毎回好評を頂いております、賃貸住宅に住む社員の「入居の決め手」シリーズ。

今回はファミリー向け物件から単身向け物件に引っ越し、
新たな人生を歩むことになった女性社員のお部屋探しをご紹介いたします。

これまでライフステージに合わせ
「学生向け」「単身向け」「カップル向け」「新婚向け」「ファミリー向け」と
様々なタイプの賃貸住宅に住んできました。

そんな経験豊富（？）な私は今回、ファミリー向け物件から
理由あって単身向け物件に引っ越すことに 😎 

ゆっくり探したかったのですが、1ヵ月以内に出ていかなければならず、
ポータルサイトでお部屋探ししつつ、
地元の不動産屋さんに駆け込み一緒に探してもらうことにしました 🙂 
贅沢にも私が希望した条件は以下の通りです。

■お部屋探しの条件■
＜希望間取り＆家賃＞
「１DK」もしくは「１LDK」で5.5万円以下

＜絶対に外せない点＞
・即入居可
・バス、トイレ別
・洗面台独立
・オール電化はNG（料理はガス派！）
・コンロが2口以上
・2階以上

＜マストじゃないけどベターな点＞
・収納広め
・コンセント多め
・エアコン付き
・駅から徒歩5分以内、許容範囲は10分以内
・オートロックorモニター付きインターフォンがある

条件が多かったこともあり、ポータルサイトで出てきた物件が少なく
最終的に3物件を内覧しお部屋を決めました。

■入居したお部屋■
＜間取り＆家賃＞
１DK（約28㎡）で5.2万円
※保証会社との契約が必須なので、プラスで保証料がかかります。

＜設備＆条件＞
・即入居可
・バス、トイレ別
・洗面台独立
・コンロが2口（ガスコンロ置き場だけがあるタイプ）
・2階建物件の2階、角部屋
・エアコン付き
・駅徒歩約5分
・モニター付きインターフォンあり

ほぼ希望した条件通りのお部屋が見つかりました 🙂 
築年数は30年弱でしたが、古さはほとんど感じられません。
元々キレイにリフォームされていれば築年数は気にしていなかったので
予算通りに収めるには妥協できるポイントでした。

■住んでみての感想■
＜よかった点＞
窓が多い
角部屋ということもあり、キッチンにもお風呂にも窓があり
とても明るく開放的で気分も上がります！

案外静か
幹線道路から1本はずれている為、思ったよりも静かです。
車通りも多くないので2階でも安心して布団を干すことができ
とても快適です。

好きなガスコンロが使える
ガスコンロがビルトインではなく置き場があるだけでしたが
魚焼きグリル付がよかった私にとっては、
好きなコンロを購入できるのは逆に嬉しいポイントでした♪

＜残念だった点＞
遮熱性がない
夏はサウナかと思うほど熱く、冬は室内でも息が白くなるほど寒い💦
帰宅時間を見計らってタイマーでエアコンを入れてから家を出るのですが
セットし忘れた日は、本当に帰るのが憂鬱です。

暑さ寒さが耐えられず、引っ越しを考えたことも何度もあり
ポータルサイトで検索したこともありますが、
今のお部屋以上もしくは同等の条件物件は中々ありません。
住み始めて間もなく丸6年！
これからもこのお部屋と仲良く歩んでいきたいと思います 🙂

住みたいと思うお部屋の条件は人それぞれです。
今回ご紹介したように、築年数が古くても見た目がきれいで
条件が合えば入居付けや長期入居につながることもあります。

中々入居者が決まらない場合は、ひとつでも物件の推しポイントを
作ってみるものいいかもしれませんね。
個性的な物件作りのご相談も、ホープハウスシステムまでお気軽に
ご相談ください！

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好評いただいております、「入居の決め手」シリーズ！
久しぶりの更新は、過去記事＜入居の決め手（20代女性・新婚編）＞の続編です！

結婚を機に引っ越しをして約3年、とっても住みやすく大好きなマンションでしたが、
将来のことも考えて夢のマイホームを検討するようになりました。

人生に1度かもしれない大きな買い物、、できるだけ失敗やリスクは少なく、、と思い
まずは自分たちの将来を考慮して、購入したい物件の条件を明確にすることから始めました。

