平素、ホープハウスシステムをご愛顧いただきありがとうございます 🙂 
今回は当社が携わらせていただきました、物件をご紹介させていただきます。
（5月にグループ会社から発行された『TsuNaGu８』にも掲載している事例です
是非こちらもチェックください）

時代に即したお部屋づくり
古く見せない今風リノベーション
東海・滝子アネックス
築44年　RC構造　６階建

物件の建つ名古屋市昭和区は、自然や街並みを生かした景観づくりが
進められているファミリー層にも人気の文教地区です。
滝子アネックスはファミリータイプのお部屋が30室ありますが、
築44年にも関わらず、ほぼ満室を保っています。

その秘訣は時代に即したお部屋づくり。
今回は和室のある３ＬＤＫを２ＬＤＫにリノベーションした事例をご紹介します。
 

長く住まわれていたので、設備が古く、カビなどの汚れもありました。

オーナー様は「昔を感じさせない、映える仕上がり」を求められており、
ご自分で建具、床の色、クロスなどを選定されました。
玄関踏込、入ってすぐのパイプスペースの扉など細部までこだわり、
第一印象を引き上げています。
 BEFORE

AFTER

またキッチン部分と和室の壁を取り除き、一部屋に。
キッチンも対面式に変更しました。
BEFORE

AFTER

ＤＩＮＫＳ、少子化などの影響で、最近は狭い部屋数の多いタイプよりも、
広々と使えるリビングダイニングを好む方も増えています。
間取りが今風だと内見をされた時は特に、印象が良い方へ動くことが多いようです
  BEFORE
 AFTER

  BEFORE
AFTER
他にもクローゼットや対面式のキッチン、ウォシュレット、
洗面台など水回りを一新。
家探しの際、気になる部分を重点的にリノベーションしました。

常にアンテナを張り、
限られた予算の中でニーズに沿ったリノベーションを実行されている
オーナー様の努力が、満室経営へつながる秘訣なのでしょう。

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建物診断で不良部発見！
長く快適に過ごしてもらうために
関西・北ハイツ
築32年　鉄骨構造　３階建

ＪＲ学研都市線の野崎駅から徒歩10分。
閑静な住宅地の中に建つ「北ハイツ」は
３ＬＤＫの間取りがファミリー層に人気があり、
オーナー様は満室経営を継続されています。

前に外壁・屋上を修繕したのは10年前。
気になる部分はありながらも、なかなか見直す機会がありませんでした。
今回、ホープハウスシステムのオーナー会特典で
無料建物診断をしてもらうことになりました。

壁の隅から雨垂れのような汚れを発見 😥 。
 
結露か漏水かを判断する為、屋上を調査すると、
地震の影響で屋上の防水層が切れていることが判明しました。

BEFORE
AFTER
塩ビシート防水を施工。
シート防水は、防水工事の中でも耐久性に優れています。
耐久年数は15～20年程度と言われ、
マンション・ビルの施工の主流となりつつあります。
しかし、屋上（陸屋根）は熱や紫外線、そして雨による影響を受けやすい場所で、
メンテナンスを怠るといつのまにか建物内部へ雨水が侵入してしまいます。
定期的にチェックすることも大切です。

BEFORE
AFTER
排水ドレンのサビも放っておくと漏水の原因になります。
また、ゴミが詰まることも多い為定期的にチェックすることが大事です。

 😉
手を入れるところはしっかりと手を入れて、
安心して暮らせる物件にすることは心がけています。
入居されている方が快適に過ごすために、なにが必要か。
それを考えることが一番だと思います

そう言ったオーナーさんの気遣いが、
満室経営実現の秘訣なのかもしれません。

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無料建物診断も実施中！
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建築家 梵寿綱(ぼん・じゅこう)の作品を
より美しく、次代に残す
関東・プチエタン
築２９年　RC構造　３階建

並び立つビルを通り過ぎ、住宅街に入り込むと、突如現れる女神の姿に驚く人も。
異色の建築家、梵寿綱は別名「日本のガウディ」と呼ばれており、
その特徴は作り手の情念が伝わるような個性あふれる姿にあります。

ＪＲ池袋駅から徒歩11分、東京メトロ要町駅から10分のところにある
「プチエタン」もその梵寿綱が手掛けた物件のひとつです。
玉虫色の光沢がある外壁に、女神とクジャクが寄り添うような
モニュメント。中はステンドグラスなどの趣向が施され、
ファンの間では「女神の館」と呼ばれて見学に来る人もいるほどです。

