9月7日(日)、アーバンネット名古屋ネクスタカンファレンスで開催された【賃貸経営・資産活用相談会 in 名古屋】に出展させていただきました。
今年初となる名古屋での相談会。天気の不安定な日が続いていましたが、快晴で暑さを感じる一日となりました。
イベント当日は開場前から多くのオーナー様にお待ちいただいており、ご来場された皆さまに『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「金の箱うどん」をプレゼントしておりました。
また、朝イチ特典として弊社のセミナーをご受講される方へは先着50名様に「ランチョンセミナー引換券」をお渡ししておりました。
■出展企業ブースの様子
多種多様な企業の他、大家の会も多数ご出展されていた本イベントは、ご商談される方で終日大賑わいでした。
弊社では特殊モルタルのサンプルや、需要の高まる宅配ボックスの現物をご用意し、実物を見ながらご紹介させていただきました。
初めてお話させていただく方も多く、修繕や宅配ボックスの設置等、弊社の事業にご興味をお持ちいただけておりましたら幸いです。
ブースへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。
■セミナー会場の様子
弊社セミナー
『修繕とリフォームで物件の価値を向上させる効果的な方法』
株式会社ホープハウスシステム
名古屋支店長 シニアマネージャー / 成田 恭章
弊社からは、賃貸物件の修繕とリフォームによる価値向上についてお話させていただきました。
愛知県は空室期間が長く厳しい状況にあるため、空室対策が重要になります。
建物の寿命を延ばすには15年周期の大規模修繕だけでなく、5-7年での小規模修繕も必要で、特に鉄部塗装は錆対策として早めの対応が効果的です。
付加価値向上では、外壁塗装の色選び、エントランスの特殊モルタル工法、オートロックや宅配ボックスの設置、LED照明への交換、室名札の更新など、築年数に関わらず物件に合わせた費用対効果の高い改修方法ご紹介させていただきました。
■ゲスト講演
10：30～11：00
石田 純一氏によるトークショー
「常識と非常識」をテーマに、ビジネスと人生について熱く語っておられました。
大学でマーケティングを学んだ経験から「100を知って3語れ」という教えや、焼肉店を開業した実体験を交え、創造性の源は「野生（感性）」であると強調。
フレンチソースでホルモンを食べるという斬新なアイデアや、獺祭の桜井会長の挑戦を例に、常識を大切にしながらも非常識な発想を取り入れることの重要性を説かれていました。
「本気でやれば何でも面白い」「遅すぎることは人生にない」というメッセージで、71歳の今も挑戦し続ける姿勢から、年齢に関係なく夢に向かうことの大切さを学べる講演でした。
15：00～15：40
現役不動産投資家 / MD氏
『サラリーマンが・2年半で家賃年収1億円・5年で総資産15億円まで規模拡大』
MD氏は4年9か月で18棟282室、家賃年収約1.7億円まで事業拡大に成功された実績を持つ方で、「融資をつける・多く引く・止めない」という3つのポイントを軸に解説されていました。
特に印象的だったのは「決算書デザイン型物件選定」という考え方です。単にキャッシュフローが出る物件を購入し、決算書は税理士先生から出来上がってきたものを確認するのではなく、良い決算書が作れる物件を事前に見極めて購入し、財務会計目線で良い決算書を意図的に作り込みに行くという逆転の発想でした。
また、不動産投資で規模拡大するには「純資産を積み上げること」、「債務者区分で正常先にいる」ことが最重要で、そのためには赤字決算ではなく、重要な財務指標を満たして適切な格付け評価を獲得するに足るだけの税引き後当期純利益を、毎期継続的に計上する必要があると強調されていました。
具体的な財務指標についても詳しく説明があり、非常に実践的で学びの多いセミナーでした。
■オーナー様交流会＆大抽選会
抽選会の前にはオーナー様同士の交流会を開催。
貴重な情報交換のお時間ということもあり、積極的に交流されていたようでした。
大抽選会では弊社から特選和牛をご提供し、ご挨拶とくじ引きを行わせていただきました。
お手元の抽選チケットと発表された数字を見比べており、皆さまのワクワクドキドキがこちらにも伝わってまいりました。
改めて当選された皆さま、おめでとうございます！
ブースにお越しいただいた皆さま、改めて誠にありがとうございました！
次回は10月に大阪で開催される三菱地所ハウスネット株式会社様主催のイベント、
また、11月に東京で開催される株式会社UCF様と弊社グループ会社のつなぐ-en-システム株式会社が共催するイベントに出展いたします。
お近くにお住まいの方はぜひご参加くださいませ。
【賃貸経営フェスタ2025】
日時：2025年10月18日(土) 10:00～17:00（受付開始9:50～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：APイノゲート大阪11F
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田3丁目2−123 イノゲート大阪 11F
JR「大阪駅」新しい改札口《西口》直結
ルクア大阪 2階の連絡通路より直通エレベーターあり
公式サイトは＞こちら
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【学生マンション賃貸経営フェア～学生に選ばれる物件づくりと運用法～】
日時：2025年11月8日(土) 12:30～17:00（受付開始12:20～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：ビジョンセンター東京八重洲
〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル9F
JR各線「東京駅 八重洲北口」 徒歩4分（八重洲地下街16番出口 徒歩2分）
東京メトロ 銀座線・東西線、都営地下鉄「日本橋駅（B3出口）」 徒歩1分
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