関連会社つなぐ-en-システム株式会社主催のイベント開催のお知らせ！

開催まであと１週間ちょっととなった今、
新たな催しなどが決定しましたので、お知らせいたします。

見どころその⑥
橋下氏の新刊を先行販売！！
平山みき つなぐ特別ライブ開催！！

１１月３０日、橋下徹氏の書籍が政界引退後初の発売となります。
HAPPY TsuNaGu コレクションでは300冊限定で先行販売いたします！

また、大人気の橋下氏、杉村太蔵氏のセミナーについては
当日席もご用意しております。
抽選にはなってしまいますが、ぜひ会場までいらしてください。

また、楽しみ盛りだくさんのミニブース近くのステージコーナーで
「真夏の出来事」「ビューティフル・ヨコハマ」などのヒット曲で知られる
平山みきさんのライブが公演決定！！
今も褪せない平山みきボイスのでラグジュアリーな時間をお届けします。

ほかにもステージコーナーでは
第４３回全国バーテンダー技能競技大会チャンピオン
松尾さんによるフルーツカット講座や
華道家・笹島英湖さんの生け花ライブパフォーマンスもあります。

ぜひお楽しみに！
 

全ての賃貸オーナーに贈る！ 出会いと発見と感動のフェスタ
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
は不動産管理のみならず、ラグジュアリーライフスタイル、アート、健康、美容、
旅などさまざまな企業が一堂に会する夢の祭典です。
出会いと発見、知的探求が満たされるイベントを楽しんでいただくため、
開催直前まで見どころをお伝えさせていただきます 😉 

― 開催概要 ―
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
開催日時：11月26日　9：30～17：00
開催場所：セルリアンタワー東急ホテル
東京都渋谷区桜丘町26-1（各線渋谷駅より徒歩5分）
入場料：3,000円（事前予約をすると無料でご招待！）

★お申込み・お問合せ★
HP：http://tsunagu8-event.com/（来場予約からどうぞ）
お電話：0120-279-508（企画運営：つなぐ-en-システム株式会社）
メール：event-yoyaku@tsunagu-en.com
以下の必要事項を記載の上お送りください。（＊は必須事項）
＊お名前（ふりがな）
・生年月日
・ご同伴者様お名前、ふりがな、生年月日
＊ご住所（ご自宅）
＊電話番号または携帯電話
・FAX番号
＊メールアドレス
・参加希望セミナー
・他お問合せ、ご意見

関連会社つなぐ-en-システム株式会社主催のイベント開催のお知らせ！
今回は見どころ③をお伝えいたします。

見どころその③
大人の時間、一流の美酒に触れる贅沢

多くの人々を虜にしている日本酒・カクテル・ワインをそれぞれご紹介。会場内でその味をご堪能いただけます。

日本一のバーテンダー、
松尾民子さんのカクテルをワンコインでご提供
2016年日本バーテンダー協会「第43回全国技能競技大会」で総合優勝。
Barオーパ 松尾民子さんが会場で、日本一の腕を振るい、
ワンコイン（500円）でカクテルを振舞います。

松尾さんはフルーツカット部門でも1位を獲得。
当日はその技を生かした「初心者でもできるフルーツカット」セミナーの
講師も務めます。

日本随一の技能と笑顔をカクテルとともに味わってください。

 
日本のお酒と文化を愛する「SAKE女」が選んだ日本酒を試飲
NPO日本のSAKEとWINEを愛する女性の会代表理事、友田晶子さんが
おすすめする日本酒などの試飲を行います。

料理本のアカデミー賞とよばれるグルマン世界料理本大賞のグランプリにも
選ばれた「世界に誇る国酒～日本酒～」を出版。
日本の酒の良さを日本中、世界中に広げる日本のお酒のエキスパートです。

日本酒の楽しみ方を伝授するセミナーにも登壇しますよ。

 
ルイ・ヴィトンが作り上げた伝統と革新のワインに触れる
第５代目ヴィトンファミリー、
ザヴィエ・ルイ・ヴィトン氏が手掛けるワインブランド「XLV」。
フランス南東部のヴァントゥーで育てられたワインは
伝統の重みを感じる強い酸味とコクの中に、
いちごや黒スグリに似たフルーティーな香りを漂わせる、歴史あるワインです。

