10月10日(金)茨木市文化・子育て複合施設 おにクルにて、大阪府宅地建物取引業協会 北大阪支部が主催する「不動産フォーラム北大阪2025～ビジネスマッチング交流会～」に出展させていただきました。
暑さも和らいだ秋晴れの下、北大阪地域における宅地建物取引業者を中心に、不動産業に関わる様々な企業様が来場されていました。

当日はイベントに先立ち、大阪宅建本部 泉州支部 支部長による講習会が開催され、たくさんの企業様が受付にいらしていました。当日、来場された皆さまには本イベントオリジナルバッグとお水を、さらに宅建協会オリジナルデザインのポケットティッシュをプレゼントされていました。
また、講習後もイベントへ参加される方へは、お弁当引き換え券もお渡ししていました。

■オープニングの様子

オープニングセレモニーでは、大阪府宅地建物取引業協会 北大阪支部 支部長の松下氏による開会挨拶が行われ、本イベントによって今後さらに発展していきたいという思いを語っておられました。
また、出展企業紹介の際には、マスコットキャラクターであるたくっちも登壇し、会場を盛り上げていました。

■出展企業ブースの様子

当日は1Fでセミナー、7Fで企業ブースを設けた立体的な構成で、施設内にはイベント参加者のほか、小さなお子様を連れたお母さんや学生、ご年配の方も利用されており、終日賑やかな空間でした。
今回のイベントでは不動産オーナー様ではなく、不動産業をされている企業様がお客様としてご来場され、企業間の交流を行うことができました。

■講演・セミナー

10：00～11：30　出前講習
ITによる重説と契約の仕方 売買編～高い利便性と導入にあたっての注意点～
大阪宅建本部 研修インストラクター　重説グループ 泉州支部 支部長　
長谷川 好伸氏

13：15～14：00
オープニングセレモニー　～能見篤史氏トークショー～
元プロ野球選手　能見篤史氏
北大阪支部 青鳩会 部会長　石津謙吾氏

16：00～16：40
【AIで変わる不動産業務】現場から見えた“出来ること”と“これから”
株式会社BFPホールディングス 代表取締役　一般社団法人 全日本公平財務 理事長
土居 亮規氏

17：00～18：00
森島寛晃氏による特別講演
元プロサッカー選手
森島寛晃氏

普段参加しているイベントとは少し異なるイベントで、貴重な体験となりました。
次回は11月8日(土)に東京で開催するイベントに出展予定となります。
お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひご参加くださいませ！

【学生マンション賃貸経営フェア～学生に選ばれる物件づくりと運用法～】
日時：2025年11月8日(土)　12:30～17:00（受付開始12:20～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：ビジョンセンター東京八重洲
〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル9F
JR各線「東京駅 八重洲北口」 徒歩4分（八重洲地下街16番出口 徒歩2分）
東京メトロ 銀座線・東西線、都営地下鉄「日本橋駅（B3出口）」 徒歩1分　
公式サイトは＞こちら
お申込みは＞こちら
※事前にお申し込みいただきましたら無料でご入場いただけますが、会期間近につき郵送での招待券の送付が行えないため、当日受付にて来場申込書のご記入をお願いしております。

10月18日(土)、APイノゲート大阪にて、三菱地所ハウスネット株式会社様主催の「賃貸経営フェスタ2025」に出展させていただきました。
淀川花火大会と同日に開催されたイベント。街の雰囲気もいつもより賑やかな中、多くのオーナー様がご参加されていました。

当日、ご来場された皆さまにはイベントオリジナルデザインのバッグとお水、さらに事前申込特典として「金の箱うどん」をプレゼントされていました。
また、朝イチ特典として三菱地所ハウスネット株式会社様のセミナーをご受講される方へは先着70名様に「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡ししておりました。

■出展企業ブースの様子

出展企業ブースには三菱地所ハウスネット株式会社様の収益物件コーナーもご準備されており、各ブースとも商談をされているお客様で終日大賑わいでした。
弊社でもお悩みをお持ちのオーナー様とのご商談や、顔なじみのオーナー様とも久しぶりにお話ができ、大変有意義な時間となりました。
ブースへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。

■セミナー会場の様子
弊社セミナー
『外壁デザインは「賢い投資」築年数を個性に変える賢い空室対策』
株式会社ホープハウスシステム
常務 兼 営業本部長 / 真鍋 健之介

賃貸物件の外観デザインが空室対策や賃料維持に直結することを解説いたしました。
外壁の改修は、現状回復ではなく流行を取り入れた改修が推奨されており、カラーシミュレーションや施工事例を通して、競争力を向上させる方法をお伝えさせていただきました。

