平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（12月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）
入居者さんやまちに寄り添う
大規模修繕工事で建物寿命アップ
関東・高島マンション
築33年 鉄骨構造 ３階建
箱根の玄関口「箱根湯本駅」から徒歩５分ほど、
三味線の音色に誘われて一本中の道に入ると、
箱根芸者さんのお稽古などが行われる湯本見番があります。
その横に建っているのが、今回ご紹介する高島マンションです。
先代が保養用に購入した当物件を引き継いで間もない二代目オーナーさんは、
今夏コロナ禍で客足の遠のいた箱根で雑貨屋を営む１階のテナントさんから
持続化給付金について相談を受けました。
その際、当物件で雨漏りが起こっていることを知らされ、数年前から
相談を受けていた先代オーナーさんが対応していなかったことも分かったのです。
実際に見てみると、壁や床に雨漏り跡やカビが広がっており、
オーナーさんは大変驚いたそうです。
そんな状態でも住み続けてくれた入居者さん、テナントさんに
快適な生活を取り戻したい。
物件を継承した限りは、街並みにあった佇まいで維持していきたいと考え、
すぐに管理会社へ相談されました。
塗膜がすでに剥がれ、外壁材自体がひび割れてしまうクラックが現れています。
窓付近の開口クラックには、雨水がしみこみ、藻も生え、雨漏りの大きな原因となっていました。
築30年を越えているうえ、これまで建物全体の改修工事を行っていないこともあり、
改修だけでよいのか悩み、建て替えることも視野に迷っておられましたが、
「修繕すればこの物件はまだ長生きしますよ」という言葉と提案された
塗り替えＣＧ案を見て「こんな風にきれいになるなら！」と
大規模修繕工事をすることを決められました。
情緒ある早川通に合う、シックなツートンカラーをご提案。
上のネイビーで建物全体を引き締めるモダンな配色です。
下を淡色にすることで、街並みにもマッチします。
雨漏りの原因であった、コーキング不良、クラック、塗装の劣化等を修繕。
また、劣化していた鉄部階段も修繕を行いました。
階段は塗装が剥げ、手すりも手に鉄や塗料のささくれが
刺さるような状態になっていました。
Before
After
コンクリート部分から鉄部へ水が伝い、錆が広がる状態になっていました。
鉄部の塗装をし、長尺シートで覆い、見た目にも安全性にも配慮した修繕をしました。
上り下りに苦労されていた入居者さんは、
修繕後はとても喜ばれていたそうです。
一階のテナントさんも修繕に合わせ、
ご自身で看板周りをきれいにしてくださいました。
現在は内装のリフォームも終わり、
一室、空いた部屋の入居募集をしている状態です。
オーナーさんは箱根の賑わいが戻りつつある今、
また新たな方をお迎えできるだろうと考えています。
「観光地や旅館にも近い、特殊な物件で、
テナントさんにも入居者さんにも愛着を持っていただいています。
改修工事が終わった後は感謝の言葉もいただいて、
私の方こそ、今まで住んでいただいて、
ありがとうございますという気持ちです。
改修工事を通し、物件への愛着もテナントさん、入居者さんとの関係も深まった
当物件を大切にしていきたい。
そのためにも、今後は定期的なメンテナンスを行い、
建物の寿命を延ばすよう努めたいですね」と
オーナーさんはおっしゃっていました。
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