こんにちは！

㈱ホープハウスシステムと、つなぐ-en-システム㈱では

沢山のセミナー開催を予定しております！

全て無料です！オーナー様同士の交流会があるセミナーもございます。

今まで興味がなかった、よくわからない分野こそ見て頂きたい内容になっています！視野が広がるチャンスだと思って、気になるセミナーにどんどんご参加下さいませ！

【埼玉・大宮】4月21日（木）カラーセミナー（残りわずか）　☆詳細はこちら☆

～満室経営！内覧者の心をつかんで離さないカラーテクニック！！～　

講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮　恵理子　氏

【千葉・船橋】4月22日（金）カラーセミナー　☆詳細はこちら☆　

～満室経営！内覧者の心をつかんで離さないカラーテクニック！！～

講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮　恵理子　氏

【東京・品川】4月25日（月）空室対策セミナー　☆詳細はこちら☆

　　　　　～知らないと選べない、空室対策の選択肢。～

　　　　　・選択肢A　空室・管理の悩み解決！「最新の借上げ経営」

　　　　　・選択肢B　賃貸住宅市場動向と最新の建替え事例について

　　　　　・選択肢C　空室対策にはこんなリフォームが効果的

【東京・池袋】5月9日（月）カラーセミナー　☆詳細はこちら☆

～満室経営！内覧者の心をつかんで離さないカラーテクニック！！～

講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮　恵理子　氏

【東京・立川】5月10日（火）カラーセミナー（満員御礼！）

【大阪・新大阪】5月12日（木）空室対策セミナー　☆詳細はコチラ☆

　～大空室時代を生き抜く新しい賃貸経営のカタチ～

　　　　　　「一括借上げセミナー」

（講師：アパルトマンエージェント株式会社　PM事業部　部長　徳千代　和也）

【大阪】5月30日（月）節税対リフォーム裏技テクニックセミナー　

☆詳細はコチラ☆

～大規模修繕リフォームも、賢く節税すればおトクにできる！裏技セミナー～

講師：香川会計事務所　所長　　公認会計士・税理士・行政書士　香川　晋平氏

【大阪・本町】5月31日（火）カラーセミナー　☆詳細はコチラ☆

～満室経営！内覧者の心をつかんで離さないカラーテクニック！！～

 講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮　恵理子　氏

↓↓↓お問合せはこちらまで↓↓↓

toiawase@tsunagu-en.com

06-6867-6388（セミナー担当：中村　早加）

こんなセミナーがあれば参加したい！などのご要望もお受付しております♪

お気軽にご連絡下さいませ(^^)/

以前、中村（私）と弊社社員の賃貸マンションの満足度の点数をつけてみました。

⇒「わたしのお部屋の満足度」はコチラです

⇒「入居の決め手ポイント（女性ワンルーム編）」はコチラです

今回は、小さな子供がいてファミリータイプに住んでいる社員に聞いてみたいと思います！

ちなみに、その社員（女性）の家族は

・ご主人様（お酒が大好き。友人を招いてホームパーティをするのが趣味）

・3歳の女の子（春から幼稚園に入園予定☆公園で遊ぶのが大好き）

・2歳の男の子（アグレッシブでご飯の時以外じっとしていられない…）

・弊社社員（2016年1月に入社したばかりの新人さん☆）

の4名です。

引っ越し前の家は駅から近く大変便利な立地の3LDK。

夫婦二人で住むには問題なかったのですが、子供が生まれ部屋が手狭になったため引っ越しを決意したそうです。

その時に、『決め手となったポイントは何か？』について、聞いてみました！

＜入居の決め手となったお部屋のポイント＞

物件探しのときにココは譲れなかった！今のお部屋にしたのはココが良かったから！というポイントです。

第１位）間取り★★★★★

子供が男女1人ずつなので、将来的には別々の部屋がになります。

学校のことも考えると生活スタイルに合わせての転居も難しいので間取りにはこだわりました。

リビング横の部屋は、よくあるふすまで間仕切る和室ではなく洋間。

しかも引き戸なので完全に独立した部屋として使えます。

仮に洋間1・2を子供部屋にしても夫婦のプラーバシー空間が確保できる点は高ポイントでした。

第２位）立地★★★★★

公園や学校が近くにあって、緑もいっぱいあって、閑静で…

でも駅からも近くて便利な場所がイイ！！

そんな私たちのわがままをすべてを兼ね備えています！ 

第３位）遮音性、防音性★★★★★

階下や隣室への音が何より気になるところ。

床や壁の造りもチェックするのはもちろん、実際に壁を触ったり叩いたりしながら確認しました。

第４位）キッチン★★★

絶対に”対面式”！！！

主人と子供たちが遊んでいるのを見ながら料理をするのが至福のひとときです☆

第５位）外観★★★

週末には主人の友人を招いてのホームパーティを行うことも。

間取りや内装がキレイなのはもちろんですが、お客さんが一番最初に目にするのは何といっても外観☆

外観のデザインや色も譲れないポイントでした。

☆番外編☆

こだわっていなかったけど、住んでみたらこんなところが気に入った！ポイントです。

■バルコニーが広い

昼間は洗濯物も布団もたっぷり干せます！

夜はテーブルとイスを出して、夜景を眺めながら主人とお酒を飲む！最高☆

＜惜しい！ポイント＞

ちょっと残念だけど、気にしているのは私だけ？！家族は気にしていない様子…

○内装の色が…濃い▲▲

床やドアなど素材が木の部分は色が濃い目の茶色。

おしゃれですが、ほこりが目立つ。。。

子供がいるので、おもちゃなどで床についてしまった小さな傷も目立つ。。.

