マンション・アパートのエントランスリフォーム・リノベーション
コスパの高い
空室対策。
コスパの高い空室対策として
エントランスのリフォームはとても有効です。
築古物件でも建物の印象を一新、
資産価値の向上も期待できます。
賃料の値下げを検討する前にご相談ください。
- 〇コストパフォーマンス
- 〇資産価値アップ
- 〇入居率アップ
エントランスリフォームで
どのくらい効果が期待できるのか？
【比較例】総戸数：20戸/賃料：70,000円/空室：3室/宅配ボックスなどの生活便利設備の導入
空室を放置した場合
・半年間で126万円の損失！
（70,000円×3室×6ヶ月）
エントランスリフォームを行った場合
・3室空室→満室に！
・入退去時に賃料を2,000円アップ！
（毎年２室の入退去を想定）
5年間で、約200万円の
収益改善効果！
（126万円の損失を回避＋賃料アップによる72万円の収益増）
賃料の値下げを検討する前に！
一度ご相談ください。
他社の提案・見積りの検証でも、
お気軽にお問い合わせください。
0120-708-114
受付時間 9:00～18:00（土日祝定休）
こんなお悩みはありませんか？
築30年が経過し
築古感を払拭できない
空室が出始めたため
賃料を下げた
大規模改修ほどの
費用はかけられない
そのお悩み、
エントランスリフォームで解決しませんか。
エントランスリフォームをおすすめする理由
空室対策としての
コスパに優れる
全入居者への波及効果が期待できるエントランスのリフォームは、各戸改修より低コストで高い空室対策に。
成約率もアップ？
内覧者の印象アップ
建物の顔を刷新することで内覧時の第一印象を劇的に改善。内覧者の心を掴み、成約率アップに貢献します。
設備のバリューアップで
賃料アップも可能
見た目と機能性を両立し暮らしやすさを追求することで、物件価値を高め、賃料アップを実現。
特殊モルタル工法による
オンリーワンの
エントランスづくり
特殊モルタル工法とは、モルタルで下地を形成し、表面に自然石やレンガ・木などの造形を表現、世界各地のテーマパークなどで活用されている工法で、天然石を使用した場合と比べ工期や費用が少なく、防火地域等制限がある場合でも木目を活かした表現が可能など、現実にはあり得ない造形が可能です。
特殊モルタル
工法の特徴
- 既存のあらゆる壁面に対応可能
- 物件の印象を大きく変えられる
- アンティーク・エイジング加工
- 希少価値の高い材質の代用
- 木質デザインでありながら火や水に強い
- 壁表面の加工で済むため軽量で建物への負担が少ない
壁面への造形は、予め用意したスタンプ上のラバーを押し当ててモルタルに表情を作るスタンプ工法と、フリーハンドによる唯一無二の造形を作るカービング工法があり、スタンプ・カービング共にモルタルに彩色を施すことで、アンティークやエイジング加工など、新築には無い多彩な表現が魅力です。美観のみならず、耐久性･強度にも優れ、オンリーワンのエントランス作りには欠かせないホープハウスシステム独自の工法です。
スタンプ工法
カービング工法
古さを魅力に変える
提案をいたします。
少しでもきになったらご連絡ください。
リフォームプランを作成いたします。
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エントランスリフォーム施工事例
CASE 01
古さを『魅力』へ。特殊モルタルで描く、女性に選ばれるアンティークな装い。
築年数を重ねた物件特有の「古さ」を、あえて活かしながらアップデート。単なる修繕ではなく、女性入居者をターゲットにした「レトロで温かみのある空間」へと生まれ変わりました。
一番のこだわりは、エントランス壁面と花壇に施した特殊モルタル工法です。既製品にはない手仕事の質感が、建物全体に柔らかな表情を与えます。足元には質感にこだわったタイルを新調し、夜には温かな照明が空間を包み込むよう設計。さらに、物件の象徴となるオリジナル館銘板を添えることで、ヴィンテージマンションのような風格を演出しました。
「古いから選ばない」を「古いからこそ素敵」へ。入居者様が帰宅するたびに愛着を感じる、唯一無二のエントランスデザインです。
CASE 02
賃料ダウンの危機を回避。デザインと機能の刷新で、賃料アップでの満室を実現。
築45年以上が経過していることや、エントランス周りが煩雑な印象から賃料値下げを検討せざるを得ない状況でした。そこで、「物件の顔」となるエントランスを刷新し、資産価値を再構築するリフォームを敢行。
壁面には特殊モルタル工法を採用し、築古の印象を一新するモダンな質感を演出。物件の個性を象徴するオリジナル館銘板を新設し、照明の交換と合わせることで、昼夜問わず洗練された佇まいへと変貌させました。また、利便性を高めるため、ネット通販時代に不可欠なダイヤル錠付き大型ポストへ交換し、機能面も大幅にアップデートしています。
この刷新により、懸念していた値下げどころか、賃料をアップした状態での入居が決定。デザインの力が、空室対策と収益向上を同時に叶えた好事例となりました。
エントランス周りの付加価値づくり
宅配ボックス
ネット通販の普及により必須となった宅配ボックス。不在時でも確実に荷物を受け取れる利便性は、内見時の強力なアピールポイントとなり、空室対策において高い効果を発揮します。
オートロック
不審者の侵入を抑止し、物件全体の格付けと安全性を高めます。特に女性や単身世帯からの需要が非常に高く、近隣物件との差別化や賃料相場の維持に直結する重要な設備です。
防犯カメラ
24時間の監視体制で犯罪抑止とマナー向上に貢献します。「管理が行き届いている」という安心感を入居者に与えるとともに、オーナー様の資産価値を守る重要な役割を果たします。
ダイヤル錠付き
大型ポスト
大型郵便やレターパックも収まる大容量タイプなら、溢れ出しによる美観損ねを防げます。ダイヤル錠による高い秘匿性で、入居者のプライバシーと大切な郵便物を確実に保護します。
テレビモニタ付き
インターフォン
来客の顔を室内から確認できるため、防犯性が飛躍的に向上します。比較的低コストで導入可能ながら、入居者の満足度が非常に高く、築古物件でも現代的な安心感を提供できます。
24時間利用可能な
ごみ置き場
勤務時間や曜日を気にせずゴミ出しができる環境は、多忙な現代人に選ばれる大きな強みです。清潔なストッカーの整備は、害獣被害や悪臭を防ぎ、建物の美観を美しく保ちます。