10月25日不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)が発表した
「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果をみると、
「スマホ」を利用して不動産情報を調べた人は
２０代以下は98％以上、
６０代以上でも女性は100％、男性はPCを使ったという人が100％と
年齢、男女関係なくほぼ全員がインターネット上の不動産情報を調べています。
また、物件を契約した人が必要な情報とあげたのは
やはり「写真」が一番！
賃貸物件で見ると、「物件外観の写真」「居室/リビングの写真」と続きます。
またその次は「設備・構造・条件等の文字情報」が入り、
やはり
■第一印象を左右する外観写真に力を入れる
■設備などの情報を明記する
ことの大事さが分かります。
今回は今どきのお部屋探しと、
その中で目を引く物件になるための方法をお教えします。
■検索ワードに引っかかる情報を掲載
検索サイトには、膨大な物件情報が掲載されています。
利用する人はあらかじめ物件の特徴を搾って検索するのが一般的です。
（例）JR山手線沿線で宅配ボックス「あり」で検索を搾った場合の表示物件数
109,511件 ➡ 68,948件
検索に引っかからなければ、約37パーセントの物件は
画面に表示されることもないのです。
９月にニフティ不動産が発表した検索機能による
「よく使われる条件トップ10」を見ると
１.2人入居可
２.インターネット無料
３.全居室フローリング
４.脱衣所
５.近隣施設・スーパー
６.近隣施設・コンビニ
７.駐車場１台無料
８.ゴミ出し24時間OK
９.敷地内ごみ置き場
10.シューズボックス
となっています。これは物件検索サイトによって違う結果となるかと思いますが、
サイトの利用者はこうした設備・条件から物件をしぼるので、
設備投資や条件を変更するとき、参考にしてください。
■盲点！？意外と重要視される外観写真
はじめにご紹介しましたが、
「写真」が必要な情報を答えた方は多く、さらに今まで以上に
「物件外観の写真」が物件の印象を左右する存在になってきました。
物件の塗装の色だけで、与えるイメージも異なります。
塗り替え時には塗装の色と自分のめざすマンションや
入居者ステータスにあっているか考えてみましょう。
また、最近種類も豊富で性能も高くなっている「耐候性の高い塗料」。
一般的な塗料より、当然お値段はかかってしまいます。
建物の日当たりや雨が当たる方向を考慮し、
塗り分けて、コストを抑えた施工が可能なんです。
耐候性塗料は、建物の寿命を延ばし、
長期的なメンテナンス費用も削除することができます。
外観が綺麗な物件はそれだけお手入れされ、
また安心感のある物件に見えます。
写真はよく晴れた日に撮影し、
（ライトなど、夜の見た目に自信のある物件は夜の外観も）
一目見て、良いな、と思える外観写真をめざしましょう。
■２～３件の中で1番になれ！
😡 そうは言ってもなかなか1番に選ばれる物件にはなれない！
と嘆いている方もいるかもしれません。
でも実は、世の中の物件のナンバー１になれなくても、入居者はきてくれるんです。
お部屋探しをしている人の約半数が２～３件の内覧で物件を決めています。
つまり内覧時、残りの2物件よりよく見せるような物件づくりをすればいいのです。
内覧時、サイトで見えなかった部分にそのポイントがあります。
そのポイントというのは、外観から内観の間、共用部です。
・共用部廊下、階段
他の入居者も使用する場所なので、その雰囲気で、
内覧者は物件に住む入居者を意識します。
万が一、階段で滑ったり、手すりの錆で服が汚れたり、
あげくゴミが放置されていたりする物件には不安を覚えます。
・ポスト
広告が溢れているポストは汚いし、不安
へこみなどがあると、乱暴な人が住んでいるのかも…と心配に。
鍵が壊れていたりすると、セキュリティ的にもアウトです。
ダイヤル錠式のポストなど、盗難に配慮したものがやはりよいです
・玄関扉
シートなどで短工期・高級感あるイメージチェンジが可能です。
耐候性や耐久性に優れているので、
扉の色剥げなどがあれば、是非、修繕したい部分です。
・室名札
名前はまだいいですが、部屋番号もないと、
郵便や宅配が届くかも不安です。
比較的安価で個性的な銘板に変更できます。
年が明け、正月休みが終わった頃から、
一気に検索サイトのアクセス数があがります。
それだけ多くの人が、一斉に物件を探し出すのです。
今のうちにサイト情報の強化のため、
プチリフォームや写真撮影、情報更新をしておきましょう。
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