日本唯一のXLVのアンテナショップは、京都の鴨川沿いにあります。
ワインと相性の良い味噌やダシを加えた 和と洋を融合した創作料理が楽しめます。

今回は京都で明治12年創業のお漬物屋さん「近為」のお漬物も
一緒にお楽しみいただけます。

ラグジュアリーな会場でゆったりとお酒も楽しめる
HAPPY TsuNaGu コレクションへぜひお越しください。

全ての賃貸オーナーに贈る！ 出会いと発見と感動のフェスタ
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
は不動産管理のみならず、ラグジュアリーライフスタイル、アート、健康、美容、
旅などさまざまな企業が一堂に会する夢の祭典です。
出会いと発見、知的探求が満たされるイベントを楽しんでいただくため、
開催直前まで見どころをお伝えさせていただきます 😉 

― 開催概要 ―
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
開催日時：11月26日　9：30～17：00
開催場所：セルリアンタワー東急ホテル
東京都渋谷区桜丘町26-1（各線渋谷駅より徒歩5分）
入場料：3,000円（事前予約をすると無料でご招待！）
参加申し込み締め切り：11月10日中

★お申込み・お問合せ★
HP：http://tsunagu8-event.com/（来場予約からどうぞ）
お電話：0120-279-508（企画運営：つなぐ-en-システム株式会社）
メール：event-yoyaku@tsunagu-en.com
以下の必要事項を記載の上お送りください。（＊は必須事項）
＊お名前（ふりがな）
・生年月日
・ご同伴者様お名前、ふりがな、生年月日
＊ご住所（ご自宅）
＊電話番号または携帯電話
・FAX番号
＊メールアドレス
・参加希望セミナー
・他お問合せ、ご意見

関連会社つなぐ-en-システム株式会社主催のイベント開催のお知らせ！
今回は見どころ②をお伝えいたします。

見どころその②
賃貸経営だけじゃない！
一日中楽しめる豊富なコンテンツ

賃貸経営や投資などの最新情報のほかにも、会場には
 🙂 ５つのチェックでエイジング度分かる無料身体年齢測定
 😛 世界のVIPにも愛される光と音の絵画体験
 😉 華道家・笹島英湖による生け花LIVEパフォーマンス
😮 占い、クリスマスリースづくりなど500円で楽しめるワンコイン体験コーナー
😆 世界を楽しむクルーズ、オーダーメイド空の旅、スイスブースetc
など、様々なジャンルのコンテンツがそろっています。

イベント以外ではなかなか触れられない世界や得られない情報満載の
お得で楽しいイベントとなっております。

すでに多くの来場予約をいただいております。
ぜひお早目のご予約をお願いいたします。

全ての賃貸オーナーに贈る！ 出会いと発見と感動のフェスタ
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
は不動産管理のみならず、ラグジュアリーライフスタイル、アート、健康、美容、
旅などさまざまな企業が一堂に会する夢の祭典です。
出会いと発見、知的探求が満たされるイベントを楽しんでいただくため、
開催直前まで見どころをお伝えさせていただきます 😉 

― 開催概要 ―
HAPPY TsuNaGu コレクション 2017 in TOKYO
開催日時：11月26日　9：30～17：00
開催場所：セルリアンタワー東急ホテル
東京都渋谷区桜丘町26-1（各線渋谷駅より徒歩5分）
入場料：3,000円（TsuNaGu8読者さんは事前予約をすると無料でご招待！）
参加申し込み締め切り：11月10日中

★お申込み・お問合せ★
HP：http://tsunagu8-event.com/（来場予約からどうぞ）
お電話：0120-279-508（企画運営：つなぐ-en-システム株式会社）
メール：event-yoyaku@tsunagu-en.com
以下の必要事項を記載の上お送りください。（＊は必須事項）
＊お名前（ふりがな）
・生年月日
・ご同伴者様お名前、ふりがな、生年月日
＊ご住所（ご自宅）
＊電話番号または携帯電話
・FAX番号
＊メールアドレス
・参加希望セミナー
・他お問合せ、ご意見

