現在、高齢者で賃貸物件を借りているのは600万人くらいと言われ、
高齢単身世帯の３分の１以上が借家に居住。
その数は、どんどん増えています。

高齢者向けの施設や物件はありますが、
65歳以上の方はまだまだ元気な人が多く、
 🙂 「自分の力で、暮らせる」と言う人が大半です。

しかし、そうしたニーズを知らずに『高齢者』であることだけで
不動産屋で門前払いされる人もいらっしゃいます。

今回は高齢者の賃貸事情と高齢者の元気をサポートする賃貸物件について考えます。

■なぜ65歳以上が賃貸住宅を探しているのか

民営借家に転居した高齢者世帯のうち、持ち家から転居した割合は30%。

その理由としては
・広すぎるから引っ越したい
子どもが独り立ちし、余った部屋を掃除するのも大変ということで
持ち家を売るか賃貸に転用し、自分たちはちょうどいい広さの
賃貸物件に引っ越したいという人もいます。

・階段が大変だから引っ越したい
歳を重ねると、段差がある家で暮らすのはつらい…ということで
団地の1階の部屋が人気になっています。

・老朽化したので引っ越したい
住まいは人と同じく年を取ります。
ローンを払い終わっても、マンションや家を
リフォームするお金や体力がなく、庭の手入れもできない。
管理しきれないということでやむなくマイホームを手放す人もいます。

また、もともと賃貸に暮らしていても、夫婦の死別により年金が半分になり
・家賃が高いから引っ越したい
という人もいます。

1人暮らしあるいは2人暮らしの部屋を探している人が多く
現在の賃貸の空き物件を見ると、
かなりの物件が６５歳以上のニーズとマッチしています。

■気になるのは「孤独死」や「健康」

高齢者の入居で一番の問題は孤独死と言われていますが、
60歳以降は医療や介護の世話になっているので、意外と孤独死が少ないです。
健康状態には本人だけでなく、身内や支援グループなどが気を付けており、
社会との接点が多いので、長期間発見されることは少ないでしょう。

ただ、保証人や身内とは別に、
緊急時に密に連絡が取れる支援グループや交流グループの連絡先は
予め聞いておいた方が無難です。

■最大のメリットは長期入居

大学生は４～５年、社会人は２～３年、
ファミリーなら６年と言われている入居期間。
65歳以上の人は25％の人が４年以上住み続け、
その中で６年以上住んでいるという人はなんと64％もいます。
さらに言えば、その中のほとんどが10年以上住んでいるということで
一度住めば、家賃の減額や広告費を欠けずに住み続けてくれます。

不動産仲介業者の中には高齢者は意思決定が遅く、
大家さんから断れることの多いということで、門前払いすることもあります。

募集をかける時はシニア向けサポートの加入の条件をつけたり、
バリアフリーなどの備えをして、 😀 「うちは高齢者が大歓迎です」と
伝えておけば、今増え続ける「高齢者」のニーズにこたえ、
満室経営・長期入居が実現できるかもしれません。

 💡 Ｃｏｌｕｍｎ 💡 

 シニア世代をターゲットに
「高齢者を元気にするカラーデザイン研究会（略称SCSG）」の活動を行っている
一般社団法人 日本流行色協会が敬老の日に合わせ、
新しい時代のシニア層を
「アッパー・ジェネレーション“U.Ge（ユージー）”」と名付け、
シニア層の志向に合ったトレンドカラー「U.Ge Color 2019-2020」を発表しました。

カラーの全体テーマは「水の形」。
U.Ge世代には、自由で何事にもとらわれることがなく、
「融通無碍（ゆうずうむげ）」にあってほしいという思いが込められています。

1.グループ名「湧く」

咲き誇る花のように内側から沸き上がるエネルギーをイメージした、
レッド、ピンクなどの暖色系のカラー。
身につけるとわくわくし、
今すぐに出かけたくなるような気分が高揚するカラーです。

 

2.グループ名「深まる」

テーマの「水の形」に沿ったブルー系を中心としたグループ。
水面の明るいブルーから深海の暗いブルーまでの様々な表情。
様々な人生経験を経て深い知識をもつ人を、
よりクールにかっこよく見せてくれる色です。