平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（10月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

テナントの個性を生かした愛されるビルに変身！
東海・加地ビル
築52年　RC構造　7階建

名古屋市栄地区の中心部に位置する「加地ビル」は築52年ということもあり、
２年前は13テナント中、７つが空室状態となり、
オーナーさんは空室対策に苦心していました。

そこで今回、ビル全体のイメージアップを試みるために、
共用部のリフォームをすることにしました。
「入られるテナント様にデザインを任せてみたい 🙂 」
オーナーさんのアイデアで、各フロアのテナントさんに、
共用部の床・壁などのデザインを選んでもらいました。

BEFORE
今までは塗装だったので、経年劣化が目立ってしまっていました。
通路の狭さもあり、暗い印象を与えていました。

AFTER
テナント様からは共用部から自分たちの空間ができると好評。
不特定多数の方が出入りする共用部は、劣化も早いですが、
愛着を持って大切に使ってくれているそうです。

もともと入っていたテナントさんからの評判も良く、
さらにこれをきっかけに次々と借り手がついて、
各フロアに個性がある魅力的なビルへと変わりました。

また多くの方が利用されるエレベーターにもシートを貼り、印象を一新。
 BEFORE
AFTER
一気に建物全体のグレードがあがったとテナントさんからも、
テナントを利用されるお客様からの反応も上々です。
ビルの共用部は物件だけでなく
テナント様全体の印象や評判にも関わる大事な場所です。
今回の改修でさらに長期にわたって愛される建物に生まれ変わりました。

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賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
ぜひ、ご相談ください。
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★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★

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火災保険をきっかけに大規模修繕大事な物件を守り続ける
関東・メゾン伊奈保
築30年　ALC構造　５階建

東京都江戸川区の密集市街地にある「メゾン伊奈保」は１階がカラオケ店、
他はお部屋になっています。
最寄りの小岩駅は都心へのアクセスが良い上、賃料は都内の中でも
安いエリアということもあり、築30年ですが満室経営を続けています。

今回は入居者から雨漏りのクレームがあり、
調べたところ、雨漏りの原因部分だけでなく、
建物全体に塗装・修繕が必要なことが分かりました。

ベランダはつねに雨や紫外線などの過酷な状況にさらされていますので、
とても劣化が進みやすい場所になります。
今回は塗装の劣化により、内部で雨漏りが発生したと考えられます。

台風19号の影響で悪くなっていた屋上の金物補修は
火災保険が適用されることになり、
「この物件はお父さんが遺してくれた物件なので、
しっかり守っていきたい」とご家族で改めて考えた結果、
足場が立つこの機会に大規模修繕をすることにしました。

 
BEFORE

AFTER

ALCパネルは耐火性・防音性・耐久性・断熱性など多くの機能を併せ持ちますが、
調湿性が高いが故に、吸水性も高く、浸水した場合、ひび割れが発生し、
修復も困難になります。
今回はタイルの剥がれにより水が染み込み、ひび割れが広がってしまっていました。

タイルの剥がれやクラック、コーキング不良、金物不良、塗装の劣化などが
建物の各所で起こり、そこから躯体へと水が浸み込んでいる状態でしたが
今回の補修工事により、さらに建物寿命を引き出すことができました。

  
BEFORE

AFTER
また大規模修繕をきっかけに建物のデザインも一新。
隣地の建物が低層で奥まっているため、
側面全体に上下カラーを塗り分けるツートンカラーでデザイン。
紺と白の塗分けで、スタイリッシュな仕上がりに。
テナント様や近隣店舗の方からも「周囲が明るく見える」と好評です。

オーナー様は設備や配管の更新にも目を向けていきたいとのことです。
築30年は建物にとっても大きな節目と言えます。
日ごろから相談できる業者がいれば、修繕の目安も分かりやすいですよ 😉 

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次の代へ引き継ぐために
安心できる修繕工事を探る
関西・サンマール平野
築26年　鉄筋コンクリート構造　6階建

大阪市内、ＪＲ平野駅近くにある「サンマール平野」は、２棟の建物が
Ｌ型に連結していて、どのお部屋も採光が取れるファミリー向けの物件です。
前回修繕工事から10年以上が経過し、次の修繕工事を考えていました。
ホープハウスシステムに無料の建物診断をしてもらい、
結果を踏まえて今回の大規模修繕工事を行うことにしました。

前回工事では庇の下地処理がされておらず、
多数のクラックが見受けられていました。

タイル・躯体などの打診調査も行い「前回工事でどこが足りなかったのか」
「どんな問題が起こっているのか」を検証し、工事内容を決めていきました。
 
雨水が壁を伝い、下へ大量の水が流れこむので、
こうした下部のタイルクラック等は特に危険です。

次の10年につながる過不足のない施工を心がけ、
90歳を越えたオーナー様のお父様から、次の代へ物件を引き継ぐにあたり、
安心できる形に仕上がりました。

前回のベランダ防水から10年経っていましたが、
状態はそこまで悪化していませんでした。
今回は費用を抑えて、重要なポイントを施工したいとのことでしたので、
水が浸入すると不具合を起こす可能性の高い外壁につながる
立ち上り・笠木から側溝までを施工しました。

 
BEFORE

また大規模修繕に合わせてカラーリングも変えました。
明るく柔らかい印象を持ってもらえるよう、
前回塗装よりトーンアップ 😉 
  
AFTER
日の光が映えるベージュがかったホワイトとグレーブラウンを組み合わせました。

また大規模修繕をする際に、廊下などに駐輪されていた
自転車を整理することができました。

入居者様の意識にも変化があり、
駐輪場・共用部ともにきれいに使っていただけるようになったそうです 🙂 
定期的なメンテナンスを重ねることが、
建物だけでなく入居者様との関係も長く安心できる良いものになる
秘訣なのかもしれません。

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