イマジネーションカラーズ代表
二宮恵理子先生によるセミナーのご案内です！

当セミナーでは、お勉強だけでなく、昼食会・交流会もあり、
さらにさらに！！チーム対抗復習クイズ大会「フルーツパーティ」というイベントも行っています！！初対面の方でも、クイズをきっかけに仲良くなられる方、大変多くいらっしゃるんですよ♪

楽しんで頂けることまちがいナシです！！(^O^)／

4月27日（木）10：00～15：00（受付開始9：30、個別相談会15：00～）
【大阪・本町】カラーテクニックセミナー（昼食会・交流会・お土産付）
『入居者の心を掴んで離さないカラーテクニック
～愛され物件になる秘訣～』

講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮　恵理子　先生

15年間で15,000人以上を診断したパーソナルカラーアナリシスの経験を活かし、
カラー＆イメージコンサルタントとして、人だけにとどまらず、商品・インテリア・エクス
テリアまで多方面にて色彩学を元に独自の色彩界を繰り広げている。マンションオーナー
向けには、物件のカラープランニング講座、資格取得講座を開催。年間100棟を超
える物件のカラー提案を行い、カラーテクニックを施した家主からは満室経営につな
がったと高い支持を得ている。

会場：心斎橋セントグレースヴィラ
（地下鉄　四つ橋線・中央線「本町駅」22番出口から徒歩4分
御堂筋線「本町駅」13・15番出口から徒歩6分　「四ツ橋駅」より徒歩4分）

★華やかさと寛ぎが共存するウエディングゲストハウスにてセミナーを行います。めったに見られない、おしゃれな空間もお楽しみください。

参加費：2,000円（昼食・お土産付）

申込締切：2017年４月17日（月）

定員：60名　※定員に達し次第締め切らせていただきます。

＊＊＊　プログラム　＊＊＊

【第一部】10：00～
『入居者の心を掴んで離さないカラーテクニック』
（講師：イマジネーションカラーズ代表　二宮恵理子先生）

最近はスマートホンで物件探しをされる方がほとんど。
サイト上には大量の物件写真が掲載されています。
その中で目にとまる物件でないと、問合せには繋がりません。

パッと目をひく物件、実際に見て一目ぼれする物件、住みたくなる物件。

そんな満室物件は、『色』をうまく操ることで作ることができます！
コツをカラーのプロ　二宮恵理子先生に教えていただきます！

【第二部】11：15～　
『賃貸専門リフォーム会社が推薦するエントランス少額リフォーム事例』
（講師：株式会社ホープハウスシステム　真鍋健之介）
『お勧めのエントランス設備事例』
（講師：株式会社チャレンジボックス）

少額で入居率と定着率を高められるエントランス。
建物の顔となるエントランスを「素敵」にするには、
どんなリフォームが効果的か、お教えします。

さらに「これがあれば家賃が高くても入居が決まる」設備ランキングでも
上位にランクインしている「宅配ボックス」について。
業界大手の株式会社チャレンジボックス様からご紹介。

どちらも事例を交えて、分かりやすくお教えします！

【午後】
12：20～昼食会・交流会
14：00～復習クイズイベント　☆フルーツパーティー☆
15：00～個別相談会

お申込み締切は４月17日（月）となっております。
お早めにどうぞ 🙂 

★お申込み・お問合せ★
応募フォーム：http://www.tsunagu8.com/event.html
お電話：0120-279-508（企画運営：つなぐ-en-システム株式会社）
メール：toiawase@tsunagu-en.com
以下の必要事項を記載の上お送りください。（＊は必須事項）
＊参加希望するセミナーの名前とお日にち
＊お名前（ふりがな）
・生年月日
・ご同伴者様お名前、ふりがな、生年月日
・貴社名（役職）
＊ご住所（ご自宅）
＊電話番号または携帯電話
・FAX番号
＊メールアドレス
・物件名、住所
・紹介元、セミナー情報を得た媒体
・他お問合せ、ご意見

