【東京都杉並区】築45年鉄骨造マンション｜大規模修繕と外壁カラー提案で資産価値と入居競争力を向上

• 施工エリア：東京都杉並区
• 建物の構造： 鉄骨造4階
• 建物の築年数： 1982年3月 (築45年)

東京都杉並区の築45年鉄骨造マンションで、大規模修繕・外壁塗装・鉄部補修を実施。当社デザイン部が1か月以上カラーシミュレーションを重ね、街並みとの調和と建物の個性を両立した外観へ刷新し、美観・建物性能・資産価値の維持向上につなげました。

依頼の経緯

築40年を超えるマンションでは、外壁や鉄部の色あせだけでなく、防水性能や建物を保護する機能の低下も進行しやすくなります。駅から近い利便性の高い物件ほど建物の第一印象が入居希望者に与える影響は大きく、美観と建物性能を同時に維持することが、長期的な賃貸経営では重要な判断基準になります。

今回の物件は、東京都杉並区の駅近エリアに建つ築45年・鉄骨造4階建マンションです。最寄り駅から徒歩数分という高い利便性に加え、オートロックを備えた物件で、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込める立地です。一方で、経年劣化により外壁の色あせや鉄部のサビ、防水性能の低下が目立ちはじめ、「せっかく立地は良いのに建物が古く見えてしまう」「今後の劣化や修繕費の増加も心配」とオーナー様は不安を抱えておられました。今回は以前にも工事をご依頼いただいたご縁があり、数ある施工会社の中から改めてご相談いただいた大規模修繕工事となりました。

当社からのご提案

今回、営業担当者が最も力を入れたのは外壁の色彩計画です。
オーナー様は建物の色合いに強いこだわりをお持ちで、「せっかく修繕するなら後悔しない外観にしたい」というご要望がありました。そこで当社のデザイン部と連携し、外壁のカラーシミュレーションを繰り返し実施。周辺の落ち着いた住宅街との調和を保ちながらも、築45年を感じさせない存在感を演出できるよう、配色・アクセントカラー・全体のバランスを約1か月以上かけて丁寧に検討しました。

施工では次の3点を重視しています。

• ○外壁塗装：建物を紫外線や雨風から守る保護機能を回復するとともに、景観との調和を考えたデザインへ刷新。
• ○鉄部補修：防錆処理（鉄部の腐食を抑える下地処理）を施し、耐久性を向上。
• ○カラーシミュレーション：完成後のイメージを事前に可視化し、納得いただいたうえで施工を実施。

以前にもご依頼いただいた信頼関係に加え、デザイン提案力と適正価格をご評価いただきました。

施工後の効果

施工後は、外壁全体が明るく清潔感のある印象へ生まれ変わり、鉄部も美しく仕上がったことで、築45年を感じさせない落ち着きのある外観を実現しました。約1か月かけて検討した色彩計画が建物全体の印象を大きく向上させ、駅近という立地の魅力をさらに引き立てています。

また、防水性能や鉄部の保護性能も回復したことで、今後の劣化進行を抑え、建物の維持管理負担の軽減にもつながることが期待されます。さらに、第一印象の改善は内見時の評価向上や競合物件との差別化にも寄与し、空室対策としても大きな効果が見込まれます。

今回のように、築40年を超えるマンションでは、単に劣化箇所を修繕するだけでなく、「建物の印象をどう見せるか」まで考えた色彩計画と計画的な大規模修繕を組み合わせることが、資産価値と安定した入居率を維持する重要な判断基準となります。

施工ポイント

• カラーシミュレーションであれば施工前に完成イメージが確認できるので思い切ったデザイン変更も安心
• 周辺景観と調和する配色を提案
• デザイン性と耐久性を両立した大規模修繕