大規模修繕工事が長らく行われておらず、タイルの剥がれやひびが入り、こ
れ以上放置すると、建物自体が危険な状態でした。
 

プチエタンはバブル期に建てられたもので、
現在では同じような建築は難しいと言われています。

この物件をできるだけ長く次代へ伝えていきたい。 🙂
オーナー様の想いに応え、
今回、造形部の修理については「リペア補修」による施工が行われました。

全面補修に優れた塗装に比べ、リペア補修は細かい部分の修繕に適しており、
今回のような緻密な造作部を直すにはぴったりの提案でした。
またできうる限り、今の作品を残すため、塗料を職人の手により調色しています。

BEFOREAFTER
また細かな蔦も除去。
蔦は外壁のひびやエアコンの配管などに入り込み、
漏水など建物全体の劣化にもつながるので、できれば排除したほうがよいです。

無事梵寿綱建築をよみがえらせ、プチエタンは
これからもより長く人々に愛される物件となりました 😉 

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狙いは新婚カップル！流行りを
取り入れた１ＬＤＫリノベーション
東海・グリーンエミナンス四ッ谷
築30年　ＲＣ構造　３階建

物件がある千種区は愛知県内の住みたい自治体ランキング（リクルート住まいカンパニー調べ）でも上位に入るほど、高級住宅街のイメージが強く人気のエリアです。
しかし紹介する物件は築30年ということから、なかなか検索サイトでもヒットせず、オーナーさんは客付けに苦労していました。

そこで、ターゲットを広い部屋を探している単身者、もしくは新婚世帯に絞り、リノベーションをすることにしました。まずは間取りを２ＬＤＫから供給不足といわれる広めの１ＬＤＫに変更。同じ部屋でソファを置いても、狭く感じないゆっくりとくつろぐことのできる間取りになりました。

また、小さな物入れだった部分も奥行きを広げたクローゼットに。広げた奥行きの分、小物なども置くことができる棚を作りました。
ゆったりと大きくくつろげるリビング、物がいっぱいしまえるクローゼットが欲しい、という人が増える一方で、まだまだ１ＬＤＫの供給は少ないので、他物件との差をつけることができます。

【BEFORE】

【AFTER】

キッチンも一新してコンロ付きのＩ型の対面式に。新生活を始めるカップルも、食事シーンをイメージできそうです。

【BEFORE】

【AFTER】

全体的に人好きのしやすいナチュラルモダンテイストでまとめつつ、アクセントクロスで部屋を引き締めています。ライティングレールは照明の角度も自由に変えることが可能。明るさを確保しつつ、今どきのスタイルになりました。

検索サイトでは物件の写真も重要になってきます。今回のようにターゲットがどこを見るか吟味して、効果的なリノベーションをすることが客付けの一手となるでしょう。
入居者層を意識したリフォームのご提案もホープハウスにぜひご相談ください。

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エントランスのリフォームで
防犯面も強化！
関西・シャトレ高安
築30年　ＲＣ構造　４階建

 照明を増やし、明るくすることにより犯罪抑止に。夜でも安心して駐輪場を利用することができます。

【BEFORE】

 【AFTER】

既存タイルにモルタルを重ね、木目モルタル仕上げを施して、エントランスに温もりを添えています。天然木による反り返りなどのデメリットもなく、印象を変えることができます。

大阪府八尾市にある「シャトレ高安」は駅からもコンビニからも近く、シニアを中心とした入居者で常時満室を維持しています。オーナーさんは今後は単身の若い人にも入居してもらえるように、とホープハウスシステムへ大規模修繕とともに、エントランスの雰囲気も変えるよう依頼しました。

　手入れの手間がかかる植栽をなくすことで、道路からの見通しが良くなり、マンションの銘板も通りすがりに目が留まるようになりました。扉付近はルーバーで目隠しをすることによって、ほどよい安心感もプラスすることができました。

【BEFORE】

植栽をなくすことによって、すっきりとした印象に。通りすがりにも明るく見通しの良い、安心感のあるイメージを与えることができます。

【AFTER】

デザインは時代に合わせた洗練されたものをめざすことに。タイル貼りの外壁との調和を考えつつ、植栽がなくなった分無機質にならないよう、エントランスの各所に木目の材質を取り入れています。既存のタイルにモルタル・コンクリートを重ね、木目調に造形することで、値段を抑えながら、マンションの雰囲気を変えることに成功。オーナー様も入居者の皆様とともに、安心感のある時代に合った良いデザインになったと、喜んでいます。 オーナー様と奥様と娘様。全員で意見を出し合いながら、入居者の方々が喜ぶ賃貸経営をめざしています。

