平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（3月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

こだわりの素材・デザインで
愛着の持てるマンションへ
関東・シャテーニュ石井
築37年　RC構造　３階建

フォークソングで有名になった『神田川』近くの閑静な住宅街、
その中にシャテーニュ石井はあります。
都会の喧騒を忘れさせるのどかなエリアですが、
ＪＲ総武線「東中野駅」徒歩３分、
東京メトロ東西線「落合駅」徒歩12分と駅近物件。
新宿、東京駅に行くにも便利で、築35年になりますが、
社会人に人気の物件として満室経営を持続しています。

ご自宅としてもお住まいになっているオーナー様は、
共用部をきれいに保つよう努めるなど、
日々愛着を持って管理されています。
今回は外壁工事から数年経ち、改めて建物診断をしたところ、
堅樋の破損、境界フェンスの一部倒壊、エントランスの不具合が見つかりました。
堅樋、フェンスの工事には火災保険が使えることになり、
合わせて、エントランスの工事も執り行うことになりました。

BEFORE
タイルはとても耐久性が高い素材ですが、
張替えをまったくしなくてもいいというわけではありません。
タイルを張る接着剤の寿命は10年程度。
さらにタイルの目地の汚れやカビは寿命の原因とされており、
見た目はもちろん、割れ・剥がれにつながります。

CG案
エントランス周りの色や材質の調和、耐久性の高いものをご希望されたので、
今回は天然石のタイルを候補にあげました。

今回お選びいただいたブリティッシュストーン(アドヴァン)。
洗練された天然石の質感と一枚ずつ違う色ムラが深い味わいを醸し出し、
ナチュラルモダンな空間を演出。

ポイント10(アウトドアタイル)。石英岩の表情が際立つクォーツ調タイル。
明るい雰囲気を演出。

AFTER
 
オーナー様が一番気にされていたのは、
建物全体とのバランスを取り、美観を高めること。
CGデザインを見たり、石材のサンプルを取り寄せて現地で確認したりしながら、
最終確認をされていました。
結果、カラーリング、耐久性ともに納得のいく素材を選び、
施工することができました。

エントランスはマンションの顔に当たる場所。
入居付け、長期入居実現のためにも気を遣いたいところです。
今回は高級感も増したデザインになり、管理会社や近隣の方々にも
「素敵ね、良くなったね」と言っていただき、
オーナー様もより嬉しいと喜んでいらっしゃいました。
————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（3月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

長尺シートを使った共用部修繕で
機能性、美観も向上
関西・コーポヒキタ
RC構造　４階建

大阪市生野区にある当マンションは最寄り駅から３分の好立地。
オーナー様は約50年間塾の講師を続けながら、
ご夫婦で賃貸経営管理をされています。
間取りは１ＬＤＫ、２ＤＫと広めのお部屋。
スーパーやコンビニが近くにあるので
単身者とファミリー層の両方から人気がある物件です。

前回施工から期間が空いていたこともあり、
オーナー様もそろそろ修繕工事を考えられていらっしゃいました。
特に西側の階段の防水面は劣化が進んでおり、
階段の天井に傷みが出ている箇所もある状態。
東側は塗装の一部が剥がれていたりと西側程ではないですが劣化が進んでいました。


西側は階段のタイルが欠けており、
天井のひび割れも目立った状態でした。

東側の階段周りは目立った外傷はないものの、汚れがたまり、
視認性をあげるために塗装されていた段鼻部のオレンジも剥げています。

奥様が週一回共用部の掃除をされているので、修繕方法については、
メンテナンス性の良さ、防水性の向上、防音効果を兼ね備えた長尺シートをご提案。
過去の施工事例や施工後のイメージをＣＧ案でご案内致しました。

グレーは無彩色なので、他の色とも協調性が非常に高い色目です。
同じグレーでも濃いグレーは黒に近づけば近づくほど、
スマートな印象に。明るいグレーは柔らかな印象を与えることができます。
マンション全体の雰囲気の変化をCGデザイン案でオーナー様と共有しました。

オーナー様からは「今まで、受けた事のない提案だった」
「施工後のイメージができ良かった」とのお言葉をいただき、
今回の施工を決断いただきました。


東側は塗装、西側はタイル地と異なる下地でしたが、
どちらにも対応できる長尺シートを採用しました。
機能性にも優れており、美観の維持が可能。この建物の雰囲気にも馴染んでいます。

