9月は、転勤や引っ越しなどによる住み替え需要が見込まれる時期です。
こうした入居需要を取り込むためにも、空室が出た際には、できるだけ早く募集を開始し、お部屋の魅力をしっかり伝えることが大切です。
近年では、多くの入居希望者がインターネットで物件を探しており、内見へ進むかどうかは「募集写真の第一印象」で決まることも少なくありません。
どれだけ立地や間取り、設備が充実していても、写真が暗い、古い、魅力が伝わらないといった状態では、お問い合わせにつながる機会を逃してしまう可能性があります。
そのため、秋の入居需要を取り込むためにも、9月に入った今、お部屋の美観を整え、募集写真を見直しておくことが大切です。

「きれいなお部屋」と「きれいに見えるお部屋」は違います！
原状回復工事やクリーニングを行い、お部屋をきれいな状態にしていても、その魅力が写真で伝わらなければ意味がありません。
実際には、リフォーム後も工事前の写真を掲載したままになっていたり、数年前に撮影した古い写真をそのまま使用していたりするケースも少なくありません。
また、曇りの日や夕方に撮影した暗い写真では、実際よりも狭く、古く見えてしまうことがあります。
せっかく費用をかけて原状回復や設備更新を行うのであれば、その変化をしっかり伝えられる写真へ更新することが、早期成約への大切なポイントになります。

写真を撮り直す前に見直したい美観改善

より魅力的な写真を撮影するためには、撮影前のお部屋づくりも重要です。
・壁紙や床の汚れ・傷を補修する
・水回りの水垢やカビをきれいに清掃する
・照明器具やスイッチプレートの汚れを取り除く
・不要な荷物や備品を片付け、生活感をなくす
・庭やベランダ、玄関まわりも整理整頓する
こうしたちょっとした美観改善だけでも、お部屋全体が明るく清潔な印象になり、写真映えが大きく変わります。

入居者に選ばれる写真とは？

写真は、ただ部屋全体を写せばよいというものではありません。入居希望者が実際の暮らしをイメージしやすい写真を掲載することが重要です。
・自然光が入る明るい時間帯に撮影する
・照明をすべて点灯し、室内を明るく見せる
・お部屋全体が分かる角度で撮影する
・キッチン・浴室・洗面所・トイレなど、水回りも丁寧に掲載する
・収納や設備など、生活をイメージしやすい写真も追加する
・リフォームや設備交換を行った箇所は、積極的にアピールする
近年では、入居希望者が物件情報を見る時間は限られており、写真の印象だけで「この部屋は見てみたい」「今回はやめておこう」と判断されることも珍しくありません。

今から始めたい3つの準備

① 募集写真が現在のお部屋の状態になっているか確認する
リフォーム後や設備交換後も古い写真を使用していないか、一度確認してみましょう。
② 撮影前に美観改善を行う
簡単な補修やクリーニング、整理整頓を行うだけでも、お部屋の印象は大きく変わります。
③ 9月の入居需要に合わせて写真を更新する
9月以降の入居需要を取り込むため、新しい写真に更新しておきましょう。新しい写真を掲載することで、お問い合わせにつながりやすくなります。

秋の入居需要を逃さないためには、空室になってから慌てて募集を始めるのではなく、事前にお部屋の魅力を最大限に伝えられる状態を整えておくことが重要です。
美観改善と募集写真の見直しは、大きな費用をかけなくても取り組める空室対策の一つです。
ちょっとした工夫が、お問い合わせ数や成約率の向上につながることもあります。
9月以降の入居需要を逃さないためにも、ぜひこの機会にお部屋の印象を見直してみませんか？

補修に関して、ご相談やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇　0120-708-114
◇関西◇　0800-111-2188
◇関東・東海◇　0120-708-114
◇信越◇　025-288-1838
◇北陸◇　076-204-9328
◇中四国◇　086-230-3608
◇九州◇　092-406-9468