業者選び・進め方
中間マージンを最大20％削減も！？賃貸大規模修繕の「責任施工方式」という選択肢
賃貸アパートや一棟マンションの大規模修繕では、「管理会社経由の見積もりは高いのか」「中間マージンを減らせないか」と悩むオーナーも少なくありません。そこで選択肢になるのが、建物の相談・診断から提案、施…
工事種類・部位
空室対策と家賃アップを実現！賃貸大規模修繕で宅配ボックス・オートロック・ネット無料を導入すべき理由
賃貸物件の空室対策で、「宅配ボックス・オートロック・インターネット無料のどれを導入すべきか」「設備投資によって家賃アップを狙えるのか」と迷うオーナーは少なくありません。重要なのは、人気設備をすべて導…
工事種類・部位
内覧時の成約率を高める！賃貸共用部（長尺シート・照明・室名札）を修繕すべき理由
賃貸物件の空室対策では室内のリフォームに目が向きがちですが、内見者は部屋に入る前にエントランス・廊下・階段・照明・室名札などの共用部を見ています。結論として、共用部は全面改修するのではなく、古さ・暗…
工事種類・部位
賃貸アパート・マンションの給排水管工事｜交換時期・漏水リスク・修繕方法を解説
賃貸アパートや一棟マンションでは、「給排水管は築何年で交換すべきか」「漏水が起きるまで使ってもよいのか」と判断に迷うオーナーも多いでしょう。給排水管は築30年が交換の一つの目安ですが、実際の交換時期…
工事種類・部位
アパート・一棟マンションの屋上防水・屋根修繕｜構造別の施工方法と適切な選び方
アパートや一棟マンションの屋根・屋上に色あせや苔、防水層の浮き・めくれなどが見つかると、「塗装による表面保護でよいのか」「防水層そのものを改修すべきか」「カバー工法や葺き替えまで必要なのか」と迷うオ…
工事種類・部位
賃貸物件の外壁塗装・タイル補修工事の工法と費用比較｜放置による入居率低下リスクとは
賃貸物件の外壁に色あせやひび割れ、タイルの浮きが見つかると、「塗装だけでよいのか」「タイル補修まで必要なのか」「どの工法が費用対効果に優れるのか」と迷うオーナーも多いでしょう。結論として、外壁工事は…
費用・資金計画
賃貸オーナーの大規模修繕資金調達｜アパートローン・各種融資・修繕共済の活用手順
賃貸アパートや一棟マンションの大規模修繕では、「自己資金だけで払うべきか」「ローンを使うと返済が重くならないか」「賃貸住宅修繕共済は使えるのか」と迷うオーナーも少なくありません。結論として、必要工事…
費用・資金計画
【賃貸オーナー必見】アパート・マンション大規模修繕で使える補助金・助成金制度の種類と要件
アパートや一棟マンションの大規模修繕を検討するとき、「外壁塗装や防水工事に補助金は使えるのか」「賃貸物件でも対象になるのか」と迷うオーナーは少なくありません。結論として、賃貸住宅でも利用できる制度は…
費用・資金計画
賃貸大規模修繕の資金が足りない時の対策｜オーナーの自己資金持ち出しを抑える方法
賃貸アパートや一棟マンションで大規模修繕が必要になっても、「自己資金だけでは足りない」「一度に大きな持ち出しは避けたい」と悩むオーナーは少なくありません。資金不足時は工事をすべて延期するのではなく、…
時期・タイミング
賃貸経営に長期修繕計画は必要？収益を守る作成方法と見直しのチェックポイント
賃貸経営では、「大規模修繕はいつ必要なのか」「いくら費用を準備すればよいのか」「予算が足りなければ何を優先すべきか」と迷うオーナーも少なくありません。結論からいえば、長期修繕計画は収益とキャッシュフ…
時期・タイミング
賃貸オーナーのための大規模修繕スケジュール｜検討開始から施工完了までの流れと準備期間
アパートや一棟マンションの大規模修繕を考えるとき、「いつから準備すればよいのか」「実際の工事は何か月かかるのか」と迷うオーナーは少なくありません。結論からいえば、施工期間だけでなく、建物診断・見積も…
時期・タイミング
賃貸アパート・マンションの危険な劣化サインとは？空室リスクを防ぐ修繕のタイミングと建物診断
賃貸アパートや一棟マンションでは、「この錆やひび割れは危険なのか」「築年数的にまだ修繕しなくてもよいのか」と判断に迷うことがあります。重要なのは、築年数だけで修繕時期を決めず、実際の劣化症状と進行度…