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仲介・管理会社様

MEDIATION AND MANAGEMENT COMPANY

リフォームによる
物件の価値の最大化・
資産価値のUPで
御社の営業力(客付け)向上をサポート致します。

収益物件特有の問題に対応する
ノウハウ

収益物件の大規模改修工事では、新築や他の商業施設とは異なり入居者が生活している状態で工事を行なうため、オーナー様だけではなく、入居者・近隣への対応も重要となります。

入居者に対し、行程毎の丁寧な説明や指示はもちろん、作業員の現場での立ち振る舞い・言葉使いによって無用なトラブルを招きかねないため、現場作業員の教育にも力をいれています。

オーナー様・現場監督を
交えた
現場打合せ

訪問またはチラシによる
入居者・近隣への対応

オーナー様立合いによる
竣工検査

竣工後も定期点検を実施

満足度アンケートによる
フィードバック

メンテナンスブックによる
記録保持

警察と連携した
地域防犯の取り組み

安心して暮らせる「安全な街づくり」を目指し、警察と連携した防犯活動を行なっています。大規模修繕工事期間中、足場を覆う防護ネットが外部からの目隠しとなり工事関係者を装った不審者の侵入・空き巣等が発生しないよう、仮囲いに防犯を啓蒙する横断幕を設置します。

工事中の仮囲いに
防犯意識を高める看板を掲示

警察と連携した地域防犯への取り組み

建物のプロフェッショナルによる
定期的な建物診断

収益物件の大規模改修工事では、新築や他の商業施設とは異なり入居者が生活している状態で工事を行なうため、オーナー様だけではなく、入居者・近隣への対応も重要となります。

入居者に対し、行程毎の丁寧な説明や指示はもちろん、作業員の現場での立ち振る舞い・言葉使いによって無用なトラブルを招きかねないため、現場作業員の教育にも力をいれています。

定期的な
建物診断の
メリット

  • 建物の美観維持・資産価値向上
  • 安全性の確保・
    不慮災害のリスク軽減
  • 維持保全計画・
    長期修繕計画の策定
  • 建物維持・
    管理トータルコストの削減

外壁のクラック・エフロ

軒裏から見た漏水の可能性

屋上防水の劣化

建物診断の流れ

診断書作成にあたり、損傷具合を画像でしっかり記録することで、経年による劣化速度・今後の見通しの他、災害時の損傷証明も行ない易くなります。

建物診断書

診断の種類

経年劣化診断

建物の構造上・外壁の浮きやひび割れ・防水の寿命・隠れた瑕疵はないか、長期の修繕計画と維持管理費用を算出します。


災害被害診断

台風や地震による損害を受けていないか、損害が生じた場合は、災害前後の建物の状態を比較し火災保険の適応の有無を判断します。

オーナー様との
良好な関係作りのお手伝い

オーナー様との接点作りなど、弊社にて販促ツールやチラシをご用意いたします。

建物診断

エントランス・
共用部リフォーム

カラーシミュレーション

ウイルス対策

収益物件に特化した
ノウハウでお手伝い
致します。

空室対策

資金作り支援

保険の申請サポート

補助金の活用