【岡山県岡山市】築33年木造アパート｜駐車場ライン引きで安全性と入居率向上を実現

• 施工エリア：岡山県岡山市
• 建物の構造： 木造2階建
• 建物の築年数： 1994年1月 (築33年)

岡山県岡山市の築33年の木造アパートで、視認性が低下した駐車場ラインを引き直しました。夜間の接触事故や入居者トラブルの防止に加え、内見時の印象向上による空室対策と、長期的な入居率向上につながる共用部改善を実施した事例です。

依頼の経緯

今回の物件は、最寄り駅まで徒歩圏内でありながらも、郊外に位置するため通勤や買い物には車やバイクの利用が欠かせない地域にある木造アパートです。そのため、敷地内には入居者様用の広々とした駐車場やバイク置き場がしっかりと完備されています。

しかし、築年数の経過とともに駐車場の区画線が薄くなり、経年劣化によってほとんど見えなくなってしまっていました。車社会の地域だからこそ、駐車場の利用頻度は非常に高く、ラインが見えにくい状態は放置できません。オーナー様からも「入居者様が毎日使う場所なので、安全面でのリスクをなくし、次の入居募集が始まるまでに綺麗に整えたい」とご相談をいただきました。

当社からのご提案

オーナー様から「駐車場での接触事故や入居者同士の面倒なトラブルだけは絶対に避けたい」という切実なご要望をいただきました。
そのため、今回のご提案にあたり当社が最も重視したのは、「ラインが見えにくいことによる、夜間などの接触事故や入居者間のトラブルを未然に防ぐこと」です。

特に夜間や雨の日は、視認性が著しく低下します。駐車位置が曖昧になると、隣の車との距離が近くなってドアパンチが起きたり、車両同士の接触事故に繋がったりする恐れがあります。そうしたトラブルを避けるため、昼夜を問わずしっかりと目視できる高輝度・高耐久の塗料を使用し、各区画が明確に判別できる施工計画をご提案しました。
また駐車場も内覧時に見られた際に古さや煩雑さがあると印象が悪くなってしまうこともお伝えさせていただきました。

施工後の効果

施工後は、薄くなっていた白線がくっきりと蘇り、駐車場全体が新築時のように明るく整った印象へと生まれ変わりました。

一番の効果は、駐車位置がひと目で分かるようになったことで、夜間の駐車時でも事故や接触のリスクを大幅に軽減できた点です。さらに、境界線が明確になったことで、入居者様一人ひとりの「駐車マナーの向上（枠内にまっすぐ停める、白線をはみ出さないなど）」も期待できるようになりました。

建物本体に大きな改修を行わなくても、車が必須となる地域において駐車場が綺麗に管理されていることは、入居者様にとって非常に大きな安心材料となります。近隣の競合物件との差別化や、長期的な賃貸経営の安定に繋がる価値あるメンテナンスとなりました。

施工ポイント

• トラブルになりやすい接触事故・駐車トラブルを未然に防止
• 車が必要な地域ならではの空室対策
• 入居者の駐車マナーの向上
• 内見者は駐車場の管理状況からも物件の管理状況を推測することがある