【福岡県久留米市】築38年鉄骨造アパート｜カラーシミュレーションを活用した大規模修繕で競争力向上
- 施工エリア：福岡県久留米市区
- 建物の構造： 鉄骨造3階建
- 建物の築年数：1988年 (築38年)
福岡県久留米市の築38年鉄骨造アパートで、カラーシミュレーションを活用した大規模修繕工事を実施。外壁塗装や共用部のリニューアルにより、美観と機能性を向上させ、競争力強化を目指した施工事例です。
依頼の経緯
本物件は、西鉄天神大牟田線の主要駅から徒歩圏内という、交通アクセス環境に非常に恵まれた好立地に位置しています。周辺には地域の中核を担う大規模総合病院「聖マリア病院」などがあり、医療従事者や単身者層からの底堅い賃貸需要が見込めるポテンシャルの高いエリアです。
一方で、築38年を迎えたことから外壁の色あせや各所の経年劣化など「見た目の古さ」が目立ち始め、建物全体の印象や住み心地に影響を及ぼしていました。大きな不具合は発生していなかったものの、オーナー様は「近年のトレンドや清潔感を反映した外観でなければ、近隣の競合築浅物件に埋もれて選ばれなくなってしまう」という強い危機感を抱かれていました。
周辺環境のニーズに合わせた確実な差別化と、長期的な賃貸経営への不安を解消すべく、耐久性とデザイン性を両立した大規模修繕工事のご相談をいただきました。
当社からのご提案
今回の大規模修繕工事では、外壁の視覚的な劣化だけでなく、各部設備のトラブルや寿命など、機能的な課題も浮き彫りになりました。そこで当社は、大手のマニュアル的な一律対応とは異なり、オーナー様の予算内で空室対策としての効果を最大化するピンポイントな再生プランをご提案いたしました。
ご提案にあたり重視したポイントは次の3点です。
- ○カラーシミュレーションを行なった上での外観リノベーション：施工前に複数の配色パターンを比較し、完成後のイメージを事前に共有することで、周辺の街並みと調和しつつも、若者や単身者層に好まれるスタイリッシュで清潔感のある外観デザインをご提案。
- ○共用廊下・階段の耐久性向上（長尺シート貼り替え）：汚れが目立っていた共用廊下や階段の長尺シートを貼り替えることで、防滑性・耐摩耗性を高めながら美観を改善。
- ○照明設備の更新（LED照明器具への交換）：共用部の照明をLED照明器具へ交換することで夜間の視認性や安全性を向上させ、夜間でも明るい印象へ刷新して省エネ性をプラス。
施工後の効果
今回の外壁塗装と、用部廊下・階段の長尺シート施工やLED照明へのリニューアルにより、築38年という築年数をまったく感じさせない、明るく洗練された佇まいへと生まれ変わりました。
カラーシミュレーションを活用したことで、オーナー様が完成後のイメージを十分に確認した上で安心して工事を進められ、建物全体に統一感のある外観へと仕上げることができました。
築年数を重ねた賃貸住宅では、建物を守るための修繕と、入居者様から選ばれるためのデザイン・設備改善をバランス良く組み合わせることが、長期的な安定経営につながる重要な判断基準となります。
施工ポイント
- カラーシミュレーションを行なったことで思い切ったデザインでも安心
- LED照明へ更新し安全性と省エネ性を両立
- デザイン性と機能性を兼ね備えた修繕計画