【富山県富山市】築41年鉄骨造マンション｜外壁タイルと塗装の補修・外階段防水改修を行った大規模修繕工事

• 施工エリア：富山県富山市
• 建物の構造： 鉄骨造6階建
• 建物の築年数：1986年4月 (築41年)

富山県富山市の築41年鉄骨造マンションで、外壁タイルと塗装の補修に加え、踏面と蹴込みを一体化した長尺シートによる外階段防水改修を実施し、水の侵入抑制と鉄部腐食リスク低減による長寿命化を図った大規模修繕事例です。

依頼の経緯

築40年前後の鉄骨造マンションでは、外壁の色あせやタイルの劣化に加え、雨水の影響を受けやすい鉄部の腐食対策が重要な課題となります。見た目の古さだけでなく、「目に見えない部分の劣化が将来的な修繕費の増加につながるのではないか」と不安を抱えるオーナー様も少なくありません。

今回ご依頼いただいたのは、富山県富山市の幹線道路沿いに建つ築41年の鉄骨造6階建てマンションです。建物診断を実施したところ、外壁塗装の風化に加え、交通量の多い立地特性による長年の車両振動の影響で、外壁塗装面やタイル目地に微細なひび割れが多数発生していることを確認しました。また、外階段や鉄部では錆の進行も見られ、建物全体で経年劣化が進んでいる状態でした。

特に外階段では、既存の長尺シートが踏面部分のみに施工されていたため、シート端部と鉄部の隙間から雨水が浸入し、内部で錆が発生していました。営業担当者は「表面だけを補修しても再び同じ箇所から劣化が進む可能性が高い」と判断し、将来的な腐食進行まで見据えた改修が必要と考えました。

オーナー様からも「見た目をきれいにするだけでなく、これから先も安心して維持できる修繕をしたい」とのご相談をいただき、外壁・タイル・外階段を一体的に改善する大規模修繕工事をご提案しました。

当社からのご提案

今回の大規模修繕工事では、外壁塗装工事・タイル補修工事に加え、外階段の防水性と防錆性を高める改修を重点項目として計画しました。

営業担当者が特に重視したポイントは次の3点です。

• 〇外壁塗装面の劣化やひび割れを補修し、美観回復と躯体保護を図ること
• 〇タイルの浮きやひび割れを補修し、落下リスクを低減すること
• 〇外階段への水の侵入を抑制し、鉄部の錆再発を防止すること

中でも外階段改修は、既存は踏面部分のみに長尺シートが施工されていましたが、今回は鉄部への水の浸入を抑えるため、踏面から蹴込みまで連続して覆う一体型の長尺シートをご提案しました。

防滑性・耐久性・防水性に優れた長尺シートで踏面と蹴込みを一体で施工することで継ぎ目を減らし、水が入り込みやすい端部を大幅に少なくできるため、鉄部の腐食抑制効果が期待できます。

施工では、既存シートを撤去した後、錆除去と下地補修を行い、防錆処理を施したうえで新しい長尺シートを施工しました。外壁塗装やタイル補修についても、車両振動によって発生した微細な亀裂を一つひとつ確認しながら丁寧に補修しています。

営業担当者からは、「見た目を整えるだけでなく、水の侵入経路そのものを減らすことが建物の長寿命化につながります」とご説明し、オーナー様にも改修の目的をご理解いただきました。

施工後の効果

施工後は、外壁タイルと塗装面の補修によって建物全体に統一感と清潔感が戻り、幹線道路沿いに建つ堂々とした風格を取り戻しました。

また、外階段は一体型長尺シートへ改修したことで鉄部の露出が減り、水が浸入しにくい構造へ改善されました。これにより、将来的な腐食進行リスクの低減が期待でき、部分補修を繰り返すよりも計画的な維持管理がしやすい状態となっています。

今回の工事は単なる美観回復ではなく、「水を入れない構造へ改善する」という視点で外階段改修まで踏み込んだ点が大きな特徴です。築40年前後の鉄骨造マンションでは、外壁だけでなく外階段や鉄部の水侵入経路を確認し、腐食再発を防ぐ納まりまで見直すことが、長期的な資産価値維持につながる重要な修繕判断となります。

施工ポイント

• 幹線道路沿い特有の微細ひび割れを補修
• 交通量の多い立地では振動によるタイルの落下リスクを考慮
• 外階段は水の侵入を防ぐため長尺シートで踏面と蹴込みを一体で施工