最近、『IoT化マンション』などができるほど、生活の一部になりつつあるloT。
なにから設備を揃えればいいのか？などお困りの家主さま！
今だからこその取り入れやすい設備をご案内致します。
ワクワクした夢のような生活が待っているような気にもなりますが、
メリット、デメリットを踏まえてご紹介致します。
ぜひ、ご参考までに 😆 ！

IoT…Internet of Thingsの略。
世の中に存在する様々なモノに通信機能を持たせることで、
インターネットを使って相互通信する仕組みのことです。

例えば、自宅のパソコンに外出先でスマホからアクセスをしたり、
家の外に居ながら自宅のお風呂のお湯張りを予約したり、
スマホに暗証番号を入力して家の鍵を空けたりと、
ネットを介して各機器が繋がる仕組みです。

セキュリティが不安に思われる木造アパートにもとりつけることができるので、
IoTを取り入れることで安全面と快適な生活にすることができます。

💡 取り入れやすい設備とメリットは？
【スマートフォンによる施錠】
スマートフォンや交通系ICカードによるドアの解錠や
遠隔地からの監視や操作が可能になります。
自分が家にいない時間帯で家族や友人のような第三者が訪れた場合も
一時的に（時間帯限定で）、解錠の許可を与えることができるので
「鍵の受け渡し」という手間がなくなります。
施錠履歴情報も確実に記録に残すことができます。
また、入居者が入れ替わる時の鍵交換費用の手間がなくなることと、
セキュリティを強化できます。

テナントに貸している物件では、
出入りが多いため鍵が開けっ放しになることも多々あり、
泥棒に入られたりと被害が続出しているようですがスマートロックにした際、
防犯効果にもなり被害が抑えられたそうです。
複数人が出入りするレンタルスペースや民泊など
シェアリングエコノミーの拡大には、欠かせない存在になりつつあります。

※補足↓↓↓※
スマートロックとは？
暗証番号をドアに取り付けた鍵本体に入力し、施錠するタイプのことです。
入居者は入居時に自分で設定した暗証番号で開閉します。
カードをかざして解錠することもできるため、マスターカードは
管理会社と大家さんがもち、退去後の内見などは管理会が開閉します。

➡ 遠隔地からの施錠
外出時、ドアの解錠については「ちゃんと戸締まりはしてきたか？ 😕 」と
不安がよぎることもありますが、
リモートでの監視(確認)や操作ができればそのような不安も解消されます。
また不正な解錠を検知した場合は警報音を作動させたり
メールで知らせてくれる機能もありますし、
子供の帰宅時に通知するような仕組みを設定すると
親が不在の時でもちゃんと子供が家に帰ったことが分かるため安心できます。
【スマートLED照明器具】
大きな工事は必要なく、既存のライト設置場所にスマート照明を置き換えるだけで、
低コストで始められる空室対策として注目されています。
スマホから明るさや色を自分好みに調整したり、
外出先から明かりをつけたりと、さまざまな使い方ができます。
こちらも自宅にいないが、在宅しているかのようにできることで
防犯対策にもつながります。

💡 loT化にするデメリットとは？
・セキュリティの安全面について
　不正なアクセスなどのリスクを伴う可能性
・動作不良による影響もでてくる可能性
・機械が苦手な高齢者の方には使用は難しいところもある

また設置する場合、ネットワーク環境が必要となりますので、
利用するにはネットワーク環境が必須となります。

新しい電子機器やITの世界は、実態が見えづらく、
導入に二の足を踏むこともあるかもしれませんが、
今後の展開を考えれば、IoT化に適した物件に得られることは、
貸主さまも借主さまにも良い影響を与えると思います 😆

現代のライフスタイルにあわせて、
古い物件がリフォームされてきています。
今回ご紹介したのは、ごく一部ですが、
これから最新設備を取り入れた住居がたくさんでてくると思います。

まだ、そこまで浸透していないからこそ
ほか物件との差別化として取り入れてみるのもいかがでしょうか。

関連会社のつなぐ-en-システムでは、ソニーさんとタイアップ企画し、
音声認識機能搭載の『マルチファンクションライト』を販売しております。

呼びかけると明暗を切り替えられるのはもちろん、
この商品はライトでありながら、多彩な機能を兼ね備えています。

・テレビやエアコンなど、家の家電と声やスマートフォンの連動が可能
ライトはもちろん、スマホの専用アプリでテレビやエアコン操作もできます。
さらにアレクサがあれば音声操作も！！！
・専用アプリを使えば外出からの遠隔操作が可能
帰宅に合わせて室温を快適な温度にしたり、
うっかり消し忘れた時にもさっと対応できます。
・ライトを介して声を送れる
実際に使用されているご家族では、子供部屋に設置するユーザーが多いです。
例えばキッチンで朝食の用意をしている母親が
スマホから朝食の時間を子供に呼びかけ、
子ども部屋に設置したマルチファンクションライトから
母親の声が聞こえ、子供が返事をするなど…
ちょっとした瞬間の便利さが人気です。
・人感センサー、見守り機能搭載
人の動きを検知すると、音と光で威嚇しメール通知をしたり、
設定した時間帯にランダムに点灯したりと防犯面でも優れています。
オプションを追加すると見守り機能をつけることができ、
高齢者の借主さまに万が一のことが起きた場合すぐに対応ができるので、
安心してお部屋をお貸しいただけます。
・音楽と照明の変化を楽しむ
Bluetoothに接続すると、ライトをスピーカー代わりにして、
普段使っている音楽アプリをそのまま再生することも可能となります。
ライトの色も変化できるので、借主さまにとって快適な空間を提供します。

単身者にもファミリー層にも人気があるマルチファンクションライト。
設置の難しさもコストも高くはないので、
loTを取り入れつつ、すぐにできる空室対策として
ぜひ、ご検討をしてみてはいかがでしょうか。