ご家族みなさま一致団結で経営さえれる賃貸物件に、ホープハウスもこれからも精一杯ご協力させていただきます。

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関東・池内ビル
築41年　重量鉄筋造り　３階建

【BEFORE】

サッシ廻りだけでなく、全体に雨などによる影響で黒いシミや汚れが広がっています。ここから建物内部に雨水が染み込むと、補修も難しく、工事代金も高額になるので、早めに手を打たなくてはいけない状態でした。角を使った塗り分けは、建物に立体感を生み出し、印象にも残るデザインです。

【AFTER】

千葉県佐倉市表町にある「池内ビル」は角地にあり、１階はテナント、上階は１ＤＫ、２ＬＤＫの賃貸物件になっています。
大規模修繕工事をしたのは十年以上前。たびたび２階の部屋の窓から雨漏りが発生していましたが、入居者には雨漏りが起きていることを前提に、家賃を安く、内装変更を自由に変えていいという条件で貸していました。しかし、窓以外にも雨漏りが発生。ホープハウスシステムで建物診断をした結果、外壁からの浸水の可能性があるということで、外壁の防水強化をするため、オーナーさんは全体の塗装工事に踏み切ることにしました。

見晴らしのいい角地で、物件の前には大盛定食で有名な「幸」という食堂もあるなど、多くの人に見てもらうことが多い建物。今までのイメージを一新、明るくスタイリッシュなデザインをめざし、外壁の色を決めることにしました。

最初はグレー、ネイビーなどの色で全体をシックなイメージにしようと考えていましたが、ＣＧシミュレーションで提案された広い面と角を使ったストライプのデザインを気に入り、すぐにそれで決定しました。

　以前と雰囲気もガラリと変わり、向かいのビルのお菓子屋さんからも「明るくなって良かった」と言ってもらえるなど、評判は上々です。佐倉市は以前と比べて、店も人も少なくなり、周辺の家賃も下がってきているエリアですが、まちの雰囲気にも変化を与え、物件の価値の維持・向上につながれば、と期待しています。

デザイン案1

デザイン案2

案1やわらかい雰囲気のベージュと落ち着いたブラウンを上下で展開することで、重厚感がありつつも、建物全体を広く見せることができます。
案2は、上下と左右の色わけを組み合わせたもの。面が広く、角で区切りを作れるこの物件の特性を活かしたデザインです。スタイリッシュでありながら、より立体的に建物を見せることができます。

採用されたデザイン

オーナー様の希望色であったグレー、ネイビーを使用しながら、より印象に残るデザインになりました。角面を使った様々なデザインが考えられるので、CGシミュレーションでリアルにデザインを想像できると、安心です。

すでに建物内部へ水が侵入していることが分かります。建物診断では確認しづらい部分もしっかり見てもらうことができます。

合わせてポストの提案もしています。デザインだけでなく
セキュリティ面の強化も図れます。
【BEFORE】

【AFTER】

以前と同じ場所にあり、同じ建物であってもデザインが変わるだけで
雰囲気もガラリと変わります。家主様のご期待に応えられるよう、
これからもたくさんのご提案をさせていただきます。

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エリア：関西
築32年 ＲＣ構造 ４階建 ２ＤＫ

京都府南丹市にある今回の物件は、
のどかな環境ながら駅から３分、大学も近くにあり、単身者やカップル、
兄弟二人で住まわれる方などで現在満室経営を続けられています。
とはいえ、築32年ということで物件をよく見ると、
色の褪せやタイルの剥がれが気になる状態。

そこでホープハウスシステムに建物診断のご依頼があり、その結果…
タイルの剥がれ、塗装の色褪せが見られ、防水性が低下している状態。
このまま進むと、建物内部に水の侵入を許してしまう可能性がありました。

💡 塗り直しは、物件の印象をガラリと変える
最良のチャンス！
外壁や屋根を塗りなおしをする時、
当たり前ですが、同じ性能のペンキであれば、どの色を使っても同じ価格です。
この機会に物件のデザインをこれからの入居者や時代にあわせ、
大きく変えてみると、物件の印象も変わるので、
ホープハウスシステムでは、塗り替えパターンをCGで作成し、提案しています。

案１
タイルの赤系に合うピンクを使いながらも
女性的なイメージが強くならない組み合わせ。
有彩色を少し含んだグレーを使用し、
暖かく柔らかい優しい印象も引き立たせています。