仲介屋さんの話では、部屋によっては白っぽい色調の部屋もあったとのこと。

選べるなら…白っぽい方がよかった、かな。

○お風呂のつくり▲▲

オシャレな棚がついています。

高級感もあります。

でも、、、でも、、、でも、、、

掃除が大変なんです。。。

改めて間取りをみると収納も割と多いし、水回りの設備もお気に入り 😛

住んでいてコレといって不便に感じることもありません。

総合すると92点ぐらいでしょうか？

評価してみると実は素敵な物件だったことに気付きました。

個人のこだわりポイントはもちろんですが、家族構成によっても部屋選びの基準が違うんですね！

例えば遮音性や防音性。

小さな子供がいなければ気にしないようなことも、子供がいる家庭にとってみれば重要なポイントとなるようです。

オーナー様の物件はどのようなお客様に人気がありますか？

ターゲットを絞って改装を行うのも、空室対策に有効かもしれませんね。　　　　　　　　　　　　　　

皆さん、年末年始はいかが過ごされましたか？？？

ホープハウスでは、年末に社員でお餅つきをいたしました。威勢の良い掛け声とともに、ホカホカのお餅がどんどん出来上がっていきました。

私もちょこっとチャレンジしましたが、力持ちの男性社員がついたお餅はなめらかでフワフワ♪なのに対して、私がついたお餅はおはぎみたいに粒粒ザラザラ。こんなにも違いが出るとは！8-O

来年に向けて鍛えておこうと思います。。。

そしてお餅といえば、お正月のお楽しみ！＜お雑煮＞

私の出身地、香川県では『あん入り雑煮』が定番？です。

白味噌仕立てのお汁に、大根にんじんなどのお野菜と、そして、たっぷりのあんこがはいった大きな丸餅が入っています。

私はその甘～いあんこを、これまた甘めの白味噌にちょっとずつ溶かして食べるのが好きなんです・・・ 😳 

初めて聞いた方は、気持ち悪いっ！とか、お汁とお餅は別々に食べたい・・・とか、思われることでしょう。その気持ちはよーーく分かります。

ですが、、、これが不思議なことに、３年食べると病みつきになるのです。

普段はそこまでの甘党ではない私も、お正月だけは、もうこれなしでは年が明けないくらい病みつきです！

気になった方！レシピを知りたい方！ご一報下さい！ 😉 

では！

今年も一生懸命！みなさまのもとにお届けいたしますので！！

引き続きお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします 😀 

★ホープハウスシステム　中村　早加★

先日、ホープハウスシステム主催の『マンション大家のマネー塾～キャッシュフローを確保できるマンション経営～』セミナーを開催いたしました。

講師には、香川会計事務所所長の公認会計士・税理士・行政書士　香川晋平先生をお迎えして、オーナー様に必要な利益を生み出すお金のやりくり全般について、講義いただきました。

＜講師：香川晋平先生＞

1972年兵庫県生まれ。香川会計事務所 所長。公認会計士・税理士・行政書士。
5期連続50％超増収のベンチャー企業や従業員平均年収1,000万円超の少数精鋭企業の会計顧問など行い、数社の非常勤役員も務める。2008年から5年間、関西大学非常勤講師を務め、2010年から某金融機関の融資担当者向け研修講師を毎年務めている。
また、12士業100名超の専門家交流会「尼崎商工会議所サムライ研究会」を立ち上げ、初代会長を務めた。
マンションオーナーのクライアントも多数持ち、不動産税務・相続・事業継承から経営全般に至るまで、広く不動産経営のサポートを行っている。その他にも経営者向けセミナーや企業研修の講師、個別での相続相談会なども頻繁に開催。

（著書）『東大卒でも赤字社員 中卒でも黒字社員』（リュウ・ブックス アステ新書）、『もっと仕事は数字で考えなきゃ！』（あさ出版）、『会計のプロがやっている＜Ａ４一枚＞決算書速読術』（日本実業出版社）など多数。

この日は、９０分みっちりお話いただきました。

香川先生のテンポの良いお話口調と、わかりやすいご説明で、「なるほど！ 💡 」がたくさん詰まったセミナーになりました。

また、セミナー後にはオーナー様同士の交流会も開催し、日頃の疑問もぶつけ合っていただいて皆さん盛り上がったみたいです。

「みんなはどうしてるの？」「実際やってみてどうだった！？」などなど、同じ境遇で頑張るオーナー様同士、聞いてみたいことがたくさんあったようです。

セミナー後に、参加者の皆様に感想をお伺いさせて頂きましたら、良いセミナーだったよ！とのお声が多くて、ほっとしました。

皆さんに喜んでいただけたなら何よりです。 😳 

今後はこんなセミナー開催して欲しい、などもありましたら、また教えてくださいね。