施工後は美観も向上し、入居者の方からは
「綺麗にしてもらってありがとう」と感謝され、評判も良いそうです。
今から入居する人だけではなく、入居中の方の満足度にもつながり、
愛される物件へと変わりました。
————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（3月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

適切な時期に、最良の修繕で
長く愛される物件づくり
東海・栄ハイツ
築33年　鉄骨造　２階建

愛知県岡崎市にある栄ハイツは、岡崎駅までバスを使って
７分程度の閑静な住宅地の中にあります。
保育園の横にあり、多くの人の日常に溶け込む物件です。
オーナー様はご家族でそれぞれ物件をお持ちで、修繕にも詳しく、
定期的に改修をされています。
 😉 「入居者の立場だったら、きれいな方がいいでしょう」
というお言葉から分かるように、
常に入居者目線の経営を心掛けていらっしゃいます。

BEFORE

AFTER
生活の中でもおしゃれな建物を見たら、その色を取り込んでみるなど、
常に建物を今以上にすることを目標にしているオーナー様。
今回も取り入れてみたい色をお伝えいただき、デザインしました。
黄みがかった大人っぽい深みのあるオータムカラーに近い
スモーキーレッドにブラウンの差し色を入れ、
ほっこりした印象と土台に締りのある安心感を与える物件になりました。

今回は外壁のほか、鉄階段のサビも目立っていたので、
鉄階段部、屋上共にしっかりと補修をすることに。

高圧洗浄
高圧洗浄は普通の清掃方法よりも短時間で終わり、きれいになります。
より塗料を密着させ、長持ちさせることができます。

階段の裏側はサビが広がり、塗装が剥がれてむき出しになってしまいます。
このままだとさらにサビを進行させてしまい、
階段全体がもろくなって見栄えも悪くなる恐れがありました。

下塗り
サビ止めと下地の密着力に効果の塗料を塗っていきます。
 
中塗り
サビ止めを保護する塗料を塗っていきます。

BEFORE

AFTER
見た目も安全面も強化することができました。

BEFORE

AFTER
塗膜が剥がれ、水切れが悪く防水性が落ちているので、
廊下に苔が生えてしまっています。
苔、藻、カビは塗装の塗り替え時期であることが分かる
目印の一つです。

修繕後は、保育園や近所の方からも「きれいになったね」と
声をかけられるようになりました。
入居者の方からも良くなった、という喜びが届けられ、
オーナー様自身も満足のいく建物に生まれ変わりました。
 😀 「入居状況や修繕費等のバランスを考えることは日々苦労していますが、
今後も入居者のことを考えて、対応していきたい」と
オーナー様はおっしゃっていました。
————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（12月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

管理物件の堅実なメンテナンスで
オーナー様、入居者様との信頼関係を築く
東海・Sマンション
築23年　RC構造　９階建

当マンションは、名古屋市営地下鉄沿線の駅より徒歩５分という好立地で、
３ＬＤＫとお部屋が広い為、ファミリー層に人気がある物件です。
現在築20年以上が経過し、
階段や廊下のひび割れ、照明の照度が落ち、
暗くなっているなど経年劣化が進んでいました。

エントランスや階段・廊下等の共用部は、入居希望者様の内覧の際にも、
訪れて初めに目に留まる箇所です。
ひび割れが起きていた階段や廊下は、長尺シートを貼ることにより、
ひび割れからの水の侵入を防ぎ、建物寿命を延ばす一手となりました。
 
Before

 
After
廊下、階段の汚れやひび割れが目立っていましたが、長尺シートを貼ることにより
外観の高級感がアップしました。長尺シートは美観だけではなく、
耐久性が高い為、傷が付きにくく、また防水性にも優れています。

また、滑り止めや防音の効果等、
ファミリー層の多い当マンションには嬉しいメリットもあります。
デザイン性も良く、建物全体の高級感アップにも繋がりました。

Before


After

照明器具は、15年を経過すると外観だけでは判断できない器具の劣化が進み、
まれに発煙事故に至る場合もあります。
緊急時に非常灯照明が点灯しない等の事態を防ぐ為にも、
定期的なメンテナンスが必要です。
この度は、長尺シートと照明器具を同時に交換することで、
暗く感じていた共有部が明るくなり、
安心感のある建物になりました。 