セミナー担当：田中・齋藤　まで！！

こんなセミナー開催してほしい・・・(^O^)／

こんなことに困っている・・・(-“-)

などご要望を大募集中でございます！！お力になれることがありましたら是非お申し付けください♪

★別日、新宿、名古屋方面にも同様のセミナー開催予定です。
そちらも是非、ご参加ください！

★11月セミナー情報★

株式会社フジ総合鑑定　不動産鑑定士　茂木 悟先生による、
無料セミナーのご案内です！

今回は新宿にて開催予定！
当セミナーでは、お勉強だけでなく、昼食会・交流会も無料でさせて頂いており、

さらにさらに！！チーム対抗復習クイズ大会「フルーツパーティ」というイベントも行っています！！初対面の方でも、クイズをきっかけに仲良くなられる方、
大変多くいらっしゃるんですよ♪

楽しんで頂けることまちがいナシです！！(^O^)／

11月24日（木）【静岡】相続税減額・還付セミナー（昼食＆交流会付）

『相続税10人に７人は納めすぎ！？　土地評価と相続税還付の実態』

講師：株式会社フジ総合鑑定　不動産鑑定士　茂木　悟先生

平成24年不動産鑑定士試験合格。平成27 年不動産鑑定士登録。
23年間で3,000 件以上の相続関連業務の実績がある「フジ総合グループ」の鑑定部門に所属。
関東地方を中心に200件以上の相続税還付業務を手掛ける。
不動産オーナーの相続対策も得意とし、様々な相続・不動産コンサルティングに携わる。

会場：ランドマークスクエアトーキョー
　　　品川GOOS内　29階　モニカ
JR・東急線「品川駅」　高輪口より徒歩3分　
 

東京タワーを始めとする都会の美しい眺望をご覧いただけます。
特別感の高いセレブリティな空間にてセミナーを行います。
日常から離れ、上質なひとときを楽しみください。

＊＊＊　プログラム　＊＊＊

【受付】9：30～

【第一部】10：00～
『相続税10人に７人は納めすぎ！？　土地評価と相続税還付の実態』
（講師：株式会社フジ総合鑑定　不動産鑑定士　茂木　悟先生）

相続税の申告は非常に複雑で専門性が高く、
10人に７人が相続税を払いすぎていると言われています。
相続税土地評価に精通した不動産鑑定士が改めて土地の評価額を見直すと、
納税額の20%前後が還付されるケースも！

すでに相続税を納めている人から、今後相続が発生する予定がある方まで
自分の不動産財産を見直す絶好の機会をどうぞお逃しなく！

【第二部】11：15～　
『外壁塗装はココにこだわれ！実例大公開！セミナー』
（講師：株式会社ホープハウスシステム企画戦略部　課長　長町恵司）

これまでの豊富な経験から見える、こだわるべきポイント、無駄なお金をかけずに建物をランクアップさせる方法、などなど、実例をたくさんまじえながらお話させていただきます。

【午後】

12：20～昼食会・交流会

14：00～復習クイズイベント　☆フルーツパーティー☆

15：00　閉会

★お問合せ★
お電話：0120-279-508

メール：toiawase@tsunagu-en.com
以下の必要事項を記載の上お送りください。（＊は必須事項）
＊参加希望するセミナーのお日にち
＊お名前（ふりがな）
・生年月日
・ご同伴者様お名前、ふりがな、生年月日
・貴社名（役職）
＊ご住所（ご自宅）
＊電話番号または携帯電話
・FAX番号
＊メールアドレス
・物件名、住所
・紹介元、セミナー情報を得た媒体
・個人相談希望する・希望しない
・他お問合せ、ご意見

セミナー担当：中村早加（なかむら　はやか）　まで！！

こんなセミナー開催してほしい・・・(^O^)／

こんなことに困っている・・・(-“-)