◆戸建かマンションか、、、

マイホームを購入の際、一番大きいテーマです 🙁 
私たちもかなり悩みましたが、散々悩んだ結果マンションに決めました。
その決め手は、、、

・絶対に主要駅の近くがいい！ （徒歩5分以内）
⇒土地や戸建は主要駅の近くにはあまりなく、見つけてもかなり高額 😥
　マンションは駅近を謳うものが多く、いろんな選択肢から選べました。

・老後の生活を考えると階段はないほうがいい！
⇒戸建だと絶対に平屋がいいと思っていました。今は元気ですし健康のまま年を
　重ねられるように努力はするつもりですが、身体が思うように動かなくなった時
　階段の上り下りや家の掃除はできないかもしれない、、、 😥 
　さらに駅近で、ある程度の広さを求めると、かなり高額になり
　手が届かない、、、現実的な金額ではなかったです :-(　

　その点マンションは、管理費の支払で共用部の掃除はお任せできるので、
　自分のお部屋だけキレイに保てば大丈夫だと、気が楽になります。

・手放しやすい！
⇒何らかの事情で家を手放すことになったとき、ターミナル駅から徒歩5分以内なら
　いくらか買い手はつくのではないか、、と考えました。
　また、住まなくなっても賃貸に出せる物件！を基準に選びました。

細かいことは他にもありましたが、上記の大きな点で、私たちはマンションの購入を
決意しました！ここから色々なマンションの内見に足を運びました。

◆最初は中古マンションの内見へ！

物件検索のポータルサイトにて、希望の条件を満たす物件を探しました。
前回同様大阪の主要駅「梅田」へのアクセスがいいことが絶対条件で、
さらに今回はお互いの実家へのアクセスの良さを追加してエリアを絞りました。

探してみると、さすがの人気エリアで中古物件でもなかなかの価格、、、
とりあえず実際に見てみよう！と足を運ぶも、築古でリフォームもされてない
「古い！」印象しかないお部屋だったり、間取りの使い勝手が悪かったりと
実際に住むイメージができませんでした、、、 🙁

結局10件ほど内見しましたが、どうしても運命の物件には出会えなかったので
新築も視野に入れることを検討しました。

◆新築マンション探し！

いつもお世話になっている不動産事情に詳しい方に相談したところ、
ちょうど検討していたエリアで新築マンションプロジェクトがあると教えてもらいました。調べてみると、駅から徒歩3分で規模も大きく、かなり理想に近い物件でした。

早速資料請求し、モデルルームへ行くことになりました。
詳しく話を聞くと、大規模マンションだからこそ間取りも豊富で、希望に近い間取りがたくさんありました。

さらにモデルルームは希望していた間取りと近かったためイメージしやすかったです。お部屋のグレード的には足らないところもありましたが、共用施設にゲストルームやキッチンスタジオ、ジムなどもあって充実していたことがとても魅力でした！

また、一番気に入ったのが収納スペースの大きさ！二人はもちろん、これから増えるかもしれない家族の分も、十分入りそうで、この時点でほぼ購入を決意しました。

◆ついに決断、、、！

購入の方向で話を進めると付いてくる「ローン審査問題」。
いくら買うと決めても、これに引っかかると購入すらできません、、
必要な書類を提出して、出た結果は「審査通過」！
安堵してついにこのマンションに決めました 🙂

そしてここからは怒涛の署名捺印ラッシュ！（笑）
信じられないくらいの量の書類に署名捺印をたくさんしました！

◆実際に住んでみて、、、

新築マンションの欠点は、完成しないと内見できないことです。
イメージ通りに完成するか不安でしたが、そこまで相違はなく、
実際に住んでみてもかなり理想通り！
大満足の買い物ができました！

やはり見た目にキレイな物件は、住んでいて気持ちがいいです。
今後もこのキレイな状態を維持できるようにしていきたいと思います。

お家が新築やリフォームでキレイになると、とても気持ちがいいですよね 🙂 
それだけで資産価値が上がります！
十人十色、優先する条件は違いますが、既存入居者・入居希望者のために
気になる部分は修繕を検討してみてはいかがでしょうか 💡

