【大分県大分市】築約30年RC造2階建｜機械的固定工法で屋上防水を改修

• 施工エリア：大分県大分市
• 建物の構造：RC造2階建
• 建物の築年数：1996年 (築30年)

大分市の築約30年RC造2階建で、裂けやめくれが見られた屋上を塩ビシート防水の機械的固定工法で改修し、絶縁シートと脱気筒で下地の湿気に配慮しながら、足場を組まず屋上防水を優先した事例です。

依頼の経緯

屋上防水は普段目に入りにくい場所ですが、防水層に裂けやめくれが生じると、その隙間から雨水が入り込み、下地やコンクリート躯体へ水分が回るおそれがあります。状態が進行すると、室内への雨漏りだけでなく、コンクリート内部の鉄筋腐食や躯体の劣化につながり、長期的には建物の耐久性や寿命にも影響を及ぼす可能性があるため、目に見える傷みを確認した段階で対処することが大切です。

今回の物件は、大分県大分市のJR豊肥本線沿線に建つ築約30年・RC造2階建の物件です。戸建て住宅が多く、周囲に山並みを望む落ち着いた郊外の住宅地にあります。

屋上を確認すると、既存防水層には広範囲の色むらや変色があり、パラペット際では防水層が裂け、表面がめくれて下層が露出している箇所も複数確認されました。さらに建物内部への水分侵入も確認されており、これ以上雨水の影響を広げないためにも屋上防水を優先して改修する必要がある状態でした。

外壁補修まで同時に行う場合は建物周囲に足場を設置する必要があり、その分の費用もかかります。そこで今回は外壁工事とは切り分け、足場を組まずに施工できる屋上防水を先行。工事範囲を絞ることで費用負担にも配慮しながら、建物保全の優先度が高い箇所から改修する計画をご提案しました。

当社からのご提案

建物内部へすでに水分が入り込んでいる事が考えられるため、今回は既存防水層を新しいシートで覆うだけではなく、下地に残った湿気の排出まで考慮し、塩ビシート防水の機械的固定工法を採用しました。

主な施工の流れは次のとおりです。

• ①既存防水面の確認・清掃
  既存防水層の状態を確認し、汚れや施工の支障となるものを取り除いて下地を整えます。
• ②絶縁シートの敷設
  既存防水層の上に絶縁シートを敷き、既存下地と新しい塩ビシートを直接接触させない構成にします。
• ③固定ディスクの設置
  絶縁シートの上から円盤状の固定ディスクを一定間隔で下地へ固定し、塩ビシートを保持するための固定部をつくります。
• ④脱気筒の設置
  下地に残った水分が蒸発して生じる湿気を外部へ逃がすため、脱気筒を設置します。
• ⑤塩ビシートの敷設
  ロール状の塩ビシートを屋上全面へ敷き広げ、固定ディスクと一体化させながら新しい防水層を形成します。
• ⑥シート継ぎ目の接合
• シート同士の継ぎ目を接合し、屋上全体を連続した防水面として仕上げます。

機械的固定工法では、防水シートを下地に全面接着せず固定ディスクを介して点で保持するため、既存下地に潜む湿気の逃げ場を確保できます。本工事では絶縁シートと脱気筒を組み合わせることで、既存防水層の傷みを新設シートに影響させない「絶縁構造」をつくりつつ、下地の湿気を効果的に外へ排出する構成としました。単に表面を覆うだけでなく、建物内部に蓄積された水分の影響まで考慮した安心の防水改修です。

施工後の効果

施工後の屋上は、色むらや変色、裂けが目立っていた既存防水面から、明るい淡いグレー系の塩ビシートで全面を覆った仕上がりへ変わりました。屋上平場だけでなく、パラペット際や突出部の周囲まで新しい防水層を連続させ、あわせて下地側の湿気を外部へ排出するための脱気筒も設置しています。

今回のポイントは、単に劣化した防水面を新しいシートで覆ったことではありません。絶縁シートによって既存防水層と新設シートを分け、固定ディスクで塩ビシートを機械的に固定するとともに、建物内部へ入り込んでいた水分の影響を考慮して脱気できる構成としたことで、既存下地の状態に合わせた防水改修を行いました。

また今回は、足場が必要となる外壁補修と工事を切り分け、屋上防水を先行しています。屋上のみを施工することで足場設置にかかる費用を抑えながら、雨水の影響に直結する防水部分を優先して改修できました。建物全体を一度に直すのではなく、劣化状況と予算のバランスを見ながら修繕の優先順位を決めることも、建物を長く維持するための重要な考え方です。

屋上は日常的に確認する機会が少なく、特にオーナー様が物件から離れた場所にお住まいの場合は、気付かないうちに防水層の劣化が進んでいることもあります。裂けやめくれ、著しい変色などが見られる場合は、雨漏りが表面化する前の点検が大切です。台風や大雨のシーズンを迎える前に建物診断を行い、防水層の状態を確認しておくことも、適切な修繕時期を見極める判断材料になります。

施工ポイント

• 防水層の裂け・めくれは屋上防水工事のサイン
• すでに水分が侵入していることを踏まえ機械的固定工法を選定
• 絶縁シートと脱気筒で下地の湿気に配慮
• 足場を組まず屋上防水を優先して施工
• 台風・大雨前の屋上点検を修繕判断の目安に
• 屋上防水の劣化を放置すると建物の耐久性や寿命にも影響を及ぼす可能性がある