 
案2
視界に飛び込んでくるタイルの赤系を生かし、
調和しやすいピンク。さらにベースはピンクの良さを引き立たせ
るアイボリーを組み合わせにしています。

案3
は暮らしの中に溶け込んで飽きることのない茶色をアクセントにグレー。
落ち着いた雰囲気を出すためにベースは薄いカーキを提案。

採用されたデザイン
提案され、塗り替えパターンのＣＧを見せてもらいました。
白とタイルの茶が組み合った優しいイメージだった今までとは、うって変わり、
白と紺のコントラストで、シャープなデザインが採用になりました。

タイル部分も補修費や今後のことを考えると、
塗装を施す方が良いと相談の末、タイル左官、塗装を施すことになりました。

「色が変わっておしゃれな雰囲気になったね 😉 」と周囲の反応は上々。
管理会社からも
「現代風で学生などターゲットに合っているので、募集もしやすくなった 🙂 」と
評判も良いとのこと。

色の感じ方は時代によって大きく変わらないものの
住まいのかたち、流行、ターゲットは
時世や町の発展などによって大きく変わっていきます。

塗り替えの時は「以前と同じ」とすぐ決めるのではなく
自分の物件を改めて見直し、どんなデザインにするか
ぜひご相談させてください♪
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エリア：関東
築35年 SRC構造 10階建て　1K、1DK

今回は特殊モルタル工事を活用した
エントランスリフォームの事例をご紹介します。

最寄り駅から15分と少し遠めですが、
マンションまでの間に大型商業施設があり、
その利便性の高さから、単身・カップル世帯に人気がある物件です。

築年数は35年と古く、
周りの建物に負けないようオーナー様は綺麗に見えるように、と
常に意識して、工夫して、運営されています。

外壁は白タイルが均一に並べられている形でしたが、
「より住まいとしての暖かさをイメージしてもらいたい」と提案したのが
自然のテクスチャを再現したデザイン。
 
今回選んだのは
彫りの深さから美しい陰影を楽しめる「マウンテンロック」（左）と
木目やリアルな節を表現した「ウッドプランク」（右）。

レトロな消火栓、端麗なデザインの館銘板の雰囲気を崩さないことを前提に、
日の光などで動きのある美しさがあらわれる
マウンテンロックをメインに使用しました。

ポスト下にあったコンクリートで囲われていた砂利敷きは
そのまま残し、ウッドプランクをあしらいました。
石と木の組み合わせで暖かみと明るさがUP！

近隣のマンションとも明確な違いが出て、
隣のビルの方からも「印象が変わった」と好評なよう。
通行中の人がエントランスを興味深そうに見ていくことも。
オーナー様には「こだわって作り上げた甲斐があった 😉 」と
満足なご様子でした。
今後も新しい塗装や施工の仕方、商材等、
色々なところにアンテナを張って、提案を聞いて、
賃貸経営をしていきたいとのことです。

エントランスは物件の顔！
そこが変わると建物全体の印象がかわります！！
カラーシミュレーションを活用して
どの色、どの組み合わせにするか
工事の前に確認もできます。ぜひ一度ご相談下さい♪
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エリア：東海
築14年　ＲＣ構造４階建　１Ｒ

今回ご紹介するマンションは愛知県刈谷市にある女性専用マンションです。
駅近、閑静な住宅地という好条件だけでなく、
オートロックなどの防犯設備やＷｉ─Ｆｉ完備、全館禁煙など様々な面で
安全や住みやすさが考えられている為、常に満室の人気物件です。

入居者様同士の交流を図れるように
エントランス横には誰でも使える集会室を設け、
自室だけでなく共有部でも快適に過ごすことが出来るのも魅力です。

管理人さんは同じ敷地内に住んでいる為、
入居者様とはＬＩＮＥでやり取りを行い、
困ったことがあればすぐに対応しています。

今回宅配ボックスを設置するきっかけとなったのは、
入居者様からの
「宅配ボックスがあったらいいな 😉 」という声でした。

最近はインターネットショッピングが主流になってきていますが、
働いている方も多い為、荷物を受け取ることが出来ず
社会問題にもなっています。

社会人やバイト、学業で忙しい学生さんにとって、
欲しいものが受け取れないのはやはりストレスに… 😕 

展示会でホープハウスシステムのブースにいらっしゃった際、
実際に宅配ボックスに触れていただき、導入となりました。

屋外設置のため防滴仕様とし、
適切な場所が砂利地であったため
コンクリートの土間打ち工事も行いました。

宅配ボックスは、入居者様だけでなく宅配業者様からも好評。
これからも入居者様のニーズに合った提案を
受け入れていきたいと話していただけました。
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一人暮らしの方が多いマンションなら
宅配ボックス・防犯カメラなど充実のサポート設備が◎！
おすすめのセキュリティパックほか
色々なご提案をさせていただきます。
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