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　皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております！！！
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同棲していたおうちから、結婚を機に引っ越すことに 😀 
お部屋探しは13回目と大ベテランだけに、新しいおうち探しの条件について教えていただきました。ここが譲れる 😉 譲れない 😐 部分を細かく聞いてみました。

 💡 お部屋探しのきっかけは
結婚を機に新居を探しました。

以前までは通勤に時間がかかっていたため、新居は職場近くで探すのがポイントでした。
あとは、犬を飼いたかったのでペット可物件を候補に探しました。

💡どのように物件を探したか
VR内覧も気になりましたが、夫婦になって初めての引っ越しのため、実際に足を運んで物件を見て回りました。

💡物件探しの条件は
・木造はNG
・プロパンガスNG
・2LDK以上
・大型バイク置き場あり
・ペットを今後飼いたいのでペット可
以上が、2人の譲れない条件でした。

😀 実際に決めたお家は？
合計8部屋位内見したなかで、荷物が多いため収納としても使えるよう、
3LDKのファミリータイプ物件に決めました。
予算は少しオーバーしましたが、仲介業者の方が家賃交渉で頑張ってくださり大幅な値下げをしてくれたことも決め手のひとつになりました。

■そのほかの決め手になった理由は
・駅から徒歩5分
・エレベーターが来るのが早い
・管理組合事務所があるので安心感有り
・大きいキッチン
・収納が多い
・バルコニーが広い

 ■他物件が候補から外れた理由は
・駐車場が狭い
・築古
・内見時虫がたくさん死んでいた
・部屋はとてもきれいだが駅から離れている
・部屋が古い臭いがした
・大型バイクが入らなかった＆置く場所が狭かった
・大きい冷蔵庫なので置く場所が無かった
・街灯が無く、道が暗く、夜の帰宅が不安だった
以上、上記の点が今回譲れない条件でした。
築古物件の場合は、自分たちで好きなようにDIYができる点や、人気設備の導入があるというのも決めてのひとつになるかなと思いました。 🙂 

😥 内見時に至っては［虫が死んでいる］、［古い臭いがする］については物件自体は良かったのにとても残念な気持ちになりました。
※以前ご紹介した記事をご参考までに！→目に見えない第一印象！悪臭撃退 

💡住み始めての感想
最寄りの駅にはスーパーが入っており、帰り道にさっと買い物が出来るので便利です。
引っ越し時のあいさつ回りの際、「このマンションは音が響きやすいので・・・」と他の住人の方が言われていたので足音・物音等気を付けて生活しています。また、ファミリー向けマンションのため子供の声が頻繁に聞こえるのかと思いきや、子供はあまり住んでいないのか全く気になりません。
 🙁 ただ、駅に向かう道の反対方向側にゴミステーションがあるので、出勤の際ついでにゴミを捨てるのではなく、ゴミステーションを経由して駅に向かうのでそこが少し手間です。。。
そのほかは、管理会社が部屋の不具合に早期に対応してくれたので好印象でした。
トラブルや何かあった場合は、安心して任せられます。
最近犬を飼い始め、近くに大きい公園があるので、一緒に散歩に行くことが今から楽しみです 😀
 

お久しぶりのホープハウスメールマガジン大人気(？)シリーズ
「入居の決め手ポイント」・・・  

今回は新しい職場に来て半年…
初めての一人暮らしを決意した30代女性の
おうち探しについて、教えてもらいました 🙂 

実家から職場まで一時間近く…
コロナ禍の折、緊急事態宣言が発動された時も、
電車での通勤ができず、なかなか苦労しました。

色々と落ち着いた頃、ようやく初めての一人暮らし先を探し始めました。
ポータルサイトでおうち探しは基本ですが、私はさらに、
Google検索で管理会社の口コミを見ました！
もちろん口コミがすべてではありませんが、
あまりに内容がひどい管理会社の管理物件は
掲載写真がきれいな物件でも候補から省きました。

 💡 譲れない住まいの条件
 ・通勤に便利、周辺施設が充実している
一番の目的は「通勤環境」の改善！
あとはお買い物に便利なスーパーなどはやっぱり充実してるほうが嬉しいです。

