（公社）全国宅地建物取引業協会連合会と
（公社）全国宅地建物取引業保証協会による
「2020年『不動産の日アンケート』結果」を見ると、
全体の1割ほどの人が住み替えを実施または検討したと回答しました。
なかでも、「住み替えを検討した」という回答は、
20代（13.7％）と30代（10.7％）が、ほかの年代より多くなっています。
若い世代ほど、コロナ禍で住み替えを検討する人が多いのが特徴です。
😕 オンオフの切り替えがしづらい
😐 運動や仕事ができるスペースがない
🙁 なんだか落ち着かない。リラックスしづらい
😥 音が気になる など部屋で長く過ごすうちに不便さを感じることが多いようです。
賃貸経営の収益力の向上を考えた場合、入居者の入れ替えは
コストや賃料ダウンが生じる原因になります。
当然ながら、長期入居を実現することで収益力は向上します。
入居者に快適な暮らしを提供し、長く住み続けていただくお部屋づくり…
それも、あまりリスクとコストを掛けずにするには、どうすればいいか
今回はお手軽なリフォーム・リノベーションについて紹介します。
💡 比較的お手軽にできるのはクロスの張替え 😛
・クロス選び初心者は狭い空間からチャレンジ
たとえば、トイレの入口からすぐ目に入る壁紙に無難な白や茶色より、
効果的なアクセントクロスを貼ることによって
少し個性を出してみるのも内見者の目を引き、お部屋の印象が残ります。
また、他とは違う空間を感じさせることは若年層や
人と被らないのを好む入居者にとって選ばれがちです。
写真の様に遊び心があったりテーマに沿った壁紙、あまり見ない柄や色を選ぶことで他物件との差をつけることができます。
少し落ち着いた色味は、安心感や上品さも兼ね揃えていることから、
シンプルな茶色や灰色など単色ベースは男女どちらにも好まれます。
トイレは部屋の壁に比べ広くないため、無難な白などより、
少し個性を出したパターン柄など気軽に手が出しやすいです 😀
クロス選びに自信がない方も、ぜひチャレンジしてみてください。
・ターゲットに合わせて、配色・雰囲気を変化
選ぶ配色や柄により部屋の雰囲気や人に与える感覚は様々です。
クロス選びに慣れてきたら、お部屋に住んでほしい人をイメージしながら、
張替えをしてみましょう。
部屋一面を白一色のクロスにした場合
➡ 白は膨張色なので、実際の部屋の広さよりも広く感じることができます。
さらに、日当たりが良くない部屋も壁が白ければ明るさを感じとりやすくなるため、より部屋の中が明るく見えます 😀
万人受けする明るい部屋は白やクリーム色、薄青や薄緑などの淡い色をベースに。
さらに腰壁や扉、床などの素材づかいでアクセントをくわえるのもおすすめです。
柄物づかいに要注意
➡ インパクト抜群のパターンのクロスは個性的な部屋作りに最適です。
しかし、家主様の好みやターゲットへの決めつけで選ぶと、
ミスマッチを起こしがちです。
流行色など選び方についてはしっかり、専門の方と相談したり、
入居者さんに選んでもらうのも一つの手です。
壁だけでなく、床の色・素材選びにも挑戦
➡ 壁だけではなく、床に柄物のクロスを取りいれることで
家具を置いてない状態でも印象を強く与えます。
トイレや洗面台付近の狭いスペースならば、
消臭・防汚機能のある壁紙を取り入れるのもいいでしょう。
💡 ローコストで出来るリノベーションは？
そのほか最近では、コロナの影響により更に手洗いの重要性が高くなった今、
水回りのリフォームを考えてみるのもひとつのご提案です！
照明やアクセントタイルなどもプラスすれば内覧者の目にも止まる可能性も 😉
また、『賃貸住宅で必要ないのは浴槽?!』でもご紹介したように、
浴槽の需要が減ってきたことにより、シャワールームに変更するといった
リノベーションも増えています。
ユニットバスでも掃除が楽になることも選ばれる人気のひとつです。
ファミリー層に受け入れられるのは難しいですが、
働いている単身層をターゲットにするにはおすすめです！
また洗面台を一体型ではなくカウンター+洗面ボウルにすることで
生活感が減り少しホテルライクな空間の雰囲気に演出できます 😉 
ただやみくもにリフォームやリノベーションをするのではなく、
『入居者に快適な暮らしを提供する＝入居率アップ』と考え、
ターゲットとポイントを押さえて、
物件収益の向上につなげていきましょう 😀
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修繕・リフォームのほか、
外壁修繕・大規模修繕をおすすめしています！
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