毎年、全国の管理・仲介会社からの意見・回答を集計した２０１９年版「入居者に人気の設備ランキング」が全国賃貸住宅新聞より発表されました。2020年の現在、繁忙期で忙しいこの時期、まだ空室対策は間に合います！！
今回はその中でも「この設備がなければ入居が決まらないトップ10」を紹介します。
ぜひ、ご参考までに！
２年連続で室内洗濯機置き場が単身・ファミリー向けで１位になりました。
洗濯機置き場が外だと
😕 外で洗濯機を使用すると音や振動が響きやすく、
近所迷惑になるので深夜や早朝に洗濯機を使えない。
😥 日光の紫外線によってプラスチック部分の腐食が進み、
雨風や湿気、温度によって故障しやすくなる。
🙁 砂埃や排気ガスなどで、外側だけでなく内側の洗濯槽の中まで汚れやすい。
😐 冬場は水が凍結したらすぐには使用できない。
😡 盗難のリスクがある。
とデメリットが多く、家賃を下げても避けられることが多いです。
😕 コインランドリーが近くにあればいいかな？
と考えてしまいますが、
お風呂のない物件が避けられるのと同じで、
自分の洗濯物を外に持っていくのが嫌！という人は多いです。
設置にはスペースも配管も手を入れる必要が出てくるとは思いますが、
どんな形であっても、「室内洗濯機置き場」を確保することは必須となっています。
また注目すべきはやはり単身向けの「インターネット無料」。
昨年は５位だったのが、一気に３位上ってきました。
もはやインターネットは連絡手段に加え、
仕事や読書、映像といったエンターテイメントを楽しむなど
日常生活に欠かせない存在です。
🙂 引っ越してきたその日からWi-Fiを使いたい！
という人も多く、設定をせずにつながる無料インターネットを魅力に感じるよう。
さらに「インターネットの速度を気にする」入居者も増えているので、
今現在導入されているオーナーさんも一度、入居者に
アンケートなどで不具合やストレスはないか聞いてみるのもいいでしょう。
たとえ上位のものがなくても、１０位以内の設備を組み合わせれば、
入居が決まる可能性は大いにあります。
また、ランキングに入らないもののの
「シェア自転車」「シャワーブース」もニーズがあるのではないか、と
話題にあがっています。
たとえ、ランキングに入らない設備であっても、ペット可、防音など
「 🙂 他とは違う！」設備は立派な求心力になります。
💡 ex.
■ルームシェア可賃貸
ルームシェアとは、友人や募集で知り合った他人と共同生活可能な物件です。
家賃の滞納の恐れやどちらか片方の入居者が出ていく可能性が捨てきれないので、
なかなか設定している大家さんは少ないかもしれませんが、
昨今、色々な暮らし方をする若者や未婚の人も多いので、需要は高まっています。
多少古い物件であっても、
「振り分け間取り」「個室の広さのバランスが同じくらい」「バストイレ別」なら
ニーズにも合うので、大きくルームシェア可を打ち立てて良いと思います。
■美容マンション
美容・リラクゼーションに特化した女性向けのマンションも増えています。
リビングにおしゃれなメイクアップカウンターや姿見を設置したり、
お風呂を大きく取れるなら、思い切って大きく取ってみるのもありでしょう。
エステ効果のあるシャワーヘッドやバスタブを取り入れると、
他との違いが出て、大きな売りになります。
■キッチンを特化
部屋が狭くても、キッチン周りが充実していたことから
入居が決まることもあります。
・キッチン収納を充実させる
・ガスコンロ・電気コンロを１口ずつ用意する
・グリルコンロをつける
など、他とは違う設備を充実させると、印象に残る物件に！
もちろん、時流にのるのも大切ですが、
自分の物件のターゲットや不動産があるエリアを見極め、
本当に必要とされている設備を導入するのが一番です。
頼りにしている仲介業者やすでに入居されている方にも意見を求め、
自分の物件らしさを見つけていきましょう。
2020年最新版も情報が出次第、また配信していきます 😀