【兵庫県尼崎市】築39年RC造マンション｜大規模修繕で築古感を抑える外観刷新

• 施工エリア：兵庫県尼崎市
• 建物の構造：RC造4階建
• 建物の築年数：1988年3月 (築39年)

兵庫県尼崎市の築39年RC造マンションで、複数の経年劣化を外壁塗装・シーリング打ち替え・タイル補修・屋上防水などで修繕し、既存タイルを生かした配色変更で外観の印象も刷新した事例です。

依頼の経緯

築40年近いマンションでは、単に元の色に塗り直すだけの大規模修繕工事ではなく、防水性能や鉄部のサビ、シーリングの劣化などを含め、建物全体を見直すことが重要です。

今回の物件は、兵庫県尼崎市にある築39年のRC造マンションです。塗装壁面の一部では下地が露出するほどの剥がれが見られ、エントランス上部の装飾には色あせ、壁面には縦筋状の汚れ、シーリングには細かな亀裂が確認できました。屋上防水面にも広い範囲で色むらや擦れ状の跡があり、複数の部位で経年による変化が表れていました。

物件は阪急神戸本線沿線の武庫之荘エリアにあり、駅周辺にはスーパーなど日常生活を支える施設が見られる暮らしやすい地域です。一方、ご相談の背景には、築年数に伴う見た目の古さと、時代の変化に合わせて物件の印象を見直したいという課題がありました。そこで今回は、空室対策・内見対策も意識し、外観リノベーションを含む大規模修繕として計画しました。

当社からのご提案

営業担当者が考えたのは、カラーシミュレーションを行ったうえでの外観リノベーションのほか、外壁塗装、鉄部補修、シーリング、タイル補修、屋上防水を一体で進める大規模修繕です。

シーリングは外壁の目地などに充填し、水の浸入を抑えながら部材の動きに追従する材料ですが、経年劣化によって硬化・収縮し、割れや欠損が生じるため、定期的な補修が必要です。今回は、手間はかかるものの、既存のシーリングの上から施工する「打ち増し」ではなく、既存材を撤去して新たに充填する「打ち替え」を行うことで、早期の剥離などを防ぐ施工としました。

タイルについては、割れなどにより交換が必要な部分は新しいものに交換し、浮きが確認された箇所には樹脂を注入して、再度躯体への定着を高めています。樹脂注入により、既存タイルを生かした補修を行いました。

さらに外観は、白系タイルを残しつつ、ブルー系の部分とコンクリート打ち放しだった部分を濃いブラウンへ変更し、共用廊下とエントランスに赤をアクセントカラーとして配置しました。オーナー様からは「なるべく工期を短くしてほしい」とのご要望があり、その条件を施工計画の重要項目として共有し、ご要望に応えられたことも今回のポイントとなりました。

施工後の効果

施工後は、白系タイルを生かしながら、正面の縦ラインを濃いブラウン、共用廊下とエントランスにアクセントとして赤を入れた外観となり、施工前の白とブルーを基調とした印象から大きく変化しました。既存の建物形状やタイルを生かしつつ配色を見直したことで、建物全体にメリハリが生まれ、外観の印象を刷新しています。

屋上については、前面の防水工事を実施したことで、建物を雨水から守る防水機能の向上につながっています。平場だけでなく立上りや既存アンテナの基礎周辺まで防水面を整え、外観だけでは見えにくい部分についても修繕を行っています。

その他にも、鉄部の再塗装を行っており、外観デザインだけでなく複数の劣化部位へ同時に手を入れた工事となりました。建物の印象が大きく変わったことで、築年数による古さを感じさせにくい外観となり、内見時に最初に目に入る建物の第一印象を整えることにもつながります。

築年数が進んだ物件では、元の色に塗り直すだけでは築古感を払拭しにくいケースもあります。必要な補修を行うタイミングで、既存の意匠を生かしながら思い切った外観リノベーションも併せて検討することが、築古物件でも満室を続けていくポイントです。

施工ポイント

• 複数部位の劣化は大規模修繕でまとめて見直す
• 既存タイルを生かしつつ配色の変更で外観イメージを刷新
• シーリングは打ち替えで早期剥離を抑える
• カラーシミュレーションを行なう事で大胆なイメージチェンジも安心