・RC構造＋面積
物件によるみたいですが鉄骨造は防音が心配だったので、RC構造を探しました。
専有面積は23㎡以上を目安にしました。

・収納の大きさ
どうしても物が多くなりがち…
だけど初めての一人暮らしなので、家具の購入は避けたいと思っていました。
家具で部屋が狭くなるのも心配でした。

・エアコン付き
気になるのはやっぱり初期費用！
エアコンがあったほうが、初期費用を抑えられるので助かります。

・室内洗濯パン
洗濯置き場がバルコニーの部屋も見に行きましたが、
やっぱり汚れも防犯面も気になって、避けるようにしました。

・防犯カメラ
初めての一人暮らしでなにかと不安。
事件まではいかなくても、ポストやゴミ置き場など、
なにかあった時に記録が残るようなところのほうが安心です。

 💡 あったら嬉しい住まいの条件
・バス・トイレ別
清潔感もありますし、お風呂はのんびり入れる方がいいですよね。
ただ、ユニットバスのお部屋は賃料が安いのが魅力。
今回のおうちはお風呂屋さんも近くにあったので、
セパレートでなくても妥協できる部分でした。

・光回線対応
必須とまで思ってませんでしたが、
ネットが遅いとストレスなので対応してないよりしてる方が良いです。

・宅配ボックスあり
日中は仕事なので、荷物が受け取れないことも多いです。
宅配ボックスがあると、だいぶ助かります。

 ➡ 実際に決めたおうちは…
ポータルサイトで見つけたワンルームです。
賃料、広さの条件が合ったのと、室内写真をきっちり掲載していたので、
安心して内見することができました。

防犯面でも防犯カメラやインターホンにTVモニターが付いているので安心。
あとバルコニーがあるのも、気に入っています。

築30年ですが、清潔感があり、古臭く感じないところも決め手になりました。
・ゴミ置き場として小屋が設置されている
・エントランスや集合ポストがきれい
・共用部にゴミが散乱していない
・オーナーさんが掃除をしている姿を見かける
・メンテナンスが行き届いているのか外壁もきれい
・敷地の中の方に駐輪場がある（道路に面していない）

内見したマンションの中には
・共用部に放置自転車がある
・ゴミ置き場がネットだけ
と清潔感に欠けるところがあったので、
比べてみても、ここを選んでよかったと感じます。

入居後、ドアクローザーとTVモニターが壊れていましたが、
管理会社に伝えるとすぐに修理・交換もしてくれました。
誠実さを感じるところも、素敵です。

エアコンが古いのが、少し残念ですが、
賃料と兼ね合いを考えると仕方ないのかな…とも感じます。
今後に期待ですね！

マンションに住むのは初めてなので、
上の階のちょっとした物音が少し気になりますが…
それさえ慣れていけば、お気に入りの住まいになると思います。

コロナウイルスの影響で、ごたつきながらも、引っ越してしまった
30代新婚女子の入居の決め手お送りいたします。

◆入居者プロフィール◆
◆30代新婚夫婦
◆今までは互いに一人暮らし

まずは互いに共通した条件としては
◆今の二人の家賃を合わせたぐらいの家賃　できれば共益費込み10万円
◆互いの仕事場の中間地点である駅の近く
◆互いの部屋を分けたいので２ＬＤＫ以上
◆昼間に電気をつけたくない。採光が十分な部屋

夫の条件としては
◆築10年以内　バスルームはきれいなのがいい！
◆通信速度の速いインターネット回線が設置できる
◆通勤でバイクを使用しているため、駐輪場に停めたい

私の条件としては
◆使いやすいキッチン。グリルが欲しい。できればガスコンロ。
◆静かな住宅地がいい
◆駅から徒歩10分圏内

まずは検索サイト「ＳＵＵＭＯ」で条件を検索。
3月頃からちょこちょこ覗いていましたが、どんどん部屋が決まってしまうのを見て
ちょっと焦り始めて… 😥 
コロナウイルスへの心配はありましたが、4月頭には不動産屋さんへ行きました。

案の定、検索サイトで見ていた部屋は入居者が決まっていましたが、
開発が進む人気のエリアということで、
まだ内覧できない新築物件も候補にあがりました。

家賃、築年数、徒歩10分圏内にこだわり、３件内覧をさせてもらいました。

①築15年　8.5万円　１階　庭つき　徒歩10分圏内
茶色のタイル貼りの一昔前のデザインの外観でしたが、
掲示板には清掃の日が掲示されていて、植栽もきれいに整えられていました。
広めの庭もついていて、面白そうな物件だな、と思いました。
ただ、まだ原状回復前の状態で水回りが汚く、
風呂場のカビなどの汚れを見ると、ちょっと保留にしたい印象がありました。

