【大阪府大阪市】築44年RC造マンション｜カラーシミュレーションで大胆な外観リノベーションを実現した大規模修繕工事

• 施工エリア：大阪府大阪市市
• 建物の構造： RC造5階建
• 建物の築年数：1983年4月 (築44年)

大阪府大阪市の築44年RC造マンションで、カラーシミュレーションを用いた大胆な外観リノベーションと設備更新を実施。建物の印象を大きく刷新し、駅近エリアで入居者に選ばれる競争力の高い賃貸マンションへと生まれ変わった施工事例です。

依頼の経緯

今回の物件がある大阪市淀川区のエリアは、主要なターミナル駅へのアクセスが非常に良好で、職住近接を求める単身のビジネスパーソンや学生から非常に人気の高い地域です。利便性が高い反面、競合となる賃貸物件も多く供給されている激戦区でもあるため、築年数が経過しても選ばれ続けるためには、時代に合わせた外観の刷新や設備のアップデートが強く求められます。

築44年を迎えたこちらのRC造マンションは、防犯カメラや駐輪場などの基本設備は揃っている一方、経年による外壁の色あせや見た目の古さが目立つようになっていました。また、ビジネスパーソンや学生が多いエリアにもかかわらず、エントランスには旧来のポストが残っており、現代のライフスタイルとのミスマッチが生じている点も課題でした。オーナー様も「見た目を一新して、近隣の競合物件に負けない競争力を高めたい」という強い危機感を持たれ、当社に建物診断をご依頼いただきました。

当社からのご提案

日頃からオーナー様とは非常に良好な関係を築かせていただいており、今回も「ホープハウスシステムにお願いしたい」という大変ありがたいお言葉をいただき、二人三脚での大規模修繕工事の計画がスタートいたしました。

オーナー様の「見た目を一新したい」というご期待に応え、大胆な外観リノベーションを行うため社内のデザイン部門と連携し、事前に数パターンのCGカラーシミュレーションを作成。これにより、工事前に仕上がりへの安心感を持っていただきながら、建物の個性を引き出すデザインを決定いたしました。

さらに、入居者ニーズに応えるインフラの充実を図るため、外壁塗装の足場を有効活用した以下の設備更新（バリューアッププラン）をご提案いたしました。

• ○ダイヤル錠付き大型ポストへの交換：A4サイズやレターパックも無理なく受け取れる仕様へ刷新。
• ○共用部照明の更新：夜間の視認性を高め、安全性の向上とスタイリッシュな夜間景観を演出。
• ○専用ダストボックスの新設：現代の暮らしに合わせ、24時間快適にごみが出せる環境を整備。

美観・利便性・維持管理のバランスを徹底的に考慮した総合改修計画としてまとめました。

施工後の効果

大規模修繕工事によって、経年劣化が見られた外壁はカラーシミュレーション通りに大胆かつ洗練された色彩へと生まれ変わり、築44年という築年数をまったく感じさせない、地域で唯一無二の存在感を放つ外観へとリノベーションされました。

設備更新の面でも大きな効果が出ています。ポストを刷新したことでA4サイズの書類も余裕で入るようになり、忙しいビジネスパーソンや学生の入居者様に大変喜ばれる仕様となりました。また、ダストボックスを新設したことで、24時間ごみ出しの利便性が向上しただけでなく、敷地内の美観維持やカラス・臭いといったトラブルの軽減にも繋がっています。

駅近という好立地において、物件の「顔」である外観と共用部が現在のニーズに合わせて美しく刷新されたことで、既存の入居者様の満足度向上（退去防止）はもちろん、今後の新規募集における圧倒的な優位性を確保しました。

工事完了後には、オーナー様から「これからもお願いしたい」との非常に嬉しいお言葉をいただき、これまで以上に強固な信頼関係を深めることができた、これからの長期にわたる安定したマンション経営に貢献できる価値ある工事となりました。

施工ポイント

• カラーシミュレーションで完成イメージを事前共有
• 大胆な配色変更で唯一無二の外観をリノベーション
• 共用部ポスト・照明・ダストボックスの刷新で利便性を向上、物件の付加価値も向上