瀬戸線 栄町駅（徒歩4分）
公式サイトは＞こちら
お申込みフォームは＞こちら

★イベント後、先着申込順・有料の懇親会も開催★

【賃貸経営・未来設計相談会 in NAGOYA 懇親会　「縁time」】
ビュッフェ形式のお食事やお飲み物を囲み、賃貸オーナー様同士や、出展企業と親睦を深める懇親会です。
詳細は＞こちら
※懇親会は有料となり、お振込みでの事前支払い制となります。
※同日のイベントにご参加いただいた方のみお申込みいただけます。
※懇親会とイベントは別々のお申込みフォームのため、それぞれお申込みが必要です。

【HAPPY TsuNaGu COLLECTION 賃貸経営・未来設計EXPO in OSAKA】
日時：2026年3月29日(日)10:00～17:00 （受付 9:50～16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：AP大阪茶屋町
〒530-0013　大阪府大阪市北区茶屋町1-27　ABC-MART梅田ビル 8F
・JR「大阪駅」 徒歩3分
・阪急「大阪梅田駅」 徒歩1分
・地下鉄御堂筋線「梅田駅」 徒歩3分 / 谷町線「東梅田駅」 徒歩5分
・阪神「大阪梅田駅」 徒歩5分
公式サイトは＞こちら
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