生活に癒しや安らぎを求めて、ペット需要は増えつつあり、
一般社団法人ペットフード協会が発表した
「令和2年 全国犬猫飼育実態調査」を見ると
1年以内飼育開始者（新規飼育者）の飼育頭数は
犬の場合は 2019年：404千頭、2020年：462千頭 で14%増。
猫の場合は 2019年：416千頭、2020年：483千頭 で16%増と
過去5年間の中で伸び率・飼育頭数ともに最も多くなっています。
犬・猫ともに「室内での飼育」が90％以上をしめる一方で
現在不動産業者が扱う賃貸物件の中で「ペット可」の物件は
おおよそ15%ほどといわれており、
今後もペットの住環境問題については、大きな課題となりそうです。
今回はその中でも犬を取り巻く賃貸物件の環境や問題について
調べてみました。
INUNAVI（いぬなび）（https://inunavi.plan-b.co.jp/）
（5/12発表ニュース提供元：PRTIMES、情報提供元：株式会社PLAN-B）
が全国の⽝の飼い主1000⼈を対象に行った
「犬を取り巻く環境や問題について 」を見てみましょう。
犬を飼っている・飼っていた住居で困ったことはある？【物件編】
やはり「住める物件が限られる」ことに悩みを抱えているようです。
最近では賃貸物件だけでなく、分譲マンションでも
「ペット可」「ペット飼育専用」を探す飼い主さんが多いようです。
犬を飼っている・飼っていた住居で困ったことはある？【トラブル編】
トラブルに関しては「ご近所トラブル」が最多。
特に犬は鳴き声も大きく、しつけされていなければ、トラブルになってしまいます。
オーナーさんとしても、ほかの入居者との折り合いをつけてもらわないと
ペット可物件は難しいと考えてよいでしょう。
「ペット可」あるいは「ペット相談可」で募集をしていても、
そこに住む入居者さんの全員が動物好きとは限りません。
1.5〜2倍の原状回復費用がかかるといわれています。
ペット飼育による部屋の傷や汚れは「入居者の故意・過失」として扱われますので、
高額になる退去費用に備えて、ペット可の賃貸物件では
敷金を多めにもらうのが一般的です。
ペット可の賃貸物件では、「家賃2ヶ月分」を預かる場合が多いです。
しかしそれを越えるほど、原状回復費用が高額だと、
入居者とトラブルになるリスクもあります。
契約時に原状回復の負担について、入居者に
しっかりと確認しておくことはもちろん、
入居者審査をしっかりとすることも大事です。
新築、大規模リフォームなどで
「ペットと快適に暮らすことを前提として建てられた物件」である
「ペット共生型物件」にする人もいます。
⼀般的なペット可の物件とは違い、ペットとの暮らしに配慮した設備やサービスが
充実しているのが特徴です。
例えば、ドッグランを併設していたり、玄関にリードフックがあったり、
部屋を自由に行き来できるくぐり戸、ペットスペースなどが設置されていたり、
床・壁が傷つきにくくなっていたり、ペットの洗い場などの設備があったり…。
その分、家賃・敷金等は高くなりますが、
ペットを飼っている、あるいは今後ペットを飼う予定の人が納得して住んでいるので
お互い様で鳴き声などのご近所トラブルの心配もぐんと減ります。
■飼い犬と飼い主を見極める、入居者審査
○犬種と頭数
まずは飼育可能な犬種と頭数を設定します。
犬であれば、小型犬のみOKという賃貸物件が多いですが、
１階だけなら大型犬OKという判断をされる大家さんもいらっしゃいます。
ちなみに成犬時の平均体重などは以下のようになっています。
小型犬：チワワ、トイプードル、ミニチュアダックスフンドなど 10kg未満
中型犬：ビーグル、スピッツ、柴犬など 25kg未満
大型犬：ゴールデンレトリバー、シェパードなど 25kg以上
雑種など目安が分からない場合は上記の体重を参考にしつつ、
・ペットの体重
・ペットの写真（大きさが分かるもの）
を見て、判断しましょう。
雄雌であれば、繁殖してしまう可能性もあるので、
場合によっては、不妊去勢をお願いする必要もあるでしょう。
予防接種やワクチンは自分のペットの命を守るだけでなく、
室外に出る機会が多い犬の場合は、必ず打ってもらいましょう。
生後８週以降 ：５種混合ワクチン
生後１１週以降 ：５種または８種混合ワクチン
生後１４週以降 ：５種または８種混合ワクチン
生後110日前後 ：狂犬病ワクチン（注：91日齢以上の犬に接種義務があります）
以後は年に1度（混合ワクチンは３年に１度という病院もあります）、
狂犬病ワクチンと混合ワクチンを別々に接種します。
大家さんからも年に１度とは言いませんが、２年に１度など物件の更新時期には
注射済票やワクチン証明書で接種状況を確認した方が良いです。
診断書を作ってもらい、提出していただければベストです。
○しつけの状況
可能であれば、入居者だけでなく、ペットの面接もできると好ましいでしょう。
といってもペットのあれこれよりは、やはり飼い主が犬に対して、
責任をもって飼育しているかを見る場になります。
提出された書類に偽りはないか。
実際にペットに触れ、噛み癖、吠え癖などがひどくないか。
それに対する飼い主の対応などから、飼育マナーの良し悪しが見えてきます。
年齢もシニア犬ならだいぶと落ち着いていることもあります。
室内外を行き来する犬については、飼育マナーを徹底させましょう。
・ペットの排せつ物は、外であれば必ず持ち帰り、衛生的な後始末を行う
・散歩の際はリードをつける
・共用部（廊下やエレベーターなど）では、ペットは抱き抱えたり
ケージ・バギーに入れて移動する
＜共用部をきれいに保ち、他入居者との関係も維持するには
ペットを直接共用部で歩かせないことも必要になります＞
・毛の手入れ、ケージの清掃等を行う場合は、
＜ベランダなどの共用部で手入れをされると、他のお部屋に
毛が舞い散ることもあります＞
・空気清浄機などを使って毛やにおい対策を行う
上記は一部であり、物件や他入居者の状況などを考慮し、
マナー違反を許さない姿勢はしっかりと見せていった方が良いでしょう。
鳴き声の大きさなどから、
他入居者との接点が多いところがネックです。
その分、ライバル物件は限られているので、
空室対策の一手としては決して悪い選択ではありません。
少しずつ試行錯誤していくことも良いかと思います。