2026.08.17

【兵庫県神戸市】築7年木造アパート｜屋根造作で実現した宅配ボックス新設工事

施工エリア：兵庫県神戸市
建物の構造：木造2階建
建物の築年数：2020年2月 (築7年)

築7年の木造アパートで、屋根のないエントランス外に宅配ボックスを新設。専用屋根を造作し、雨の影響を抑えた長く使いやすい設置環境を整えました。

依頼の経緯

築年数が浅い賃貸物件でも、入居者のライフスタイルや設備ニーズの変化に合わせて、必要な設備を追加することは、物件の利便性を維持するうえで重要です。今回の物件は築7年の木造2階建アパートで、オートロックや防犯カメラ、駐輪場などの設備を備えていました。阪急線の駅から徒歩圏内にあり、JR線も利用できる立地で、周辺にはスーパーや商店街、王子公園など生活利便施設もあります。一方で、築年数が浅く設備も整っている物件でありながら、宅配ボックスがないことをオーナー様も気にされていました。

宅配ボックスは、屋外でも軒下や外階段の下など、雨が直接当たりにくい場所に設置することが一般的ですが、今回の物件ではエントランス外のスペースしか設置場所を確保できず、そこには屋根がありませんでした。そのまま設置することもできますが、屋外対応製品であっても完全防水ではないため、長期間の使用を考えると、製品の性能だけに頼るのではなく、雨への対策を講じたうえで設置することが望ましいと判断しました。

施工前：庇や屋根の無い場所で雨を遮るものが無い設置場所の様子 — 施工前：庇や屋根の無い場所で雨を遮るものが無い設置場所

当社からのご提案

今回採用した宅配ボックスは、IPX4の防水規格に準拠した製品ですが、雨の日、扉の開閉時に扉の内側や庫内に入った水がサビや劣化の原因となりやすいことを考慮し、宅配ボックス専用の屋根を造作し、雨の影響を抑えて長く使える設置方法をご提案しました。

【防水規格「IPX4」とは】
IPX4は「保護等級4」に相当し、あらゆる方向からの水の飛沫に対して、有害な影響を受けにくい性能を示す防水規格です。小雨や水跳ねなどには対応できる一方、完全防水を意味するものではありません。
そのため、宅配ボックスを屋外に設置する場合は、製品の防水性能だけで判断せず、実際の設置環境まで確認することが重要です。IPX4の性能を踏まえると、次のような場所が設置に適しています。

■適している設置場所

〇軒下や外階段下など、上部からの雨を直接受けにくい場所
〇屋根のあるアプローチや玄関ポーチ
〇建物の陰や壁際など、雨が直接当たりにくい場所

一方、次のような場所では、雨水の侵入や経年劣化のリスクを考慮する必要があります。

■避けたい設置場所

〇屋根のない完全な屋外など、雨ざらしになる場所
〇台風などで強い横風を伴う雨が直接当たりやすい場所
〇水が溜まりやすく、下部から浸水する可能性がある場所
〇高圧洗浄機やホースなどから強い水圧の水が直接かかる場所

今回の物件では、宅配ボックスを設置できるエントランス外のスペースに屋根がありませんでした。そこで、これらの条件を踏まえ、宅配ボックス専用の屋根を造作しました。上部からの雨を直接受けにくくすることで、宅配ボックスが備える防水性能を活かしやすい設置環境を整えています。

このように、既製品をそのまま設置するのではなく、建物の構造や設置スペース、周辺環境などを確認したうえで、必要な造作まで含めて施工方法を考えられることが当社の強みです。今回も、屋根がないという設置上の制約を理由に宅配ボックスの導入を諦めるのではなく、専用の屋根を造作することで設置を可能にした提案です。

施工後の効果

エントランス外のスペースに宅配ボックスと一体化する専用の屋根を造作し、宅配ボックス上部に設置しました。これにより、もともと屋根がなく雨の影響を受けやすかった場所でも、宅配ボックスを利用できる環境を整えることができました。

庇（屋根）が付いたことで、雨天時に入居者が宅配ボックスの扉を開閉する際にも、雨水が扉や庫内に入り込みにくくなりました。完全に雨水の侵入を防ぐものではありませんが、雨が直接当たる状況を抑えることで、扉や金属部分などへの水分の影響を軽減し、経年による劣化を抑えることにもつながります。

また、今回の物件は築7年と比較的新しいため、「築浅だから物件競争力は十分」と考えがちですが、築年数だけで入居者から選ばれ続けるとは限りません。入居者が物件を選ぶ際には、間取りや立地だけでなく、宅配ボックスなど日常生活の利便性に関わる設備も比較対象になります。特に、宅配便を利用する機会が多い現在では、宅配ボックスの有無が物件選びの一つの判断材料となることも考えられます。こうした設備ニーズへの対応は、空室対策だけでなく、周辺物件との差別化や物件の競争力を維持するうえでも重要です。

さらに、今回の施工を評価していただき、オーナー様が所有されている別の2棟についても、同様に宅配ボックスを設置することになりました。1棟での施工をきっかけに、他の所有物件にも設備改善が広がったことは、今回の提案がオーナー様の所有物件全体の利便性向上にもつながった事例です。

今回のように、単なる製品の設置工事ではなく、建物や設置環境に合わせたオーダーメイドの提案ができることも、当社の強みです。

施工ポイント

屋根のない場所でも専用屋根を造作して宅配ボックスを設置

宅配ボックスを長く使える設置環境を整備

築浅物件でも宅配ボックスは必須設備になりつつある

既製品だけに頼らないオーダーメイド提案