梅雨時期は蒸し暑さで疲れが出やすい季節ですが、
住宅も同じくダメージを受けているのを知っていますか？
そのダメージは雨漏りやカビ、夏型結露…と色々な形で発見され、
オーナー様の耳に届くころには、大惨事と言う事も。
建物を観察し、早急に補修対策をすれば
被害を最小限に食い止められることもあります。
今回はオーナー様の目でもチェックできる外壁劣化のS・O・Sサインをご紹介！
お休みの間に散歩がてら、のんびりと自物件巡りをしませんか？
💡 見逃さないで！建物が発する外壁劣化のS・O・S！
１.クラックの発生
建物にクラックと呼ばれるひび割れが見られる場合は、
そこから雨水が浸入し、内部が傷んでしまう原因になります。
［クラックの発生（軽度劣化）］
コンクリートは夏場に膨張し、冬場に収縮します。
それを何年も繰り返すことで壁面にひびが入ります。
また、建造物の基礎の沈下が全体に不均一であることもひび割れの原因となります。
▼
［雨水などが建物内部に浸入（重度劣化）］
構造クラックと言われる大きなひび割れになると、
そこから内部に水分や空気が侵入します。
▼
［鉄部が錆びる］
素地コンクリートの劣化により内部に侵入した水分や空気が、
内部の鉄筋にサビを発生させます。
▼
［壁が爆発し、強度が低下］
鉄筋が錆びると鉄部は体積が膨張します。
膨張した金属が周囲のコンクリートを押し出し、
コンクリートが爆発してしまう爆裂という現象を引き起こします。
基礎に問題がある場合もあるため、
放置することで建物を支える強度が著しく低下し、
地震で倒壊する危険性も高まります。
２.モルタルの浮き・剥離
壁面や床面の各種仕上げ材の下塗りや補修用として
施工されているモルタル層と素地（コンクリート）面との境に、
経年劣化や地震などの外的要因によって隙間が発生（軽度劣化）し、
劣化が進むと剥落（重度劣化）に至ります。
３.塗膜のチョーキング（白亜化）現象
経年劣化や塗料自体の耐候性が低い場合など、建物の塗膜が失われ
色褪せや色ムラが発生します。
また塗膜を形成している成分が分解され、着色成分である顔料が露出し、
表面に粉状の物質が浮くチョーキング（白亜化）という現象が起こります。
このチョーキング現象は、
塗膜が劣化してしまっている建物ではほぼ起こりうることですので、
外壁塗り替え時期の最も分かりやすい良い目安になると言われています。
４.塗膜の浮き・剥がれ
降り注ぐ太陽光や風雨、埃などによる下地の劣化で、
塗膜が剥れる現象が起こることがあります。
一度剥れてしまうと、そこから水が外壁の中にまで侵入し、
更に剥れの面積が広がってしまいます。
５.鉄部の剥がれ・錆
表面塗装の剥がれにより、鉄部が空気にさらされることで、
徐々に錆は進行していきます。
また、目立った表面塗装の剥がれがなくとも、
傷跡から錆が進行していくこともあります。
錆が進行すると、腐食して鉄部の厚みが減少していき、
最終的には穴があくなど鉄部の欠損が生じ、
落下などの事故に繋がることもあります。
💡 やってみよう！セルフ診断！
セルフ建物診断チェックシート・セロハンテープを活用して調べてみましょう！
１.クラックの状態を調べる
２.モルタルの浮きがないか調べる
物件を一周チェックしていただき、大きなクラックがないか確認します。
目安として、ひび割れの太さが１ミリを超えるようなものがあれば要注意です。
３.チョーキング現象が起こっていないか調べる
チョーキング現象が起こっているかどうかの確認方法は非常に簡単です。
指で外壁をなぞってみると、指に白い粉（外壁の色の粉）がついてしまう場合、
その外壁はチョーキングを起こしてしまっています。
4.外壁の塗膜の浮きや剥がれがないか調べる
5.鉄部の塗膜の剥がれがないか調べる
粘着性の高いセロハンテープを用意してください。
テープを外壁や鉄部に直接貼り付け、
その上から硬貨などで強めにこすり、その後、一気に剥がしてください。
接着面に塗膜が付着していれば、劣化しているサインです。
➡ 建物を長持ちさせるためには、専門の業者にすみずみまで調べてもらう事が一番です。
セルフ診断で心配事があれば、すぐに業者へ診断依頼をすることをオススメします。
また、今回特に問題がなくても、今後定期的に
こまめなセルフ診断を行って、建物の状態をチェックしておきましょう！
————————————————————————————-
賃貸マンション専門のリフォーム会社として
経験、ノウハウ、知識でお応えいたします。
お気軽に無料建物診断・ご相談ください。
【ホープハウスお問合せ先】
◇フリーダイヤル◇ 0120-708-114
◇関西◇ 0800-111-2188
◇関東・東海◇ 0120-708-114
★耐久性、他効果にも優れたフッ素系塗料も扱っております★
★物件の状態、オーナー様のご要望に合わせて、ご相談に応じます★