■ゲスト講演
落語家 / 桂小枝氏
三菱地所ハウスネット株式会社 チーフアドバイザー / 宮西 安広氏

特別講演として、落語家で「小枝不動産」所長の桂小枝氏と、三菱地所ハウスネット株式会社の宮西安広氏によるトークショーを開催されていました。
小枝氏は、自身の芸歴や不動産番組での経験をもとに、ユニークかつ特徴的な物件を紹介されており、特に、自身の修行時代の住居や、ニワトリと共に暮らした体験など、実生活に基づく具体的なエピソードは始終感嘆と笑いを誘っていました。
また、物件選びにおける住環境や家賃の重要性、出世や仕事運との関係についても触れ、単身での住まいの工夫やマンションと一軒家のメリット・デメリットについても示唆があり、実務的かつ親しみやすい内容に会場は大盛り上がりでした。

■企業PR＆交流会

「日頃情報交換の場がなく困っている」と、オーナー様からのお声を受けて企画されたという交流会。
些細なお悩みであってもお聞かせいただき解決したいとの思いから、各テーブルへ三菱地所ハウスネット㈱の皆さまや、弊社社員も参加させていただきました。
どのテーブルも始終お話が盛り上がっている様子で、充実した交流会でした。

■大抽選会

大抽選会では弊社から特選和牛をご提供し、ご挨拶とくじ引きを行わせていただきました。
一人一賞品までの当選とあって、熱気に包まれた抽選会となりました。

ブースにお越しいただいた皆さま、改めて誠にありがとうございました！
次回は11月に東京で開催される株式会社UCF様と弊社グループ会社のつなぐ-en-システム株式会社が共催するイベントに出展いたします。
お近くにお住まいの方はぜひご参加くださいませ。

【学生マンション賃貸経営フェア～学生に選ばれる物件づくりと運用法～】
日時：2025年11月8日(土)　12:30～17:00（受付開始12:20～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：ビジョンセンター東京八重洲
〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル9F
JR各線「東京駅 八重洲北口」 徒歩4分（八重洲地下街16番出口 徒歩2分）
東京メトロ 銀座線・東西線、都営地下鉄「日本橋駅（B3出口）」 徒歩1分　
公式サイトは＞こちら
お申込みは＞こちら
※事前にお申し込みいただきましたら無料でご入場いただけますが、会期間近につき郵送での招待券の送付が行えないため、当日受付にて来場申込書のご記入をお願いしております。

9月7日(日)、アーバンネット名古屋ネクスタカンファレンスで開催された【賃貸経営・資産活用相談会 in 名古屋】に出展させていただきました。
今年初となる名古屋での相談会。天気の不安定な日が続いていましたが、快晴で暑さを感じる一日となりました。

イベント当日は開場前から多くのオーナー様にお待ちいただいており、ご来場された皆さまに『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「金の箱うどん」をプレゼントしておりました。
また、朝イチ特典として弊社のセミナーをご受講される方へは先着50名様に「ランチョンセミナー引換券」をお渡ししておりました。

■出展企業ブースの様子

多種多様な企業の他、大家の会も多数ご出展されていた本イベントは、ご商談される方で終日大賑わいでした。
弊社では特殊モルタルのサンプルや、需要の高まる宅配ボックスの現物をご用意し、実物を見ながらご紹介させていただきました。
初めてお話させていただく方も多く、修繕や宅配ボックスの設置等、弊社の事業にご興味をお持ちいただけておりましたら幸いです。
ブースへお越しいただきました皆さま、誠にありがとうございました。

■セミナー会場の様子
弊社セミナー
『修繕とリフォームで物件の価値を向上させる効果的な方法』
株式会社ホープハウスシステム
名古屋支店長 シニアマネージャー / 成田 恭章

弊社からは、賃貸物件の修繕とリフォームによる価値向上についてお話させていただきました。
愛知県は空室期間が長く厳しい状況にあるため、空室対策が重要になります。
建物の寿命を延ばすには15年周期の大規模修繕だけでなく、5-7年での小規模修繕も必要で、特に鉄部塗装は錆対策として早めの対応が効果的です。
付加価値向上では、外壁塗装の色選び、エントランスの特殊モルタル工法、オートロックや宅配ボックスの設置、LED照明への交換、室名札の更新など、築年数に関わらず物件に合わせた費用対効果の高い改修方法ご紹介させていただきました。