などご要望を大募集中でございます！！お力になれることがありましたら是非お申し付けください♪

阪神淡路大震災から今年で21年がたちます。

物件の耐震設備について考えたオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

『住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業』では耐震改修工事も補助対象となります！！

尚、応募・交付申請の提出期限が延長されましたのでお知らせ致します。導入を迷っている方、この機会にぜひご検討ください♪

【住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業】

平成27年度に創設された制度で、高齢者、障害者、子育て世帯の居住の安定確保を図るため、居住支援協議会等との連携の下、入居ニーズや住宅オーナーの意向を踏まえた上で、空き家等を活用し一定の質が確保された低廉な家賃の賃貸住宅の供給が目的で、空き家等の改修工事に対しての補助を行う事業です。

★延長されました★

【応募・交付申請の提出期限】

平成28年1月29（金）

↓↓期限延長　↓↓

平成28年3月25日（金）必着

（平成28年1月14日現在）

応募の状況によっては提出期限以前に募集を締め切る場合があります。

応募・申請前に必ずご確認下さい。

尚、「応募・交付申請の提出期限の延長」に伴い、「完了実績報告の提出期限の提出期限」も延長されました。（※日程は未定）期限は決まり次第HPで発表となります。

【補助率・補助限度額】

補助率1/3

補助限度額  50万円/戸

（戸建ての持家や事務所等から賃貸住宅に用途変更する場合100万円/戸）

水回り等の設備を改修する工事も補助対象となりました。また、共用部分の工事も補助対象になります。

（断熱性・気密性等を向上させる外壁改修や窓改修工事共用廊下のLED照明への改修、防犯カメラの設置等）

【補助対象】

・バリアフリー改修工事

・耐震改修工事

・他用途から賃貸住宅に用途変更するための改修工事

・入居対象者の居住の安定の確保を図るため居住支援協議会が必要と認める改修工事

↓↓↓補助対象地域も拡大されております。ご確認くださいませ。↓↓↓

http://www.anshin-kyoju.jp/area.html

【補助の要件について】

事業後の入居対象者　　　(a)高齢者世帯 　(b)障害者世帯　(c)子育て世帯

とされていますが、現在、賃貸住宅にお住まいの約44％はあんしん事業入居者です！

また、改修後3年目以降は、対象者以外の方も、入居可能です。

（居住支援協議会が認め、2年以内の定期建物賃貸借による契約に限ります。）

【補助金の流れ】

応募申請　　　　　　応募・交付申請の手続きが、平成28年3月25日（金）必着に延長★

↓

交付決定　　　　　　交付決定より前の工事は対象外になりますのでご注意下さい。

↓

工事着工完了

↓

住宅情報の登録　　「あんしん住宅情報提供システム」に情報を登録し、一般公開

↓　　　　　　　　　　　　登録は「あんしん住宅情報提供システム」を使いますが、入力は

↓　　　　　　　　　　　　20分程度で終わる簡単なものです。

↓

完了実績報告　　　　提出期限は未定です。決まり次第HPにて発表。

↓

入金　　　　　　　（完了実績報告の書類完了日から二ヶ月程度かかる見込み）

今回のように、期限が延長されたり、対象地域が広がることがあります。ちょくちょく発信していきます。ちなみに、煩雑な手続きの代行は当社にて承ることも可能ですので、ご相談くださいね  🙂 

↓↓↓↓　住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業　HP　↓↓↓↓

http://www.anshin-kyoju.jp/index.html

▼要check!　補助金のお知らせ　「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」

「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」をご存知ですか？？？

一定要件を満たすリフォームに対して一部補助金が支給されるものです。

以前あった「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」をご存知の方も、また、既に活用されてお得にリフォーム工事をされた方もいらっしゃるかと思います。

それと比べると今回の「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」は、補助金額が下がって要件も若干厳しくなりマイナスイメージもあります。