②築１年　10.4万円　３階　徒歩10分圏内
大きな公園にも近く、植栽に力を入れているというだけあって、
外観はかなりおしゃれできれいでした。
新しめの物件で設備的にも申し分なかったのですが、
大きな道路が目の前にあるのと、感覚的なものなのですが家賃の高さに対して、
ここに住みたいという思い切りがつきませんでした。
のちのち夫と話して「なんか住みたいと思えなかった 😕 」という感覚は
・壁が多く、光源が一方向しかなくて圧迫感を感じた？
・防音がしっかりしてるゆえに、不自然な静けさが怖かった？
・水場が廊下のほうに固められて、動線が悪かった？
というところから来たのかな、と思います。
ここは実際に内覧しないと感じれなかった部分でした。

③築８カ月　10.4万円　３階　徒歩15分圏内
徒歩10分圏内で探していたので、候補にあげていませんでしたが、
不動産屋さんの薦めで最後に行くことに。
ここもクリーニング前で煙草の臭いが残っていましたが、
一目見た時にいいな、思える箇所がとても多かったです。
・リビング、ダイニングにつながる１部屋が
　半透明のスクリーン戸で区切られているため、広々と感じられる。
　採光も抜群。
・角部屋。ベランダがクの字に設置され広い。
・台所からすぐに洗面所、お風呂の動線が便利。
・間接照明、ダウンライトが多い。照明を設置しなくても住めるくらい 😆 
・照明のスイッチやコンセントが多い。
・無料インターネットが２Ｇ、５Ｇの2種類ついている
収納の少なさは気になりましたが、
下町を見下ろす立地も気に入り、ここにしました 😉 

コロナウイルスのごたごたがあり、引っ越し作業も少し不安。
もっとじっくり決めても良かったのでは…と後悔もありましたが、
今は、スーパーに近い立地も使いやすい水場も気に入っていて、
毎日、ここに決めて良かったと思っています。

また特に気付いたことを４点お伝えします。
■管理会社のポイント特典で初期費用が６万浮いた！
今まで住んでいた家の管理会社で、
家賃を払った額に合わせてポイントがたまっていました。
このポイントは提携しているお店などでも使用できるのですが、
今回のように同じ管理会社が管理している物件に引っ越すと、
初期費用や家賃にポイントを充てることができます。
手続きは面倒でしたが、とっても助かりました。

■内見していると動線が気になる
パッと入ったときに「動きやすい」という感覚は重要だと感じました。
どこにどんな部屋があるか、予測できないような物件は住みづらいものです。
特に家族向けのお部屋はキッチン＆リビングを中心に考え、そこから
洗面室、個室へ入っていく動線をイメージして、
リフォームなどに取り入れていくのも大切なのかもしれません。

■ガスコンロじゃなくても大丈夫！ラジエントヒーター
今まで使用していた調理器具がガスコンロ用だったので、
ガスコンロ付を希望していましたが、今の物件はＩＨヒーター。
「愛用していた調理器具は使えないの 😥 」となっていましたが、
３口の内１口がラジエントヒーターで、今までの調理器具も使えました！
調べてみると、３口IHヒーターに比べて価格が安いらしいので、
コンロを取り換える際は、是非導入を検討してみてください。

■苦労するバイク置き場！
今回内覧した物件はすべて「バイク置き場」なし。
検索しても「バイク置き場」はなかなかヒットせず苦労しました。
幸い、人の多い物件ではないため、駐輪場には余裕があり、
こっそり置く形で今は何とかやっています。
駐輪パイプがあるのも助かってます。
車通勤が多いエリア、男性が多い物件については
「バイク置き場」は他物件との差別化になると思います。

今まで一人暮らしだったので、
条件が違う物件を見ることができたのは楽しかったです。
皆様も
「ここが知りたい！」
「こんな物件を探しているんですけど、みんなの決め手が知りたい！」
「私の住まいの決め手はここでした！」
などなどありましたら、ご一報くださいね！ 😉