■ゲスト講演
10：30～11：00
石田 純一氏によるトークショー

「常識と非常識」をテーマに、ビジネスと人生について熱く語っておられました。
大学でマーケティングを学んだ経験から「100を知って3語れ」という教えや、焼肉店を開業した実体験を交え、創造性の源は「野生（感性）」であると強調。
フレンチソースでホルモンを食べるという斬新なアイデアや、獺祭の桜井会長の挑戦を例に、常識を大切にしながらも非常識な発想を取り入れることの重要性を説かれていました。
「本気でやれば何でも面白い」「遅すぎることは人生にない」というメッセージで、71歳の今も挑戦し続ける姿勢から、年齢に関係なく夢に向かうことの大切さを学べる講演でした。

15：00～15：40
現役不動産投資家 / MD氏
『サラリーマンが・2年半で家賃年収1億円・5年で総資産15億円まで規模拡大』

MD氏は4年9か月で18棟282室、家賃年収約1.7億円まで事業拡大に成功された実績を持つ方で、「融資をつける・多く引く・止めない」という3つのポイントを軸に解説されていました。
特に印象的だったのは「決算書デザイン型物件選定」という考え方です。単にキャッシュフローが出る物件を購入し、決算書は税理士先生から出来上がってきたものを確認するのではなく、良い決算書が作れる物件を事前に見極めて購入し、財務会計目線で良い決算書を意図的に作り込みに行くという逆転の発想でした。
また、不動産投資で規模拡大するには「純資産を積み上げること」、「債務者区分で正常先にいる」ことが最重要で、そのためには赤字決算ではなく、重要な財務指標を満たして適切な格付け評価を獲得するに足るだけの税引き後当期純利益を、毎期継続的に計上する必要があると強調されていました。
具体的な財務指標についても詳しく説明があり、非常に実践的で学びの多いセミナーでした。

■オーナー様交流会＆大抽選会

抽選会の前にはオーナー様同士の交流会を開催。
貴重な情報交換のお時間ということもあり、積極的に交流されていたようでした。

大抽選会では弊社から特選和牛をご提供し、ご挨拶とくじ引きを行わせていただきました。
お手元の抽選チケットと発表された数字を見比べており、皆さまのワクワクドキドキがこちらにも伝わってまいりました。
改めて当選された皆さま、おめでとうございます！

ブースにお越しいただいた皆さま、改めて誠にありがとうございました！
次回は10月に大阪で開催される三菱地所ハウスネット株式会社様主催のイベント、
また、11月に東京で開催される株式会社UCF様と弊社グループ会社のつなぐ-en-システム株式会社が共催するイベントに出展いたします。
お近くにお住まいの方はぜひご参加くださいませ。

【賃貸経営フェスタ2025】
日時：2025年10月18日(土)　10:00～17:00（受付開始9:50～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：APイノゲート大阪11F
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田3丁目2−123 イノゲート大阪 11F
JR「大阪駅」新しい改札口《西口》直結
ルクア大阪 2階の連絡通路より直通エレベーターあり
公式サイトは＞こちら
お申込みは＞こちら

【学生マンション賃貸経営フェア～学生に選ばれる物件づくりと運用法～】
日時：2025年11月8日(土)　12:30～17:00（受付開始12:20～最終受付16:00）
参加費：事前予約で参加費無料（通常3,000円）
会場：ビジョンセンター東京八重洲
〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル9F
JR各線「東京駅 八重洲北口」 徒歩4分（八重洲地下街16番出口 徒歩2分）
東京メトロ 銀座線・東西線、都営地下鉄「日本橋駅（B3出口）」 徒歩1分　
公式サイトは＞こちら
お申込みは＞こちら

私は妻が2月に出産を控えていたことから、昨年の10月にファミリータイプの物件に引っ越しました。
その際、私が家を選定する上で決め手になったポイントは距離です。

会社までの距離、スーパーやコンビニまでの距離、実家までの距離、産婦人科までの距離など、より長く家族との時間を取り、その時間をより豊かに過ごせるような視点で現在住んでいる物件を選びました。
なにかあった時に迅速な対応の鍵になる部分は「距離の短さ」だと私は思います。
何事においても距離は時間に値します。そして「時は金なり」ということわざがあるように、その時間はお金に値します。

以前住んでいた家は大阪市内だったものの、家から職場までの時間は片道約1時間。つまり、毎日2時間の通勤時間をかけていました。
人によっては【たかが1日のうち2時間程度】と思われるかもしれません。特に関東圏では遠方から通われる方も多いと聞きます。しかし、私にとって24時間中の2時間を通勤時間に費やす事は非常にもったいない時間の使い方だと感じました。

