11/27(火)10：00～ハウスコム株式会社　品川本社にて
「熱血！満室経営リフォーム達人会」 ～学びと交流の道場～セミナーを
開催致しました！ 😉 

朝、関東地方で震度４の地震がありましたが、
１５分ほどの遅れで無事開催することができました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第一部セミナーは
ハウスコム株式会社事業推進部 執行役員 塚田敦志部長による
「現場のプロが教える！原状回復は空室対策の絶好のチャンス」　

退去者が出た際、次に向けてどこを原状回復するか。
その判断材料となる
「今のお部屋探し動向」や「人気の設備やデザイン」についてお話がありました。

入居希望者のお部屋探しの手法は今や大幅に変化しています。
オンライン内見や電子契約など、
実際に部屋に訪れなくても、入居を決める人も増え、
探し始めから契約までかかった日にちは平均18.8日（2016年）、
物件見学数2.81件、不動産業者訪問数1.5件と手間や時間を省いた
お部屋探しが主流になっています。

決定率の高い物件の傾向は…
■ＬＤＫにすると、平均募集期間が短縮　
■ＷＥＢ上での画面映え（写真や流行りの内装デザイン等）
■ 使い勝手を意識する＜単身世帯、ファミリー世帯で必要とする項目は違う＞　
■共有点は「安心・安全」

こうした内容をしっかりと踏まえ、物件ごと・市場の特徴を反映した
物件のリフォーム・設備投資を行うことが
有効な空室対策につながることをお伝えいただきました。

第二部セミナーは
株式会社ホープハウスシステム　東京支店長　今村教仁による
「満室必勝リフォーム！実例大公開！」　

空室が埋まらない物件に見られる共通点と外壁の重要性をお話し。
実例として、塗り分けによるコストの削減をめざした外壁デザインや
特殊モルタルによるエントランスの演出、
共用部のイメージアップ
（長尺シート、郵便ポストの入れ替え、ドア・室名札の取り替え）の
写真・動画をご紹介しました。

第一部でもお伝えしましたが、お部屋探しは「ＷＥＢ」が主体となっています。
検索サイトの特徴を利用すれば、内覧者数３倍増も可能なのです！

そこで重要なのが、検索結果で並ぶ「建物の外観」。
ホープハウスシステムでは、
建物の外観をターゲットに応じたデザインで仕上げるとともに
工事費用には影響を与えない塗料選びと塗り分けで
付加価値のある物件づくりのサポートをします。

またお部屋探しをする約半数が２～３件の内覧で物件を決める今、
内覧時に他の２件より魅力的に見える共用部のリノベーション、修繕について
お話させていただきました。

さて、しっかり学んだあとは・・・
皆さまお待ちかねの昼食＆交流タイムです。
美味しいお弁当にお吸い物、
食後にはコーヒーとお菓子をいただきながら、
オーナー様同士交流を深めていただくお時間となっております。
趣味の話やお孫さんの話題など…。
話に花が咲き皆さまとっても楽しそうでした。
 

最後に、セミナー恒例のチーム対抗！
クイズパーティを行いました 😎 
正解ごとに、1つずつフルーツをプレゼント★
テーブルがフルーツでいっぱいに 😀 

優勝チームには、豪華なフルーツバスケットをプレゼント★
この日は、旬の柿も加わり、秋を感じながら
皆さま大盛り上がりでした。

 毎回、ご参加いただいた皆様より、
「どのセミナーも非常にためになった！」、
「チーム戦のフルーツパーティが楽しいので次回も参加したい！」
…といった喜びのお声を多数いただいております！
どの会場でも、意気投合されているお姿が目に止まり、
私どもスタッフも思わず笑みがこぼれます 😳 

今後も、オーナー様にとってプラスになる情報の提供、
お客様同士を「つなぐ」交流の場として
満足度の高いセミナー運営を努めてまいります★

次回のセミナーは同内容で、12月6日(木)
東海・豊田で開催いたします。

残念ながらすでに参加多数で申し込みを締め切っているのですが、
 😥 「どうしても相談したい」
🙁 「ホープハウスシステム、ハウスコムさんと直接お話したい」
ということでございましたら、できる限り対応させていただきますので、
一度ご連絡ください。

 ➡ セミナー運営　つなぐ-en-システム（株）0120-279-508