Before

 
After
建物全体の照明をＬＥＤ照明に交換しました。
ＬＥＤ照明に交換したことにより、明るくなったうえ、消費電力が少なくなり、
電気代が安価になります。
また、寿命が長い為電球交換の手間が掛からない事や、
紫外線を出さない為虫が寄り付かないというメリットまであります。

 💡 管理会社様より
賃貸物件において、一番のリスクは空室です。
お部屋を決める際には部屋の中よりも先に、
物件の外観や共用部が見られますので、悪い印象を与えてしまうような
外観だと入居に繋がらなくなります。
改装工事を行うことによって、入居促進に繋がる可能性がありますし、
既に入居されている方も共用部をきれいに使おうという
意識が生まれるのではないかと思います。
今後も定期的なメンテナンスの提案を行い、
オーナー様、入居者様との信頼関係を築いていきたいと思います。

————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（12月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

入居者さんやまちに寄り添う
大規模修繕工事で建物寿命アップ
関東・高島マンション
築33年　鉄骨構造　３階建

箱根の玄関口「箱根湯本駅」から徒歩５分ほど、
三味線の音色に誘われて一本中の道に入ると、
箱根芸者さんのお稽古などが行われる湯本見番があります。
その横に建っているのが、今回ご紹介する高島マンションです。

先代が保養用に購入した当物件を引き継いで間もない二代目オーナーさんは、
今夏コロナ禍で客足の遠のいた箱根で雑貨屋を営む１階のテナントさんから
持続化給付金について相談を受けました。
その際、当物件で雨漏りが起こっていることを知らされ、数年前から
相談を受けていた先代オーナーさんが対応していなかったことも分かったのです。

実際に見てみると、壁や床に雨漏り跡やカビが広がっており、
オーナーさんは大変驚いたそうです。

そんな状態でも住み続けてくれた入居者さん、テナントさんに
快適な生活を取り戻したい。
物件を継承した限りは、街並みにあった佇まいで維持していきたいと考え、
すぐに管理会社へ相談されました。

Before

塗膜がすでに剥がれ、外壁材自体がひび割れてしまうクラックが現れています。
窓付近の開口クラックには、雨水がしみこみ、藻も生え、雨漏りの大きな原因となっていました。

築30年を越えているうえ、これまで建物全体の改修工事を行っていないこともあり、
改修だけでよいのか悩み、建て替えることも視野に迷っておられましたが、
「修繕すればこの物件はまだ長生きしますよ」という言葉と提案された
塗り替えＣＧ案を見て「こんな風にきれいになるなら！」と
大規模修繕工事をすることを決められました。

情緒ある早川通に合う、シックなツートンカラーをご提案。
上のネイビーで建物全体を引き締めるモダンな配色です。
下を淡色にすることで、街並みにもマッチします。

雨漏りの原因であった、コーキング不良、クラック、塗装の劣化等を修繕。
また、劣化していた鉄部階段も修繕を行いました。
階段は塗装が剥げ、手すりも手に鉄や塗料のささくれが
刺さるような状態になっていました。

Before

After
コンクリート部分から鉄部へ水が伝い、錆が広がる状態になっていました。
鉄部の塗装をし、長尺シートで覆い、見た目にも安全性にも配慮した修繕をしました。

上り下りに苦労されていた入居者さんは、
修繕後はとても喜ばれていたそうです。
一階のテナントさんも修繕に合わせ、
ご自身で看板周りをきれいにしてくださいました。

現在は内装のリフォームも終わり、
一室、空いた部屋の入居募集をしている状態です。
オーナーさんは箱根の賑わいが戻りつつある今、
また新たな方をお迎えできるだろうと考えています。

「観光地や旅館にも近い、特殊な物件で、
テナントさんにも入居者さんにも愛着を持っていただいています。
改修工事が終わった後は感謝の言葉もいただいて、
私の方こそ、今まで住んでいただいて、
ありがとうございますという気持ちです。
改修工事を通し、物件への愛着もテナントさん、入居者さんとの関係も深まった
当物件を大切にしていきたい。
そのためにも、今後は定期的なメンテナンスを行い、
建物の寿命を延ばすよう努めたいですね」と
オーナーさんはおっしゃっていました。

————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★