平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（12月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

管理物件の堅実なメンテナンスで
オーナー様、入居者様との信頼関係を築く
東海・Sマンション
築23年　RC構造　９階建

当マンションは、名古屋市営地下鉄沿線の駅より徒歩５分という好立地で、
３ＬＤＫとお部屋が広い為、ファミリー層に人気がある物件です。
現在築20年以上が経過し、
階段や廊下のひび割れ、照明の照度が落ち、
暗くなっているなど経年劣化が進んでいました。

エントランスや階段・廊下等の共用部は、入居希望者様の内覧の際にも、
訪れて初めに目に留まる箇所です。
ひび割れが起きていた階段や廊下は、長尺シートを貼ることにより、
ひび割れからの水の侵入を防ぎ、建物寿命を延ばす一手となりました。
 
Before

 
After
廊下、階段の汚れやひび割れが目立っていましたが、長尺シートを貼ることにより
外観の高級感がアップしました。長尺シートは美観だけではなく、
耐久性が高い為、傷が付きにくく、また防水性にも優れています。

また、滑り止めや防音の効果等、
ファミリー層の多い当マンションには嬉しいメリットもあります。
デザイン性も良く、建物全体の高級感アップにも繋がりました。

Before


After

照明器具は、15年を経過すると外観だけでは判断できない器具の劣化が進み、
まれに発煙事故に至る場合もあります。
緊急時に非常灯照明が点灯しない等の事態を防ぐ為にも、
定期的なメンテナンスが必要です。
この度は、長尺シートと照明器具を同時に交換することで、
暗く感じていた共有部が明るくなり、
安心感のある建物になりました。 

Before

 
After
建物全体の照明をＬＥＤ照明に交換しました。
ＬＥＤ照明に交換したことにより、明るくなったうえ、消費電力が少なくなり、
電気代が安価になります。
また、寿命が長い為電球交換の手間が掛からない事や、
紫外線を出さない為虫が寄り付かないというメリットまであります。

 💡 管理会社様より
賃貸物件において、一番のリスクは空室です。
お部屋を決める際には部屋の中よりも先に、
物件の外観や共用部が見られますので、悪い印象を与えてしまうような
外観だと入居に繋がらなくなります。
改装工事を行うことによって、入居促進に繋がる可能性がありますし、
既に入居されている方も共用部をきれいに使おうという
意識が生まれるのではないかと思います。
今後も定期的なメンテナンスの提案を行い、
オーナー様、入居者様との信頼関係を築いていきたいと思います。

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ぜひ、ご相談ください。
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★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

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（12月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
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入居者さんやまちに寄り添う
大規模修繕工事で建物寿命アップ
関東・高島マンション
築33年　鉄骨構造　３階建

箱根の玄関口「箱根湯本駅」から徒歩５分ほど、
三味線の音色に誘われて一本中の道に入ると、
箱根芸者さんのお稽古などが行われる湯本見番があります。
その横に建っているのが、今回ご紹介する高島マンションです。

先代が保養用に購入した当物件を引き継いで間もない二代目オーナーさんは、
今夏コロナ禍で客足の遠のいた箱根で雑貨屋を営む１階のテナントさんから
持続化給付金について相談を受けました。
その際、当物件で雨漏りが起こっていることを知らされ、数年前から
相談を受けていた先代オーナーさんが対応していなかったことも分かったのです。

実際に見てみると、壁や床に雨漏り跡やカビが広がっており、
オーナーさんは大変驚いたそうです。

そんな状態でも住み続けてくれた入居者さん、テナントさんに
快適な生活を取り戻したい。
物件を継承した限りは、街並みにあった佇まいで維持していきたいと考え、
すぐに管理会社へ相談されました。

Before

塗膜がすでに剥がれ、外壁材自体がひび割れてしまうクラックが現れています。
窓付近の開口クラックには、雨水がしみこみ、藻も生え、雨漏りの大きな原因となっていました。

築30年を越えているうえ、これまで建物全体の改修工事を行っていないこともあり、
改修だけでよいのか悩み、建て替えることも視野に迷っておられましたが、
「修繕すればこの物件はまだ長生きしますよ」という言葉と提案された
塗り替えＣＧ案を見て「こんな風にきれいになるなら！」と
大規模修繕工事をすることを決められました。

情緒ある早川通に合う、シックなツートンカラーをご提案。
上のネイビーで建物全体を引き締めるモダンな配色です。
下を淡色にすることで、街並みにもマッチします。

雨漏りの原因であった、コーキング不良、クラック、塗装の劣化等を修繕。
また、劣化していた鉄部階段も修繕を行いました。
階段は塗装が剥げ、手すりも手に鉄や塗料のささくれが
刺さるような状態になっていました。

Before

After
コンクリート部分から鉄部へ水が伝い、錆が広がる状態になっていました。
鉄部の塗装をし、長尺シートで覆い、見た目にも安全性にも配慮した修繕をしました。

上り下りに苦労されていた入居者さんは、
修繕後はとても喜ばれていたそうです。
一階のテナントさんも修繕に合わせ、
ご自身で看板周りをきれいにしてくださいました。

現在は内装のリフォームも終わり、
一室、空いた部屋の入居募集をしている状態です。
オーナーさんは箱根の賑わいが戻りつつある今、
また新たな方をお迎えできるだろうと考えています。

「観光地や旅館にも近い、特殊な物件で、
テナントさんにも入居者さんにも愛着を持っていただいています。
改修工事が終わった後は感謝の言葉もいただいて、
私の方こそ、今まで住んでいただいて、
ありがとうございますという気持ちです。
改修工事を通し、物件への愛着もテナントさん、入居者さんとの関係も深まった
当物件を大切にしていきたい。
そのためにも、今後は定期的なメンテナンスを行い、
建物の寿命を延ばすよう努めたいですね」と
オーナーさんはおっしゃっていました。

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