いざ引っ越してみると、毎日片道10分で通勤できています。以前と比べると朝はゆっくり起きることができ、帰りは断然早くなったので家族との時間をより長く確保できています。
距離が短くなる事によって生まれる利便性は私のQOLを劇的にあげてくれました。

結論なにが言いたいかといいますと、普段生活していく上で何を重要視するかが家を決めるうえでも重要なポイントになります。
あくまで自論ですが、築年数や見た目はさほど気にするポイントではありませんでした。
いくら築年数がたっていても工務店で色々揃えると自分の部屋は好きなようにレイアウトできますし、改修工事をするとどんな物件でも美しくなるとホープハウスシステムが私に教えてくれました。
ですので、私は距離に着目して物件を決めました。

しかしながら、新たに住む家に求める条件として、「築年数が～」「外観が～」など見た目を重要視するケースは多々ありますので、決して修繕を怠ってもいいというわけではありません。
特にファミリー層から見ると、例えば、階段や手すりの鉄部は安全面を考えた際、非常に気になる箇所になりますので、優先的に修繕を計画してみると良さそうです。

現在、客付けに悩まれている方はご自身の物件が「どの施設に近いのか」を改めて調べてみるといいかもしれません。知らないうちに新しい施設が近隣にオープンしている場合もあります。もしかしたら、それがその物件の新たな魅力ポイントになるかも！

何を優先するかは、個々人の価値観が大きく影響します。繁華街に住みたい人もいれば、自然豊かな場所に住みたい人もいるでしょう。ご自身の物件がどういった価値観を持つ人に刺さるのかといった視点で見てみると新たな入居に繋がるヒントが得られそうですね！

夏季休暇が終わり今週から営業を再開しております。
お問い合わせなどご連絡をいただいたみなさま、ご不便をおかけし申し訳ございません。

今回はそんな夏季休暇を満喫した社員たちのお話です🍉

【父と夏】
夏休みの終わりが近づいていたある日、家族で海辺の小さな町を訪れた。
そこは父が子供時代を過ごした場所で、
彼の思い出が詰まっていると聞いていた。
私たちは早朝から海辺を歩き、父が昔よく行ったという「秘密の入り江」を探した。
海風が心地よく吹き抜ける中、
父は子供の頃の話を楽しそうに語った。
そんな父の姿を見て、普段は仕事で忙しい彼にも
こんな無邪気な一面があることを初めて知った。

しばらく歩くと、ついに父の思い出の場所にたどり着いた。
小さな入り江には、
澄んだ水と白い砂浜が広がっていた。
その場所で、父は私たちに
『とある秘密』を打ち明けた。

私はその話を聞いて、
一生の思い出になることを感じた。
気づけば夕方で、海に沈む美しい夕日を眺めながら、
私たちは手をつないで立っていた。
その光景はまるで絵画のようで、
言葉にできないほど感動的だった。
家族の絆がより一層深まった瞬間だった。
この夏、私は家族との絆を再確認した。

いつまでも忘れられない、 感動的な夏の一日だった。

【夏といえば！な幸せな夏休み♡】
入社して２か月がたち、中学生ぶりの長期休暇にウキウキしました！！
スタートは前職のこども園の夏祭りに呼んでいただき、子供たちと沢山あそびました！
みんなすごく大きくなっており相変わらず可愛かったです。
担任を持っていた子たちや卒園生とも会うことができとっても幸せでした！！
「先生は今何組～？」と子供ならではの質問にくすっとさせられました（笑）
ちなみに今のところ、大谷翔平と結婚したことになっているようで、
アメリカ在住設定に大笑いでした（笑）とってもいいスタートを切れました！！

それからは、和歌山の花火大会に行ったり、野球の試合を見に行ったり、熱闘甲子園を見たり、海で泳いだり、ビアガーデンにいったり・・・とにかくとっても楽しい連休でした！！！
ビアガーデンで食べたフィレ肉が忘れられないおいしさで、ワインと一緒にいただきました♡最高でした！！

休み前にはなりますが、毎年行ってるフェスにも参加し、とっても楽しみました！！
一番盛り上がったのは、「緑黄色社会」の時間帯で「サマーシンデレラ」「花になって」が特に嬉しかったです。生で聞く迫力はすごかったです！！
また、FRUITS ZIPPERや日向坂46も出演しており、アイドルを初めて近くで見ることができ可愛さに驚きでした・・・
出店では、とってもおいしいかき氷やホルモン焼きそば、アイスクレープを食べました！！
個人的に行っているかき氷巡りは、フルーツがおいしくなる秋ごろまで続けようと思います！
幸せな思い出をたくさん作れた夏休みでした！