が、逆に、補助対象が拡大された工事もあります。

更に、前回のセーフティの補助金を既に使っている方でも再度申請可能なんです。

工事内容によっては有効にお使い頂けますので、知っておいて損はないと思われます。一度使えるものがないかチェックしてみて下さい。

☆こんな方におススメかも？！ 🙄 

・入居者が長く決まらず、ずっと空いたままになっている

・次のリフォームはバリアフリー化を考えている

・最近物騒だし、そろそろ防犯対策を考えないと、と思っている

・エコ、節電の時代､照明はＬＥＤにすべき？と思っている

・事務所や居住用として使っている建物を賃貸用にしたい　　　など

ここからは概要をご説明していきます

 💡 「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」ってなに？

高齢者、障がい者、子育て世帯（＝住宅確保要配慮者）の方へ、一定の質が確保された賃貸住宅が安定的に確保されることを目的として、空き家等のリフォーム、コンバージョン（戸建の持家や事務所等から賃貸住宅に用途変更する場合）に対しての補助金支援を行う事業です。

 💡 補助の要件は？

すべての要件を満たすことが必要になりますので、以下サイトからチェックしてみて下さい。ただし、一見該当していないようなケースでも、場合によっては対象となることもあるんです。

http://www.anshin-kyoju.jp/outline.html

例えば・・・

「住宅要件の一定のバリアフリー化がなされていること」とありますが、事業後に満たしていれば良く、今回の工事で手すりを設置するなどで対象となる場合があります。

入居対象者が、「一定の所得以下の高齢者世帯、障がい者等世帯、子育て世帯～～」に限定されることに、やや抵抗のある方もいらっしゃるかもしれません。

ですが、実は、賃貸に現在お住まいの約４４％はあんしん事業の入居対象者にあたるそうです。また、３年目以降は、入居対象者以外の方も入居可能です。（ただし、地方自治体に確認が必要）

ですので、要件についてご不明な場合は一度ご相談いただくのが良いと思います。

 💡 対象地域は？

関西では、大阪、兵庫、京都、滋賀の全域。関東は、埼玉、千葉、神奈川全域、東京は江東区、豊島区のみ。先日、愛知県も全域が対象になりました。徐々に全国で地域拡大されていますので、詳しくはコチラからご確認ください。

http://www.anshin-kyoju.jp/area.html

 💡 補助率・補助限度額は？

＊補助率：１／３

＊補助限度額：５０万円／戸（戸建の持家や事務所等から賃貸住宅に用途変更する場合１００万円／戸）

 💡 対象工事の補助金例

水回り等の設備を改修する工事も補助対象になりました。また、共用部分の工事も補助対象になります。

（断熱性・気密性等を向上させる外壁改修や窓改修工事、共用廊下のＬＥＤ照明への改修、防犯カメラの設置等）

★たとえば、空室が２部屋あり、そろそろ工事でもしようかなぁとお考えのＡオーナー様の場合・・・

①断熱＋遮熱の工事　３００万円

②手すりを２箇所ずつ設置（空き部屋２部屋）　１０万円

③補助金　５０万円／部屋　×　２部屋　＝　１００万円

【ご負担額（①＋②－③）は・・・】　

（①３００万円＋②１０万円）－③１００万円＝２１０万円　で、工事＋手すり設置が可能です。

 💡 補助金申請の流れ

最近は防犯カメラの映像が犯人逮捕の糸口になったというニュースも聞きます。

安心して暮らせる環境を守るために、これからの時代、防犯カメラは必須になってくるのかもしれません。

また、ＬＥＤ照明への付け替えで長期的には電気料金の削減にも繋がりますね。

導入をご検討されている方であれば、この機会にお得にどうぞ！

ちなみに、煩雑な手続きの代行は当社にて承ることも可能ですので、ご相談くださいね。

＜今週のメルマガ　ラインナップ！＞　※クリックで各ページに移動できます。

★今週の『体験談』

➡ ～目標の２００戸を目指して、動いて調べて～へは　コチラ　をクリック

★今週の『雑談』

➡ ～賃貸住宅フェア２０１５へいってみよう！～へは　コチラ　をクリック

★今週の『今日のウチの子』

➡ ～６年間の成長記録（Ｆくん）～　へは　コチラ　をクリック